بيت خشبي من جذوع بُني ذاتيًا للبيع في هوكوجو، هاكوبا: 2LDK (HL-0013)

HL-0013 هو بيت من جذوع الخشب في هوكوجو، قرية هاكوبا، معروض كمنشأة إقامة مستعملة بسعر 68,000,000 ين. بُني عام 1992 بتقسيم 2LDK مع علّية، ويقوم على أرض بملكية تامة مساحتها 370.00 م². وهو شاغر حاليًا.

تُظهر الصور جدرانًا من جذوع داكنة تحت سقف جملوني شديد الانحدار، وشرفة خشبية، وطابقًا أرضيًا رماديًا فاتحًا. يصعد درج خشبي خارجي إلى المدخل في الطابق الثاني. وفي الداخل ترتفع غرفة المعيشة حتى السقف. وفي ملاحظات الإعلان سطر واحد يحدد كل ما بعده: البيت بُني ذاتيًا، ولا توجد سوى مخططات، وسيُستكمل تسجيل المبنى قبل التسليم. تبعد محطة هاكوبا 38 دقيقة سيرًا. يعرض هذا المقال ما يذكره الإعلان وما يجب التحقق منه قبل تقديم عرض.

عرض الإعلان الكامل مع الصور والمخطط ← HL-0013

HL-0013 باختصار

يعرض الجدول بيانات الإعلان لهذا العقار (تم التحقق في 2 نوفمبر 2026).

البند	بيانات الإعلان
السعر	68,000,000 ين
نوع العقار	منشأة إقامة مستعملة (اسم المبنى: بيت جذوع خشبية مستعمل)
التقسيم	2LDK: غرفة معيشة وطعام بنحو 15 تاتامي، وغرفتان غربيتان بنحو 3 تاتامي؛ غرفة علّية بحاجز
الهيكل	خشبي؛ بُني ذاتيًا، مخططات فقط
مساحة المبنى	غير معروضة؛ تُحدَّد بالتسجيل الأولي قبل التسليم
الأرض	370.00 م²، ملكية تامة؛ فئة الأرض: أرض بور (genya)
البناء	1992
التخطيط	منطقة تخطيط غير مقسمة، بلا منطقة استخدام؛ نسبة التغطية 60%، نسبة المساحة الطابقية 200%
الطريق	الشرق: طريق عام بعرض 4 م، واجهة 24 م؛ بلا حصة في طريق خاص
الموقف	3 سيارات
التجهيزات	دورتا مياه، شرفة خشبية، بث تلفزيوني رقمي أرضي؛ الضوء الرئيسي من الجنوب
المواصلات	خط JR أويتو، محطة هاكوبا، 38 دقيقة سيرًا
الحالة	شاغر؛ التسليم بالاتفاق؛ البيع بالحالة الراهنة
نوع المعاملة	وساطة

يعادل السعر المطلوب نحو 184,000 ين لكل م² من الأرض. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

البيت: المعيشة في الأعلى وغرف الخدمة في الأسفل

تصف الملاحظات طابقين. في الطابق الأول مخزن وغرفة تجفيف وحمّام وغرفة مغسلة. وفي الطابق الثاني المدخل وغرفة المعيشة والطعام بنحو 15 تاتامي وغرفتان غربيتان بنحو 3 تاتامي. وفوقهما غرفة علّية بحاجز. وتوجد دورتا مياه.

تسير الصور بالترتيب نفسه. الخشب يكسو الجدران والأسقف، وغرفة المعيشة ترتفع حتى السقف، ويطل درابزين العلّية على المساحة تحته. وفي غرفة التجفيف بالأسفل موقد بمدخنة، مفيد لمعدات التزلج المبللة. وفي الخارج تواجه الشرفة الخشبية الضوء الرئيسي من الجنوب. لا يذكر الإعلان أي تجديد.

ولأن المدخل في الطابق الثاني، يصعد الجميع عبر الدرج الخارجي. في شتاء هاكوبا يحتاج هذا الدرج إلى إزالة الثلج وسطح غير زلق، فافحصه جيدًا عند المعاينة.

بُني ذاتيًا: التسجيل ووثائق البناء أولًا

هذه هي النقطة التي تُحسم قبل الحديث عن السعر. يذكر الإعلان أن البيت بُني ذاتيًا، وأنه لا توجد سوى مخططات، وأن التسجيل الأولي للمبنى سيُستكمل قبل التسليم. أي أن المبنى غير مقيد بعد في السجل العقاري.

• التسجيل الأولي: وفق قانون تسجيل العقارات، على من يكتسب ملكية مبنى غير مسجل أن يقدم طلب تسجيله خلال شهر من تاريخ الاكتساب (المادة 47) (قانون تسجيل العقارات، e-Gov). التزام البائع بالتسجيل قبل التسليم يرفع عنك هذه المهمة. اكتب الالتزام وموعده في العقد، وقارن المساحة والهيكل المسجلين بالمخططات.
• تأكيد البناء: تقع الأرض داخل منطقة تخطيط عمراني، حيث يحتاج المبنى إلى تأكيد البناء قبل بدء الأعمال (قانون معايير البناء، المادة 6، الفقرة 1، البند 3) (قانون معايير البناء، e-Gov). اسأل عن وجود شهادة التأكيد وشهادة فحص الإنجاز. غيابهما قد يؤثر في القرض والتوسعة لاحقًا وتغيير الاستخدام.
• المخططات: اطلب المجموعة كاملة، واطلب من معماري مقارنتها بالمبنى القائم.

إن كنت ستقترض، فاسأل البنك مبكرًا عن الوثائق المطلوبة.

