가미시로 아파트먼트 호텔 매매: 7세대, 2026년 건축 (HL-0008)

HL-0008은 하쿠바무라 가미시로의 메이테쓰 별장지에 있는 7세대 아파트먼트 호텔로, 영업 승계(오너 체인지) 물건으로 나와 있으며 매매가는 2억 5천만 엔입니다. 목조 건물은 2026년 1월에 준공되었습니다. 매물 정보상 구조는 1R, 사용 부분 면적은 **159.37㎡**이고, **531.26㎡**의 소유권 택지 위에 있으며, 주차는 7대, JR 오이토선 이이모리역까지 도보 20분입니다.

이렇게 새 건물은 연식 때문에 가격을 깎을 일이 없습니다. 열려 있는 질문은 영업에 관한 것입니다. 허가, 예약, 계약이 함께 넘어오는지, 그리고 매물의 수치가 실제로 무엇을 재는지입니다. 이 글은 매물 정보에 적힌 내용과 확인할 사항을 정리합니다.

사진과 평면도가 있는 전체 매물 정보 보기 → HL-0008

HL-0008 한눈에 보기

아래 표는 이 물건의 매물 정보입니다(2026년 11월 4일 확인).

항목	매물 정보
가격	2억 5천만 엔
물건 종류	중고 숙박시설(中古 宿泊施設), 건물명 아파트먼트 호텔, 7세대
구조	1R, 목조; 리폼 기재 없음
준공	2026년 1월
사용 부분 면적	159.37㎡(48.20평)
토지	531.26㎡(160.70평), 소유권; 지목 택지
도시계획	비선인 구역, 용도지역 지정 없음; 건폐율 30%, 용적률 기재 없음
도로	북쪽: 폭 4m 공도, 접도 21m; 사도 부담 없음
주차장	7대
기반 시설	매물 정보에 기재 없음
교통	JR 오이토선 이이모리역 도보 20분
현황	영업 승계(오너 체인지) 물건; 현황란 ‘기타’; 인도는 협의
거래 형태	중개

매매가 기준으로 1세대당 약 3,570만 엔, 토지 1㎡당 약 47만 1천 엔입니다. 단순 나눗셈이며 감정가가 아닙니다.

사진에 보이는 것

매물 사진에는 박공지붕 아래 짙은 회색 건물, 나란한 목재 현관문, 문 앞의 눈이 보입니다. 실내에는 더블 침대 객실과 트윈 침대 객실, 인덕션(조리대)·싱크대·냉장고·전자레인지를 갖춘 작은 주방, 세탁기가 있는 세면대, 욕조와 샤워가 있는 욕실, 펜던트 조명 아래 책상 공간, 계단이 있습니다. 1층·2층 평면도는 매물 페이지에 있습니다.

외관 사진에서는 건물 간판이 가려져 있고, 지적도(公図)는 온라인에 올리지 않으며, 매물 페이지의 지도 핀은 대략적인 위치입니다. 경계나 객실 크기를 믿기 전에 매물 페이지를 통해 도면과 측량도를 요청하십시오.

159.37㎡: 연면적일까, 건축면적일까?

매물 정보는 **사용 부분 면적 159.37㎡**와 **건폐율 30%**를 제시합니다. 531.26㎡ 토지의 30%는 약 **159.4㎡**이므로, 기재된 면적은 건축면적이 가질 수 있는 최대치와 거의 같습니다. 159.37㎡가 2개 층의 연면적인지 건물의 건축면적인지는 매물에 나와 있지 않으며, 수치만으로는 판단할 수 없습니다.

이는 세 가지 이유로 중요합니다.

• 세대 크기: 159.37㎡가 7세대 합계라면 공용 부분을 포함해 평균 약 22.8㎡입니다.
• 증축 여지: 건축면적이 이미 30%에 이르렀다면 증축할 여지가 없습니다.
• 평가와 허가: 금융기관이나 허가 부서는 등기상 면적을 기준으로 할 가능성이 큽니다.

층별 등기 면적(등기부), 세대별 면적, 준공 도면을 요청하십시오. 용적률도 매물에 기재되어 있지 않습니다.

영업: 허가는 자동으로 넘어가지 않습니다

매물의 담당자 코멘트에는 바로 영업을 인수할 수 있다고 적혀 있고, 물건은 영업 승계(오너 체인지) 물건으로 판매됩니다. 그러나 매물에는 숙박업 허가의 유무, 허가 번호, 보유자가 기재되어 있지 않으며, 저희도 보충하지 않습니다.

여관업법에 따라 유료 숙박 영업에는 허가가 필요합니다(제3조). 나가노현은 ‘여관·호텔 영업’(旅館・ホテル営業)을 간이숙소 영업과 하숙 영업을 제외한 유료 숙박으로 정의합니다(나가노현: 여관업 허가). 매도인이 어느 종류의 허가를 가졌는지는 매물에 나와 있지 않습니다. 경로는 매도인이 가진 것에 따라 달라집니다.

• 기존 허가가 있고 영업을 양도하는 경우: 매도인과 매수인이 양도 효력이 생기기 전에 함께 승인을 신청합니다(제3조의2). 양도 효력이 먼저 생기면 새 허가가 필요합니다. 허가 조건은 원칙적으로 이어지며, 보건소는 승계 후 6개월 안에 영업 상황을 조사합니다(후생노동성: 영업 양도).
• 허가가 없거나 건물만 사는 경우: 새 허가가 필요합니다. 나가노현의 신청 서류에는 평면도, 소방법령 적합통지서, 건축기준법 적합 증명이 포함되며, 신축 건물이라면 검사필증(検査済証) 사본입니다(나가노현: 신청 서식).

