Dijual Penginapan di Misorano, Hakuba: 4LDK, 1996 (HL-0016)

HL-0016 adalah rumah kayu dua lantai 4LDK di Misorano, Hokujo, Desa Hakuba, dengan harga ¥77.000.000. Dibangun Desember 1996 (29 tahun menurut listing). Luas bagian yang digunakan 188,80 m² (57,11 tsubo) di atas 487,51 m² (147,47 tsubo) tanah hunian hak milik, dengan parkir 4 mobil, carport 2 mobil dan sisi utama menghadap selatan.

Rumah kosong dan serah terima segera. Batas tata ruang di listing sama dengan aturan kawasan vila Misorano, dan luas bangunan yang ada sudah hampir memakai seluruh batas itu. Artikel ini merangkum isi listing dan hal yang perlu dicek sebelum menawar.

Lihat listing lengkap dengan foto → HL-0016

HL-0016 sekilas

Tabel berisi data listing properti ini (dibaca ulang 10 November 2026).

Item	Data listing
Harga	¥77.000.000
Jenis properti	Fasilitas penginapan bekas (中古 宿泊施設); nama: rumah bekas di Misorano
Tata ruang	4LDK — LDK 27 tatami; kamar gaya Barat 6, 6, 10 dan 10 tatami
Struktur / dibangun	Kayu, 2 lantai; Desember 1996 (29 tahun)
Luas bagian yang digunakan	188,80 m² (57,11 tsubo)
Tanah	487,51 m² (147,47 tsubo), hak milik; kategori tanah hunian (宅地)
Tata ruang wilayah	Kawasan perencanaan kota tanpa pembagian, tanpa zona; KDB 20%, rasio luas lantai 40%
Jalan	Selatan: jalan umum lebar 4 m, muka 15 m; tanpa porsi jalan pribadi
Parkir	4 mobil; carport 2 mobil
Fasilitas	Dapur set, pemanas FF, kamar mandi di lantai 1 dan 2, 2 toilet, ruang pengering, gudang, dek kayu, penyimpanan bawah lantai, lemari, jendela menjorok
Utilitas	Listrik, gas propana, air PAM; pembuangan tidak disebut
Renovasi	Tidak ada
Akses	Stasiun Hakuba, JR Oito Line, jalan kaki 50 menit
Cahaya utama	Selatan
Status	Kosong; serah terima segera
Notifikasi UU Perencanaan Penggunaan Lahan Nasional	Tidak perlu
Transaksi	Perantara

Harga ini setara sekitar ¥158.000 per m² tanah, atau sekitar ¥408.000 per m² luas pakai. Ini pembagian sederhana, bukan penilaian.

Aturan Misorano: luas lantai sudah mendekati batas

Listing mencantumkan KDB 20% dan rasio luas lantai 40%. Itu angka yang dipublikasikan Desa Hakuba untuk kawasan vila Misorano (みそら野別荘地), bersama batas dua lantai, tinggi 8,5 m untuk kavling hingga 500 m² (13 m di atasnya), serta jarak mundur 5 m dari jalan (10 m dari jalan utama) dan 3 m dari tetangga (Desa Hakuba: standar lain). Artinya untuk kavling ini:

• Luas lantai: 40% dari 487,51 m² sekitar 195,0 m². Luas pakai 188,80 m² (sekitar 39% tanah), jadi di atas kertas tersisa sekitar 6 m².
• Tapak: 20% tanah sekitar 97,5 m². Luas lantai dasar tidak disebut, jadi minta gambar sebelum merencanakan sunroom, pintu masuk lebih besar atau dek beratap.
• Tinggi: kavling di bawah 500 m², jadi batas 8,5 m berlaku jika dibangun ulang.

Pandang HL-0016 sebagai rumah yang dipakai apa adanya, bukan kavling untuk diperbesar. Desa meminta pemilik berkonsultasi dengan kantor pengelola Misorano milik Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) sebelum membangun dan memeriksa penjelasan hal penting saat kontrak. Listing tidak menyebut biaya pengelolaan; tanyakan ke kantor tersebut. Listing Misorano lain di situs ini: HL-0002.

Tata ruang dan fasilitas: cocok untuk rombongan

Tata ruangnya 4LDK: LDK 27 tatami dan empat kamar gaya Barat 6, 6, 10 dan 10 tatami. Catatan listing menambahkan ruang pengering, gudang, carport 2 mobil, serta kamar mandi di lantai 1 dan 2; ada dua toilet. Untuk rumah ski bersama dua keluarga atau kelompok kecil, dua kamar mandi dan ruang pengering lebih penting daripada kamar tambahan.

Fasilitas di listing: dapur set, pemanas FF (cerobong paksa), penyimpanan bawah lantai, lemari, tempat mesin cuci di dalam, jendela menjorok, lampu, dek kayu, TV digital terestrial dan interkom tanpa monitor. Sisi cahaya utama selatan. Tidak ada renovasi.

Apa yang terlihat di foto

Foto listing menunjukkan rumah dua lantai dengan gevel berangka kayu, dinding bawah bermotif bata dan fondasi beton yang ditinggikan, dengan tangga luar menuju pintu masuk dan teras kayu, serta carport di depan. Di dalam: pintu masuk, ruang tamu, kompor gas tiga tungku, kamar gaya Barat di lantai atas, lemari, gudang, ruang pengering dan toilet lantai 2. Foto utilitas memperlihatkan tangki minyak di luar di dekat salju dan panel listrik berlabel 50 ampere. Peta kadaster dan ringkasan properti tidak ditampilkan online; mintalah lewat halaman listing.

