ไทย

ตลาดและการลงทุน

ขายอพาร์ตเมนต์โฮเทลคามิชิโระ: 7 ยูนิต สร้างปี 2026 (HL-0008)

เขียนโดย ทีมบรรณาธิการ Hakuba Land, Gemini株式会社เผยแพร่

หมวดหมู่: ตลาดและการลงทุน

ทรัพย์ HL-0008 ด้านหน้าอพาร์ตเมนต์โฮเทลสีเทาเข้มที่คามิชิโระ ฮาคุบะ หลังคาหน้าจั่ว ประตูทางเข้าไม้เรียงเป็นแถว และมีหิมะอยู่หน้าอาคาร

HL-0008 คืออพาร์ตเมนต์โฮเทล 7 ยูนิตในคามิชิโระ หมู่บ้านฮาคุบะ ในเขตบ้านพักตากอากาศเมเท็ตสึ ประกาศขายพร้อมกิจการ (ถ่ายโอนเจ้าของ) ราคา250,000,000 เยน อาคารไม้สร้างเสร็จเมื่อมกราคม 2026 ประกาศระบุผังห้อง 1R พื้นที่ส่วนใช้งาน159.37 ตร.ม. บนที่ดินกรรมสิทธิ์ประเภทที่อยู่อาศัย531.26 ตร.ม. มีที่จอดรถ 7 คัน และเดินถึงสถานีอีโมริบนสาย JR โอโตะ ประมาณ 20 นาที

อาคารที่ใหม่ขนาดนี้ไม่มีปัญหาอายุอาคารที่ต้องหักราคา คำถามที่ยังเปิดอยู่เป็นเรื่องของกิจการ คือใบอนุญาต การจอง และสัญญาจะโอนมาพร้อมกันหรือไม่ และตัวเลขในประกาศวัดอะไรกันแน่ บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุและสิ่งที่ควรตรวจสอบ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมภาพถ่ายและแปลนพื้น → HL-0008

HL-0008 โดยสรุป

ตารางนี้แสดงรายละเอียดในประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจสอบเมื่อ 4 พฤศจิกายน 2026)

รายการรายละเอียดในประกาศ
ราคา250,000,000 เยน
ประเภททรัพย์สถานที่พักมือสอง (中古 宿泊施設) ชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์โฮเทล 7 ยูนิต
ผังห้อง1R โครงสร้างไม้ ไม่ระบุการรีโนเวต
สร้างเสร็จมกราคม 2026
พื้นที่ส่วนใช้งาน159.37 ตร.ม. (48.20 สึโบะ)
ที่ดิน531.26 ตร.ม. (160.70 สึโบะ) กรรมสิทธิ์ ประเภทที่ดินที่อยู่อาศัย
ผังเมืองเขตวางผังเมืองที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน 30% ไม่ระบุอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อที่ดิน
ถนนทิศเหนือ: ถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. หน้ากว้างติดถนน 21 ม. ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ7 คัน
สาธารณูปโภคประกาศไม่ได้ระบุ
การเดินทางสาย JR โอโตะ สถานีอีโมริ เดิน 20 นาที
สถานะขายพร้อมกิจการ (ถ่ายโอนเจ้าของ) ช่องสถานะปัจจุบันระบุ “อื่นๆ” ส่งมอบตามตกลง
ประเภทการซื้อขายนายหน้า

ราคาเสนอขายคิดเป็นประมาณ 35.7 ล้านเยนต่อยูนิต และ 471,000 เยนต่อที่ดิน 1 ตร.ม. เป็นเพียงการหารอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

ภาพถ่ายแสดงอะไร

ภาพถ่ายในประกาศแสดงอาคารสีเทาเข้มใต้หลังคาหน้าจั่ว ประตูทางเข้าไม้เรียงเป็นแถว และหิมะหน้าอาคาร ภายในมีห้องพักเตียงคู่และห้องเตียงเดี่ยวสองเตียง ครัวขนาดเล็กที่มีเตาไฟฟ้า อ่างล้างจาน ตู้เย็น และไมโครเวฟ อ่างล้างหน้าพร้อมเครื่องซักผ้า ห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำและฝักบัว มุมโต๊ะทำงานใต้โคมไฟแขวน และบันได แปลนพื้นชั้น 1 และชั้น 2 อยู่ในหน้าประกาศ

