Hébergement à vendre à Ochikura, Hakuba : maison bois 3LDK (HL-0007)

HL-0007 est un établissement d’hébergement d’occasion à Ochikura, Hokujo, village de Hakuba, proposé à 68 000 000 ¥. Le bâtiment en bois est agencé en 3LDK, avec 149,40 m² de surface bâtie, sur 1 019,00 m² de terrain en pleine propriété. Il a été achevé en décembre 1990.

Les photos de l’annonce montrent la maison entre les arbres, un porche couvert, un toit-terrasse et un jardin. On y voit aussi un sous-sol, une chaudière et la fosse septique. La gare de Shinano-Moriue est à 68 minutes à pied : au quotidien, il faudra une voiture. Six voitures peuvent stationner. Cet article reprend ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier avant une offre.

Voir l’annonce complète avec photos et plan → HL-0007

HL-0007 en bref

Le tableau reprend les données de l’annonce (vérifiées le 31 octobre 2026).

Élément	Données de l’annonce
Prix	68 000 000 ¥
Type de bien	Hébergement d’occasion (nom du bâtiment : maison d’occasion « Hakuba Ochikura »)
Agencement	3LDK (cuisine, séjour-salle à manger, pièces japonaises de 8 et 6 tatamis, pièce occidentale de 8 tatamis), bois
Surface bâtie	Rez-de-chaussée 34,78 m², étage 114,62 m², total 149,40 m²
Terrain	1 019,00 m² (308,24 tsubo), pleine propriété ; catégorie terrain inculte (genya)
Construction	Décembre 1990
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage ; emprise 60 %, coefficient 200 %
Voirie	Sud : voie publique de 4 m, façade d’environ 45 m ; pas de quote-part de voie privée
Parking	6 voitures
Réseaux	Électricité, gaz propane, eau de ville
Accès	Ligne JR Oito, gare de Shinano-Moriue, 68 min à pied
Situation	Occupé ; remise des clés à convenir
Transaction	Intermédiaire

Le prix revient à environ 455 000 ¥ par m² bâti et 67 000 ¥ par m² de terrain. C’est une simple division, pas une estimation.

La maison : 3LDK et un sous-sol

L’agencement comprend une cuisine et un séjour-salle à manger, deux pièces de style japonais (8 et 6 tatamis) et une pièce de style occidental de 8 tatamis. L’annonce mentionne un abattant de toilettes chauffant avec bidet, une cuisine avec comptoir, un placard, un emplacement intérieur pour lave-linge, une fenêtre en saillie, des luminaires et du double vitrage. Dehors, un toit-terrasse et un jardin. Aucune rénovation n’est indiquée.

C’est l’étage qui est le plus grand : 34,78 m² en bas, 114,62 m² en haut. Les photos montrent aussi un accès au sous-sol, le niveau en sous-sol et sa porte, mais la surface indiquée ne couvre que le rez-de-chaussée et l’étage. Consultez le plan sur la page de l’annonce et demandez au vendeur la taille du sous-sol et s’il figure dans la surface enregistrée.

La surface bâtie totale représente environ 15 % du terrain, bien en deçà du coefficient de 200 %. L’annonce ne donne pas l’emprise au sol, donc la marge d’emprise ne peut pas être calculée à partir d’elle.

Usage d’hébergement : d’abord la licence

Le type de bien est hébergement d’occasion, alors que le nom du bâtiment indique maison d’occasion. L’annonce n’indique pas si une licence d’hôtellerie existe, ni son numéro ni son titulaire, et nous n’en ajoutons pas. Selon la loi sur les auberges et hôtels, l’hébergement payant exige une licence préfectorale (article 3), et la reprise de la position d’un exploitant exige l’approbation du gouverneur pour la cession (article 3-2) (loi sur les auberges et hôtels, e-Gov). Demandez au vendeur comment le bâtiment a été utilisé et quelle licence existe, et consultez le village de Hakuba et le centre de santé publique d’Omachi avant de signer. L’usage d’hébergement entraîne aussi des exigences de sécurité incendie : renseignez-vous auprès des pompiers locaux.

Si vous envisagez seulement une déclaration de minpaku, elle est plafonnée à 180 nuits par an, et la préfecture de Nagano limite l’activité hivernale dans certaines zones : vérifiez l’adresse exacte (préfecture de Nagano). Comparaison détaillée : Minpaku ou licence de ryokan à Hakuba (en anglais).

