Объект размещения в Отикуре, Хакуба: деревянный дом 3LDK (HL-0007)

HL-0007 — вторичный объект размещения в Отикуре, Хокудзё, деревня Хакуба, цена 68 000 000 иен. Деревянное здание с планировкой 3LDK и площадью 149,40 м² стоит на участке в собственности 1019,00 м² и построено в декабре 1990 года.

На фото в объявлении — дом среди деревьев, крытое крыльцо, кровельная терраса и сад. Есть и снимки подвала, бойлера и септика. До станции Синано-Мориуэ 68 минут пешком, так что в обычной жизни понадобится машина. Парковка рассчитана на 6 машин. В статье — что сказано в объявлении и что проверить до предложения цены.

Полное объявление с фото и планировкой → HL-0007

HL-0007 коротко

В таблице — данные объявления (проверено 31 октября 2026 года).

Параметр	Данные объявления
Цена	68 000 000 иен
Тип объекта	Вторичный объект размещения (название здания: вторичный дом «Хакуба Отикура»)
Планировка	3LDK (кухня, гостиная-столовая, японские комнаты на 8 и 6 татами, западная комната на 8 татами), дерево
Площадь здания	1-й этаж 34,78 м², 2-й этаж 114,62 м², всего 149,40 м²
Участок	1019,00 м² (308,24 цубо), собственность; категория земли — пустошь (гэнъя)
Год постройки	Декабрь 1990 года
Градостроительство	Неразграниченная территория, без зоны использования; застройка 60%, коэффициент 200%
Дорога	Юг: общественная дорога 4 м, фасад около 45 м; без доли частной дороги
Парковка	6 машин
Коммуникации	Электричество, пропан, водопровод
Транспорт	Линия JR Oito, станция Синано-Мориуэ, 68 минут пешком
Состояние	Занят; передача по договорённости
Вид сделки	Посредничество

Если разделить цену на площадь, выходит около 455 000 иен за м² здания и 67 000 иен за м² участка. Это простое деление, а не оценка.

Дом: 3LDK и подвальный этаж

Планировка — кухня и гостиная-столовая, две японские комнаты (8 и 6 татами) и западная комната на 8 татами. В объявлении указаны сиденье унитаза с подогревом и биде, кухня с барной стойкой, шкаф, место для стиральной машины в доме, эркерное окно, светильники и двойные стеклопакеты. Снаружи — кровельная терраса и сад. Ремонт в объявлении: нет.

Больше второй этаж: 34,78 м² внизу и 114,62 м² наверху. На фото есть также вход в подвал, подвальный этаж и его дверь, но указанная площадь включает только первый и второй этажи. Посмотрите планировку на странице объявления и спросите продавца, какой площади подвал и входит ли он в зарегистрированную площадь.

Общая площадь здания — около 15% площади участка, намного ниже коэффициента 200%. Площадь застройки в объявлении не указана, поэтому запас по застройке из него не рассчитать.

Гостиничное использование: сначала лицензия

Тип объекта — вторичный объект размещения, а в названии здания — вторичный дом. В объявлении не указано, есть ли гостиничная лицензия, её номер и владелец, и мы ничего не добавляем. По Закону о гостиницах платное размещение требует лицензии префектуры (статья 3), а принятие положения действующего оператора — одобрения губернатора на передачу бизнеса (статья 3-2) (Закон о гостиницах, e-Gov). Спросите продавца, как использовалось здание и какая лицензия есть, и до подписания проконсультируйтесь в администрации деревни Хакуба и центре здравоохранения Омати. Гостиничное использование также влечёт требования к противопожарному оборудованию — уточните в местной пожарной службе.

Если вы планируете только уведомление о минпаку, лимит — 180 ночей в год, а префектура Нагано в некоторых районах ограничивает работу зимой, так что проверьте точный адрес (префектура Нагано). Сравнение вариантов: Минпаку или лицензия рёкана в Хакубе (на английском).

