하쿠바 미소라노 숙박시설 매물: 4LDK, 1996년 준공 (HL-0016)

HL-0016은 하쿠바촌 호쿠조 미소라노에 있는 목조 2층 4LDK로 희망가는 7,700만 엔입니다. 1996년 12월 준공(매물 정보상 築29년)이며, 사용 부분 면적 188.80㎡(57.11평), 소유권 택지 **487.51㎡(147.47평)**입니다. 주차 4대, 2대용 카포트가 있고 주 채광면은 남향입니다.

현황은 공실, 인도는 즉시입니다. 매물 정보의 규제 수치는 미소라노 별장지 규칙과 같고, 기존 면적이 상한을 거의 다 쓰고 있습니다. 이 글은 매물 정보의 내용과 매수 제안 전 확인할 점을 정리합니다.

사진 포함 전체 매물 정보 보기 → HL-0016

HL-0016 한눈에 보기

아래 표는 이 매물의 정보입니다(2026년 11월 10일 재확인).

항목	매물 정보
가격	7,700만 엔
물건 종류	중고 숙박시설(中古 宿泊施設); 물건명은 미소라노 중고 주택
평면 구성	4LDK — LDK 27첩, 서양식 방 6·6·10·10첩
구조/준공	목조 2층, 1996년 12월(築29년)
사용 부분 면적	188.80㎡(57.11평)
토지	487.51㎡(147.47평), 소유권, 지목 택지
계획	비선인 구역, 용도지역 없음; 건폐율 20%, 용적률 40%
도로	남측 폭 4m 공도에 15m 접도, 사도 부담 없음
주차	4대, 카포트 2대분
설비	시스템 키친, FF 난방, 1·2층 욕실, 화장실 2곳, 건조실, 창고방(納戸), 목재 데크, 마루 밑 수납, 붙박이장, 퇴창
인프라	전기, 프로판가스, 상수도; 배수 미기재
리폼	없음
교통	JR 오이토선 하쿠바역 도보 50분
주 채광	남
현황	공실, 즉시 인도
국토법 신고	불필요
거래 형태	중개

희망가는 토지 1㎡당 약 15.8만 엔, 사용 부분 면적 1㎡당 약 40.8만 엔입니다. 단순 나눗셈이며 감정 평가가 아닙니다.

미소라노 규칙: 면적이 이미 상한에 가깝다

매물 정보는 건폐율 20%, **용적률 40%**입니다. 하쿠바촌이 **미소라노 별장지(みそら野別荘地)**에 대해 공개한 기준과 같으며, 2층 제한, 대지 500㎡ 이하 높이 8.5m(초과 시 13m), 도로에서 5m(주간선 10m), 인접지에서 3m 후퇴 기준도 있습니다(하쿠바촌: 기타 기준). 이 대지에 적용하면:

• 연면적: 487.51㎡의 40%는 약 195.0㎡. 사용 부분 면적 **188.80㎡**는 대지의 약 39%로, 서류상 남은 면적은 약 **6㎡**입니다.
• 건축 면적: 대지의 20%는 약 97.5㎡. 1층 면적이 기재되어 있지 않으므로 선룸, 현관 확장, 지붕 덮인 데크를 계획하기 전에 도면을 받으세요.
• 높이: 대지가 500㎡ 미만이므로 재건축 시 8.5m 제한이 적용됩니다.

HL-0016은 넓힐 땅이 아니라 지금 모습대로 쓰는 집으로 보는 것이 맞습니다. 촌은 건축 전에 하쿠바종합개발 미소라노 관리사무소(白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所)와 협의하고 계약 시 중요사항 설명을 확인하라고 안내합니다. 관리비는 기재되어 있지 않으니 관리사무소에 확인하세요. 같은 미소라노의 다른 매물은 HL-0002를 참고하세요.

구조와 설비: 여러 명이 함께 쓰기 좋은 집

구조는 4LDK로 27첩 LDK와 6·6·10·10첩 서양식 방 4개입니다. 비고에 건조실, 창고방(納戸), 2대용 카포트, 1층과 2층 욕실이 있고 화장실은 2곳입니다. 두 가족이나 소규모 그룹이 함께 쓰는 스키 하우스라면 욕실 2개와 건조실이 방 하나보다 중요합니다.

기재된 설비: 시스템 키친, FF(강제 배기식) 난방, 마루 밑 수납, 붙박이장, 실내 세탁기 공간, 퇴창, 조명기구, 목재 데크, 지상파 디지털 방송, 모니터 없는 인터폰. 주 채광면은 남향이며 리폼 이력은 없습니다.

