العربية

السوق والاستثمار

منشأة إقامة للبيع في أوتشيكورا، هاكوبا: بيت خشبي 3LDK (HL-0007)

بقلم فريق تحرير Hakuba Land، Gemini株式会社نُشر

الفئة: السوق والاستثمار

واجهة العقار HL-0007، مبنى خشبي من طابقين بين الأشجار في أوتشيكورا، هوكوجو، هاكوبا، مع شرفة مدخل خشبية مسقوفة

HL-0007 منشأة إقامة مستعملة في أوتشيكورا، هوكوجو، قرية هاكوبا، بسعر 68,000,000 ين. المبنى خشبي بتقسيم 3LDK ومساحة 149.40 م²، على أرض بملكية تامة مساحتها 1,019.00 م²، واكتمل بناؤه في ديسمبر 1990.

تُظهر صور الإعلان البيت بين الأشجار، وشرفة مدخل مسقوفة، وشرفة على السطح، وحديقة. وتظهر أيضًا طابقًا سفليًا وغلاية وخزان الصرف الصحي. محطة شينانو-موريؤه على بُعد 68 دقيقة سيرًا، لذا ستحتاج إلى سيارة في الحياة اليومية. يتسع الموقف لست سيارات. يلخص هذا المقال ما يذكره الإعلان وما يجب التحقق منه قبل تقديم عرض.

عرض الإعلان الكامل مع الصور والمخطط ← HL-0007

HL-0007 باختصار

يعرض الجدول بيانات الإعلان لهذا العقار (تم التحقق في 31 أكتوبر 2026).

البندبيانات الإعلان
السعر68,000,000 ين
نوع العقارمنشأة إقامة مستعملة (اسم المبنى: بيت مستعمل «هاكوبا أوتشيكورا»)
التقسيم3LDK (مطبخ، غرفة معيشة وطعام، غرفتان يابانيتان 8 و6 تاتامي، غرفة غربية 8 تاتامي)، خشبي
مساحة المبنىالطابق 1: 34.78 م²، الطابق 2: 114.62 م²، الإجمالي 149.40 م²
الأرض1,019.00 م² (308.24 تسوبو)، ملكية تامة؛ فئة الأرض: أرض بور (genya)
البناءديسمبر 1990
التخطيطمنطقة تخطيط غير مقسمة، بلا منطقة استخدام؛ نسبة التغطية 60%، نسبة المساحة الطابقية 200%
الطريقالجنوب: طريق عام بعرض 4 م، واجهة نحو 45 م؛ بلا حصة في طريق خاص
الموقف6 سيارات
المرافقكهرباء، غاز البروبان، مياه الشبكة
المواصلاتخط JR أويتو، محطة شينانو-موريؤه، 68 دقيقة سيرًا
الحالةمشغول؛ التسليم بالاتفاق
نوع المعاملةوساطة

يعادل السعر نحو 455,000 ين لكل متر مربع من مساحة المبنى و67,000 ين لكل متر مربع من الأرض. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

البيت: 3LDK وطابق سفلي

يتكون التقسيم من مطبخ وغرفة معيشة وطعام، وغرفتين على الطراز الياباني (8 و6 تاتامي)، وغرفة على الطراز الغربي 8 تاتامي. يذكر الإعلان مقعد مرحاض بشطّاف دافئ، ومطبخًا بكاونتر، وخزانة ملابس، ومكانًا للغسالة داخل البيت، ونافذة بارزة، وتجهيزات إنارة، وزجاجًا مزدوجًا. وفي الخارج شرفة على السطح وحديقة. لا يذكر الإعلان أي تجديد.

الطابق الثاني هو الأكبر: 34.78 م² في الأسفل و114.62 م² في الأعلى. تُظهر الصور أيضًا مدخلًا إلى الطابق السفلي، والطابق السفلي نفسه، وبابه، لكن المساحة المذكورة تشمل الطابقين الأول والثاني فقط. راجع المخطط في صفحة الإعلان، واسأل البائع عن مساحة الطابق السفلي وهل هو ضمن المساحة المسجلة.

