ขายที่พักมิโซราโนะ ฮาคุบะ: 4LDK สร้างปี 1996 (HL-0016)

HL-0016 คือบ้านไม้ 2 ชั้น 4LDK ในมิโซราโนะ โฮคุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคาเสนอขาย 77,000,000 เยน สร้างเมื่อธันวาคม 1996 (อายุ 29 ปีตามประกาศ) พื้นที่ใช้สอย 188.80 ตร.ม. (57.11 สึโบะ) บนที่ดินที่อยู่อาศัยกรรมสิทธิ์ 487.51 ตร.ม. (147.47 สึโบะ) มีที่จอดรถ 4 คัน โรงจอดรถ 2 คัน และด้านรับแสงหลักหันทิศใต้

บ้านว่างและส่งมอบได้ทันที ข้อจำกัดผังเมืองในประกาศตรงกับกฎเขตบ้านพักมิโซราโนะ และพื้นที่อาคารเดิมใช้สิทธิ์ไปเกือบเต็มแล้ว บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุและสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมภาพถ่าย → HL-0016

HL-0016 โดยสรุป

ตารางแสดงข้อมูลตามประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจซ้ำเมื่อ 10 พฤศจิกายน 2026)

รายการ	ข้อมูลตามประกาศ
ราคา	77,000,000 เยน
ประเภททรัพย์	สถานที่พักมือสอง (中古 宿泊施設); ชื่อทรัพย์คือบ้านมือสองในมิโซราโนะ
ผัง	4LDK — LDK 27 เสื่อ; ห้องแบบตะวันตก 6, 6, 10 และ 10 เสื่อ
โครงสร้าง / ปีที่สร้าง	ไม้ 2 ชั้น; ธันวาคม 1996 (29 ปีตามประกาศ)
พื้นที่ใช้สอย	188.80 ตร.ม. (57.11 สึโบะ)
ที่ดิน	487.51 ตร.ม. (147.47 สึโบะ) กรรมสิทธิ์; ประเภทที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (宅地)
ผังเมือง	เขตผังเมืองที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์; คลุมดิน 20% พื้นที่รวม 40%
ถนน	ทิศใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. หน้ากว้าง 15 ม.; ไม่มีภาระถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ	4 คัน; โรงจอดรถ 2 คัน
อุปกรณ์	ครัวบิลต์อิน เครื่องทำความร้อน FF ห้องอาบน้ำชั้น 1 และ 2 ห้องน้ำ 2 ห้อง ห้องอบแห้ง ห้องเก็บของ ระเบียงไม้ ช่องเก็บของใต้พื้น ตู้เสื้อผ้า หน้าต่างยื่น
สาธารณูปโภค	ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน ประปา; ไม่ระบุการระบายน้ำเสีย
การปรับปรุง	ไม่มี
การเดินทาง	สถานี JR สายโออิโตะ ฮาคุบะ เดิน 50 นาที
ด้านรับแสงหลัก	ใต้
สถานะ	ว่าง; ส่งมอบทันที
การแจ้งตามกฎหมายวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ	ไม่ต้อง
ลักษณะธุรกรรม	นายหน้า

ราคาเสนอขายคิดเป็นราว 158,000 เยนต่อ ตร.ม. ที่ดิน หรือราว 408,000 เยนต่อ ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย เป็นการหารแบบง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

กฎมิโซราโนะ: พื้นที่อาคารใกล้เพดานแล้ว

ประกาศระบุคลุมดิน 20% และพื้นที่รวม 40% ซึ่งเป็นตัวเลขที่หมู่บ้านฮาคุบะประกาศสำหรับเขตบ้านพักมิโซราโนะ (みそら野別荘地) พร้อมจำกัด 2 ชั้น ความสูง 8.5 ม. สำหรับแปลงไม่เกิน 500 ตร.ม. (เกินนั้น 13 ม.) และระยะถอย 5 ม. จากถนน (10 ม. จากถนนสายหลัก) และ 3 ม. จากแปลงข้างเคียง (หมู่บ้านฮาคุบะ: เกณฑ์อื่น ๆ) สำหรับแปลงนี้หมายความว่า:

• พื้นที่รวม: 40% ของ 487.51 ตร.ม. คือราว 195.0 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 188.80 ตร.ม. คิดเป็นราว 39% ของที่ดิน จึงเหลือบนกระดาษราว 6 ตร.ม.
• พื้นที่คลุมดิน: 20% ของที่ดินคือราว 97.5 ตร.ม. ประกาศไม่ระบุพื้นที่ชั้นล่าง ขอแบบก่อนวางแผนเพิ่มห้องกระจก ขยายทางเข้า หรือหลังคาคลุมระเบียง
• ความสูง: ที่ดินไม่ถึง 500 ตร.ม. หากสร้างใหม่จะใช้เพดาน 8.5 ม.