사진으로 보이는 것

매물 사진에는 목조 프레임 박공, 벽돌무늬 하부 외벽, 높인 콘크리트 기초 위의 2층 주택이 보이며, 외부 계단으로 현관과 목재 테라스에 오르고 앞에 카포트가 있습니다. 실내는 현관, 거실, 3구 가스레인지, 2층 서양식 방, 붙박이장, 창고방, 건조실, 2층 화장실입니다. 설비 사진에는 눈 옆의 실외 기름 탱크와 50암페어 표시 분전반이 있습니다. 지적도와 물건 개요서는 온라인에 공개하지 않으며 매물 페이지를 통해 요청할 수 있습니다.

숙박시설인가 주택인가: 허가 문제

매물 종류는 중고 숙박시설이지만 물건명은 중고 주택입니다. 매물 정보에는 여관업 허가, 민박 신고, 번호, 보유자가 기재되어 있지 않으며, 우리도 추가하지 않습니다.

일본 여관업법상 유료 숙박에는 도도부현 허가가 필요하고(제3조), 매수인이 기존 영업자의 지위를 승계하려면 영업 양도에 대한 지사의 승인이 필요합니다(제3조의2)(e-Gov). 민박 신고는 연 180박이 상한이며 나가노현은 일부 지역에서 겨울 영업을 제한합니다(나가노현). 두 방식의 비교는 하쿠바 민박과 여관 허가(영문)를 참고하세요. 숙박 수입을 가격에 반영하기 전에 매도인과 오마치 보건소(大町保健所)에 문의하세요.

리폼 없는 1996년 목조 주택: 점검할 것

1996년 12월 준공으로 1981년 신내진 기준 이후입니다. 국토교통성은 1981년 이후 목조 주택도 접합부 등을 점검하도록 권합니다(국토교통성). 築29년, 리폼 없음이므로 다음을 예산에 넣으세요.

• 건물 점검 — 지붕, 외부 계단, 목재 테라스와 데크, 높인 기초
• 건축 확인서, 완료 검사증, 등기상 바닥 면적
• 난방 연료: FF 난방과 프로판가스가 기재되어 있고 사진에는 기름 탱크가 있습니다. 각 난방기와 급탕기의 연료와 연식을 확인하세요.
• 전력: 분전반 사진은 50암페어입니다. 겨울 부하, 전기차 충전, 가전 추가에 충분한지 확인하세요.
• 배수: 미기재 — 공공 하수도 연결인지 정화조인지 확인하세요.

교통, 적설, 보유 비용

• 교통: JR 오이토선 하쿠바역까지 도보 50분으로, 차량 이용이 전제입니다. 대지는 남측 폭 4m 공도에 15m 접도합니다. 건축기준법은 도시계획구역에서 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접할 것을 일반적으로 요구합니다(e-Gov). 겨울 제설 주체를 확인하세요.
• 적설: 호쿠조 일부 지역의 설계용 수직 적설량은 300~450cm입니다(오마치 건설사무소). 이 대지의 수치는 매물 정보에 없습니다.
• 연간 비용: 토지·건물의 최근 세금 고지서와 미소라노 관련 비용을 요청하세요. 하쿠바 부동산세, 별장 유지비(영문) 참고.
• 숙박세: 유료 투숙객을 받으면 2026년 6월 1일부터 하쿠바촌 숙박세가 적용됩니다(하쿠바촌).
• 지가: 국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바촌 주택지는 평균 22.8% 상승했습니다(국토교통성). 조사 기준값이므로 이 희망가와 직접 비교할 수 없습니다.

매수 제안 전 체크리스트

1. 미소라노 규칙: 남은 면적(서류상 약 6㎡), 높이·후퇴, 관련 비용 — 관리사무소와 촌에 확인.
2. 건물: 점검, 각종 증명서, 등기 면적과 1층 면적.
3. 난방·전력·배수: 설비별 연료, 50A 전력, 하수도 또는 정화조.
4. 숙박: 허가 유무, 없다면 신규 허가나 민박 신고의 절차와 비용.
5. 인도: 공실·즉시 인도로 기재 — 날짜와 부속 물품을 계약서에 명시.
6. 해외 매수자: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있나요?(영문)

이 매물에 대해

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드입니다. Gemini株式会社는 면허를 가진 부동산 중개업자로서 이 매물을 중개합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 4월 3일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 13일입니다. 매물 정보에 수익이나 가동률 수치는 없으며 이 글에도 없습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 10일.

출처

• 하쿠바촌: 기타 기준(별장지 협정, 일본어)
• 건축기준법 제42·43조(e-Gov, 일본어)
• 여관업법 제3조·제3조의2(e-Gov, 일본어)
• 나가노현: 민박 제한 구역(일본어, PDF)
• 나가노현 오마치 건설사무소: 수직 적설량(일본어)
• 국토교통성: 지진 피해와 내진 개수(일본어)
• 하쿠바촌: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바촌(일본어)