Гостевой дом в Мисорано, Хакуба: 4LDK, 1996 год (HL-0016)

HL-0016 — деревянный двухэтажный дом 4LDK в Мисорано, Хокудзё, деревня Хакуба, цена 77 000 000 иен. Построен в декабре 1996 года (29 лет по объявлению). Полезная площадь 188,80 м² (57,11 цубо) на участке жилой земли 487,51 м² (147,47 цубо) в собственности, парковка на 4 машины, навес на 2 машины, основная сторона света — юг.

Дом свободен, передача — немедленно. Градостроительные ограничения в объявлении совпадают с правилами посёлка Мисорано, и существующая площадь почти полностью их исчерпывает. В статье — что сказано в объявлении и что проверить перед предложением.

Полное объявление с фотографиями → HL-0016

HL-0016 вкратце

В таблице — данные объявления (перечитано 10 ноября 2026 года).

Пункт	Данные объявления
Цена	77 000 000 иен
Тип объекта	Гостиничный объект, вторичный рынок (中古 宿泊施設); название — дом в Мисорано
Планировка	4LDK — LDK 27 татами; комнаты европейского типа 6, 6, 10 и 10 татами
Конструкция / год	Дерево, 2 этажа; декабрь 1996 (29 лет)
Полезная площадь	188,80 м² (57,11 цубо)
Участок	487,51 м² (147,47 цубо), собственность; категория — жилая земля (宅地)
Градостроительство	Неразграниченная зона, без функциональной зоны; застройка 20%, площадь 40%
Дорога	Юг: общественная дорога шириной 4 м, фронт 15 м; без доли в частной дороге
Парковка	4 машины; навес на 2
Оснащение	Встроенная кухня, отопление FF, ванные на обоих этажах, 2 туалета, сушильная, кладовая, деревянная терраса, подпольное хранение, шкафы, эркер
Коммуникации	Электричество, пропан, водопровод; канализация не указана
Ремонт	Нет
Транспорт	Станция Хакуба, линия JR Оито, 50 мин пешком
Основное освещение	Юг
Статус	Свободен; передача немедленно
Уведомление по закону о планировании землепользования	Не требуется
Тип сделки	Посредничество

Цена — около 158 000 иен за м² земли, или около 408 000 иен за м² полезной площади. Это простое деление, не оценка.

Правила Мисорано: площадь уже у потолка

В объявлении указаны коэффициент застройки 20% и коэффициент площади 40%. Это цифры, которые деревня Хакуба публикует для дачного посёлка Мисорано (みそら野別荘地), вместе с пределом в два этажа, высотой 8,5 м для участков до 500 м² (13 м свыше) и отступами 5 м от дороги (10 м от главной магистрали) и 3 м от соседей (деревня Хакуба: прочие нормы). Для этого участка это значит:

• Площадь: 40% от 487,51 м² — около 195,0 м². Полезная площадь 188,80 м² — около 39% участка, на бумаге остаётся около 6 м².
• Пятно застройки: 20% участка — около 97,5 м². Площадь первого этажа не указана; запросите чертежи, прежде чем планировать зимний сад, расширение входа или крытую террасу.
• Высота: участок меньше 500 м², при перестройке действует предел 8,5 м.

Рассматривайте HL-0016 как дом для использования в нынешнем виде, а не как участок для расширения. Деревня просит до строительства консультироваться с управляющим офисом Мисорано компании Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) и проверять пояснение существенных условий при заключении договора. Плата за управление в объявлении не указана — уточните в офисе. Другой объект в Мисорано на сайте: HL-0002.

Планировка и оснащение: для компании

Планировка 4LDK: LDK 27 татами и четыре комнаты европейского типа по 6, 6, 10 и 10 татами. В примечаниях — сушильная, кладовая, навес на 2 машины и ванные на первом и втором этажах; туалетов два. Для лыжного дома на две семьи или небольшую компанию две ванные и сушильная важнее лишней спальни.

Указанное оснащение: встроенная кухня, отопление FF (с принудительным дымоходом), подпольное хранение, шкафы, место для стиральной машины в доме, эркер, светильники, деревянная терраса, цифровое эфирное ТВ и домофон без монитора. Основная сторона света — юг. Ремонта не было.

