منشأة إيواء للبيع في ميسورانو، هاكوبا: منزل خشبي 4LDK بُني 1996

HL-0016 منزل خشبي من طابقين بتخطيط 4LDK في ميسورانو، هوكوجو، قرية هاكوبا، معروض بسعر 77,000,000 ين. بُني في ديسمبر 1996 (29 عامًا حسب الإعلان). مساحة الاستخدام 188.80 م² (57.11 تسوبو) على 487.51 م² (147.47 تسوبو) من أرض سكنية مملوكة، مع مواقف لـ4 سيارات ومظلة لسيارتين، والواجهة الرئيسية للضوء نحو الجنوب.

المنزل شاغر والتسليم فوري. حدود التخطيط في الإعلان تطابق قواعد منطقة فيلات ميسورانو، والمساحة القائمة تستهلكها تقريبًا بالكامل. يعرض هذا المقال ما يقوله الإعلان وما يجب التحقق منه قبل تقديم عرض.

شاهد الإعلان كاملًا مع الصور → HL-0016

HL-0016 في لمحة

يعرض الجدول بيانات الإعلان لهذا العقار (أُعيدت قراءتها في 10 نوفمبر 2026).

البند	بيانات الإعلان
السعر	77,000,000 ين
نوع العقار	منشأة إيواء مستعملة (中古 宿泊施設)؛ الاسم: منزل مستعمل في ميسورانو
التخطيط	4LDK — LDK بمساحة 27 حصيرة؛ غرف غربية 6 و6 و10 و10 حصائر
الهيكل / البناء	خشب، طابقان؛ ديسمبر 1996 (29 عامًا)
مساحة الاستخدام	188.80 م² (57.11 تسوبو)
الأرض	487.51 م² (147.47 تسوبو)، ملكية تامة؛ فئة سكنية (宅地)
التخطيط العمراني	منطقة تخطيط غير مقسّمة، بلا تصنيف استخدام؛ تغطية 20%، مساحة طوابق 40%
الطريق	جنوبًا: طريق عام بعرض 4 م، واجهة 15 م؛ بلا حصة في طريق خاص
المواقف	4 سيارات؛ مظلة لسيارتين
التجهيزات	مطبخ مجهز، تدفئة FF، حمّامان في الطابقين، مرحاضان، غرفة تجفيف، مخزن، شرفة خشبية، تخزين تحت الأرضية، خزائن، نافذة بارزة
المرافق	كهرباء، غاز بروبان، مياه الشبكة؛ الصرف الصحي غير مذكور
التجديد	لا يوجد
الوصول	محطة هاكوبا، خط JR أويتو، 50 دقيقة سيرًا
الضوء الرئيسي	الجنوب
الحالة	شاغر؛ تسليم فوري
إخطار قانون تخطيط استخدام الأراضي الوطني	غير مطلوب
نوع المعاملة	وساطة

يعادل السعر نحو 158,000 ين لكل م² من الأرض، أو نحو 408,000 ين لكل م² من مساحة الاستخدام. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

قواعد ميسورانو: المساحة قريبة من الحد الأقصى

يذكر الإعلان نسبة تغطية 20% ونسبة مساحة طوابق 40%، وهي الأرقام التي تنشرها قرية هاكوبا لـمنطقة فيلات ميسورانو (みそら野別荘地)، مع حد طابقين، وارتفاع 8.5 م للقطع حتى 500 م² (13 م فوق ذلك)، وارتدادات 5 م عن الطريق (10 م عن الطريق الرئيسي) و3 م عن الجيران (قرية هاكوبا: معايير أخرى). على هذه القطعة يعني ذلك:

• مساحة الطوابق: 40% من 487.51 م² نحو 195.0 م². مساحة الاستخدام 188.80 م² أي نحو 39% من الأرض، فيبقى على الورق نحو 6 م².
• البصمة: 20% من الأرض نحو 97.5 م². لا يذكر الإعلان مساحة الطابق الأرضي، فاطلب المخططات قبل التفكير في غرفة شمسية أو مدخل أكبر أو شرفة مسقوفة.
• الارتفاع: الأرض أقل من 500 م²، فيسري حد 8.5 م عند إعادة البناء.

انظر إلى HL-0016 كمنزل يُستخدم كما هو، لا كقطعة أرض للتوسعة. تطلب القرية استشارة مكتب إدارة ميسورانو التابع لشركة هاكوبا سوغو كايهاتسو (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) قبل البناء، ومراجعة شرح المسائل المهمة عند التعاقد. لا يذكر الإعلان رسوم إدارة؛ اسأل المكتب. عقار آخر في ميسورانو على هذا الموقع: HL-0002.

التخطيط والتجهيزات: مناسب للمجموعات

التخطيط 4LDK: LDK بمساحة 27 حصيرة وأربع غرف غربية بمساحات 6 و6 و10 و10 حصائر. تضيف الملاحظات غرفة تجفيف ومخزنًا ومظلة لسيارتين وحمّامًا في كل من الطابقين الأول والثاني، ويوجد مرحاضان. لبيت تزلج تتشاركه عائلتان أو مجموعة صغيرة، يهمّ حمّامان وغرفة تجفيف أكثر من غرفة نوم إضافية.

التجهيزات المذكورة: مطبخ مجهز، تدفئة FF (بسحب قسري)، تخزين تحت الأرضية، خزائن، مكان غسالة داخلي، نافذة بارزة، وحدات إضاءة، شرفة خشبية، بث رقمي أرضي، وجهاز اتصال داخلي بلا شاشة. جهة الضوء الرئيسية الجنوب. لا تجديد مذكور.