ในภาพภายนอก ป้ายบนอาคารถูกปิดไว้ แผนที่แปลงที่ดิน (公図) ไม่เผยแพร่ออนไลน์ และหมุดแผนที่ในหน้าประกาศเป็นตำแหน่งโดยประมาณ โปรดขอแบบแปลนและแบบรังวัดผ่านหน้าประกาศก่อนยึดถือแนวเขตหรือขนาดห้อง

159.37 ตร.ม.: พื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ฐานอาคาร

ประกาศระบุพื้นที่ส่วนใช้งาน 159.37 ตร.ม. และอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน 30% บนที่ดิน 531.26 ตร.ม. 30% เท่ากับประมาณ 159.4 ตร.ม. ดังนั้นพื้นที่ที่ระบุจึงเกือบเท่ากับค่าสูงสุดที่พื้นที่ฐานอาคารจะมีได้ ประกาศไม่ได้บอกว่า 159.37 ตร.ม. คือพื้นที่ใช้สอยรวมสองชั้นหรือพื้นที่ฐานอาคาร และตัวเลขเหล่านี้อย่างเดียวตัดสินไม่ได้

เรื่องนี้สำคัญด้วยเหตุผลสามข้อ:

  • ขนาดยูนิต: หาก 159.37 ตร.ม. เป็นผลรวมของ 7 ยูนิต ค่าเฉลี่ยคือประมาณ 22.8 ตร.ม. ต่อยูนิต โดยรวมส่วนกลางแล้ว
  • พื้นที่ต่อเติม: หากพื้นที่ฐานอาคารถึง 30% แล้ว ก็ไม่มีที่ว่างให้ต่อเติม
  • การประเมินและใบอนุญาต: สถาบันการเงินหรือหน่วยงานออกใบอนุญาตมีแนวโน้มใช้พื้นที่ตามทะเบียนเป็นหลัก

โปรดขอพื้นที่ตามทะเบียน (登記簿) ของแต่ละชั้น ขนาดของแต่ละยูนิต และแบบก่อสร้างจริง ประกาศก็ไม่ได้ระบุอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อที่ดินเช่นกัน

การดำเนินกิจการ: ใบอนุญาตไม่ได้โอนมาโดยอัตโนมัติ

ความเห็นของนายหน้าในประกาศระบุว่ารับช่วงกิจการได้ทันที และทรัพย์ขายแบบถ่ายโอนเจ้าของ แต่ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตประกอบกิจการที่พักหรือไม่ หมายเลขใบอนุญาตหรือผู้ถือใบอนุญาต และเราไม่เติมข้อมูลเอง

ตามกฎหมายธุรกิจโรงแรมและเรียวกัง การรับค่าที่พักต้องมีใบอนุญาต (มาตรา 3) จังหวัดนากาโนะนิยาม “กิจการโรงแรมและเรียวกัง” (旅館・ホテル営業) ว่าเป็นที่พักแบบเก็บค่าบริการนอกเหนือจากที่พักแบบง่ายและหอพัก (จังหวัดนากาโนะ: ใบอนุญาตธุรกิจที่พัก) ประกาศไม่ได้บอกว่าผู้ขายถือใบอนุญาตประเภทใด เส้นทางขึ้นกับสิ่งที่ผู้ขายถืออยู่:

  • มีใบอนุญาตอยู่และโอนกิจการ: ผู้ขายและผู้ซื้อยื่นขออนุมัติร่วมกันก่อนที่การโอนจะมีผล (มาตรา 3-2) หากการโอนมีผลก่อน ต้องขอใบอนุญาตใหม่ เงื่อนไขของใบอนุญาตโดยหลักจะสืบทอดต่อ และสำนักงานสาธารณสุขจะตรวจสถานะกิจการภายในหกเดือนหลังรับช่วง (กระทรวงสาธารณสุข แรงงาน และสวัสดิการ: การโอนกิจการ)
  • ไม่มีใบอนุญาต หรือซื้อเฉพาะอาคาร: ต้องขอใบอนุญาตใหม่ รายการเอกสารของนากาโนะรวมแปลนพื้น ใบรับรองความสอดคล้องตามกฎหมายป้องกันอัคคีภัย และหลักฐานว่าอาคารสอดคล้องกับกฎหมายมาตรฐานอาคาร ซึ่งสำหรับอาคารใหม่คือสำเนาใบรับรองการตรวจสอบเมื่อก่อสร้างเสร็จ (検査済証) (จังหวัดนากาโนะ: แบบฟอร์ม)

ปรึกษาสำนักงานสาธารณสุขและสวัสดิการเมืองโอมาจิก่อนลงนาม การแจ้งมินปากุจำกัดไว้ปีละ 180 คืน และจังหวัดนากาโนะจำกัดการดำเนินการในฤดูหนาวในบางพื้นที่ของคามิชิโระ (จังหวัดนากาโนะ) จึงไม่ใช่ทางเลือกที่ทดแทนกันได้ตรงๆ ดูมินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ

อัตราผลตอบแทน 12% และสิ่งที่ขาดไป

ความเห็นของนายหน้าระบุอัตราผลตอบแทน 12% เป็นตัวเลขของนายหน้าผู้ลงประกาศเอง เรายังไม่ได้ตรวจสอบและไม่รับประกัน อัตราผลตอบแทนที่ประกาศเป็นตัวเลขขั้นต้นก่อนหักภาษีและค่าบำรุงรักษา ดูรายละเอียดในคู่มืออัตราผลตอบแทนที่ประกาศหมายถึงอะไร

ประกาศไม่มีข้อมูลรายได้ อัตราเข้าพัก ราคาต่อคืน ค่าดำเนินการ บุคลากร หรือสัญญาเช่า และไม่ได้บอกว่าปัจจุบันใครเป็นผู้ดำเนินการห้องพัก อาคารสร้างเสร็จเมื่อมกราคม 2026 จึงมีประวัติการดำเนินกิจการยาวที่สุดประมาณสิบเดือน และอาจไม่ทันบางส่วนของฤดูสกี 2025–26 โปรดขอ:

  • ข้อมูลการจอง ราคา และรายได้รายเดือนของทุกเดือนที่อาคารเปิดดำเนินการ
  • ฝั่งต้นทุน: ทำความสะอาด ผ้าปูที่นอน ค่าธรรมเนียมเว็บไซต์จอง ค่าสาธารณูปโภค การกวาดหิมะ ประกันภัย และการซ่อมบำรุง
  • สัญญากับผู้ดำเนินการหรือผู้เช่า และสัญญานั้นดำเนินต่อหลังการขายหรือไม่
  • บัญชีเว็บไซต์จอง สัญญากับพนักงานและผู้จัดหาสินค้า และเฟอร์นิเจอร์ ผ้าปูที่นอน อุปกรณ์รวมอยู่ในการขายหรือไม่