Penginapan atau rumah keluarga? Soal izin

Jenis listing adalah fasilitas penginapan bekas, sedangkan nama properti menyebut rumah bekas. Listing tidak menyebut izin usaha penginapan, notifikasi minpaku, nomor atau pemegangnya, dan kami tidak menambahkannya.

Menurut UU Usaha Penginapan Jepang, penginapan berbayar butuh izin prefektur (Pasal 3), dan pembeli hanya mengambil alih status operator lama dengan persetujuan gubernur atas pengalihan usaha (Pasal 3-2) (e-Gov). Minpaku dibatasi 180 malam per tahun, dan Nagano membatasi operasi musim dingin di beberapa area (Prefektur Nagano). Perbandingan kedua jalur: minpaku vs izin ryokan di Hakuba (bahasa Inggris). Bicarakan dengan penjual dan kantor kesehatan Omachi (大町保健所) sebelum memasukkan pendapatan penginapan ke penawaran.

Rumah kayu 1996 tanpa renovasi: apa yang diperiksa

Rumah dibangun Desember 1996, setelah standar gempa 1981. MLIT tetap menyarankan pemeriksaan sambungan dan detail serupa pada rumah rangka kayu pasca-1981 (MLIT). Dengan usia 29 tahun tanpa renovasi, anggarkan:

• inspeksi bangunan — atap, tangga luar, teras dan dek kayu, fondasi yang ditinggikan;
• sertifikat konfirmasi bangunan dan pemeriksaan selesai, serta luas lantai terdaftar;
• bahan bakar pemanas: listing menyebut FF dan gas propana, foto menunjukkan tangki minyak — tanyakan bahan bakar dan umur tiap pemanas dan pemanas air;
• listrik: foto panel menunjukkan 50 ampere; cek cukup tidaknya untuk beban musim dingin, pengisi daya mobil atau alat tambahan;
• pembuangan: tidak disebut — pastikan saluran umum atau septic tank.

Akses, salju dan biaya kepemilikan

• Akses: listing menyebut jalan kaki 50 menit ke Stasiun Hakuba (JR Oito Line); rencanakan mobil. Kavling punya muka 15 m ke jalan umum lebar 4 m di selatan — UU Standar Bangunan umumnya mensyaratkan 2 m pada jalan selebar minimal 4 m di kawasan perencanaan kota (e-Gov). Tanyakan siapa yang membersihkan salju jalan.
• Salju: sebagian Hokujo ditetapkan 300–450 cm kedalaman salju vertikal untuk desain (Kantor Konstruksi Omachi). Listing tidak menyebut angka untuk kavling ini.
• Biaya tahunan: minta tagihan pajak terbaru tanah dan bangunan serta biaya Misorano. Lihat pajak properti Hakuba dan biaya vila (bahasa Inggris).
• Pajak penginapan: jika menerima tamu berbayar, pajak penginapan Desa Hakuba berlaku sejak 1 Juni 2026 (Desa Hakuba).
• Harga tanah: pada harga tanah resmi MLIT 2026, tanah hunian di Desa Hakuba naik rata-rata 22,8% (MLIT). Ini acuan titik survei, tidak bisa dibandingkan langsung dengan harga ini.

Daftar cek sebelum menawar

1. Aturan Misorano: sisa luas lantai (sekitar 6 m² di atas kertas), tinggi dan jarak mundur, biaya — kantor pengelola dan desa.
2. Bangunan: inspeksi, sertifikat, luas terdaftar dan luas lantai dasar.
3. Pemanas, listrik dan pembuangan: bahan bakar tiap alat, daya 50 A, saluran umum atau septic tank.
4. Penginapan: ada izin atau tidak; jika tidak, jalur dan biaya izin baru atau notifikasi minpaku.
5. Serah terima: listing menyebut kosong dan segera — tetapkan tanggal dan isi rumah dalam kontrak.
6. Pembeli dari luar negeri: lihat Bisakah orang asing membeli properti di Hakuba? (bahasa Inggris)

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek Gemini株式会社, perusahaan perantara properti berlisensi yang bertindak sebagai perantara untuk properti ini. Listing diterbitkan 3 April 2026, pembaruan berikutnya dijadwalkan 13 November 2026. Listing tidak memuat angka pendapatan atau okupansi, begitu pula kami. Artikel ini informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir diperiksa: 10 November 2026.

Sumber

• Desa Hakuba: standar lain, perjanjian kawasan vila (bahasa Jepang)
• UU Standar Bangunan, Pasal 42 dan 43 (e-Gov, bahasa Jepang)
• UU Usaha Penginapan, Pasal 3 dan 3-2 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Prefektur Nagano: area pembatasan minpaku (bahasa Jepang, PDF)
• Prefektur Nagano, Kantor Konstruksi Omachi: kedalaman salju vertikal (bahasa Jepang)
• MLIT: kerusakan gempa dan perkuatan (bahasa Jepang)
• Desa Hakuba: pajak penginapan (bahasa Jepang)
• MLIT: harga tanah resmi 2026, Desa Hakuba (bahasa Jepang)