하쿠바 오치쿠라 숙박시설 매매: 목조 3LDK, 토지 1,019㎡(HL-0007)

HL-0007은 하쿠바무라 호쿠조 오치쿠라에 있는 중고 숙박시설로, 가격은 6,800만 엔입니다. 목조 3LDK, 건물 면적 149.40㎡, 소유권 토지 **1,019.00㎡**이며 1990년 12월에 준공되었습니다.

매물 사진에는 숲속의 외관, 지붕 덮인 현관 테라스, 루프 발코니와 정원이 있습니다. 지하 1층, 보일러, 정화조도 찍혀 있습니다. JR 오이토선 시나노모리우에역까지 도보 68분이라 평소에는 차가 필요합니다. 주차는 6대 가능합니다. 이 글은 매물 정보에 적힌 내용과 제안 전 확인할 점을 정리합니다.

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HL-0007 한눈에 보기

아래 표는 이 매물의 정보입니다(2026년 10월 31일 확인).

항목	매물 정보
가격	6,800만 엔
물건 종류	중고 숙박시설(건물명: ＜하쿠바 오치쿠라＞ 중고 주택)
방 구조	3LDK(K, LD, 일본식 방 다다미 8장·6장, 양실 다다미 8장), 목조
건물 면적	1층 34.78㎡, 2층 114.62㎡, 합계 149.40㎡
토지	1,019.00㎡(308.24평), 소유권; 지목 원야
준공	1990년 12월
계획	비선인 구역, 용도지역 지정 없음; 건폐율 60%, 용적률 200%
도로	남측 4m 공도, 접도 폭 약 45m; 사도 부담 없음
주차	6대
설비	전기, 프로판가스, 상수도
교통	JR 오이토선 시나노모리우에역 도보 68분
현황	거주 중; 인도 협의
거래 형태	중개

가격을 면적으로 나누면 건물 면적 1㎡당 약 45.5만 엔, 토지 1㎡당 약 6.7만 엔입니다. 단순 나눗셈이며 감정가가 아닙니다.

건물: 3LDK와 지하 1층

방 구조는 주방과 거실 겸 식당, 일본식 방 두 개(다다미 8장·6장), 양실 하나(다다미 8장)입니다. 매물 정보에는 온수 세정 변좌, 카운터 키친, 붙박이장, 실내 세탁기 공간, 돌출창, 조명 기구, 복층 유리가 적혀 있고, 밖에는 루프 발코니와 정원이 있습니다. 리폼은 없음으로 되어 있습니다.

2층이 더 넓습니다. 1층 34.78㎡, 2층 114.62㎡입니다. 사진에는 지하로 가는 출입구, 지하 1층 부분, 지하 1층 출입구도 있지만, 표시된 면적은 1층과 2층뿐입니다. 매물 페이지의 평면도를 보고, 지하의 크기와 등기 면적 포함 여부를 매도인에게 확인하세요.

건물 면적 합계는 토지 면적의 약 15%로, 용적률 200%에 크게 못 미칩니다. 건축 면적은 표시되어 있지 않아 건폐율 여유는 매물 정보만으로 알 수 없습니다.

숙박 용도: 허가부터 확인

물건 종류는 중고 숙박시설, 건물명은 중고 주택입니다. 매물 정보에는 여관업 허가의 유무, 허가 번호, 보유자가 적혀 있지 않으며, 저희도 덧붙이지 않습니다. 여관업법상 유료 숙박 영업에는 도도부현의 허가가 필요하고(제3조), 기존 영업자의 지위를 승계하려면 지사의 영업 양도 승인이 필요합니다(제3조의2)(여관업법, e-Gov). 계약 전에 매도인에게 지금까지의 사용 방식과 현재 허가를 확인하고 하쿠바무라와 오마치 보건소에 상담하세요. 숙박 용도에는 소방 설비 요건도 따르므로 관할 소방서에 확인하세요.

민박 신고만 할 계획이라면 연 180박이 상한이며, 나가노현은 일부 지역에서 겨울철 영업을 제한하니 정확한 주소로 확인하세요(나가노현). 두 방식의 비교는 하쿠바 민박과 여관업 허가(영어)를 참고하세요.

