Бревенчатый дом своими руками в Хокудзё, Хакуба: 2LDK (HL-0013)

HL-0013 — бревенчатый дом в Хокудзё, деревня Хакуба, выставленный как вторичный объект размещения за 68 000 000 иен. Дом 1992 года, планировка 2LDK с мансардой, стоит на участке 370,00 м² в собственности. Сейчас он свободен.

На фото — стены из тёмных брёвен под крутой двускатной крышей, деревянная терраса и светло-серый нижний этаж. Наружная деревянная лестница ведёт ко входу на втором этаже. Внутри гостиная открыта до самой крыши. Одна строка в примечаниях объявления определяет всё остальное: дом построен своими руками, есть только чертежи, а регистрация здания будет завершена до передачи. До станции Хакуба 38 минут пешком. В статье — что сказано в объявлении и что проверить до предложения цены.

Полное объявление с фото и планировкой → HL-0013

HL-0013 коротко

В таблице — данные объявления (проверено 2 ноября 2026 года).

Параметр	Данные объявления
Цена	68 000 000 иен
Тип объекта	Вторичный объект размещения (название здания: вторичный бревенчатый дом)
Планировка	2LDK: гостиная-столовая около 15 татами, две западные комнаты примерно по 3 татами; мансардная комната с перегородкой
Конструкция	Дерево; построен своими руками, только чертежи
Площадь здания	Не указывается; будет определена при регистрации здания до передачи
Участок	370,00 м², собственность; категория земли — пустошь (гэнъя)
Год постройки	1992
Градостроительство	Неразграниченная территория, без зоны использования; застройка 60%, коэффициент 200%
Дорога	Восток: общественная дорога 4 м, фасад 24 м; без доли частной дороги
Парковка	3 машины
Оснащение	2 туалета, деревянная терраса, цифровое эфирное ТВ; основной свет с юга
Транспорт	Линия JR Oito, станция Хакуба, 38 минут пешком
Состояние	Свободен; передача по договорённости; продажа в текущем состоянии
Вид сделки	Посредничество

Цена составляет около 184 000 иен за м² участка. Это простое деление, а не оценка.

Дом: жизнь наверху, подсобные помещения внизу

Примечания описывают два этажа. На первом этаже — кладовая, сушильная комната, ванная и умывальная. На втором этаже — вход, гостиная-столовая около 15 татами и две западные комнаты примерно по 3 татами. Выше — мансардная комната с перегородкой. Туалетов два.

Фото идут в том же порядке. Стены и потолки обшиты деревом, гостиная поднимается до крыши, с мансарды за перилами видно пространство внизу. В сушильной комнате на первом этаже стоит печь с дымоходной трубой — удобно для мокрого лыжного снаряжения. Снаружи деревянная терраса обращена к основному южному свету. Ремонт не указан.

Вход на втором этаже, поэтому все поднимаются по наружной лестнице. Зимой в Хакубе её нужно чистить от снега и делать нескользкой, так что осмотрите её внимательно.

Построен своими руками: сначала регистрация и документы

Это нужно выяснить раньше, чем обсуждать цену. В объявлении сказано, что дом построен своими руками, что есть только чертежи и что первичная регистрация здания будет завершена до передачи. Иными словами, здание пока не внесено в реестр.

• Регистрация здания: по Закону о регистрации недвижимости тот, кто приобретает здание без первичной регистрации, обязан подать заявление на неё в течение месяца с даты приобретения (статья 47) (Закон о регистрации недвижимости, e-Gov). Обещание продавца зарегистрировать дом до передачи снимает эту задачу с вас. Впишите обещание и срок в договор и сверьте зарегистрированные площадь и конструкцию с чертежами.
• Разрешение на строительство: участок находится в зоне градостроительного планирования, где до начала работ нужно подтверждение строительного проекта (Закон о строительных стандартах, ст. 6, ч. 1, п. 3) (Закон о строительных стандартах, e-Gov). Спросите, есть ли сертификат подтверждения и акт итоговой проверки. Их отсутствие может повлиять на кредит, будущую пристройку и смену назначения.
• Чертежи: запросите полный комплект и попросите архитектора сверить его с домом в натуре.

Если нужен кредит, заранее спросите банк, какие документы он требует.