Деревянное здание 1990 года: соединения и подвал

Здание построено в декабре 1990 года, после японского сейсмического стандарта июня 1981 года. Но требования к узлам соединений деревянных домов уточнили только в 2000 году. При землетрясениях в Кумамото обрушились и некоторые деревянные дома нового стандарта, построенные до 2000 года, поэтому MLIT рекомендует проверять их соединения, например при ремонте (MLIT: метод проверки деревянных домов нового стандарта). Метод рассчитан на одно- и двухэтажные дома с традиционным деревянным каркасом; у этого дома есть подвал, поэтому применимость пусть оценит архитектор. Стоит:

• заказать инспекцию у архитектора с упором на соединения, кровлю, стены и фундамент;
• проверить влажность и гидроизоляцию подвала, а также тип, топливо и возраст бойлера;
• узнать, сохранились ли документы о разрешении на строительство и приёмке и совпадает ли зарегистрированная площадь с указанной;
• заложить бюджет на замену оборудования и ремонт.

Септик: обязательная проверка каждый год

В объявлении указаны электричество, пропан и водопровод. Подпись к фото — «туалет (септик)», подключение к центральной канализации не указано. По Закону о септиках тот, кто управляет септиком, обязан проводить положенное обслуживание и очистку (статья 10) и раз в год проходить проверку назначенной инспекционной организации (статья 11) (Закон о септиках, e-Gov). Попросите у продавца последние акты проверок и убедитесь, что расчётная мощность септика подходит под ваши планы, особенно для приёма гостей.

Участок: 1019 м², зарегистрирован как пустошь

Участок выходит на юг фасадом около 45 м к общественной дороге шириной 4 м, доли частной дороги нет. Он находится на неразграниченной территории без зоны использования, уведомление по Закону о планировании землепользования не требуется.

Категория земли зарегистрирована как пустошь (гэнъя), хотя на участке стоит здание. По Закону о регистрации недвижимости при изменении категории земли зарегистрированный собственник обязан подать заявление о регистрации изменения в течение месяца (статья 37) (Закон о регистрации недвижимости, e-Gov). До подписания спросите продавца и сихо-сёси (специалиста по регистрации), нужно ли менять категорию и кто этим займётся. Если нужен кредит, спросите и банк.

Расходы на владение и рынок

• Ежегодные расходы: налог на недвижимость, проверка септика, пропан и уборка снега — каждый год. См. Покупка дома в Хакубе: ежегодные расходы (на английском).
• Налог на недвижимость: попросите у продавца последние налоговые уведомления по участку и зданию. См. Налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
• Налог на проживание: деревня Хакуба взимает налог на проживание с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба). См. Налог на проживание в Хакубе (на английском).
• Расходы на покупку: помимо цены, заложите регистрационные сборы, гербовый сбор, пропорциональную часть налога на недвижимость и комиссию посредника.

По официальным ценам на землю MLIT за 2026 год жилые участки в деревне Хакуба подорожали в среднем на 22,8% (MLIT: официальные цены на землю 2026, Хакуба). Это ориентиры для отдельных точек обследования, и напрямую сравнивать их с ценой объекта нельзя.

Что проверить до предложения цены

1. Лицензия: как использовалось здание, есть ли гостиничная лицензия и какой путь подходит под ваш план (продавец, деревня Хакуба, центр здравоохранения Омати).
2. Здание: проверка соединений, подвал, бойлер, противопожарное оборудование, сохранившиеся документы.
3. Септик: акты обязательных проверок и расчётная мощность.
4. Участок: нужно ли менять категорию земли и влияет ли это на кредит.
5. Передача: дата, условия освобождения, входят ли мебель и оборудование.
6. Зарубежным покупателям: см. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об объявлении

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированной компании-посредника в сделках с недвижимостью, которая выступает посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 21 сентября 2026 года, следующее обновление запланировано на 1 ноября 2026 года. В объявлении нет данных о выручке или загрузке, и в этой статье тоже. Статья носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 31 октября 2026 года.

Источники

• Закон о гостиницах, статьи 3 и 3-2 (e-Gov, на японском)
• Префектура Нагано: зоны ограничений для минпаку (на японском, PDF)
• MLIT: метод проверки сейсмостойкости деревянных домов нового стандарта (на японском)
• Закон о септиках, статьи 10 и 11 (e-Gov, на японском)
• Закон о регистрации недвижимости, статья 37 (e-Gov, на японском)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (на японском)