ควรมอง HL-0016 เป็นบ้านที่ใช้ตามสภาพเดิม ไม่ใช่ที่ดินที่จะขยายได้ หมู่บ้านแนะนำให้ปรึกษาสำนักงานบริหารมิโซราโนะของบริษัทฮาคุบะ โซโก ไคฮัตสึ (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) ก่อนก่อสร้าง และตรวจคำอธิบายเรื่องสำคัญตอนทำสัญญา ประกาศไม่ระบุค่าบริหาร ควรสอบถามสำนักงาน ทรัพย์อีกรายการในมิโซราโนะบนเว็บไซต์นี้ดูได้ที่ HL-0002

ผังและอุปกรณ์: เหมาะกับการอยู่เป็นกลุ่ม

ผังเป็น 4LDK: LDK 27 เสื่อ และห้องแบบตะวันตก 4 ห้องขนาด 6, 6, 10 และ 10 เสื่อ หมายเหตุเพิ่มห้องอบแห้ง ห้องเก็บของ โรงจอดรถ 2 คัน และห้องอาบน้ำทั้งชั้น 1 และชั้น 2 มีห้องน้ำ 2 ห้อง สำหรับบ้านสกีที่สองครอบครัวหรือกลุ่มเล็กใช้ร่วมกัน ห้องอาบน้ำสองห้องและห้องอบแห้งสำคัญกว่าห้องนอนเพิ่มอีกห้อง

อุปกรณ์ตามประกาศ: ครัวบิลต์อิน เครื่องทำความร้อนแบบ FF (ปล่องบังคับ) ช่องเก็บของใต้พื้น ตู้เสื้อผ้า ที่วางเครื่องซักผ้าในบ้าน หน้าต่างยื่น โคมไฟ ระเบียงไม้ ทีวีดิจิทัลภาคพื้นดิน และอินเตอร์คอมไม่มีจอ ด้านรับแสงหลักทิศใต้ และไม่มีการปรับปรุง

ภาพถ่ายแสดงอะไร

ภาพในประกาศแสดงบ้านสองชั้นหน้าจั่วโครงไม้ ผนังชั้นล่างลายอิฐ บนฐานคอนกรีตยกสูง มีบันไดภายนอกขึ้นสู่ทางเข้าและระเบียงไม้ และโรงจอดรถด้านหน้า ภายในมีทางเข้า ห้องนั่งเล่น เตาแก๊ส 3 หัว ห้องแบบตะวันตกชั้นบน ตู้เสื้อผ้า ห้องเก็บของ ห้องอบแห้ง และห้องน้ำชั้น 2 ภาพระบบมีถังน้ำมันภายนอกข้างกองหิมะ และตู้ไฟที่ระบุ 50 แอมป์ แผนที่รูปแปลงและเอกสารสรุปทรัพย์ไม่ได้เผยแพร่ออนไลน์ ขอได้ผ่านหน้าประกาศ

ที่พักหรือบ้านครอบครัว? เรื่องใบอนุญาต

ประเภทในประกาศคือสถานที่พักมือสอง แต่ชื่อทรัพย์เรียกว่าบ้านมือสอง ประกาศไม่ระบุใบอนุญาตธุรกิจโรงแรม การแจ้งมินปากุ เลขที่หรือผู้ถือ และเราไม่เติมข้อมูลเอง

ตามกฎหมายธุรกิจโรงแรมและเรียวกังของญี่ปุ่น การรับแขกแบบเก็บเงินต้องได้รับอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และผู้ซื้อจะรับช่วงสถานะผู้ประกอบการเดิมได้ต้องได้รับอนุมัติการโอนกิจการจากผู้ว่าราชการ (มาตรา 3-2) (e-Gov) มินปากุจำกัด 180 คืนต่อปี และนากาโนจำกัดการเปิดช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ (จังหวัดนากาโน) เปรียบเทียบสองทางเลือกได้ที่ มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ) คุยกับผู้ขายและสำนักงานสาธารณสุขโอมาจิ (大町保健所) ก่อนนำรายได้ที่พักมาคิดราคา