ماذا تُظهر الصور

تُظهر صور الإعلان منزلًا من طابقين بجملون ذي إطار خشبي، وجدران سفلية بنقشة الطوب، على قاعدة خرسانية مرتفعة، يُصعد إليه بدرج خارجي نحو المدخل وشرفة خشبية، ومظلة السيارات في الأمام. في الداخل: المدخل، غرفة المعيشة، موقد غاز بثلاث شعلات، غرف الطابق العلوي، الخزائن، المخزن، غرفة التجفيف، ومرحاض الطابق الثاني. تُظهر صور المرافق خزان وقود خارجيًا بجوار الثلج ولوحة كهرباء مكتوبًا عليها 50 أمبير. خريطة المساحة وملخص العقار غير منشورين على الإنترنت؛ اطلبهما عبر صفحة الإعلان.

منشأة إيواء أم منزل عائلي؟ مسألة الترخيص

يصنّف الإعلان العقار منشأة إيواء مستعملة، بينما يسميه منزلًا مستعملًا. لا يذكر ترخيص فندقة أو إخطار مينباكو أو رقمًا أو حاملًا، ولا نضيف شيئًا من ذلك.

بموجب قانون الفنادق والنُزُل الياباني، يحتاج الإيواء المدفوع إلى ترخيص من المحافظة (المادة 3)، ولا يرث المشتري وضع المشغّل السابق إلا بموافقة المحافظ على نقل النشاط (المادة 3-2) (e-Gov). المينباكو محدود بـ180 ليلة سنويًا، وتقيّد ناغانو التشغيل الشتوي في بعض المناطق (محافظة ناغانو). مقارنة المسارين: المينباكو مقابل ترخيص الريوكان في هاكوبا (بالإنجليزية). تحدّث مع البائع ومركز أوماتشي الصحي (大町保健所) قبل إدخال دخل الإيواء في عرضك.

منزل خشبي من 1996 بلا تجديد: ما الذي يجب فحصه

بُني المنزل في ديسمبر 1996، بعد معيار الزلازل لعام 1981. ومع ذلك توصي وزارة الأراضي (MLIT) بفحص الوصلات والتفاصيل المماثلة في المنازل الخشبية بعد 1981 (MLIT). مع 29 عامًا ودون تجديد، خصّص ميزانية لـ:

• فحص المبنى — السقف، الدرج الخارجي، الشرفة والأرضية الخشبية، والقاعدة المرتفعة؛
• شهادتي تأكيد البناء وفحص الإنجاز، والمساحة المسجلة؛
• وقود التدفئة: يذكر الإعلان FF والبروبان، وتُظهر الصور خزان وقود — اسأل عن وقود وعمر كل مدفأة وسخان مياه؛
• الكهرباء: تُظهر اللوحة 50 أمبير؛ تحقّق من كفايتها لأحمال الشتاء أو شاحن سيارة أو أجهزة إضافية؛
• الصرف: غير مذكور — تأكد من الصرف العام أو خزان التحليل.

الوصول والثلج وتكاليف الحيازة

• الوصول: يذكر الإعلان 50 دقيقة سيرًا إلى محطة هاكوبا (خط JR أويتو)؛ خطّط لاستخدام سيارة. للقطعة واجهة 15 م على طريق عام بعرض 4 م جنوبًا؛ يشترط قانون معايير البناء عمومًا 2 م على طريق لا يقل عرضه عن 4 م في منطقة التخطيط (e-Gov). اسأل من يزيل الثلج شتاءً.
• الثلج: تُصنَّف أجزاء من هوكوجو بعمق ثلج تصميمي رأسي بين 300 و450 سم (مكتب أوماتشي للإنشاءات). لا يحدد الإعلان القيمة المطبقة هنا.
• التكاليف السنوية: اطلب أحدث إشعارات ضريبة الأرض والمبنى وأي رسوم لميسورانو. راجع ضريبة العقار في هاكوبا وتكاليف الفيلا (بالإنجليزية).
• ضريبة الإقامة: إذا استقبلت ضيوفًا بأجر، تُطبق ضريبة الإقامة في قرية هاكوبا منذ 1 يونيو 2026 (قرية هاكوبا).
• أسعار الأراضي: في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 لدى MLIT، ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمتوسط 22.8% (MLIT). هذه مؤشرات لنقاط مسح ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر.

قائمة التحقق قبل العرض

1. قواعد ميسورانو: المساحة المتبقية (نحو 6 م² على الورق)، الارتفاع والارتدادات، الرسوم — مكتب الإدارة والقرية.
2. المبنى: الفحص، الشهادات، المساحة المسجلة ومساحة الطابق الأرضي.
3. التدفئة والكهرباء والصرف: وقود كل جهاز، تغذية 50 أمبير، صرف عام أو خزان تحليل.
4. الإيواء: هل يوجد ترخيص؛ وإن لم يوجد، إجراءات وتكلفة ترخيص جديد أو إخطار مينباكو.
5. التسليم: الإعلان يقول شاغر وفوري — ثبّت التاريخ والمحتويات في العقد.
6. المشترون من الخارج: راجع هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي وسيط عقاري مرخّص يعمل وسيطًا لهذا العقار. نُشر الإعلان في 3 أبريل 2026، والتحديث التالي مقرر في 13 نوفمبر 2026. لا يقدم الإعلان أرقام إيرادات أو إشغال، ولا نقدمها نحن أيضًا. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 10 نوفمبر 2026.

المصادر

• قرية هاكوبا: معايير أخرى، اتفاقيات مناطق الفيلات (باليابانية)
• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• قانون الفنادق والنُزُل، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• محافظة ناغانو، مكتب أوماتشي للإنشاءات: عمق الثلج الرأسي (باليابانية)
• MLIT: أضرار الزلازل والتدعيم (باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)