Гостиничное использование: сначала лицензия

Тип объекта — вторичный объект размещения. В объявлении не сказано, есть ли гостиничная лицензия, её номер и владелец, и мы ничего не добавляем. По Закону о гостиницах и рёканах платное размещение требует лицензии префектуры (статья 3), а переход статуса действующего оператора — одобрения губернатора (статья 3-2) (Закон о гостиницах и рёканах, e-Gov). Спросите продавца, как использовался дом, и до подписания проконсультируйтесь в администрации деревни Хакуба и в центре здравоохранения Омати. Для размещения гостей нужно и противопожарное оборудование — уточните в местной пожарной службе.

Если вы планируете только уведомление о минпаку, лимит — 180 ночей в год, а префектура Нагано в некоторых районах ограничивает работу зимой, поэтому проверьте точный адрес (префектура Нагано). Сравнение двух вариантов — в статье Минпаку или лицензия рёкана в Хакубе (на английском).

Бревенчатый дом 1992 года: что проверить

Дом построен в 1992 году, после японского сейсмического стандарта июня 1981 года. MLIT рекомендует проверять соединения деревянных домов нового стандарта, построенных до 2000 года (MLIT: метод проверки деревянных домов нового стандарта). Этот метод написан для обычных каркасных домов на стойках и балках. Этот дом назван бревенчатым, поэтому спросите архитектора, знающего бревенчатое строительство, какая проверка подходит. Стоит запланировать:

• осмотр бревенчатых стен, крыши, террасы, наружной лестницы и нижнего этажа;
• выяснить, как устроены водоснабжение и канализация — в объявлении этого нет;
• проверку печи в сушильной комнате, отопления и пропанового оборудования;
• учесть, что продажа идёт в текущем состоянии: прочитайте, что договор говорит об ответственности за дефекты, и заложите бюджет на ремонт.

Участок: 370 м², зарегистрирован как пустошь

Участок имеет фасад 24 м на общественную дорогу шириной 4 м с востока, без доли частной дороги. Это неразграниченная территория без зоны использования, уведомление по Закону о планировании землепользования не требуется. Уточните в деревне, к какой категории относится дорога.

Категория земли зарегистрирована как пустошь (гэнъя), хотя на участке стоит дом. При изменении категории зарегистрированный владелец обязан подать заявление о регистрации изменения в течение месяца (Закон о регистрации недвижимости, статья 37) (Закон о регистрации недвижимости, e-Gov). Раз здание всё равно будут регистрировать, спросите продавца и сихо-сёси (специалиста по регистрации), не сменить ли категорию одновременно и кто этим займётся.

Расходы на владение и рынок

• Ежегодные расходы: налог на недвижимость, пропан, отопление и уборка снега, включая наружную лестницу. См. Покупка дома в Хакубе: ежегодные расходы (на английском).
• Налог на недвижимость: здание ещё не зарегистрировано, поэтому запросите у продавца последние налоговые уведомления и узнайте, как оценивается здание. См. Налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
• Налог на проживание: деревня Хакуба взимает налог на проживание с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба). См. Налог на проживание в Хакубе (на английском).
• Расходы на покупку: помимо цены, заложите регистрационные сборы, гербовый сбор, налог на недвижимость пропорционально и комиссию посредника.

По официальным ценам на землю MLIT за 2026 год жилые участки в деревне Хакуба подорожали в среднем на 22,8% (MLIT: официальные цены на землю 2026, Хакуба). Это ориентиры для отдельных точек обследования, и напрямую сравнивать их с этой ценой нельзя.

Что проверить до предложения цены

1. Регистрация: регистрация здания продавцом до передачи, в договоре и со сроком; категория земли.
2. Документы: чертежи, подтверждение строительного проекта и акт итоговой проверки.
3. Здание: бревенчатые стены, крыша, терраса, наружная лестница, печь, вода и канализация.
4. Лицензия: как использовался дом и какой путь подходит вашему плану (продавец, деревня Хакуба, центр здравоохранения Омати).
5. Договор: условия продажи в текущем состоянии, ответственность за дефекты, дата передачи.
6. Иностранным покупателям: см. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об объявлении

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированной компании-посредника в сделках с недвижимостью, которая выступает посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 12 мая 2026 года, следующее обновление запланировано на 15 ноября 2026 года. В объявлении нет данных о выручке или загрузке, и в этой статье тоже. Статья носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 2 ноября 2026 года.

Источники

• Закон о регистрации недвижимости, статьи 37 и 47 (e-Gov, на японском)
• Закон о строительных стандартах, статья 6 (e-Gov, на японском)
• Закон о гостиницах и рёканах, статьи 3 и 3-2 (e-Gov, на японском)
• Префектура Нагано: районы ограничения минпаку (на японском, PDF)
• MLIT: сейсмическая проверка деревянных домов нового стандарта (на японском)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (на японском)