Un bâtiment en bois de 1990 : vérifier les assemblages et le sous-sol

Le bâtiment date de décembre 1990, après la norme sismique japonaise de juin 1981. Mais les spécifications d’assemblage des maisons en bois n’ont été précisées qu’en 2000. Lors des séismes de Kumamoto, certaines maisons en bois conformes à la nouvelle norme et bâties avant 2000 se sont aussi effondrées, et le MLIT recommande de vérifier leurs assemblages à l’occasion de travaux, par exemple (MLIT : méthode de vérification des maisons en bois de la nouvelle norme). Cette méthode vise les maisons à ossature bois traditionnelle d’un ou deux niveaux ; celle-ci a un sous-sol, donc laissez un architecte juger si elle s’applique. À prévoir :

• une inspection par un architecte, centrée sur les assemblages, la toiture, les murs et les fondations ;
• un contrôle de l’humidité et de l’étanchéité du sous-sol, ainsi que du type, du combustible et de l’âge de la chaudière ;
• vérifier si les documents de permis et d’inspection existent encore, et si la surface enregistrée correspond à celle de l’annonce ;
• un budget pour le remplacement des équipements et les réparations.

Fosse septique : un contrôle légal chaque année

L’annonce mentionne l’électricité, le gaz propane et l’eau de ville. Une légende de photo indique « toilettes (fosse septique) », et aucun raccordement au tout-à-l’égout n’est mentionné. Selon la loi sur les fosses septiques, le gestionnaire d’une fosse doit en assurer l’entretien et la vidange réglementaires (article 10) et la soumettre une fois par an au contrôle d’un organisme désigné (article 11) (loi sur les fosses septiques, e-Gov). Demandez au vendeur les derniers rapports de contrôle et vérifiez que la capacité de la fosse convient à votre projet, surtout en hébergement.

Le terrain : 1 019 m², enregistré comme terrain inculte

Le terrain a environ 45 m de façade sur une voie publique de 4 m au sud, sans quote-part de voie privée. Il se trouve en zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage, et aucune déclaration au titre de la loi sur la planification de l’utilisation des sols n’est requise.

La catégorie enregistrée est terrain inculte (genya), alors qu’un bâtiment y est construit. Selon la loi sur l’enregistrement immobilier, quand la catégorie d’un terrain change, le propriétaire inscrit doit demander l’enregistrement du changement dans un délai d’un mois (article 37) (loi sur l’enregistrement immobilier, e-Gov). Avant de signer, demandez au vendeur et à un shiho-shoshi (spécialiste de l’enregistrement) s’il faut changer la catégorie et qui s’en charge. Si vous empruntez, posez aussi la question à la banque.

Frais de détention et marché

• Frais annuels : taxe foncière, contrôle de la fosse septique, propane et déneigement reviennent chaque année. Voir Acheter une maison à Hakuba : frais annuels (en anglais).
• Taxe foncière : demandez au vendeur les derniers avis d’imposition du terrain et du bâtiment. Voir Taxe foncière à Hakuba (en anglais).
• Taxe de séjour : le village de Hakuba perçoit une taxe de séjour depuis le 1er juin 2026 (village de Hakuba). Voir Taxe de séjour à Hakuba (en anglais).
• Frais d’achat : en plus du prix, prévoyez les frais d’enregistrement, le droit de timbre, la taxe foncière au prorata et la commission d’intermédiaire.

Dans les prix fonciers officiels 2026 du MLIT, les terrains résidentiels du village de Hakuba ont augmenté de 22,8 % en moyenne (MLIT : prix fonciers officiels 2026, Hakuba). Ces prix sont des références pour des points d’enquête précis et ne se comparent pas directement à ce prix demandé.

Liste de vérification avant une offre

1. Licence : l’usage passé du bâtiment, la licence d’hôtellerie existante et la voie adaptée à votre projet (vendeur, village de Hakuba, centre de santé publique d’Omachi).
2. Bâtiment : contrôle des assemblages, sous-sol, chaudière, équipements incendie, documents conservés.
3. Fosse septique : rapports de contrôle légal et capacité.
4. Terrain : faut-il changer la catégorie, et cela affecte-t-il un prêt ?
5. Remise des clés : date, libération des lieux, meubles et équipements inclus ou non.
6. Acheteurs étrangers : voir Les étrangers peuvent-ils acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée qui intervient comme intermédiaire pour ce bien. L’annonce a été publiée le 21 septembre 2026, avec une prochaine mise à jour prévue le 1er novembre 2026. L’annonce ne donne ni chiffre d’affaires ni taux d’occupation, et cet article non plus. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 31 octobre 2026.

Sources

• Loi sur les auberges et hôtels, articles 3 et 3-2 (e-Gov, japonais)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction du minpaku (japonais, PDF)
• MLIT : méthode de vérification sismique des maisons en bois de la nouvelle norme (japonais)
• Loi sur les fosses septiques, articles 10 et 11 (e-Gov, japonais)
• Loi sur l’enregistrement immobilier, article 37 (e-Gov, japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (japonais)