Dijual penginapan di Ochikura, Hakuba: rumah kayu 3LDK (HL-0007)

HL-0007 adalah fasilitas penginapan bekas di Ochikura, Hokujo, Desa Hakuba, dengan harga ¥68.000.000. Bangunan kayu ini bertata ruang 3LDK dengan luas bangunan 149,40 m², di atas tanah hak milik 1.019,00 m², dan selesai dibangun Desember 1990.

Foto listing memperlihatkan rumah di antara pepohonan, teras beratap, balkon atap, dan taman. Ada juga foto lantai bawah tanah, boiler, dan tangki septik. Stasiun Shinano-Moriue berjarak 68 menit jalan kaki, jadi sehari-hari Anda akan berkendara. Parkir muat 6 mobil. Artikel ini merangkum isi listing dan hal yang perlu dicek sebelum menawar.

Lihat listing lengkap dengan foto dan denah → HL-0007

Ringkasan HL-0007

Tabel berikut berisi data listing properti ini (dicek 31 Oktober 2026).

Item	Data listing
Harga	¥68.000.000
Jenis properti	Fasilitas penginapan bekas (nama bangunan: rumah bekas “Hakuba Ochikura”)
Tata ruang	3LDK (dapur, ruang keluarga-makan, kamar Jepang 8 dan 6 tatami, kamar Barat 8 tatami), kayu
Luas bangunan	Lantai 1 34,78 m², lantai 2 114,62 m², total 149,40 m²
Tanah	1.019,00 m² (308,24 tsubo), hak milik; kategori tanah lahan liar (genya)
Selesai dibangun	Desember 1990
Tata kota	Kawasan tanpa delineasi, tanpa zona peruntukan; KDB 60%, KLB 200%
Jalan	Selatan: jalan umum 4 m, lebar muka sekitar 45 m; tanpa porsi jalan pribadi
Parkir	6 mobil
Utilitas	Listrik, gas propana, air PAM
Akses	JR Oito Line, Stasiun Shinano-Moriue, 68 menit jalan kaki
Status	Dihuni; serah terima berdasarkan kesepakatan
Transaksi	Perantara

Dari harga tersebut, kira-kira ¥455.000 per m² luas bangunan dan ¥67.000 per m² tanah. Ini hanya pembagian sederhana, bukan penilaian.

Rumahnya: 3LDK, plus lantai bawah tanah

Tata ruangnya dapur dan ruang keluarga-makan, dua kamar bergaya Jepang (8 dan 6 tatami), dan satu kamar bergaya Barat 8 tatami. Listing mencantumkan dudukan toilet bidet hangat, dapur konter, lemari, tempat mesin cuci di dalam, jendela menjorok, lampu, dan kaca ganda. Di luar ada balkon atap dan taman. Tidak ada renovasi.

Lantai 2 justru lebih luas: 34,78 m² di bawah, 114,62 m² di atas. Foto juga menunjukkan pintu masuk ke bawah tanah, area lantai bawah tanah 1, dan pintu lantai bawah tanah 1, tetapi luas yang dicantumkan hanya lantai 1 dan 2. Lihat denah di halaman listing, dan tanyakan ke penjual seberapa luas ruang bawah tanah serta apakah termasuk dalam luas terdaftar.

Total luas bangunan sekitar 15% dari luas tanah, jauh di bawah KLB 200%. Listing tidak menyebut luas tapak bangunan, jadi sisa KDB tidak bisa dihitung dari listing.

Dipakai sebagai penginapan: urus izinnya dulu

Jenis propertinya fasilitas penginapan bekas, sedangkan nama bangunannya rumah bekas. Listing tidak menyebut apakah ada izin usaha penginapan, nomornya, atau pemegangnya, dan kami tidak menambahkannya. Menurut Undang-Undang Penginapan dan Hotel, penginapan berbayar memerlukan izin prefektur (Pasal 3), dan mengambil alih posisi operator yang ada memerlukan persetujuan gubernur atas pengalihan usaha (Pasal 3-2) (Undang-Undang Penginapan dan Hotel, e-Gov). Tanyakan ke penjual bagaimana bangunan ini dipakai selama ini dan izin apa yang ada, lalu konsultasikan ke Desa Hakuba serta pusat kesehatan masyarakat Omachi sebelum menandatangani. Penggunaan sebagai penginapan juga punya syarat peralatan keselamatan kebakaran, jadi tanyakan ke pemadam kebakaran setempat.

Jika hanya berencana mengajukan pemberitahuan minpaku, batasnya 180 malam per tahun, dan Prefektur Nagano membatasi operasi musim dingin di beberapa area, jadi cek alamat persisnya (Prefektur Nagano). Perbandingannya ada di Minpaku vs izin ryokan di Hakuba (bahasa Inggris).