Что видно на фото

На фото объявления — двухэтажный дом с фахверковым фронтоном, нижней частью стен под кирпич и приподнятым бетонным цоколем; наружная лестница ведёт ко входу и деревянной террасе, перед домом навес для машин. Внутри: прихожая, гостиная, трёхконфорочная газовая плита, комнаты второго этажа, шкафы, кладовая, сушильная и туалет на втором этаже. На технических фото — наружный топливный бак у снега и щиток с отметкой 50 ампер. Кадастровая карта и сводка по объекту онлайн не публикуются; запросите их через страницу объявления.

Гостиница или семейный дом? Вопрос разрешения

Тип объекта в объявлении — гостиничный объект, а название — дом. В объявлении не указаны разрешение на гостиничный бизнес, уведомление минпаку, номер или владелец, и мы их не добавляем.

По японскому закону о гостиничном бизнесе платное размещение требует разрешения префектуры (ст. 3), а покупатель перенимает статус оператора только с одобрения губернатора на передачу бизнеса (ст. 3-2) (e-Gov). Минпаку ограничен 180 ночами в год, а Нагано ограничивает зимнюю работу в части районов (префектура Нагано). Сравнение двух путей: минпаку или лицензия рёкана в Хакубе (на английском). Поговорите с продавцом и центром здравоохранения Омати (大町保健所), прежде чем закладывать доход от гостей в предложение.

Деревянный дом 1996 года без ремонта: что проверить

Дом построен в декабре 1996 года, после сейсмического стандарта 1981 года. Тем не менее MLIT рекомендует проверять соединения и подобные узлы деревянных домов после 1981 года (MLIT). При возрасте 29 лет без ремонта заложите:

• обследование здания — кровля, наружная лестница, терраса и настил, приподнятый цоколь;
• сертификаты подтверждения строительства и приёмки, зарегистрированную площадь;
• топливо: в объявлении FF и пропан, на фото — топливный бак; уточните топливо и возраст каждого обогревателя и водонагревателя;
• электричество: на щитке 50 ампер; проверьте, хватит ли на зимнюю нагрузку, зарядку автомобиля или новые приборы;
• канализация: не указана — подтвердите центральную канализацию или септик.

Транспорт, снег и расходы на содержание

• Транспорт: по объявлению 50 минут пешком до станции Хакуба (линия JR Оито) — рассчитывайте на машину. У участка фронт 15 м на общественную дорогу шириной 4 м с юга; закон о строительных стандартах обычно требует 2 м примыкания к дороге шириной не менее 4 м в зоне градостроительного планирования (e-Gov). Уточните, кто чистит дорогу зимой.
• Снег: для части Хокудзё расчётная вертикальная глубина снега — 300–450 см (строительное управление Омати). Значение для этого участка в объявлении не указано.
• Ежегодные расходы: запросите последние налоговые уведомления по земле и зданию и сборы Мисорано. См. налог на недвижимость в Хакубе и расходы на виллу (на английском).
• Налог на проживание: при приёме платных гостей налог деревни Хакуба действует с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба).
• Цены на землю: по официальным ценам MLIT 2026 года жилая земля в деревне Хакуба подорожала в среднем на 22,8% (MLIT). Это ориентиры по точкам обследования, напрямую с ценой объекта не сравниваются.

Чек-лист перед предложением

1. Правила Мисорано: остаток площади (около 6 м² на бумаге), высота и отступы, сборы — управляющий офис и деревня.
2. Здание: обследование, сертификаты, зарегистрированная площадь и площадь первого этажа.
3. Отопление, электричество, канализация: топливо каждого прибора, ввод 50 А, канализация или септик.
4. Размещение гостей: есть ли разрешение; если нет — порядок и стоимость нового разрешения или уведомления минпаку.
5. Передача: в объявлении «свободен, немедленно» — зафиксируйте дату и состав имущества в договоре.
6. Иностранным покупателям: Может ли иностранец купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об этом объявлении

Hakuba Land — бренд компании Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости, выступающего посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 3 апреля 2026 года, следующее обновление запланировано на 13 ноября 2026 года. В объявлении нет данных о доходе или загрузке, и мы их не приводим. Статья носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 10 ноября 2026 года.

Источники

• Деревня Хакуба: прочие нормы, соглашения дачных посёлков (японский)
• Закон о строительных стандартах, ст. 42 и 43 (e-Gov, японский)
• Закон о гостиничном бизнесе, ст. 3 и 3-2 (e-Gov, японский)
• Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (японский, PDF)
• Префектура Нагано, строительное управление Омати: глубина снега (японский)
• MLIT: сейсмические повреждения и усиление (японский)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (японский)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (японский)