ขายที่พักในโอจิคุระ ฮาคุบะ: บ้านไม้ 3LDK (HL-0007)

HL-0007 เป็นที่พักมือสองในโอจิคุระ โฮกุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคา 68,000,000 เยน อาคารไม้ผัง 3LDK พื้นที่อาคาร 149.40 ตร.ม. บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 1,019.00 ตร.ม. สร้างเสร็จเดือนธันวาคม 1990

รูปในประกาศแสดงตัวบ้านกลางต้นไม้ ระเบียงหลังคาคลุม ระเบียงดาดฟ้า และสวน มีรูปชั้นใต้ดิน หม้อไอน้ำ และบ่อบำบัดด้วย สถานีชินาโนะ-โมริอุเอะอยู่ห่างไป 68 นาทีถ้าเดิน ในชีวิตประจำวันจึงต้องใช้รถ จอดรถได้ 6 คัน บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุและสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูปและแปลน → HL-0007

HL-0007 โดยสรุป

ตารางนี้แสดงข้อมูลประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจสอบเมื่อ 31 ตุลาคม 2026)

รายการ	ข้อมูลประกาศ
ราคา	68,000,000 เยน
ประเภททรัพย์	ที่พักมือสอง (ชื่ออาคาร: บ้านมือสอง “ฮาคุบะ โอจิคุระ”)
ผัง	3LDK (ครัว ห้องนั่งเล่น-ทานอาหาร ห้องญี่ปุ่น 8 และ 6 เสื่อ ห้องตะวันตก 8 เสื่อ) อาคารไม้
พื้นที่อาคาร	ชั้น 1 34.78 ตร.ม. ชั้น 2 114.62 ตร.ม. รวม 149.40 ตร.ม.
ที่ดิน	1,019.00 ตร.ม. (308.24 ทสึโบะ) กรรมสิทธิ์ ประเภทที่ดิน: ที่รกร้าง (genya)
สร้างเสร็จ	ธันวาคม 1990
ผังเมือง	พื้นที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์ อัตราส่วนพื้นที่ปกคลุม 60% อัตราส่วนพื้นที่อาคาร 200%
ถนน	ทิศใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. หน้ากว้างประมาณ 45 ม. ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ	6 คัน
สาธารณูปโภค	ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน น้ำประปา
การเดินทาง	JR Oito Line สถานีชินาโนะ-โมริอุเอะ เดิน 68 นาที
สถานะ	มีผู้อยู่อาศัย ส่งมอบตามตกลง
รูปแบบธุรกรรม	นายหน้า

คิดจากราคาจะได้ประมาณ 455,000 เยนต่อตร.ม. ของพื้นที่อาคาร และ 67,000 เยนต่อตร.ม. ของที่ดิน เป็นเพียงการหารอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

ตัวบ้าน: 3LDK และชั้นใต้ดิน

ผังประกอบด้วยครัวกับห้องนั่งเล่น-ทานอาหาร ห้องญี่ปุ่นสองห้อง (8 และ 6 เสื่อ) และห้องตะวันตก 8 เสื่อ ประกาศระบุฝารองนั่งชำระล้างน้ำอุ่น ครัวแบบเคาน์เตอร์ ตู้เสื้อผ้า ที่วางเครื่องซักผ้าในบ้าน หน้าต่างยื่น โคมไฟ และกระจกสองชั้น ด้านนอกมีระเบียงดาดฟ้าและสวน ไม่มีการรีโนเวต

ชั้น 2 ใหญ่กว่า คือชั้นล่าง 34.78 ตร.ม. ชั้นบน 114.62 ตร.ม. รูปยังมีทางเข้าสู่ชั้นใต้ดิน ส่วนชั้นใต้ดิน 1 และประตูชั้นใต้ดิน 1 แต่พื้นที่ที่ระบุมีเฉพาะชั้น 1 และชั้น 2 โปรดดูแปลนในหน้าประกาศ และถามผู้ขายว่าชั้นใต้ดินมีขนาดเท่าไร และรวมอยู่ในพื้นที่จดทะเบียนหรือไม่

