ขายบ้านล็อกเฮาส์สร้างเองในโฮกุโจ ฮาคุบะ: 2LDK (HL-0013)

HL-0013 เป็นบ้านล็อกเฮาส์ในโฮกุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ประกาศขายในประเภทที่พักมือสอง ราคา 68,000,000 เยน สร้างในปี 1992 แบบ 2LDK มีห้องใต้หลังคา ตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 370.00 ตร.ม. ขณะนี้ว่าง

ในรูปเห็นผนังซุงสีเข้มใต้หลังคาจั่วชัน ระเบียงไม้ และชั้นล่างผนังสีเทาอ่อน บันไดไม้ด้านนอกพาขึ้นไปยังประตูทางเข้าที่ชั้น 2 ภายในห้องนั่งเล่นเปิดโล่งขึ้นไปถึงหลังคา หมายเหตุในประกาศมีอยู่บรรทัดหนึ่งที่กำหนดทุกอย่างที่เหลือ คือบ้านหลังนี้สร้างเอง มีเพียงแบบแปลน และจะจดทะเบียนอาคารให้เสร็จก่อนส่งมอบ เดินไปสถานีฮาคุบะ 38 นาที บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุ และสิ่งที่ควรตรวจก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูปและแปลน → HL-0013

HL-0013 โดยสรุป

ตารางด้านล่างคือข้อมูลประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจสอบเมื่อ 2 พฤศจิกายน 2026)

รายการ	ข้อมูลประกาศ
ราคา	68,000,000 เยน
ประเภททรัพย์	ที่พักมือสอง (ชื่ออาคาร: บ้านล็อกเฮาส์มือสอง)
ผัง	2LDK: ห้องนั่งเล่น-ทานอาหารราว 15 เสื่อ ห้องตะวันตกราว 3 เสื่อ ×2 และห้องใต้หลังคามีฉากกั้น
โครงสร้าง	ไม้ สร้างเอง มีเพียงแบบแปลน
พื้นที่อาคาร	ไม่แสดง จะกำหนดโดยการจดทะเบียนอาคารก่อนส่งมอบ
ที่ดิน	370.00 ตร.ม. กรรมสิทธิ์ ประเภทที่ดิน: ที่รกร้าง (genya)
สร้างเสร็จ	ปี 1992
ผังเมือง	พื้นที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์ อัตราส่วนพื้นที่ปกคลุม 60% อัตราส่วนพื้นที่อาคาร 200%
ถนน	ทิศตะวันออก: ถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. หน้ากว้าง 24 ม. ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ	3 คัน
อุปกรณ์	ห้องน้ำ 2 จุด ระเบียงไม้ ทีวีดิจิทัลภาคพื้นดิน รับแสงหลักทางทิศใต้
การเดินทาง	JR Oito Line สถานีฮาคุบะ เดิน 38 นาที
สถานะ	ว่าง ส่งมอบตามตกลง ขายตามสภาพ
รูปแบบธุรกรรม	นายหน้า

เมื่อหารราคาด้วยพื้นที่ดิน จะได้ราว 184,000 เยนต่อ ตร.ม. เป็นการหารอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

ตัวบ้าน: อยู่อาศัยชั้นบน ห้องใช้งานอยู่ชั้นล่าง

หมายเหตุในประกาศอธิบายสองชั้น ชั้น 1 มีห้องเก็บของ ห้องอบแห้ง ห้องอาบน้ำ และห้องล้างหน้า ชั้น 2 มีประตูทางเข้า ห้องนั่งเล่น-ทานอาหารราว 15 เสื่อ และห้องตะวันตกราว 3 เสื่อ 2 ห้อง ถัดขึ้นไปเป็นห้องใต้หลังคาที่มีฉากกั้น ห้องน้ำมี 2 จุด

รูปถ่ายเรียงตามลำดับเดียวกัน ผนังและเพดานบุไม้ ห้องนั่งเล่นเปิดโล่งถึงหลังคา และมองลงมาได้จากราวกันตกของห้องใต้หลังคา ห้องอบแห้งชั้นล่างมีเตาพร้อมท่อปล่องควัน สะดวกสำหรับตากอุปกรณ์สกีที่เปียก ระเบียงไม้ด้านนอกหันรับแสงหลักทางทิศใต้ ประกาศระบุว่าไม่มีการรีโนเวต

