Hébergement à vendre à Misorano, Hakuba : 4LDK, 1996 (HL-0016)

HL-0016 est une maison en bois de deux niveaux, 4LDK, à Misorano, Hokujo, village de Hakuba, proposée à 77 000 000 ¥. Construite en décembre 1996 (29 ans selon l’annonce), elle offre 188,80 m² (57,11 tsubo) de surface utile sur 487,51 m² (147,47 tsubo) de terrain résidentiel en pleine propriété, avec 4 places de stationnement, un abri pour 2 voitures et une façade principale au sud.

La maison est libre et la remise est immédiate. Les limites d’urbanisme de l’annonce sont celles du lotissement de Misorano, et la surface existante les utilise presque entièrement. Cet article reprend ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier avant une offre.

Voir l’annonce complète avec photos → HL-0016

HL-0016 en bref

Le tableau reprend les données de l’annonce (relue le 10 novembre 2026).

Élément	Données de l’annonce
Prix	77 000 000 ¥
Type de bien	Établissement d’hébergement d’occasion (中古 宿泊施設) ; nommé « maison d’occasion » à Misorano
Agencement	4LDK — LDK de 27 tatamis ; chambres occidentales de 6, 6, 10 et 10 tatamis
Structure / construction	Bois, 2 niveaux ; décembre 1996 (29 ans)
Surface utile	188,80 m² (57,11 tsubo)
Terrain	487,51 m² (147,47 tsubo), pleine propriété ; catégorie résidentielle (宅地)
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage ; emprise 20 %, coefficient 40 %
Voirie	Sud : voie publique de 4 m, façade de 15 m ; aucune quote-part de voie privée
Stationnement	4 voitures ; abri pour 2
Équipements	Cuisine équipée, chauffage FF, salles de bains aux deux niveaux, 2 WC, séchoir, débarras, terrasse en bois, rangement sous plancher, placards, oriel
Réseaux	Électricité, gaz propane, eau de ville ; assainissement non indiqué
Rénovation	Aucune
Accès	Gare de Hakuba, ligne JR Oito, 50 min à pied
Exposition principale	Sud
Situation	Libre ; remise immédiate
Déclaration (loi sur l’aménagement du territoire)	Non requise
Transaction	Intermédiaire

Le prix représente environ 158 000 ¥ par m² de terrain, soit environ 408 000 ¥ par m² de surface utile. C’est une simple division, pas une estimation.

Règles de Misorano : la surface est déjà presque au plafond

L’annonce indique une emprise au sol de 20 % et un coefficient d’occupation de 40 %. Ce sont les chiffres publiés par le village de Hakuba pour le lotissement de Misorano (みそら野別荘地), avec deux niveaux au plus, une hauteur de 8,5 m sur les terrains jusqu’à 500 m² (13 m au-delà) et des reculs de 5 m depuis la voie (10 m depuis l’axe principal) et de 3 m depuis les voisins (village de Hakuba : autres normes). Sur ce terrain :

• Surface de plancher : 40 % de 487,51 m² font environ 195,0 m². La surface utile de 188,80 m² représente environ 39 % du terrain : il reste environ 6 m² sur le papier.
• Emprise : 20 % du terrain font environ 97,5 m². La surface du rez-de-chaussée n’est pas indiquée ; demandez les plans avant d’envisager une véranda, une entrée agrandie ou une terrasse couverte.
• Hauteur : le terrain fait moins de 500 m², la limite de 8,5 m s’appliquerait à une reconstruction.

Voyez HL-0016 comme une maison à utiliser telle quelle, pas comme un terrain à densifier. Le village demande de consulter le bureau de gestion de Misorano de Hakuba Sogo Kaihatsu (白馬綜合開発株式会社みそら野管理事務所) avant de construire et de vérifier l’explication des points importants au contrat. L’annonce n’indique pas de charges ; renseignez-vous auprès du bureau. Autre annonce à Misorano sur ce site : HL-0002.

Agencement et équipements : pensé pour un groupe

L’agencement est 4LDK : un LDK de 27 tatamis et quatre chambres occidentales de 6, 6, 10 et 10 tatamis. Les remarques ajoutent un séchoir, un débarras, un abri pour 2 voitures et des salles de bains au rez-de-chaussée et à l’étage ; il y a deux WC. Pour une maison de ski partagée par deux familles ou un petit groupe, deux salles de bains et un séchoir comptent plus qu’une chambre de plus.

Équipements listés : cuisine équipée, chauffage FF (à ventouse), rangement sous plancher, placards, emplacement de lave-linge intérieur, oriel, luminaires, terrasse en bois, TNT et interphone sans écran. Exposition principale au sud. Aucune rénovation n’est indiquée.

