가미시로 메이테쓰 별장지 중고주택 매매: 2LDK, 2015년 건축 (HL-0015)

HL-0015는 하쿠바무라 가미시로 메이테쓰 별장지에 있는 목조 2LDK 주택으로, 매매가는 7,000만 엔입니다. 2015년 11월에 준공되었습니다(매물 기준 약 11년). 토지는 410.60㎡(124.20평) 소유권 택지이며, 주차 4대, 북쪽·동쪽 각각 폭 5.5m 공도에 접하고, JR 오이토선 이이모리역까지 도보 16분입니다.

현재 거주 중이며 인도는 협의입니다. 사용 부분 면적이 토지와 같게 적혀 있어 건물 연면적은 따로 확인되지 않았습니다. 이 글은 매물 내용과 매수 전 확인할 사항을 정리합니다.

사진과 평면도가 있는 전체 매물 정보 보기 → HL-0015

HL-0015 한눈에 보기

아래 표는 이 물건의 매물 정보입니다(2026년 11월 7일 확인).

항목	매물 정보
가격	7,000만 엔
물건 종류	중고 숙박시설(中古 宿泊施設); 명칭·포인트는 메이테쓰 별장지 내 중고주택
구조	2LDK — 양실 7.5조·11조; 비고: 11조 실을 두 방으로 나눌 수 있음
구조 / 준공	목조; 2015년 11월(매물 기준 약 11년)
토지	410.60㎡(124.20평), 소유권; 지목 택지
사용 부분 면적	410.60㎡로 기재(토지와 동일) — 여기서는 확인된 건물 면적으로 보지 않음
도시계획	비선인 구역, 용도지역 없음; 건폐율 30%, 용적률 50%
도로	북: 폭 5.5m 공도 접도 14m / 동: 폭 5.5m 공도 접도 18m; 사도 부담 없음
주차장	4대
리폼	기재 없음
기반 시설	매물에 기재 없음
교통	JR 오이토선 이이모리역 도보 16분
주 채광	동
현황	거주 중; 인도 협의
국토법 신고	불필요
거래 형태	중개

매매가를 나누면 토지 1㎡당 약 17만 500엔입니다. 단순 나눗셈일 뿐 감정평가가 아닙니다.

사진에 보이는 것

매물 외관 사진은 상층이 어두운 외벽, 1층이 목재 마감인 2층 주택, 기둥이 있는 현관, X자 난간의 작은 데크, 외쪽 지붕, 마른 잔디와 맑은 하늘을 보여 줍니다. 배경에 녹색 지붕의 이웃 건물과 낙엽수가 보입니다. 평면도는 매물 페이지에 있고, 안내도와 공도는 온라인에 없습니다. 지도 핀은 대략적입니다. 경계나 방 크기를 믿기 전에 매물 페이지를 통해 도면과 측량도를 요청하십시오.

두 번 나오는 410.60㎡: 연면적으로 읽지 말 것

매물은 토지 면적과 사용 부분 면적을 모두 **410.60㎡(124.20평)**으로 적고, 건폐율은 **30%**입니다. 410.60㎡의 30%는 건축면적 약 **123.2㎡**로, 410.60㎡보다 훨씬 작습니다. 사용 부분 면적을 건물 연면적으로 보면 건폐율 상한과 맞지 않습니다.

이 사이트 공개 매물은 그 이유로 건물 면적 필드를 숨기고 있습니다. 이 글은 토지 수치를 유지하고 410.60㎡를 확인된 건물 연면적으로 제시하지 않습니다. 다음을 요청하십시오.

• 층별 등기상 면적(등기부);
• 준공 도면과 검사필증;
• 원 매물에서 사용 부분 면적이 어떻게 산출됐는지.

양쪽 접도와 메이테쓰 별장지 규칙

필지는 북쪽 폭 5.5m 공도에 14m, 동쪽 폭 5.5m 공도에 18m 접하며 사도 부담은 없습니다. 도시계획구역 안에서는 일반적으로 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 합니다(건축기준법 제42·43조)(e-Gov). 숫자는 맞아 보이지만, 이 도로가 법상 도로인지, 겨울 제설은 누가 하는지 마을에 확인하십시오.

