Alojamiento en venta en Misorano, Hakuba: 4LDK, 1996 (HL-0016)

HL-0016 es una casa de madera de dos plantas, 4LDK, en Misorano, Hokujo, aldea de Hakuba, a la venta por 77.000.000 ¥. Se construyó en diciembre de 1996 (29 años según el anuncio). Tiene 188,80 m² (57,11 tsubo) de superficie de uso sobre 487,51 m² (147,47 tsubo) de suelo residencial en plena propiedad, con aparcamiento para 4 coches, cochera para 2 y fachada principal al sur.

La casa está libre y la entrega es inmediata. Los límites urbanísticos del anuncio coinciden con las normas de la urbanización de Misorano, y la superficie existente ya los agota casi por completo. Este artículo resume lo que dice el anuncio y qué comprobar antes de ofertar.

Ver el anuncio completo con fotos → HL-0016

HL-0016 de un vistazo

La tabla recoge los datos del anuncio (releído el 10 de noviembre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	77.000.000 ¥
Tipo de inmueble	Establecimiento de alojamiento de segunda mano (中古 宿泊施設); nombre: casa de segunda mano en Misorano
Distribución	4LDK — LDK de 27 tatamis; habitaciones occidentales de 6, 6, 10 y 10 tatamis
Estructura / año	Madera, 2 plantas; diciembre de 1996 (29 años)
Superficie de uso	188,80 m² (57,11 tsubo)
Terreno	487,51 m² (147,47 tsubo), plena propiedad; categoría residencial (宅地)
Urbanismo	Área urbanística no delimitada, sin zonificación; ocupación 20 %, edificabilidad 40 %
Vial	Sur: vía pública de 4 m, fachada de 15 m; sin cuota de vía privada
Aparcamiento	4 coches; cochera para 2
Equipamiento	Cocina equipada, calefacción FF, baños en ambas plantas, 2 aseos, cuarto de secado, trastero, terraza de madera, almacenaje bajo suelo, armarios, mirador
Suministros	Electricidad, gas propano, agua de red; saneamiento no indicado
Reforma	Ninguna
Acceso	Estación de Hakuba, línea JR Oito, 50 min a pie
Orientación principal	Sur
Situación	Libre; entrega inmediata
Notificación (Ley de Planificación del Uso del Suelo)	No requerida
Transacción	Intermediación

El precio equivale a unos 158.000 ¥ por m² de terreno, o unos 408.000 ¥ por m² de superficie de uso. Es una simple división, no una tasación.

Normas de Misorano: la superficie ya roza el techo

El anuncio indica una ocupación del 20 % y una edificabilidad del 40 %. Son las cifras que la aldea de Hakuba publica para la urbanización de Misorano (みそら野別荘地), junto con un máximo de dos plantas, una altura de 8,5 m en parcelas de hasta 500 m² (13 m por encima) y retranqueos de 5 m a la vía (10 m a la vía principal) y 3 m a los vecinos (aldea de Hakuba: otras normas). En esta parcela:

• Superficie construida: el 40 % de 487,51 m² son unos 195,0 m². La superficie de uso de 188,80 m² es cerca del 39 % de la parcela: sobre el papel quedan unos 6 m².
• Ocupación: el 20 % de la parcela son unos 97,5 m². El anuncio no da la superficie de la planta baja; pida planos antes de plantear un porche acristalado, una entrada mayor o una terraza cubierta.
• Altura: la parcela no llega a 500 m², así que en una reconstrucción regiría el límite de 8,5 m.

Vea HL-0016 como una casa para usar tal como está, no como un solar que ampliar. La aldea pide consultar a la oficina de gestión de Misorano de Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) antes de construir y revisar la explicación de asuntos importantes al firmar. El anuncio no indica cuota de gestión; pregunte a la oficina. Otro anuncio en Misorano en este sitio: HL-0002.

Distribución y equipamiento: pensada para grupos

La distribución es 4LDK: un LDK de 27 tatamis y cuatro habitaciones occidentales de 6, 6, 10 y 10 tatamis. Las observaciones añaden un cuarto de secado, un trastero, una cochera para 2 coches y baños en la planta baja y en la primera; hay dos aseos. Para una casa de esquí compartida por dos familias o un grupo pequeño, dos baños y un cuarto de secado pesan más que un dormitorio extra.

Equipamiento listado: cocina equipada, calefacción FF (tiro forzado), almacenaje bajo el suelo, armarios, toma de lavadora interior, mirador, luminarias, terraza de madera, TDT e interfono sin pantalla. Orientación principal sur. Sin reformas.

