Alojamiento en venta en Ochikura, Hakuba: casa de madera 3LDK HL-0007

HL-0007 es un establecimiento de alojamiento de segunda mano en Ochikura, Hokujo, pueblo de Hakuba, a la venta por 68.000.000 ¥. El edificio de madera tiene distribución 3LDK y 149,40 m² construidos, sobre 1.019,00 m² de terreno en propiedad, y se terminó en diciembre de 1990.

Las fotos del anuncio muestran la casa entre árboles, un porche cubierto, una terraza en la cubierta y un jardín. También aparecen un sótano, una caldera y la fosa séptica. La estación de Shinano-Moriue queda a 68 minutos a pie, así que en el día a día hará falta coche. Caben 6 coches. Este artículo resume lo que dice el anuncio y qué comprobar antes de ofertar.

Ver el anuncio completo con fotos y plano → HL-0007

HL-0007 de un vistazo

La tabla recoge los datos del anuncio de este inmueble (comprobados el 31 de octubre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	68.000.000 ¥
Tipo de inmueble	Alojamiento de segunda mano (nombre del edificio: casa de segunda mano «Hakuba Ochikura»)
Distribución	3LDK (cocina, salón-comedor, habitaciones japonesas de 8 y 6 tatamis, habitación occidental de 8 tatamis), madera
Superficie construida	Planta baja 34,78 m², primera planta 114,62 m², total 149,40 m²
Terreno	1.019,00 m² (308,24 tsubo), en propiedad; categoría terreno silvestre (genya)
Construcción	Diciembre de 1990
Urbanismo	Área urbanística no delimitada, sin zona de uso; ocupación 60 %, edificabilidad 200 %
Vial	Sur: vía pública de 4 m, frente de unos 45 m; sin cuota de vial privado
Aparcamiento	6 coches
Suministros	Electricidad, gas propano, agua de red
Acceso	Línea JR Oito, estación Shinano-Moriue, 68 min a pie
Estado	Ocupado; entrega a convenir
Operación	Intermediación

El precio equivale a unos 455.000 ¥ por m² construido y 67.000 ¥ por m² de terreno. Es una simple división, no una tasación.

La casa: 3LDK y un sótano

La distribución es cocina y salón-comedor, dos habitaciones de estilo japonés (8 y 6 tatamis) y una habitación occidental de 8 tatamis. El anuncio cita un asiento de inodoro con bidé de agua templada, cocina con barra, armario, hueco interior para la lavadora, ventana mirador, lámparas y doble acristalamiento. Fuera hay una terraza en la cubierta y un jardín. No consta ninguna reforma.

La planta de arriba es la grande: 34,78 m² abajo y 114,62 m² arriba. Las fotos muestran además el acceso al sótano, la planta sótano y su puerta, pero la superficie indicada solo cubre la planta baja y la primera. Mire el plano en la página del anuncio y pregunte al vendedor cuánto mide el sótano y si está incluido en la superficie registrada.

La superficie construida total es cerca del 15 % del terreno, muy por debajo de la edificabilidad del 200 %. El anuncio no da la huella del edificio, así que el margen de ocupación no puede calcularse con él.

Uso como alojamiento: primero, la licencia

El tipo de inmueble es alojamiento de segunda mano, mientras que el nombre del edificio dice casa de segunda mano. El anuncio no indica si existe licencia de hospedaje, ni su número ni su titular, y no añadimos ninguno. Según la Ley de posadas y hoteles, el alojamiento de pago requiere licencia prefectural (artículo 3), y asumir la posición de un operador existente requiere la aprobación del gobernador para el traspaso (artículo 3-2) (Ley de posadas y hoteles, e-Gov). Pregunte al vendedor qué uso ha tenido el edificio y qué licencia existe, y consulte al pueblo de Hakuba y al centro de salud pública de Omachi antes de firmar. El uso de alojamiento también conlleva requisitos contra incendios: consulte a los bomberos locales.

Si solo piensa hacer una notificación de minpaku, el límite es de 180 noches al año, y la prefectura de Nagano restringe la actividad invernal en algunas zonas, así que compruebe la dirección exacta (prefectura de Nagano). Hay una comparación en Minpaku o licencia de ryokan en Hakuba (en inglés).

