白马落仓二手住宿设施出售：3LDK木造，土地1019平方米（HL-0007）

HL-0007位于白马村北城落仓，物件种类为二手住宿设施，售价6800万日元。木造建筑，格局3LDK，建筑面积149.40平方米，坐落在1019.00平方米的所有权土地上，1990年12月建成。

房源照片里有林间的外观、带屋檐的门廊、屋顶阳台和庭院，也拍了地下1层、锅炉和净化槽。距JR大糸线信浓森上站步行68分钟，日常出行基本靠车，场地可停6辆车。本文整理房源写明的内容和出价前需要确认的事项。

查看完整房源信息（含照片和户型图）→ HL-0007

HL-0007要点一览

下表为本物件的房源信息（2026年10月31日核对）。

项目	房源信息
价格	6800万日元
物件种类	二手住宿设施（建物名：＜白马落仓＞二手住宅）
格局	3LDK（厨房、客厅餐厅、和室8叠、和室6叠、西式房间8叠），木造
建筑面积	1楼34.78平方米、2楼114.62平方米，合计149.40平方米
土地	1019.00平方米（308.24坪），所有权；地目为原野
建成年月	1990年12月
规划	非线引区域，用途地域无指定；建蔽率60%，容积率200%
道路	南侧：4米公路，面宽约45米；无私道负担
车位	6个
基础设施	电、液化石油气、自来水
交通	JR大糸线信浓森上站，步行68分钟
现状	有人居住；交付时间可协商
交易形态	中介

按售价计算，约合每平方米建筑面积45.5万日元、每平方米土地6.7万日元。这只是用售价除以面积的简单计算，不代表估价。

房子本身：3LDK，另有地下1层

户型是厨房、客厅餐厅，加上两间和室（8叠、6叠）和一间8叠的西式房间。房源列出的设备有温水洗净马桶、开放式吧台厨房、衣柜、室内洗衣机位、飘窗、照明灯具和双层玻璃，外面是屋顶阳台和庭院。房源记载翻新为无。

建筑面积是2楼比1楼大：1楼34.78平方米，2楼114.62平方米。照片里另有“通往地下的出入口”“地下1层”和“地下1层出入口”，但房源列出的面积只有1楼和2楼。地下部分有多大、是否包括在登记面积里，请看房源页面的户型图，并在签约前向卖方确认。

建筑面积合计约为土地面积的15%，远在容积率200%的范围内。房源没有列出建筑占地面积，因此建蔽率的余量无法从房源判断。

住宿用途：先弄清许可

物件种类写的是二手住宿设施，建物名写的却是二手住宅。房源没有写明旅馆业许可的有无、许可编号或持有人，我们也不做补充。依《旅馆业法》，经营收费住宿须取得都道府县许可（第3条）；承继现有经营者的地位，须经知事批准营业转让（第3条之2）（《旅馆业法》，e-Gov）。签约前请向卖方确认过去的用途和现有许可，并咨询白马村和大町保健所。住宿用途还涉及消防设备，请向当地消防部门确认。

如果打算只做民宿（民泊）申报，每年上限180晚，长野县在部分地区还限制冬季营业，请按具体地址确认（长野县）。两种途径的比较见白马民宿与旅馆业许可。

1990年的木造建筑：看接合部，也看地下

1990年12月建成，晚于1981年6月施行的新耐震基准。不过，木造住宅的接合部规格到2000年才明确。熊本地震中，2000年以前建造的新耐震木造住宅也有倒塌，国土交通省因此建议在翻修等时机确认这类住宅的接合部状况（国土交通省：新耐震木造住宅检验法）。这套检验法针对的是一两层的传统木构住宅，本物件有地下部分，是否适用请由建筑师判断。建议：

• 委托建筑师做建筑检查，重点看接合部、屋顶、外墙和地基；
• 看地下1层的防水和潮湿情况，确认锅炉的种类、燃料和使用年限；
• 确认是否保存有建筑确认、检查等资料，以及登记的面积与房源面积是否一致；
• 把设备更新和维修费用一并计入预算。

净化槽：每年有法定检查

房源列出电、液化石油气和自来水，照片说明里写的是“厕所（净化槽）”，没有写接入公共下水道。依《净化槽法》，净化槽的管理者须按规定进行保养检查和清扫（第10条），并每年接受一次指定检查机构的法定检查（第11条）（《净化槽法》，e-Gov）。请向卖方索取近年的检查记录，确认净化槽的处理人数是否符合您的使用计划，尤其是用作住宿时。

土地：1019平方米，地目是原野

土地南侧临4米宽的公路，面宽约45米，无私道负担。规划上是非线引区域，用途地域无指定，国土法申报不需要。

地目登记为原野，但土地上已有建筑。依《不动产登记法》，地目发生变化时，所有权登记名义人须在一个月内申请变更登记（第37条）（《不动产登记法》，e-Gov）。是否需要变更地目、由谁办理，请在签约前与卖方和司法书士确认；如需贷款，也请先问银行。

持有成本与市场

• **年度费用：**固定资产税、净化槽检查、液化石油气和除雪等，买房后每年都要花。整理见在白马买别墅：每年维持费与冬季管理。
• **固定资产税：**请向卖方索取土地和建筑最新的纳税通知书。说明见白马固定资产税。
• **住宿税：**白马村自2026年6月1日起征收住宿税（白马村）。详见白马住宿税。
• **购买费用：**除售价外，还需预留登记费、印花税、固定资产税分摊和中介费。

国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均变动率为**+22.8%**（国土交通省：2026年公示地价 白马村）。公示地价是特定调查点的基准值，不能直接与本物件售价比较。

出价前的确认清单

1. 许可：过去的用途、现有旅馆业许可，以及哪种途径适合您的计划（卖方、白马村、大町保健所）。
2. 建筑：接合部检查、地下1层、锅炉、消防设备、现有资料。
3. 净化槽：法定检查记录和处理人数。
4. 土地：地目变更是否需要，贷款是否受影响。
5. 交付：交付日期、腾空条件，以及现有家具和设备是否包括在内。
6. 海外买家：请看外国人能在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下的品牌，Gemini株式会社是持牌的不动产经纪公司，以中介身份经手本物件。房源信息公开日为2026年9月21日，下次更新预定日为2026年11月1日。房源没有提供营业收入或入住率数据，本文也不提供。本文为一般信息，不构成法律或税务意见。

最后核对：2026年10月31日。

出处

• 《旅馆业法》第3条、第3条之2（e-Gov，日文）
• 长野县：民泊限制区域（日文，PDF）
• 国土交通省：新耐震基准木造住宅的耐震性能检验法（日文）
• 《净化槽法》第10条、第11条（e-Gov，日文）
• 《不动产登记法》第37条（e-Gov，日文）
• 白马村：住宿税（日文）
• 国土交通省：2026年公示地价 白马村（日文）