พื้นที่อาคารรวมประมาณ 15% ของพื้นที่ที่ดิน ต่ำกว่าอัตราส่วน 200% มาก ประกาศไม่ได้ระบุพื้นที่ฐานอาคาร จึงคำนวณส่วนเหลือของอัตราส่วนพื้นที่ปกคลุมจากประกาศไม่ได้

การใช้เป็นที่พัก: เคลียร์เรื่องใบอนุญาตก่อน

ประเภททรัพย์คือที่พักมือสอง แต่ชื่ออาคารเขียนว่าบ้านมือสอง ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมหรือไม่ เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่ได้เติมข้อมูลเอง ตามกฎหมายโรงแรมและที่พัก การให้บริการที่พักแบบมีค่าตอบแทนต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และการรับโอนสถานะผู้ประกอบการเดิมต้องได้รับอนุมัติการโอนกิจการจากผู้ว่าราชการจังหวัด (มาตรา 3-2) (กฎหมายโรงแรมและที่พัก, e-Gov) โปรดถามผู้ขายว่าอาคารเคยใช้อย่างไรและมีใบอนุญาตอะไร และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะกับศูนย์สาธารณสุขโอมาจิก่อนลงนาม การใช้เป็นที่พักยังมีข้อกำหนดด้านอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย โปรดสอบถามหน่วยดับเพลิงในพื้นที่

หากวางแผนแค่แจ้งมินปากุ จะมีเพดาน 180 คืนต่อปี และจังหวัดนากาโนจำกัดการเปิดช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ โปรดตรวจสอบตามที่อยู่จริง (จังหวัดนากาโน) ดูการเปรียบเทียบได้ที่ มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

อาคารไม้ปี 1990: ตรวจรอยต่อและชั้นใต้ดิน

อาคารสร้างเสร็จเดือนธันวาคม 1990 หลังมาตรฐานแผ่นดินไหวใหม่ของญี่ปุ่นเดือนมิถุนายน 1981 แต่สเปกรอยต่อของบ้านไม้เพิ่งกำหนดชัดเจนในปี 2000 ในแผ่นดินไหวคุมาโมโตะ บ้านไม้ตามมาตรฐานใหม่ที่สร้างก่อนปี 2000 บางหลังก็พังลง MLIT จึงแนะนำให้ตรวจรอยต่อของบ้านลักษณะนี้เมื่อมีโอกาส เช่น ตอนรีโนเวต (MLIT: วิธีตรวจสอบบ้านไม้มาตรฐานใหม่) วิธีนี้ครอบคลุมบ้านโครงไม้แบบดั้งเดิม 1–2 ชั้น หลังนี้มีชั้นใต้ดิน จึงควรให้สถาปนิกตัดสินว่าใช้ได้หรือไม่ ควร:

• จ้างสถาปนิกตรวจอาคาร โดยเน้นรอยต่อ หลังคา ผนัง และฐานราก
• ดูความชื้นและการกันน้ำของชั้นใต้ดิน และตรวจประเภท เชื้อเพลิง และอายุของหม้อไอน้ำ
• ถามว่ายังมีเอกสารการรับรองและตรวจอาคารหรือไม่ และพื้นที่จดทะเบียนตรงกับที่ประกาศหรือไม่
• ตั้งงบสำหรับเปลี่ยนอุปกรณ์และซ่อมแซม