Un edificio de madera de 1990: revise las uniones y el sótano

El edificio es de diciembre de 1990, posterior a la norma sísmica japonesa de junio de 1981. Pero las especificaciones de las uniones en casas de madera no se concretaron hasta 2000. En los terremotos de Kumamoto se derrumbaron también algunas casas de madera de la nueva norma construidas antes de 2000, y el MLIT recomienda revisar las uniones de estas casas en momentos como una reforma (MLIT: método de verificación para casas de madera de la nueva norma). El método está pensado para casas de entramado de madera de una o dos plantas; esta tiene sótano, así que deje que un arquitecto decida si se aplica. Conviene:

• encargar a un arquitecto una inspección centrada en uniones, cubierta, muros y cimentación;
• revisar humedades e impermeabilización del sótano, y el tipo, combustible y antigüedad de la caldera;
• preguntar si se conservan los documentos de confirmación e inspección de obra, y si la superficie registrada coincide con la del anuncio;
• presupuestar la renovación de equipos y las reparaciones.

Fosa séptica: inspección obligatoria cada año

El anuncio cita electricidad, gas propano y agua de red. Una foto lleva el pie «inodoro (sistema de fosa séptica)» y no consta conexión al alcantarillado público. Según la Ley de fosas sépticas, quien gestiona una fosa debe hacer el mantenimiento y la limpieza previstos (artículo 10) y someterla una vez al año a la inspección de un organismo designado (artículo 11) (Ley de fosas sépticas, e-Gov). Pida al vendedor los registros de inspección recientes y compruebe que la capacidad de la fosa encaja con sus planes, sobre todo si será alojamiento.

El terreno: 1.019 m², registrado como terreno silvestre

El terreno tiene unos 45 m de frente a una vía pública de 4 m al sur, sin cuota de vial privado. Está en un área urbanística no delimitada, sin zona de uso, y no requiere notificación según la Ley de planificación del uso del suelo nacional.

La categoría registrada es terreno silvestre (genya), aunque hay un edificio encima. Según la Ley de registro de la propiedad inmobiliaria, cuando cambia la categoría de un terreno, el titular registral debe solicitar la inscripción del cambio en el plazo de un mes (artículo 37) (Ley de registro de la propiedad inmobiliaria, e-Gov). Antes de firmar, pregunte al vendedor y a un gestor registral (shiho-shoshi) si hay que cambiar la categoría y quién lo hará. Si necesita un préstamo, pregunte también al banco.

Costes de tenencia y mercado

• Gastos anuales: el impuesto sobre bienes inmuebles, la inspección de la fosa, el propano y la retirada de nieve llegan cada año. Vea Comprar una casa en Hakuba: costes anuales (en inglés).
• Impuesto sobre bienes inmuebles: pida al vendedor los últimos recibos del terreno y del edificio. Vea Impuesto sobre bienes inmuebles en Hakuba (en inglés).
• Tasa de alojamiento: el pueblo de Hakuba cobra una tasa de alojamiento desde el 1 de junio de 2026 (pueblo de Hakuba). Vea Tasa de alojamiento de Hakuba (en inglés).
• Gastos de compra: además del precio, cuente con gastos de registro, impuesto de timbre, el prorrateo del impuesto sobre bienes inmuebles y la comisión de intermediación.

En los precios oficiales del suelo de 2026 del MLIT, el suelo residencial del pueblo de Hakuba subió un 22,8 % de media (MLIT: precios oficiales del suelo 2026, Hakuba). Son referencias de puntos de muestreo concretos y no se comparan directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Licencia: uso que ha tenido el edificio, licencia de hospedaje existente y la vía que encaja con su plan (vendedor, pueblo de Hakuba, centro de salud pública de Omachi).
2. Edificio: revisión de uniones, sótano, caldera, equipos contra incendios, documentos conservados.
3. Fosa séptica: registros de la inspección obligatoria y capacidad.
4. Terreno: si hace falta cambiar la categoría y si afecta a un préstamo.
5. Entrega: fecha, condiciones de desalojo y si se incluyen muebles y equipos.
6. Compradores del extranjero: vea ¿Pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria en esta operación. El anuncio se publicó el 21 de septiembre de 2026 y su próxima actualización está prevista para el 1 de noviembre de 2026. El anuncio no da cifras de ingresos ni de ocupación, y este artículo tampoco. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 31 de octubre de 2026.

Fuentes

• Ley de posadas y hoteles, artículos 3 y 3-2 (e-Gov, japonés)
• Prefectura de Nagano: zonas con restricciones de minpaku (japonés, PDF)
• MLIT: método de verificación sísmica para casas de madera de la nueva norma (japonés)
• Ley de fosas sépticas, artículos 10 y 11 (e-Gov, japonés)
• Ley de registro de la propiedad inmobiliaria, artículo 37 (e-Gov, japonés)
• Pueblo de Hakuba: tasa de alojamiento (japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba (japonés)