تبلغ مساحة المبنى الإجمالية نحو 15% من مساحة الأرض، أي أقل بكثير من نسبة 200%. لا يذكر الإعلان مساحة قاعدة المبنى، لذا لا يمكن حساب هامش نسبة التغطية منه.

الاستخدام كمنشأة إقامة: الترخيص أولًا

نوع العقار منشأة إقامة مستعملة، بينما يقول اسم المبنى بيت مستعمل. لا يذكر الإعلان وجود ترخيص لنشاط الإيواء ولا رقمه ولا صاحبه، ولا نضيف شيئًا من عندنا. وفق قانون النُّزُل والفنادق، تتطلب الإقامة المدفوعة ترخيصًا من المحافظة (المادة 3)، ويتطلب تولي مركز المشغل الحالي موافقة المحافظ على نقل النشاط (المادة 3-2) (قانون النُّزُل والفنادق، e-Gov). اسأل البائع كيف استُخدم المبنى وما الترخيص الموجود، واستشر قرية هاكوبا ومركز الصحة العامة في أوماتشي قبل التوقيع. ويترتب على استخدام الإيواء أيضًا متطلبات لمعدات السلامة من الحريق، فاستفسر لدى إدارة الإطفاء المحلية.

إذا كنت تخطط لإخطار مينباكو فقط، فالحد الأقصى 180 ليلة في السنة، وتقيّد محافظة ناغانو التشغيل الشتوي في بعض المناطق، فتحقق من العنوان الدقيق (محافظة ناغانو). للمقارنة انظر مينباكو أم ترخيص ريوكان في هاكوبا (بالإنجليزية).

مبنى خشبي من عام 1990: افحص الوصلات والطابق السفلي

اكتمل المبنى في ديسمبر 1990، بعد معيار الزلازل الياباني الصادر في يونيو 1981. لكن مواصفات وصلات البيوت الخشبية لم تُحدَّد بوضوح إلا في عام 2000. في زلازل كوماموتو انهارت أيضًا بعض البيوت الخشبية المبنية وفق المعيار الجديد قبل عام 2000، ولذلك توصي وزارة MLIT بفحص وصلات هذه البيوت في مناسبات مثل التجديد (MLIT: طريقة التحقق من البيوت الخشبية وفق المعيار الجديد). تستهدف هذه الطريقة البيوت ذات الهيكل الخشبي التقليدي من طابق أو طابقين؛ وهذا البيت فيه طابق سفلي، فدع المهندس المعماري يقرر هل تنطبق. خطط لما يلي:

  • تكليف مهندس معماري بفحص المبنى مع التركيز على الوصلات والسقف والجدران والأساسات؛
  • فحص الرطوبة والعزل المائي في الطابق السفلي، والتحقق من نوع الغلاية ووقودها وعمرها؛
  • السؤال عن بقاء وثائق تأكيد البناء والفحص، وعن مطابقة المساحة المسجلة للمساحة المذكورة؛
  • رصد ميزانية لتجديد المعدات والإصلاحات.

خزان الصرف الصحي: فحص قانوني كل عام

يذكر الإعلان الكهرباء وغاز البروبان ومياه الشبكة. وتعليق إحدى الصور «المرحاض (نظام خزان الصرف الصحي)»، ولا يذكر الإعلان اتصالًا بشبكة الصرف العامة. وفق قانون خزانات الصرف الصحي، على من يدير الخزان إجراء الصيانة والتنظيف المقررين (المادة 10) والخضوع مرة كل عام لفحص جهة فحص معتمدة (المادة 11) (قانون خزانات الصرف الصحي، e-Gov). اطلب من البائع سجلات الفحص الأخيرة، وتأكد أن سعة الخزان تناسب خطتك، خاصة للإيواء.