บ่อบำบัด: ตรวจตามกฎหมายทุกปี

ประกาศระบุไฟฟ้า แก๊สโพรเพน และน้ำประปา คำบรรยายรูปเขียนว่า “ห้องสุขา (ระบบบ่อบำบัด)” และไม่ได้ระบุการเชื่อมต่อท่อระบายน้ำสาธารณะ ตามกฎหมายบ่อบำบัด ผู้ดูแลบ่อบำบัดต้องให้มีการบำรุงรักษาและทำความสะอาดตามกำหนด (มาตรา 10) และรับการตรวจปีละครั้งจากหน่วยตรวจที่ได้รับแต่งตั้ง (มาตรา 11) (กฎหมายบ่อบำบัด, e-Gov) โปรดขอบันทึกการตรวจล่าสุดจากผู้ขาย และตรวจว่าขนาดรองรับของบ่อเหมาะกับแผนการใช้ โดยเฉพาะการใช้เป็นที่พัก

ที่ดิน: 1,019 ตร.ม. จดทะเบียนเป็นที่รกร้าง

ที่ดินมีหน้ากว้างประมาณ 45 ม. ติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศใต้ ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล อยู่ในพื้นที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ประโยชน์ และไม่ต้องแจ้งตามกฎหมายวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

ประเภทที่ดินจดทะเบียนเป็นที่รกร้าง (genya) ทั้งที่มีอาคารตั้งอยู่ ตามกฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เมื่อประเภทที่ดินเปลี่ยน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนต้องยื่นจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงภายในหนึ่งเดือน (มาตรา 37) (กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์, e-Gov) ก่อนลงนาม ควรถามผู้ขายและนักกฎหมายด้านทะเบียน (shiho-shoshi) ว่าต้องเปลี่ยนประเภทที่ดินหรือไม่และใครจะดำเนินการ ถ้าจะกู้เงินก็ควรถามธนาคารด้วย

ค่าใช้จ่ายในการถือครองและตลาด

• ค่าใช้จ่ายรายปี: ภาษีทรัพย์สิน การตรวจบ่อบำบัด แก๊สโพรเพน และการกำจัดหิมะ มีทุกปี ดู ซื้อบ้านในฮาคุบะ: ค่าใช้จ่ายรายปี (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีทรัพย์สิน: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารจากผู้ขาย ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หมู่บ้านฮาคุบะเก็บภาษีที่พักตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ) ดู ภาษีที่พักฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกจากราคา ควรเผื่อค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า

ในราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 ฮาคุบะ) ราคาประกาศเป็นค่าอ้างอิงของจุดสำรวจเฉพาะ จึงเทียบกับราคาเสนอขายนี้โดยตรงไม่ได้

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. ใบอนุญาต: การใช้อาคารที่ผ่านมา ใบอนุญาตโรงแรมที่มีอยู่ และเส้นทางที่เหมาะกับแผน (ผู้ขาย หมู่บ้านฮาคุบะ ศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ)
2. อาคาร: ตรวจรอยต่อ ชั้นใต้ดิน หม้อไอน้ำ อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย เอกสารที่ยังเหลือ
3. บ่อบำบัด: บันทึกการตรวจตามกฎหมายและขนาดรองรับ
4. ที่ดิน: ต้องเปลี่ยนประเภทที่ดินหรือไม่ และกระทบการกู้หรือไม่
5. การส่งมอบ: วันส่งมอบ เงื่อนไขการย้ายออก และรวมเฟอร์นิเจอร์กับอุปกรณ์หรือไม่
6. ผู้ซื้อต่างชาติ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ซึ่งทำหน้าที่นายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อ 21 กันยายน 2026 และกำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 1 พฤศจิกายน 2026 ประกาศไม่มีข้อมูลรายได้หรืออัตราการเข้าพัก และบทความนี้ก็ไม่มีเช่นกัน บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 31 ตุลาคม 2026

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายโรงแรมและที่พัก มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดมินปากุ (ภาษาญี่ปุ่น, PDF)
• MLIT: วิธีตรวจสอบสมรรถนะแผ่นดินไหวของบ้านไม้มาตรฐานใหม่ (ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายบ่อบำบัด มาตรา 10 และ 11 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 37 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)