الاستخدام كمنشأة إقامة: الترخيص أولًا

نوع العقار منشأة إقامة مستعملة. لا يذكر الإعلان وجود ترخيص لنشاط الفنادق ولا رقمه ولا حامله، ولا نضيف شيئًا. وفق قانون النُّزل والفنادق تحتاج الإقامة المدفوعة إلى ترخيص من المحافظة (المادة 3)، ويحتاج تولّي مركز مشغّل قائم إلى موافقة المحافظ (المادة 3-2) (قانون النُّزل والفنادق، e-Gov). اسأل البائع كيف استُخدم البيت، واستشر قرية هاكوبا ومركز أوماتشي للصحة العامة قبل التوقيع. ويستلزم الاستخدام كمنشأة إقامة معدات للسلامة من الحرائق، فاستشر إدارة الإطفاء المحلية.

إن كنت تخطط لإخطار مينباكو فقط، فالحد الأقصى 180 ليلة في السنة، وتقيّد محافظة ناغانو التشغيل الشتوي في بعض المناطق، فتحقق من العنوان الدقيق (محافظة ناغانو). للمقارنة بين المسارين، راجع مينباكو أم ترخيص ريوكان في هاكوبا (بالإنجليزية).

بيت جذوع من عام 1992: ما الذي يُفحص

بُني البيت عام 1992، بعد معيار الزلازل الياباني الصادر في يونيو 1981. توصي وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة (MLIT) بفحص وصلات البيوت الخشبية المبنية وفق المعيار الجديد قبل عام 2000 (MLIT: طريقة التحقق للبيوت الخشبية وفق المعيار الجديد). كُتبت هذه الطريقة للبيوت التقليدية ذات الأعمدة والعوارض، أما هذا البيت فمسمّى بيت جذوع، فاسأل معماريًا يعرف بناء الجذوع عن الفحص المناسب. خطّط لما يلي:

• فحص جدران الجذوع والسقف والشرفة والدرج الخارجي والطابق الأرضي تحتها؛
• التأكد من طريقة التزوّد بالمياه وتصريفها، فالإعلان لا يذكرهما؛
• فحص موقد غرفة التجفيف والتدفئة ومعدات غاز البروبان؛
• تذكّر أن البيع بالحالة الراهنة: اقرأ ما يقوله العقد عن المسؤولية عن العيوب، وضع ميزانية للإصلاحات.

الأرض: 370 م² مسجلة كأرض بور

للأرض واجهة 24 م على طريق عام بعرض 4 م من جهة الشرق، بلا حصة في طريق خاص. تقع في منطقة تخطيط غير مقسمة بلا منطقة استخدام، ولا تحتاج إلى إخطار وفق قانون تخطيط استخدام الأراضي الوطني. اسأل القرية عن تصنيف الطريق.

فئة الأرض مسجلة كأرض بور (genya) مع أن عليها بيتًا. عند تغيّر فئة الأرض، على المالك المسجل أن يطلب تسجيل التغيير خلال شهر (قانون تسجيل العقارات، المادة 37) (قانون تسجيل العقارات، e-Gov). وبما أن المبنى سيُسجَّل على أي حال، اسأل البائع وكاتبًا قضائيًا (shihō shoshi) عمّا إذا كان ينبغي تغيير فئة الأرض في الوقت نفسه، ومن يتولى ذلك.

تكاليف الحيازة والسوق

• التكاليف السنوية: ضريبة العقار والبروبان والتدفئة وإزالة الثلج، بما في ذلك الدرج الخارجي. راجع شراء بيت في هاكوبا: التكاليف السنوية (بالإنجليزية).
• ضريبة العقار: المبنى غير مسجل بعد، فاطلب من البائع أحدث إشعارات الضريبة واسأل كيف يُقيَّم المبنى. راجع ضريبة العقار في هاكوبا (بالإنجليزية).
• ضريبة الإقامة: تفرض قرية هاكوبا ضريبة إقامة منذ 1 يونيو 2026 (قرية هاكوبا). راجع ضريبة الإقامة في هاكوبا (بالإنجليزية).
• تكاليف الشراء: إلى جانب السعر، احسب رسوم التسجيل ورسم الدمغة وحصة ضريبة العقار النسبية وعمولة الوساطة.

في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت أراضي السكن في قرية هاكوبا بنسبة 22.8% في المتوسط (MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). الأسعار الرسمية مرجعية لنقاط مسح محددة ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر المطلوب.

قائمة التحقق قبل تقديم عرض

1. التسجيل: تسجيل البائع للمبنى قبل التسليم، مكتوبًا في العقد بموعد محدد؛ وفئة الأرض.
2. الوثائق: المخططات وشهادة تأكيد البناء وشهادة فحص الإنجاز.
3. المبنى: جدران الجذوع والسقف والشرفة والدرج الخارجي والموقد والمياه والتصريف.
4. الترخيص: الاستخدام السابق والمسار المناسب لخطتك (البائع، قرية هاكوبا، مركز أوماتشي للصحة العامة).
5. العقد: شروط البيع بالحالة الراهنة والمسؤولية عن العيوب وموعد التسليم.
6. المشترون من الخارج: راجع هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة تعمل وسيطًا في هذا العقار. نُشر الإعلان في 12 مايو 2026، والتحديث التالي مقرر في 15 نوفمبر 2026. لا يقدم الإعلان أرقام إيرادات أو إشغال، ولا يقدمها هذا المقال. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 2 نوفمبر 2026.

المصادر

• قانون تسجيل العقارات، المادتان 37 و47 (e-Gov، باليابانية)
• قانون معايير البناء، المادة 6 (e-Gov، باليابانية)
• قانون النُّزل والفنادق، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• MLIT: التحقق الزلزالي للبيوت الخشبية وفق المعيار الجديد (باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)