Qué muestran las fotos

Las fotos del anuncio muestran una casa de dos plantas con hastial de entramado de madera, zócalo de aspecto ladrillo y una base de hormigón elevada, con escalera exterior hacia la entrada y una terraza de madera, y la cochera delante. Dentro: la entrada, el salón, una placa de gas de tres fuegos, habitaciones de la planta alta, armarios, el trastero, el cuarto de secado y un aseo en la planta alta. Las fotos técnicas muestran un depósito de gasóleo exterior junto a la nieve y un cuadro eléctrico de 50 amperios. El plano catastral y la ficha del inmueble no se publican en línea; pídalos desde la página del anuncio.

¿Alojamiento o casa familiar? La cuestión de la licencia

El anuncio clasifica el inmueble como establecimiento de alojamiento de segunda mano, mientras que su nombre dice casa de segunda mano. No menciona licencia hotelera, notificación minpaku, número ni titular, y no añadimos ninguno.

Según la Ley de Hostelería de Japón, el alojamiento de pago requiere licencia prefectural (artículo 3), y el comprador solo hereda la condición del operador con la aprobación del gobernador para la transmisión del negocio (artículo 3-2) (e-Gov). El minpaku tiene un tope de 180 noches al año y Nagano restringe la temporada de invierno en algunas zonas (prefectura de Nagano). Comparativa de ambas vías: minpaku o licencia ryokan en Hakuba (en inglés). Hable con el vendedor y con el centro de salud de Omachi (大町保健所) antes de incluir ingresos en su oferta.

Casa de madera de 1996 sin reformar: qué inspeccionar

La casa es de diciembre de 1996, posterior a la norma sísmica de 1981. Aun así, el MLIT recomienda revisar uniones y detalles de las casas de entramado de madera posteriores a 1981 (MLIT). Con 29 años y sin reformas, presupueste:

• una inspección técnica — cubierta, escalera exterior, terraza y tarima de madera, base elevada;
• los certificados de conformidad y de final de obra, y la superficie registrada;
• combustible: el anuncio cita FF y propano, y las fotos un depósito de gasóleo — pregunte el combustible y la antigüedad de cada calefactor y del calentador de agua;
• electricidad: el cuadro indica 50 amperios; compruebe si basta para el invierno, un cargador de coche o más aparatos;
• saneamiento: no indicado — confirme alcantarillado o fosa séptica.

Acceso, nieve y costes de tenencia

• Acceso: el anuncio indica 50 minutos a pie hasta la estación de Hakuba (línea JR Oito); cuente con coche. La parcela tiene 15 m de fachada a una vía pública de 4 m al sur; la Ley de Normas de Edificación exige en general 2 m a una vía de al menos 4 m en área urbanística (e-Gov). Pregunte quién retira la nieve.
• Nieve: parte de Hokujo figura con 300 a 450 cm de profundidad de nieve de cálculo (oficina de construcción de Omachi). El anuncio no indica el valor de esta parcela.
• Costes anuales: pida los últimos recibos del impuesto sobre terreno y edificio y las cuotas de Misorano. Vea impuesto sobre bienes en Hakuba y costes de una villa (en inglés).
• Impuesto de alojamiento: si recibe huéspedes de pago, el impuesto de alojamiento de la aldea de Hakuba se aplica desde el 1 de junio de 2026 (aldea de Hakuba).
• Precio del suelo: en los precios oficiales 2026 del MLIT, el suelo residencial de la aldea de Hakuba subió de media un 22,8 % (MLIT). Son referencias de puntos de muestreo, no comparables directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Normas de Misorano: superficie restante (unos 6 m² sobre el papel), altura y retranqueos, cuotas — oficina de gestión y aldea.
2. Edificio: inspección, certificados, superficie registrada y superficie de planta baja.
3. Calefacción, electricidad y saneamiento: combustible por aparato, suministro de 50 A, alcantarillado o fosa.
4. Alojamiento: si existe licencia; si no, trámite y coste de una nueva licencia o notificación minpaku.
5. Entrega: el anuncio dice libre e inmediata — fije fecha y contenido en el contrato.
6. Compradores extranjeros: vea ¿Puede un extranjero comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria de este inmueble. El anuncio se publicó el 3 de abril de 2026 y la próxima actualización está prevista para el 13 de noviembre de 2026. El anuncio no da cifras de ingresos ni de ocupación, y nosotros tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 10 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Aldea de Hakuba: otras normas, acuerdos de urbanizaciones (japonés)
• Ley de Normas de Edificación, artículos 42 y 43 (e-Gov, japonés)
• Ley de Hostelería, artículos 3 y 3-2 (e-Gov, japonés)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción del minpaku (japonés, PDF)
• Prefectura de Nagano, oficina de construcción de Omachi: profundidad de nieve (japonés)
• MLIT: daños sísmicos y refuerzo (japonés)
• Aldea de Hakuba: impuesto de alojamiento (japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, aldea de Hakuba (japonés)