白馬みそら野二手住宿設施出售：4LDK，1996年建（HL-0016）

HL-0016位於白馬村北城みそら野，是一棟木造兩層4LDK，掛牌價7700萬日元。1996年12月建成（房源記載築29年）。使用部分面積188.80平方米（57.11坪），土地487.51平方米（147.47坪），所有權宅地，可停4輛車，另有2車位車棚，主採光面朝南。

房屋現狀為空置，交付為即時。房源記載的規劃限制與みそら野別墅地規則一致，而現有面積幾乎已用滿上限。本文整理房源寫明的內容和出價前需要核對的事項。

檢視完整房源資訊（含照片） → HL-0016

HL-0016要點一覽

下表為本物件的房源資訊（2026年11月10日重新核對）。

項目	房源資訊
價格	7700萬日元
物件種類	二手住宿設施（中古 宿泊施設）；物件名稱為みそら野的二手住宅
格局	4LDK——LDK 27帖；西式房間6帖、6帖、10帖、10帖
結構／建成	木造兩層；1996年12月（房源記載築29年）
使用部分面積	188.80平方米（57.11坪）
土地	487.51平方米（147.47坪），所有權；地目宅地
規劃	非線引區域，無用途地域；建蔽率20%，容積率40%
道路	南：寬4米公路，臨路15米；無私道負擔
車位	4輛；車棚2車位
設備	系統廚房、FF暖氣、一二樓均有浴室、2個衛生間、乾燥室、儲藏室、木質露台、地板下收納、壁櫥、飄窗
基礎設施	電力、丙烷氣、自來水；排水未記載
翻修	無
交通	JR大糸線白馬站，步行50分鐘
主採光	南
現狀	空置；即時交付
國土法申報	不需要
交易形態	中介

按售價計算，約合每平方米土地15.8萬日元，或每平方米使用部分面積40.8萬日元。這只是簡單相除，不代表估價。

みそら野規則：面積已接近上限

房源記載建蔽率20%、容積率40%。這正是白馬村為みそら野別墅地公佈的標準，同時還有兩層限制、500平方米以下地塊限高8.5米（以上為13米），以及距道路5米（主幹道10米）、距鄰地3米的退讓要求（白馬村：其他基準）。放到這塊地上：

• 總面積：487.51平方米的40%約為195.0平方米。使用部分面積為188.80平方米，約佔土地的39%，帳面上只剩約6平方米。
• 建築佔地：土地的20%約為97.5平方米。房源沒有給出一樓面積，計劃加建陽光房、擴大玄關或加蓋露台前，請先索取圖紙。
• 高度：土地不足500平方米，重建時適用8.5米限高。

HL-0016更適合按現狀使用，而不是當作可以做大的地塊。村役場要求在建築前先與白馬綜合開發みそら野管理事務所（白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所）協商，並在簽約時核對重要事項說明。房源未記載管理費，請向管理事務所確認。本站另一套みそら野房源可參考HL-0002。

格局與設備：適合多人同住

格局為4LDK：27帖LDK，加上6帖、6帖、10帖、10帖四間西式房間。備註另有乾燥室、儲藏室、2車位車棚，以及一樓和二樓各一間浴室；衛生間2個。作為兩家人或小團體共用的滑雪屋，兩間浴室和乾燥室比多一間臥室更實用。

記載的設備包括：系統廚房、FF（強制排煙式）暖氣、地板下收納、壁櫥、室內洗衣機位、飄窗、照明器具、木質露台、地面數位電視，以及無顯示屏的對講機。主採光面朝南。房源記載無翻修。

照片裡能看到什麼

房源照片顯示一棟兩層住宅：山牆有木框裝飾，下部外牆為磚紋飾面，坐落在抬高的混凝土基座上，經室外台階通往玄關和木質露台，前方是車棚。室內有玄關、客廳、三口燃氣灶、二樓西式房間、壁櫥、儲藏室、乾燥室和二樓衛生間。設備照片中有積雪旁的室外油罐，以及標示50安培的配電盤。地籍圖和物件概要書沒有在網路上公開，可透過房源頁面索取。

住宿設施還是自住房？許可問題

房源種類為二手住宿設施，物件名稱卻寫作二手住宅。房源沒有寫明旅館業許可、民宿備案、編號或持有人，本文也不作補充。

根據日本《旅館業法》，經營收費住宿需要都道府縣許可（第3條），買方要承繼原經營者的地位，須經知事批准營業轉讓（第3條之2）（e-Gov）。民宿備案一年最多180晚，長野縣在部分區域限制冬季營業（長野縣）。兩種路徑的比較見白馬民宿與旅館許可。把住宿收入計入出價前，請先與賣方和大町保健所溝通。

1996年木造、未翻修：需要檢查什麼

房屋建於1996年12月，晚於1981年的新抗震標準。國土交通省仍建議對1981年以後的木造住宅檢查接合部等細節（國土交通省）。房齡29年且無翻修記載，建議預留：

• 建築檢測——屋頂、室外台階、木質露台和抬高的基座；
• 建築確認書、完工檢查證，以及登記簿上的建築面積；
• 取暖燃料：房源寫有FF暖氣和丙烷氣，照片中又有油罐——請確認各暖氣和熱水器使用的燃料及設備年限；
• 電力：配電盤照片為50安培，確認是否夠冬季用電、電動車充電或增加電器；
• 排水：房源未記載——確認是公共下水道還是化糞池。

交通、積雪與持有成本

• 交通：房源記載距JR大糸線白馬站步行50分鐘，基本需要開車。地塊南側臨寬4米的公路15米；《建築基準法》一般要求城市規劃區域內的建築用地臨接寬4米以上的道路2米以上（e-Gov）。請確認冬季由誰清雪。
• 積雪：北城部分區域的設計用垂直積雪量為300至450公分（大町建設事務所）。房源沒有寫明本地塊適用哪個數值。
• 年度費用：請索取土地和建築最新的稅單，以及みそら野的相關費用。參考白馬房產稅和別墅持有成本。
• 住宿稅：如接待付費住客，白馬村自2026年6月1日起徵收住宿稅（白馬村）。
• 地價：國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均上漲22.8%（國土交通省）。公示地價是調查基準，不能與本掛牌價直接比較。

出價前清單

1. みそら野規則：剩餘面積（帳面約6平方米）、限高和退讓、相關費用——向管理事務所和村役場確認。
2. 建築：檢測、相關證書、登記建築面積和一樓面積。
3. 取暖、電力與排水：各設備燃料、50安培供電、下水道或化糞池。
4. 住宿：是否已有許可；如沒有，新申請許可或民宿備案的路徑和費用。
5. 交付：房源記載空置、即時交付——在合約中寫明日期和附帶物品。
6. 海外買家：參考外國人可以在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌。Gemini株式会社是持牌不動產中介，以中介身份經手本物件。房源資訊公開日為2026年4月3日，下次更新預定為2026年11月13日。房源沒有提供營收或入住率資料，本文也不提供。本文為一般資訊，不構成法律或稅務建議。

最後核對：2026年11月10日。

資料來源

• 白馬村：其他基準（別墅地協定，日文）
• 《建築基準法》第42、43條（e-Gov，日文）
• 《旅館業法》第3條、第3條之2（e-Gov，日文）
• 長野縣：民宿營業限制區域（日文，PDF）
• 長野縣大町建設事務所：垂直積雪量（日文）
• 國土交通省：地震受損與抗震改修（日文）
• 白馬村：住宿稅（日文）
• 國土交通省：2026年公示地價·白馬村（日文）