Casa de troncos autoconstruida en Hokujo, Hakuba: 2LDK (HL-0013)

HL-0013 es una casa de troncos en Hokujo, pueblo de Hakuba, anunciada como alojamiento de segunda mano por 68.000.000 ¥. Construida en 1992, con distribución 2LDK y altillo, se levanta sobre 370,00 m² de terreno en propiedad. Está libre.

Las fotos muestran muros de troncos oscuros bajo un tejado a dos aguas muy inclinado, una terraza de madera y una planta baja gris claro. Una escalera exterior de madera sube hasta la entrada, en la primera planta. Dentro, el salón se abre hasta el tejado. Una línea de las observaciones del anuncio condiciona todo lo demás: la casa es autoconstruida, solo hay planos y la inscripción del edificio en el registro se completará antes de la entrega. La estación de Hakuba está a 38 minutos a pie. Este artículo resume lo que dice el anuncio y qué comprobar antes de ofertar.

Ver el anuncio completo con fotos y plano → HL-0013

HL-0013 de un vistazo

La tabla recoge los datos del anuncio (comprobados el 2 de noviembre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	68.000.000 ¥
Tipo de inmueble	Alojamiento de segunda mano (nombre del edificio: casa de troncos de segunda mano)
Distribución	2LDK: salón-comedor de unos 15 tatamis, dos habitaciones occidentales de unos 3 tatamis; habitación en el altillo con tabique
Estructura	Madera; autoconstruida, solo planos
Superficie construida	No se muestra; la fijará la inscripción del edificio antes de la entrega
Terreno	370,00 m², en propiedad; categoría terreno silvestre (genya)
Construcción	1992
Urbanismo	Área urbanística no delimitada, sin zona de uso; ocupación 60 %, edificabilidad 200 %
Vial	Este: vía pública de 4 m, frente de 24 m; sin cuota de vial privado
Aparcamiento	3 coches
Equipamiento	2 aseos, terraza de madera, TV digital terrestre; luz principal al sur
Acceso	Línea JR Oito, estación de Hakuba, 38 min a pie
Estado	Libre; entrega a convenir; venta en el estado actual
Operación	Intermediación

El precio solicitado equivale a unos 184.000 ¥ por m² de terreno. Es una simple división, no una tasación.

La casa: la vida arriba, las estancias de servicio abajo

Las observaciones describen dos plantas. La planta baja tiene un trastero, un cuarto de secado, el baño y el aseo con lavabo. La primera planta tiene la entrada, el salón-comedor de unos 15 tatamis y dos habitaciones occidentales de unos 3 tatamis. Encima hay una habitación en el altillo con tabique. Hay dos aseos.

Las fotos siguen ese orden. La madera reviste paredes y techos, el salón sube hasta el tejado y una barandilla del altillo se asoma al espacio. Abajo, el cuarto de secado tiene una estufa con tubo de humos, práctica para el equipo de esquí mojado. Fuera, la terraza de madera mira a la luz principal del sur. No consta ninguna reforma.

Con la entrada en la primera planta, todo el mundo llega por la escalera exterior. En el invierno de Hakuba hay que quitarle la nieve y hacerla antideslizante, así que mírela con atención en la visita.

Autoconstruida: primero, el registro y los documentos

Es lo que hay que aclarar antes de hablar de precio. El anuncio dice que la casa es autoconstruida, que solo hay planos y que la inscripción del edificio en el registro se completará antes de la entrega. Es decir, el edificio aún no consta en el registro de la propiedad.

• Inscripción del edificio: según la Ley de Registro de la Propiedad Inmobiliaria, quien adquiere un edificio sin inscripción debe solicitarla en el plazo de un mes desde la adquisición (artículo 47) (Ley de Registro de la Propiedad Inmobiliaria, e-Gov). El compromiso del vendedor de inscribirlo antes de la entrega le evita ese trámite. Ponga el compromiso y su plazo en el contrato, y compare la superficie y la estructura inscritas con los planos.
• Confirmación de obra: el terreno está en un área de planificación urbana, donde un edificio necesita confirmación de obra antes de empezar (Ley de Normas de Edificación, artículo 6, apartado 1, n.º 3) (Ley de Normas de Edificación, e-Gov). Pregunte si existen el certificado de confirmación y el de inspección final. Su ausencia puede afectar a un préstamo, a futuras ampliaciones y a un cambio de uso.
• Planos: pida el juego completo y que un arquitecto lo compare con el edificio real.

Si va a pedir un préstamo, pregunte pronto al banco qué documentos exige.

Uso como alojamiento: primero, la licencia

El tipo de inmueble es alojamiento de segunda mano. El anuncio no dice si existe licencia de hospedaje, su número ni su titular, y nosotros no añadimos nada. Según la Ley de Posadas y Hoteles, el alojamiento de pago necesita licencia de la prefectura (artículo 3), y asumir la posición de un operador existente necesita la aprobación del gobernador (artículo 3-2) (Ley de Posadas y Hoteles, e-Gov). Pregunte al vendedor cómo se ha usado la casa y consulte con el pueblo de Hakuba y el centro de salud pública de Omachi antes de firmar. El uso como alojamiento también exige equipos contra incendios: consulte a los bomberos locales.