ประตูทางเข้าอยู่ชั้น 2 ทุกคนจึงต้องขึ้นบันไดด้านนอก ฤดูหนาวที่ฮาคุบะ บันไดนี้ต้องกวาดหิมะและกันลื่น ควรดูให้ละเอียดเมื่อไปชมบ้าน

สร้างเอง: ทะเบียนและเอกสารอาคารต้องมาก่อน

นี่คือเรื่องที่ควรเคลียร์ก่อนคุยราคา ประกาศระบุว่าบ้านสร้างเอง มีเพียงแบบแปลน และจะจดทะเบียนส่วนแสดงรายการอาคารให้เสร็จก่อนส่งมอบ หมายความว่าอาคารนี้ยังไม่อยู่ในทะเบียนที่ดิน

• การจดทะเบียนอาคาร: ตามกฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่ได้กรรมสิทธิ์ในอาคารที่ยังไม่มีการจดทะเบียนส่วนแสดงรายการ ต้องยื่นจดทะเบียนภายใน 1 เดือนนับจากวันได้กรรมสิทธิ์ (มาตรา 47) (กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์, e-Gov) การที่ผู้ขายรับปากจะจดทะเบียนก่อนส่งมอบทำให้ภาระนี้ไม่ตกมาที่ผู้ซื้อ ควรเขียนคำมั่นนี้พร้อมกำหนดเวลาลงในสัญญา และเทียบพื้นที่และโครงสร้างที่จดทะเบียนกับแบบแปลน
• การรับรองการก่อสร้าง: ที่ดินอยู่ในเขตผังเมือง ซึ่งการสร้างอาคารต้องได้รับการรับรองการก่อสร้างก่อนเริ่มงาน (กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 6 วรรค 1 อนุ 3) (กฎหมายมาตรฐานอาคาร, e-Gov) ควรถามว่ามีใบรับรองการก่อสร้างและใบตรวจเมื่อแล้วเสร็จหรือไม่ หากไม่มี อาจมีผลต่อการกู้เงิน การต่อเติมในอนาคต และการเปลี่ยนการใช้งาน
• แบบแปลน: ขอชุดแบบแปลนทั้งหมด และให้สถาปนิกเทียบกับอาคารจริง

หากจะกู้เงิน ควรถามธนาคารตั้งแต่เนิ่นๆ ว่าต้องใช้เอกสารอะไร

การใช้เป็นที่พัก: เคลียร์เรื่องใบอนุญาตก่อน

ประเภททรัพย์คือที่พักมือสอง ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตธุรกิจโรงแรมหรือไม่ เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่เพิ่มเติมข้อมูลนี้ ตามกฎหมายโรงแรมและเรียวกัง การให้บริการที่พักแบบเก็บเงินต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และการรับโอนสถานะของผู้ประกอบการเดิมต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการ (มาตรา 3-2) (กฎหมายโรงแรมและเรียวกัง, e-Gov) ควรถามผู้ขายว่าบ้านเคยใช้ทำอะไร และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะกับศูนย์สาธารณสุขโอมาจิก่อนลงนาม การใช้เป็นที่พักยังมีข้อกำหนดด้านอุปกรณ์ดับเพลิง จึงควรสอบถามหน่วยดับเพลิงในพื้นที่ด้วย

หากจะแจ้งทำมินปากุอย่างเดียว จะเปิดได้สูงสุด 180 คืนต่อปี และจังหวัดนากาโนจำกัดการเปิดในฤดูหนาวในบางพื้นที่ จึงควรตรวจตามที่อยู่จริง (จังหวัดนากาโน) เปรียบเทียบสองแนวทางได้ที่ มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

บ้านล็อกเฮาส์ปี 1992: ต้องตรวจอะไร

บ้านสร้างในปี 1992 หลังมาตรฐานแผ่นดินไหวใหม่ของญี่ปุ่นเดือนมิถุนายน 1981 กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม และการท่องเที่ยว (MLIT) แนะนำให้ตรวจรอยต่อของบ้านไม้ตามมาตรฐานใหม่ที่สร้างก่อนปี 2000 (MLIT: วิธีตรวจสอบบ้านไม้ตามมาตรฐานใหม่) วิธีนี้เขียนขึ้นสำหรับบ้านไม้แบบเสา-คานทั่วไป แต่หลังนี้ระบุว่าเป็นบ้านล็อกเฮาส์ ควรให้สถาปนิกที่เข้าใจโครงสร้างซุงตัดสินว่าควรตรวจแบบใด สิ่งที่ควรวางแผน:

• ตรวจผนังซุง หลังคา ระเบียง บันไดด้านนอก และส่วนชั้น 1 ด้านล่าง
• ประกาศไม่ได้ระบุวิธีจ่ายน้ำและระบายน้ำ จึงต้องตรวจสอบ
• ตรวจเตาในห้องอบแห้ง ระบบทำความร้อน และอุปกรณ์แก๊สโพรเพน
• ทรัพย์นี้ขายตามสภาพ ควรอ่านข้อสัญญาเรื่องความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง และตั้งงบซ่อมแซมไว้

ที่ดิน: 370 ตร.ม. จดทะเบียนเป็นที่รกร้าง

ที่ดินติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศตะวันออก หน้ากว้าง 24 ม. ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล อยู่ในพื้นที่ผังเมืองไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์ และไม่ต้องแจ้งตามกฎหมายแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ ควรถามหมู่บ้านว่าถนนจัดอยู่ในประเภทใด

ประเภทที่ดินจดทะเบียนเป็นที่รกร้าง (genya) แต่มีบ้านตั้งอยู่ เมื่อประเภทที่ดินเปลี่ยน ผู้มีชื่อในทะเบียนต้องยื่นจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงภายใน 1 เดือน (กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 37) (กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์, e-Gov) ในเมื่อจะจดทะเบียนอาคารอยู่แล้ว ควรถามผู้ขายและนักกฎหมายด้านทะเบียน (shihō shoshi) ว่าควรเปลี่ยนประเภทที่ดินไปพร้อมกันหรือไม่ และใครเป็นผู้ดำเนินการ

ค่าใช้จ่ายในการถือครองและตลาด

• ค่าใช้จ่ายรายปี: ภาษีทรัพย์สิน แก๊สโพรเพน ค่าทำความร้อน และการกวาดหิมะ รวมถึงบันไดด้านนอก ดู ซื้อบ้านในฮาคุบะ: ค่าใช้จ่ายรายปี (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีทรัพย์สิน: อาคารยังไม่จดทะเบียน ควรขอใบแจ้งภาษีล่าสุดจากผู้ขาย และถามว่าอาคารถูกประเมินภาษีอย่างไร ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หมู่บ้านฮาคุบะเก็บภาษีที่พักตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ) ดู ภาษีที่พักฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกจากราคา ควรเผื่อค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า

ในราคาประเมินที่ดินทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT: ราคาที่ดินทางการปี 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ) ราคาทางการเป็นค่าอ้างอิงของจุดสำรวจเฉพาะ จึงเทียบกับราคาเสนอขายนี้โดยตรงไม่ได้

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. ทะเบียน: ผู้ขายจดทะเบียนอาคารก่อนส่งมอบ เขียนไว้ในสัญญาพร้อมกำหนดเวลา และเรื่องประเภทที่ดิน
2. เอกสาร: แบบแปลน ใบรับรองการก่อสร้าง และใบตรวจเมื่อแล้วเสร็จ
3. อาคาร: ผนังซุง หลังคา ระเบียง บันไดด้านนอก เตา การจ่ายน้ำและระบายน้ำ
4. ใบอนุญาต: การใช้งานที่ผ่านมา และแนวทางที่เหมาะกับแผนของคุณ (ผู้ขาย หมู่บ้านฮาคุบะ ศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ)
5. สัญญา: เงื่อนไขขายตามสภาพ ความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง และวันส่งมอบ
6. ผู้ซื้อต่างชาติ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ซึ่งทำหน้าที่นายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อ 12 พฤษภาคม 2026 และกำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 15 พฤศจิกายน 2026 ประกาศไม่มีข้อมูลรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และบทความนี้ก็ไม่มีเช่นกัน บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 2 พฤศจิกายน 2026

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 37 และ 47 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 6 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายโรงแรมและเรียวกัง มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดการทำมินปากุ (ภาษาญี่ปุ่น, PDF)
• MLIT: วิธีตรวจสอบความต้านทานแผ่นดินไหวของบ้านไม้ตามมาตรฐานใหม่ (ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินทางการปี 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)