1990년 목조 건물: 접합부와 지하를 본다

1990년 12월 준공으로 1981년 6월 신내진 기준 이후입니다. 다만 목조 주택의 접합부 사양은 2000년에야 명확해졌습니다. 구마모토 지진에서는 2000년 이전에 지은 신내진 목조 주택도 일부 무너졌고, 국토교통성은 리폼 등의 기회에 이런 주택의 접합부를 확인하도록 권장합니다(국토교통성: 신내진 목조주택 검증법). 이 검증법은 1~2층 재래 축조 목조 주택이 대상이며, 이 건물에는 지하가 있으므로 적용 여부는 건축사가 판단하게 하세요. 권장 사항:

• 건축사에게 건물 점검을 맡기고 접합부, 지붕, 외벽, 기초를 중점적으로 봅니다.
• 지하 1층의 방수와 습기, 보일러의 종류·연료·사용 연수를 확인합니다.
• 건축 확인·검사 서류가 남아 있는지, 등기 면적과 매물 면적이 일치하는지 확인합니다.
• 설비 교체와 수리 비용을 예산에 넣습니다.

정화조: 매년 법정 검사

매물 정보에는 전기, 프로판가스, 상수도가 적혀 있고, 사진 설명은 “화장실(정화조)“이며 공공 하수도 연결은 적혀 있지 않습니다. 정화조법상 정화조 관리자는 규정에 따라 보수 점검과 청소를 하고(제10조), 매년 한 번 지정 검사 기관의 법정 검사를 받아야 합니다(제11조)(정화조법, e-Gov). 매도인에게 최근 검사 기록을 받고, 정화조의 처리 대상 인원이 사용 계획, 특히 숙박 용도에 맞는지 확인하세요.

토지: 1,019㎡, 지목은 원야

토지는 남측 4m 공도에 약 45m 접해 있으며 사도 부담은 없습니다. 비선인 구역, 용도지역 지정 없음이며 국토법 신고는 필요 없습니다.

지목은 원야로 등기되어 있지만 토지 위에는 건물이 있습니다. 부동산등기법상 지목이 바뀌면 소유권 등기 명의인은 1개월 이내에 변경 등기를 신청해야 합니다(제37조)(부동산등기법, e-Gov). 지목 변경이 필요한지, 누가 할지는 계약 전에 매도인과 사법서사에게 확인하고, 대출을 받을 경우 은행에도 미리 물어보세요.

보유 비용과 시장

• 연간 비용: 고정자산세, 정화조 검사, 프로판가스, 제설은 매년 듭니다. 하쿠바 주택 구입: 연간 유지비(영어) 참고.
• 고정자산세: 매도인에게 토지와 건물의 최신 납세 통지서를 요청하세요. 하쿠바 고정자산세(영어) 참고.
• 숙박세: 하쿠바무라는 2026년 6월 1일부터 숙박세를 부과합니다(하쿠바무라). 하쿠바 숙박세(영어) 참고.
• 구입 비용: 가격 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 정산분, 중개 수수료를 예상하세요.

국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주택지 평균 변동률은 **+22.8%**였습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 조사 지점의 기준값이므로 이 매물 가격과 직접 비교할 수 없습니다.

구매 제안 전 체크리스트

1. 허가: 지금까지의 사용 방식, 여관업 허가 여부, 계획에 맞는 방식(매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소).
2. 건물: 접합부 점검, 지하, 보일러, 소방 설비, 남아 있는 서류.
3. 정화조: 법정 검사 기록과 처리 대상 인원.
4. 토지: 지목 변경 필요 여부와 대출 영향.
5. 인도: 인도일, 퇴거 조건, 가구·설비 포함 여부.
6. 해외 매수인: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있나요?(영어)

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 면허를 가진 부동산 중개회사로서 이 매물을 중개합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 9월 21일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 1일입니다. 매물 정보에는 영업 수입이나 가동률 자료가 없으며 이 글도 제시하지 않습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 10월 31일.

출처

• 여관업법 제3조·제3조의2(e-Gov, 일본어)
• 나가노현: 민박 제한 구역(일본어, PDF)
• 국토교통성: 신내진 기준 목조주택 내진성능 검증법(일본어)
• 정화조법 제10조·제11조(e-Gov, 일본어)
• 부동산등기법 제37조(e-Gov, 일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라(일본어)