Si solo piensa en una notificación de minpaku, el límite es de 180 noches al año, y la prefectura de Nagano restringe la actividad invernal en algunas zonas, así que compruebe la dirección exacta (prefectura de Nagano). Para comparar las dos vías, vea Minpaku o licencia de ryokan en Hakuba (en inglés).

Una casa de troncos de 1992: qué inspeccionar

La casa es de 1992, posterior a la norma sísmica japonesa de junio de 1981. El MLIT recomienda revisar las uniones de las casas de madera de la nueva norma construidas antes de 2000 (MLIT: método de verificación de casas de madera de la nueva norma). Ese método está pensado para casas convencionales de pilares y vigas. Esta se denomina casa de troncos, así que pida a un arquitecto que conozca la construcción con troncos qué revisión corresponde. Prevea:

• inspeccionar los muros de troncos, la cubierta, la terraza, la escalera exterior y la planta baja;
• confirmar cómo llega el agua y cómo se evacuan las aguas residuales, porque el anuncio no lo dice;
• revisar la estufa del cuarto de secado, la calefacción y los equipos de propano;
• tener presente que se vende en el estado actual: lea qué dice el contrato sobre la responsabilidad por defectos y presupueste reparaciones.

El terreno: 370 m², registrado como terreno silvestre

El terreno tiene 24 m de frente a una vía pública de 4 m al este, sin cuota de vial privado. Está en un área urbanística no delimitada, sin zona de uso, y no requiere notificación según la Ley de Planificación del Uso del Suelo. Pregunte al pueblo cómo está clasificada la vía.

La categoría del terreno figura como terreno silvestre (genya), aunque hay una casa construida. Cuando cambia la categoría, el titular registral debe solicitar la inscripción del cambio en el plazo de un mes (Ley de Registro de la Propiedad Inmobiliaria, artículo 37) (Ley de Registro de la Propiedad Inmobiliaria, e-Gov). Ya que el edificio se va a inscribir de todos modos, pregunte al vendedor y a un shihō shoshi (gestor registral) si conviene cambiar la categoría a la vez y quién lo hará.

Costes de tenencia y mercado

• Costes anuales: impuesto sobre bienes inmuebles, propano, calefacción y retirada de nieve, escalera exterior incluida. Vea Comprar una casa en Hakuba: costes anuales (en inglés).
• Impuesto sobre bienes inmuebles: el edificio aún no está inscrito; pida al vendedor los últimos recibos y cómo se valora el edificio. Vea Impuesto sobre bienes inmuebles en Hakuba (en inglés).
• Tasa de alojamiento: el pueblo de Hakuba cobra una tasa de alojamiento desde el 1 de junio de 2026 (pueblo de Hakuba). Vea Tasa de alojamiento de Hakuba (en inglés).
• Costes de compra: además del precio, cuente con gastos de registro, impuesto de timbre, la parte prorrateada del impuesto sobre bienes inmuebles y la comisión de intermediación.

En los precios oficiales del suelo de 2026 del MLIT, el suelo residencial del pueblo de Hakuba subió un 22,8 % de media (MLIT: precios oficiales del suelo 2026, Hakuba). Son valores de referencia para puntos concretos y no se pueden comparar directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Registro: inscripción del edificio por el vendedor antes de la entrega, por escrito en el contrato y con plazo; categoría del terreno.
2. Documentos: planos, certificado de confirmación de obra y de inspección final.
3. Edificio: muros de troncos, cubierta, terraza, escalera exterior, estufa, agua y saneamiento.
4. Licencia: uso anterior y la vía que encaja con su plan (vendedor, pueblo de Hakuba, centro de salud pública de Omachi).
5. Contrato: condiciones de venta en el estado actual, responsabilidad por defectos y fecha de entrega.
6. Compradores extranjeros: vea ¿Pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria en esta operación. El anuncio se publicó el 12 de mayo de 2026 y su próxima actualización está prevista para el 15 de noviembre de 2026. El anuncio no da cifras de ingresos ni de ocupación, y este artículo tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 2 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Ley de Registro de la Propiedad Inmobiliaria, artículos 37 y 47 (e-Gov, en japonés)
• Ley de Normas de Edificación, artículo 6 (e-Gov, en japonés)
• Ley de Posadas y Hoteles, artículos 3 y 3-2 (e-Gov, en japonés)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción del minpaku (en japonés, PDF)
• MLIT: verificación sísmica de casas de madera de la nueva norma (en japonés)
• Pueblo de Hakuba: tasa de alojamiento (en japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba (en japonés)