건폐율 30%, 용적률 **50%**는 하쿠바에서 흔히 보이는 60%/200%보다 낮습니다. 410.60㎡ 기준 상한은 건축면적 약 123.2㎡, 연면적 약 **205.3㎡**이며, 후퇴·적설 하중·별장지 협약은 아직 반영되지 않았습니다. 메이테쓰 관리 협약·관리비 여부는 매물에 없으므로 매도인에게 물으십시오. 마을 경관계획은 전 마을에 적용되며, 건축확인이 필요한 신축·증축과 25㎡ 초과의 외장·색채 변경은 착공 30일 전 신고가 필요합니다(하쿠바무라 경관 가이드라인).

구조, 거주, 인도

구조는 2LDK로 7.5조·11조 양실입니다. 비고에 11조 실을 두 방으로 나눌 수 있다고 되어 있습니다. 평면도에서 분할이 이미 되어 있는지, 공사가 필요한지, 침실·수용 인원에 어떤 영향이 있는지 확인하십시오.

현황은 거주 중, 인도는 협의입니다. 이사·인도 일자를 계약에 넣고, 매물에 없는 공실 날짜를 가정하지 마십시오. 리폼 기재는 없습니다.

숙박 이용: 허가는 매물에 없음

매물 헤더는 중고 숙박시설, 명칭·포인트는 메이테쓰 별장지 중고주택입니다. 숙박업 허가의 유무·번호·보유자는 매물에 없고, 저희도 보태지 않습니다.

유료 숙박에는 여관업법상 허가가 필요합니다. 민박 신고는 연 180일 한도이며, 나가노현은 가미시로 일부 지정 구역에서 겨울 영업을 제한합니다(나가노현). 하쿠바 민박 vs 여관업 허가를 참고하고, 숙박 수입을 매수가에 넣기 전에 오마치 보건복지사무소에 문의하십시오. 같은 가미시로 숙박 사례는 HL-0008을 보십시오.

접근, 적설, 보유 비용

• 접근: 이이모리역은 무인역이며, 2026년 3월 기준 Suica 등 IC카드는 받지 않았습니다(위키백과 이이모리역). 대부분 차로 오므로 주차 4대가 중요합니다.
• 적설: 가미시로 일부는 설계용 수직 적설심 300~450cm로 안내되며, 1m 이상이면 단위 설하중 최소 30 N/(m²·cm)가 적용됩니다(오마치 건설사무소). 이 필지에 어느 값이 적용되는지는 매물에 없습니다.
• 기반 시설: 매물에 기재 없음 — 예산 전에 매도인과 마을 상하수도과에 확인하십시오.
• 연간 비용: 토지·건물의 최신 세 고지서를 요청하십시오. 하쿠바 재산세, 별장 운영비 참고.
• 취득 비용: 등록세, 인지세, 일할 재산세, 중개수수료가 매매가 위에 붙습니다.
• 지가: 국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 택지는 평균 22.8% 상승했습니다(국토교통성). 공시지가는 조사점 기준이며 이 매매가와 직접 비교할 수 없습니다.

매수 전 체크리스트

1. 건물: 등기상 면적, 준공 도면, 사용 부분 면적 산출 근거.
2. 거주: 이사·인도 조건(매물: 거주 중 / 협의).
3. 도로·제설: 양쪽 접도가 건축기준법상 도로인지, 제설 담당.
4. 별장지 규칙: 메이테쓰 관리 협약·관리비, 외장 공사의 경관 신고.
5. 숙박: 허가 유무; 없으면 신규 허가 또는 민박 신고 경로와 비용.
6. 기반 시설: 수도·하수·전기·가스 — 매물에 없음.
7. 해외 매수자: 외국인이 하쿠바에서 부동산을 살 수 있는가?

이 매물에 대해

Hakuba Land는 면허 중개업자 Gemini株式会社의 브랜드이며, 이 물건은 중개로 취급합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 4월 23일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 15일입니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 7일.

출처

• 건축기준법 제42·43조 (e-Gov, 일본어)
• 하쿠바무라 경관 가이드라인, 2026년 4월 (일본어, PDF)
• 나가노현 민박 제한 구역 (일본어, PDF)
• 나가노현 오마치 건설사무소: 수직 적설심 (일본어)
• 이이모리역 (위키백과, 일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가, 하쿠바무라 (일본어)