الأرض: 1,019 م² مسجلة كأرض بور

للأرض واجهة نحو 45 م على طريق عام بعرض 4 م جنوبًا، بلا حصة في طريق خاص. تقع في منطقة تخطيط غير مقسمة بلا منطقة استخدام، ولا يلزم إخطار وفق قانون تخطيط استخدام الأراضي الوطني.

فئة الأرض مسجلة كأرض بور (genya) مع أن عليها مبنى. وفق قانون تسجيل العقارات، عندما تتغير فئة الأرض يجب على المالك المسجل طلب تسجيل التغيير خلال شهر (المادة 37) (قانون تسجيل العقارات، e-Gov). قبل التوقيع، اسأل البائع وكاتب التسجيل القانوني (shiho-shoshi) هل يلزم تغيير الفئة ومن سيتولاه. وإذا كنت ستقترض، فاسأل البنك أيضًا.

تكاليف الحيازة والسوق

في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمتوسط 22.8% (MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). الأسعار الرسمية مرجعية لنقاط مسح محددة ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر.

قائمة التحقق قبل تقديم عرض

  1. الترخيص: الاستخدام السابق للمبنى، وأي ترخيص إيواء قائم، والمسار المناسب لخطتك (البائع، قرية هاكوبا، مركز الصحة العامة في أوماتشي).
  2. المبنى: فحص الوصلات، الطابق السفلي، الغلاية، معدات السلامة من الحريق، الوثائق المتبقية.
  3. خزان الصرف: سجلات الفحص القانوني والسعة.
  4. الأرض: هل يلزم تغيير فئة الأرض، وهل يؤثر ذلك على القرض.
  5. التسليم: الموعد، شروط الإخلاء، وهل يشمل البيع الأثاث والمعدات.
  6. المشترون من الخارج: انظر هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة تعمل وسيطًا في هذا العقار. نُشر الإعلان في 21 سبتمبر 2026، والتحديث التالي مقرر في 1 نوفمبر 2026. لا يقدم الإعلان أرقام إيرادات أو إشغال، ولا يقدمها هذا المقال. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 31 أكتوبر 2026.

المصادر

الأسئلة الشائعة

كم سعر HL-0007 وماذا يشمل؟

السعر المطلوب 68,000,000 ين. يشمل مبنى خشبيًا اكتمل في ديسمبر 1990 بتقسيم 3LDK، مساحته 34.78 م² في الطابق الأول و114.62 م² في الطابق الثاني (149.40 م² إجمالًا)، على أرض بملكية تامة مساحتها 1,019.00 م² (308.24 تسوبو) مسجلة كأرض بور (genya). يذكر الإعلان موقفًا لست سيارات.

هل يمكن تشغيله كمنشأة إقامة فورًا؟

لا تفترض ذلك. نوع العقار منشأة إقامة مستعملة، لكن اسم المبنى يقول بيت مستعمل، ولا يذكر الإعلان وجود ترخيص لنشاط الإيواء ولا رقمه ولا صاحبه. وفق قانون النُّزُل والفنادق يحتاج المشتري إلى ترخيص جديد أو موافقة المحافظ على نقل النشاط. تحقق مع البائع وقرية هاكوبا ومركز الصحة العامة في أوماتشي قبل التوقيع.

ماذا يجب فحصه في مبنى خشبي من عام 1990؟

بُني بعد معيار الزلازل الياباني الصادر في يونيو 1981، لكن قبل قواعد عام 2000 التي حددت مواصفات وصلات البيوت الخشبية. توصي وزارة MLIT بفحص وصلات البيوت الخشبية المبنية قبل عام 2000. لا يذكر الإعلان أي تجديد، لذا خطط لفحص المبنى وتحقق من الطابق السفلي والغلاية وخزان الصرف الصحي.

متى التسليم؟

العقار مشغول حاليًا، ويذكر الإعلان أن التسليم بالاتفاق. اتفق على الموعد وشروط الإخلاء ومن يعتني بالمبنى حتى التسليم، واكتب ذلك في العقد.

أدلة ذات صلة

صفحات ذات صلة

الأدلةالعقاراتاتصل بنا