Bangunan kayu tahun 1990: cek sambungan dan ruang bawah tanah

Bangunan selesai Desember 1990, setelah standar gempa Jepang Juni 1981. Namun spesifikasi sambungan rumah kayu baru diperjelas pada tahun 2000. Dalam gempa Kumamoto, sebagian rumah kayu berstandar baru yang dibangun sebelum 2000 juga roboh, sehingga MLIT menyarankan pengecekan sambungan rumah seperti ini pada kesempatan seperti renovasi (MLIT: metode verifikasi rumah kayu standar baru). Metode itu untuk rumah rangka kayu konvensional satu atau dua lantai; rumah ini punya lantai bawah tanah, jadi biarkan arsitek menilai apakah metode itu berlaku. Rencanakan untuk:

• meminta arsitek menginspeksi bangunan, dengan fokus pada sambungan, atap, dinding, dan fondasi;
• memeriksa kelembapan dan kedap air di ruang bawah tanah, serta jenis, bahan bakar, dan usia boiler;
• menanyakan apakah dokumen konfirmasi dan inspeksi bangunan masih ada, dan apakah luas terdaftar sama dengan luas di listing;
• menganggarkan penggantian peralatan dan perbaikan.

Tangki septik: inspeksi wajib setiap tahun

Listing mencantumkan listrik, gas propana, dan air PAM. Keterangan foto berbunyi “toilet (sistem tangki septik)”, dan sambungan ke saluran pembuangan umum tidak dicantumkan. Menurut Undang-Undang Tangki Septik, pengelola tangki septik wajib melakukan perawatan dan pembersihan sesuai ketentuan (Pasal 10) dan menjalani inspeksi setahun sekali oleh lembaga inspeksi yang ditunjuk (Pasal 11) (Undang-Undang Tangki Septik, e-Gov). Minta catatan inspeksi terbaru dari penjual dan pastikan kapasitas tangki sesuai rencana Anda, terutama untuk penginapan.

Tanahnya: 1.019 m², terdaftar sebagai lahan liar

Tanah ini punya muka sekitar 45 m ke jalan umum selebar 4 m di sisi selatan, tanpa porsi jalan pribadi. Lokasinya di kawasan tanpa delineasi, tanpa zona peruntukan, dan tidak perlu pemberitahuan berdasarkan Undang-Undang Perencanaan Penggunaan Tanah Nasional.

Kategori tanahnya terdaftar sebagai lahan liar (genya), padahal ada bangunan di atasnya. Menurut Undang-Undang Pendaftaran Properti, jika kategori tanah berubah, pemilik terdaftar wajib mengajukan pendaftaran perubahan dalam satu bulan (Pasal 37) (Undang-Undang Pendaftaran Properti, e-Gov). Sebelum menandatangani, tanyakan ke penjual dan juru tulis hukum (shiho-shoshi) apakah kategori perlu diubah dan siapa yang mengurusnya. Jika butuh pinjaman, tanyakan juga ke bank.

Biaya kepemilikan dan pasar

• Biaya tahunan: pajak properti, inspeksi tangki septik, gas propana, dan pembersihan salju datang setiap tahun. Lihat Membeli rumah di Hakuba: biaya tahunan (bahasa Inggris).
• Pajak properti: minta tagihan pajak terbaru untuk tanah dan bangunan dari penjual. Lihat Pajak properti Hakuba (bahasa Inggris).
• Pajak penginapan: Desa Hakuba memungut pajak penginapan sejak 1 Juni 2026 (Desa Hakuba). Lihat Pajak penginapan Hakuba (bahasa Inggris).
• Biaya pembelian: selain harga, siapkan biaya pendaftaran, bea meterai, pajak properti prorata, dan komisi perantara.

Dalam harga tanah resmi MLIT 2026, tanah hunian di Desa Hakuba naik rata-rata 22,8% (MLIT: harga tanah resmi 2026, Hakuba). Harga resmi adalah patokan untuk titik survei tertentu dan tidak bisa langsung dibandingkan dengan harga ini.

Daftar cek sebelum menawar

1. Izin: penggunaan bangunan selama ini, izin penginapan yang ada, dan jalur yang cocok dengan rencana Anda (penjual, Desa Hakuba, pusat kesehatan masyarakat Omachi).
2. Bangunan: cek sambungan, ruang bawah tanah, boiler, peralatan keselamatan kebakaran, dokumen yang tersisa.
3. Tangki septik: catatan inspeksi wajib dan kapasitas.
4. Tanah: perlu tidaknya perubahan kategori tanah, dan dampaknya pada pinjaman.
5. Serah terima: tanggal, syarat pengosongan, dan apakah perabot serta peralatan termasuk.
6. Pembeli dari luar negeri: lihat Bisakah orang asing membeli properti di Hakuba? (bahasa Inggris)

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek milik Gemini株式会社, perusahaan perantara properti berlisensi yang bertindak sebagai perantara untuk properti ini. Listing dipublikasikan pada 21 September 2026, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan 1 November 2026. Listing tidak memuat data pendapatan atau tingkat hunian, dan artikel ini juga tidak. Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir dicek: 31 Oktober 2026.

Sumber

• Undang-Undang Penginapan dan Hotel, Pasal 3 dan 3-2 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Prefektur Nagano: area pembatasan minpaku (bahasa Jepang, PDF)
• MLIT: metode verifikasi ketahanan gempa rumah kayu standar baru (bahasa Jepang)
• Undang-Undang Tangki Septik, Pasal 10 dan 11 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Undang-Undang Pendaftaran Properti, Pasal 37 (e-Gov, bahasa Jepang)
• Desa Hakuba: pajak penginapan (bahasa Jepang)
• MLIT: harga tanah resmi 2026, Desa Hakuba (bahasa Jepang)