계약 전에 오마치 보건복지사무소와 상담하십시오. 민박(민파쿠) 신고는 연 180박이 상한이고 나가노현은 가미시로 일부 지역에서 겨울철 영업을 제한하므로(나가노현) 같은 조건의 대안이 아닙니다. 하쿠바의 민박과 여관업 허가를 참고하십시오.

수익률 12%와 빠진 정보

담당자 코멘트는 **수익률 12%**를 제시합니다. 중개업체가 자체적으로 적은 수치로, 저희는 검증하지 않았고 보증하지도 않습니다. 표시 수익률은 세금과 유지비를 빼기 전의 총수익률입니다. 자세한 내용은 표시 수익률의 의미 가이드를 참고하십시오.

매물에는 매출, 가동률, 1박 요금, 운영비, 인력, 임대차 자료가 없고, 현재 누가 객실을 운영하는지도 적혀 있지 않습니다. 2026년 1월에 준공했으므로 영업 기록은 길어야 약 10개월이고, 2025–26 스키 시즌의 일부는 놓쳤을 수 있습니다. 다음을 요청하십시오.

• 건물이 영업한 모든 달의 월별 예약, 요금, 매출
• 비용 쪽: 청소, 린넨, 예약 사이트 수수료, 공과금, 제설, 보험, 수선
• 운영자나 임차인과의 계약, 매매 후에도 이어지는지 여부
• 예약 사이트 계정, 직원과 거래처 계약, 가구·린넨·설비가 포함되는지 여부

기록이 없는 달은 직접 계산할 때 결과가 아니라 가정으로 다루십시오.

부지, 눈, 접근성

• 도로: 부지는 북쪽의 폭 4m 공도에 21m 접해 있습니다. 건축 부지는 원칙적으로 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 하며(건축기준법 제42조·제43조), 기재된 수치는 이를 충족합니다(건축기준법, e-Gov). 겨울에 도로와 주차 7대 공간의 제설을 누가 하는지도 확인하십시오.
• 눈: 나가노현은 가미시로 일부 지역의 수직 적설량을 300~450cm로 정하고 있습니다. 수직 적설량이 1m 이상인 곳에서는 적설 단위 하중을 30N/(㎡·cm) 이상으로 설계합니다(오마치 건설사무소; 나가노현: 구조계산 기준값). 매물에는 어느 수치가 적용되는지 나와 있지 않으므로 설계 적설량과 지붕 제설 방법을 요청하십시오.
• 규칙: 별장지 관리 규약이나 관리비가 적용되는지 매물에 나와 있지 않으므로 매도인에게 확인하십시오. 하쿠바무라 경관 계획은 마을 전역에 적용됩니다. 건축 확인이 필요한 신축·증축과 25㎡를 넘는 외관·색채 변경은 착공 30일 전까지 신고해야 합니다(하쿠바무라: 경관 가이드라인).
• 오는 길: 이이모리역은 무인역이며 하쿠바역에서 3.0km 떨어져 있고, 2026년 3월 기준 Suica 같은 교통 IC카드는 쓸 수 없습니다(위키백과: 이이모리역). 대부분의 손님은 자동차나 송영으로 올 테니, 7세대에 주차 7대가 충분한지 확인할 만합니다.

보유 비용과 시장

• 연간 비용: 매도인에게 토지와 건물의 최신 납세 통지서를 요청하십시오. 하쿠바 재산세를 참고하십시오.
• 숙박세: 하쿠바무라는 2026년 6월 1일부터 숙박세를 부과하며, 사업자가 징수합니다(하쿠바무라). 하쿠바 숙박세를 참고하십시오.
• 취득 비용: 매매가 외에 등기 비용, 인지세, 재산세 일할 정산분, 중개 수수료를 예상해 두십시오.

국토교통성의 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주거지는 평균 22.8% 올랐습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 정해진 조사 지점의 기준값이므로 이 매매가와 직접 비교할 수 없습니다.

제안 전 체크리스트

1. 허가: 있는지, 보유자가 누구인지, 경로가 양도 승인인지 신규 허가인지(오마치 보건복지사무소).
2. 수치: 건물이 영업한 모든 달의 매출과 비용, 그리고 12%의 근거.
3. 운영: 지금 누가 객실을 운영하는지, 어떤 계약인지, 매매에 무엇이 포함되는지.
4. 건물: 등기 면적, 세대별 면적, 검사필증, 소방 설비.
5. 규칙: 별장지 규약과 관리비, 경관 신고, 겨울철 도로·주차장 제설.
6. 인도: 매물이 ‘협의’로 남겨 둔 날짜와 조건.
7. 해외 매수자: 외국인도 하쿠바에서 부동산을 살 수 있나요?를 참고하십시오.

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 부동산 중개업 면허를 가진 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社가 이 물건을 중개합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 8월 30일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 8일입니다. 수익률은 중개업체의 기재 내용이며 당사가 보증하지 않습니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 4일

출처

• 나가노현: 여관업 허가 (일본어)
• 나가노현: 여관업 신청 서식과 첨부 서류 (일본어)
• 후생노동성: 여관업법의 영업 양도 절차 (일본어)
• 나가노현: 민박 제한 구역 (일본어, PDF)
• 건축기준법 제42조·제43조 (e-Gov, 일본어)
• 나가노현 오마치 건설사무소: 수직 적설량 (일본어)
• 나가노현: 구조계산 기준값, 적설 하중 (일본어)
• 하쿠바무라: 경관 가이드라인 2026년 4월 (일본어, PDF)
• 이이모리역 (위키백과, 일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세 (일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라 (일본어)