Ce que montrent les photos

Les photos de l’annonce montrent une maison de deux niveaux avec un pignon à colombages, un bas de façade façon brique et un socle en béton surélevé, desservie par un escalier extérieur vers l’entrée et une terrasse en bois, avec l’abri voiture devant. À l’intérieur : l’entrée, le séjour, une plaque gaz à trois feux, les chambres de l’étage, des placards, le débarras, le séchoir et un WC à l’étage. Les photos techniques montrent une cuve à fioul extérieure près de la neige et un tableau électrique marqué 50 ampères. Le plan cadastral et la fiche du bien ne sont pas publiés en ligne ; demandez-les via la page de l’annonce.

Hébergement ou maison familiale ? La question de l’autorisation

L’annonce classe le bien comme établissement d’hébergement d’occasion, alors que son nom parle de maison d’occasion. Elle ne mentionne ni autorisation hôtelière, ni déclaration minpaku, ni numéro, ni titulaire, et nous n’en ajoutons pas.

Selon la loi japonaise sur l’hôtellerie, l’hébergement payant requiert une autorisation préfectorale (article 3), et l’acheteur ne reprend le statut d’un exploitant qu’avec l’approbation du gouverneur pour la cession du fonds (article 3-2) (e-Gov). Le minpaku est plafonné à 180 nuits par an et Nagano restreint l’exploitation hivernale dans certaines zones (préfecture de Nagano). Comparaison des deux voies : minpaku ou licence ryokan à Hakuba (en anglais). Parlez-en au vendeur et au centre de santé d’Omachi (大町保健所) avant d’intégrer des revenus à votre offre.

Maison en bois de 1996 sans rénovation : quoi inspecter

La maison date de décembre 1996, après la norme sismique de 1981. Le MLIT recommande malgré tout de vérifier les assemblages et détails des maisons à ossature bois postérieures à 1981 (MLIT). Avec 29 ans et aucune rénovation, prévoyez :

• une inspection du bâti — toiture, escalier extérieur, terrasse et platelage, socle surélevé ;
• les certificats de conformité et d’achèvement, et la surface enregistrée ;
• combustible : l’annonce cite le FF et le propane, les photos une cuve à fioul — demandez le combustible et l’âge de chaque chauffage et du chauffe-eau ;
• électricité : le tableau indique 50 ampères ; vérifiez si cela suffit pour l’hiver, une borne de recharge ou des appareils supplémentaires ;
• assainissement : non indiqué — confirmez tout-à-l’égout ou fosse.

Accès, neige et coûts de détention

• Accès : l’annonce indique 50 minutes à pied de la gare de Hakuba (ligne JR Oito) ; prévoyez une voiture. Le terrain a 15 m de façade sur une voie publique de 4 m au sud ; la loi sur les normes de construction exige en général 2 m sur une voie d’au moins 4 m en zone d’urbanisme (e-Gov). Demandez qui déneige la voie.
• Neige : une partie de Hokujo est classée entre 300 et 450 cm de hauteur de neige de calcul (bureau de la construction d’Omachi). L’annonce ne précise pas la valeur applicable ici.
• Coûts annuels : demandez les derniers avis de taxe foncière (terrain et bâti) et les éventuels frais de Misorano. Voir taxe foncière à Hakuba et coûts d’une villa (en anglais).
• Taxe de séjour : si vous accueillez des clients payants, la taxe de séjour du village de Hakuba s’applique depuis le 1er juin 2026 (village de Hakuba).
• Prix du foncier : dans les prix officiels 2026 du MLIT, le résidentiel du village de Hakuba progresse en moyenne de 22,8 % (MLIT). Ce sont des repères d’enquête, non comparables directement à ce prix.

Liste de vérification avant l’offre

1. Règles de Misorano : surface restante (environ 6 m² sur le papier), hauteur et reculs, frais — bureau de gestion et village.
2. Bâti : inspection, certificats, surface enregistrée et surface du rez-de-chaussée.
3. Chauffage, électricité, assainissement : combustible par appareil, alimentation 50 A, égout ou fosse.
4. Hébergement : autorisation existante ou non ; sinon, démarches et coût d’une autorisation ou d’une déclaration minpaku.
5. Remise : l’annonce indique libre et immédiate — fixez la date et le contenu au contrat.
6. Acheteurs étrangers : voir Un étranger peut-il acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée qui intervient comme intermédiaire pour ce bien. L’annonce a été publiée le 3 avril 2026 ; la prochaine mise à jour est prévue le 13 novembre 2026. L’annonce ne donne ni chiffre d’affaires ni taux d’occupation, et nous non plus. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 10 novembre 2026.

Sources

• Village de Hakuba : autres normes, accords de lotissement (japonais)
• Loi sur les normes de construction, articles 42 et 43 (e-Gov, japonais)
• Loi sur l’hôtellerie, articles 3 et 3-2 (e-Gov, japonais)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction du minpaku (japonais, PDF)
• Préfecture de Nagano, bureau de la construction d’Omachi : hauteur de neige (japonais)
• MLIT : dommages sismiques et renforcement (japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (japonais)
• MLIT : prix officiels du foncier 2026, village de Hakuba (japonais)