บ้านไม้ปี 1996 ที่ไม่เคยปรับปรุง: ต้องตรวจอะไร

บ้านสร้างเดือนธันวาคม 1996 หลังมาตรฐานแผ่นดินไหวปี 1981 แต่กระทรวงที่ดินฯ (MLIT) ยังแนะนำให้ตรวจรอยต่อและรายละเอียดของบ้านโครงไม้หลังปี 1981 (MLIT) อายุ 29 ปีและไม่มีการปรับปรุง ควรเตรียมงบสำหรับ:

• การตรวจอาคาร — หลังคา บันไดภายนอก ระเบียงและดาดฟ้าไม้ และฐานยกสูง
• ใบรับรองการตรวจแบบอาคารและใบตรวจเมื่อแล้วเสร็จ รวมถึงพื้นที่ตามทะเบียน
• เชื้อเพลิงทำความร้อน: ประกาศระบุ FF และแก๊สโพรเพน ภาพมีถังน้ำมัน ถามว่าเครื่องทำความร้อนและเครื่องทำน้ำร้อนแต่ละตัวใช้เชื้อเพลิงใดและอายุเท่าไร
• ไฟฟ้า: ตู้ไฟระบุ 50 แอมป์ ตรวจว่าพอสำหรับโหลดฤดูหนาว ที่ชาร์จรถ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มหรือไม่
• การระบายน้ำ: ไม่ระบุในประกาศ ยืนยันว่าต่อท่อสาธารณะหรือใช้ถังบำบัด

การเดินทาง หิมะ และค่าใช้จ่ายถือครอง

• การเดินทาง: ประกาศระบุเดิน 50 นาทีถึงสถานีฮาคุบะ สาย JR โออิโตะ ควรวางแผนใช้รถ ที่ดินมีหน้ากว้าง 15 ม. ติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศใต้ กฎหมายมาตรฐานอาคารโดยทั่วไปกำหนดให้ติดถนนกว้างอย่างน้อย 4 ม. เป็นระยะ 2 ม. ขึ้นไปในเขตผังเมือง (e-Gov) ถามว่าใครกวาดหิมะถนนในฤดูหนาว
• หิมะ: บางส่วนของโฮคุโจกำหนดความลึกหิมะแนวดิ่งสำหรับออกแบบ 300 ถึง 450 ซม. (สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ) ประกาศไม่ระบุค่าที่ใช้กับแปลงนี้
• ค่าใช้จ่ายรายปี: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคาร และค่าธรรมเนียมมิโซราโนะ ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ และ ค่าใช้จ่ายบ้านพัก (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หากรับแขกแบบเก็บเงิน ภาษีที่พักของหมู่บ้านฮาคุบะมีผลตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ)
• ราคาที่ดิน: ราคาประเมินทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินอยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT) เป็นค่าอ้างอิงจากจุดสำรวจ เทียบโดยตรงกับราคาเสนอขายนี้ไม่ได้

รายการตรวจก่อนยื่นข้อเสนอ

1. กฎมิโซราโนะ: พื้นที่ที่เหลือ (ราว 6 ตร.ม. บนกระดาษ) ความสูงและระยะถอย และค่าธรรมเนียม — สำนักงานบริหารและหมู่บ้าน
2. อาคาร: การตรวจ ใบรับรอง พื้นที่ตามทะเบียนและพื้นที่ชั้นล่าง
3. ความร้อน ไฟฟ้า และการระบายน้ำ: เชื้อเพลิงของแต่ละอุปกรณ์ ไฟ 50 A ท่อสาธารณะหรือถังบำบัด
4. ที่พัก: มีใบอนุญาตหรือไม่ ถ้าไม่มี ขั้นตอนและค่าใช้จ่ายของใบอนุญาตใหม่หรือการแจ้งมินปากุ
5. การส่งมอบ: ประกาศระบุว่างและทันที — กำหนดวันและสิ่งของที่รวมไว้ในสัญญา
6. ผู้ซื้อจากต่างประเทศ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ทำหน้าที่เป็นนายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อ 3 เมษายน 2026 กำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 13 พฤศจิกายน 2026 ประกาศไม่มีตัวเลขรายได้หรืออัตราเข้าพัก และเราก็ไม่ให้ตัวเลขดังกล่าว บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 10 พฤศจิกายน 2026

แหล่งข้อมูล

• หมู่บ้านฮาคุบะ: เกณฑ์อื่น ๆ ข้อตกลงเขตบ้านพัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43 (e-Gov ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายธุรกิจโรงแรมและเรียวกัง มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดมินปากุ (ภาษาญี่ปุ่น PDF)
• สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ จังหวัดนากาโน: ความลึกหิมะแนวดิ่ง (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ความเสียหายจากแผ่นดินไหวและการเสริมกำลัง (ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินทางการปี 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)