เดือนใดไม่มีบันทึก ให้ถือเป็นสมมติฐานในการคำนวณของคุณเอง ไม่ใช่ผลลัพธ์

ที่ตั้ง หิมะ และการเดินทาง

  • ถนน: ที่ดินมีหน้ากว้าง 21 ม. ติดถนนสาธารณะกว้าง 4 ม. ทางทิศเหนือ โดยหลักที่ดินปลูกสร้างต้องติดถนนกว้างอย่างน้อย 4 ม. เป็นระยะ 2 ม. ขึ้นไป (กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43) ตัวเลขที่ระบุเป็นไปตามนี้ (กฎหมายมาตรฐานอาคาร, e-Gov) โปรดถามด้วยว่าใครกวาดหิมะถนนและที่จอดรถ 7 คันในฤดูหนาว
  • หิมะ: จังหวัดนากาโนะกำหนดความลึกหิมะในแนวดิ่ง 300 ถึง 450 ซม. สำหรับบางส่วนของคามิชิโระ ในพื้นที่ที่ความลึกตั้งแต่ 1 ม. ขึ้นไป อาคารต้องออกแบบรับน้ำหนักหิมะต่อหน่วยอย่างน้อย 30 N/(ตร.ม.·ซม.) (สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ; จังหวัดนากาโนะ: ค่ามาตรฐานการคำนวณโครงสร้าง) ประกาศไม่ได้บอกว่าใช้ค่าใด โปรดขอค่าความลึกหิมะที่ใช้ออกแบบและวิธีกวาดหิมะหลังคา
  • กฎเกณฑ์: ประกาศไม่ได้บอกว่ามีข้อตกลงบริหารเขตบ้านพักตากอากาศหรือค่าบริหารหรือไม่ โปรดถามผู้ขาย แผนภูมิทัศน์ของหมู่บ้านครอบคลุมทั้งหมู่บ้าน อาคารใหม่และการต่อเติมที่ต้องขอยืนยันแบบ รวมถึงการเปลี่ยนภายนอกหรือสีเกิน 25 ตร.ม. ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนเริ่มงาน (หมู่บ้านฮาคุบะ: แนวทางภูมิทัศน์)
  • การเดินทาง: สถานีอีโมริเป็นสถานีไม่มีเจ้าหน้าที่ ห่างสถานีฮาคุบะ 3.0 กม. และ ณ มีนาคม 2026 ใช้บัตร IC เช่น Suica ไม่ได้ (วิกิพีเดีย: สถานีอีโมริ) แขกส่วนใหญ่จะมาด้วยรถยนต์หรือรถรับส่ง ดังนั้นที่จอดรถ 7 คันสำหรับ 7 ยูนิตควรตรวจสอบ

ต้นทุนการถือครองและตลาด

  • ค่าใช้จ่ายรายปี: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารจากผู้ขาย ดูภาษีทรัพย์สินในฮาคุบะ
  • ภาษีที่พัก: หมู่บ้านฮาคุบะเก็บภาษีที่พักตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 โดยผู้ประกอบการเป็นผู้เก็บ (หมู่บ้านฮาคุบะ) ดูภาษีที่พักในฮาคุบะ
  • ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกเหนือจากราคา ควรเผื่อค่าธรรมเนียมจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน และค่านายหน้า

ในราคาที่ดินทางการปี 2026 ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว (MLIT) ที่ดินที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT: ราคาที่ดินทางการ 2026 ฮาคุบะ) ราคาทางการเป็นค่าอ้างอิงของจุดสำรวจที่กำหนด จึงเทียบโดยตรงกับราคาเสนอขายนี้ไม่ได้

เช็กลิสต์ก่อนยื่นข้อเสนอ

  1. ใบอนุญาต: มีหรือไม่ ใครเป็นผู้ถือ และเส้นทางคือขออนุมัติโอนหรือขอใหม่ (สำนักงานสาธารณสุขและสวัสดิการเมืองโอมาจิ)
  2. ตัวเลข: รายได้และต้นทุนรายเดือนของทุกเดือนที่เปิดดำเนินการ และที่มาของ 12%
  3. การดำเนินการ: ปัจจุบันใครดำเนินการห้องพัก ภายใต้สัญญาใด และการขายรวมอะไรบ้าง
  4. อาคาร: พื้นที่ตามทะเบียน ขนาดแต่ละยูนิต ใบรับรองการตรวจสอบเมื่อก่อสร้างเสร็จ อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัย
  5. กฎเกณฑ์: ข้อตกลงและค่าบริหารเขตบ้านพักตากอากาศ การแจ้งภูมิทัศน์ การกวาดหิมะถนนและที่จอดรถในฤดูหนาว
  6. การส่งมอบ: วันที่และเงื่อนไข ซึ่งประกาศเว้นไว้ว่า “ตามตกลง”
  7. ผู้ซื้อจากต่างประเทศ: ดูชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮาคุบะได้หรือไม่

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 ผู้ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต โดยทำหน้าที่นายหน้าของทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2026 และกำหนดปรับปรุงครั้งถัดไปวันที่ 8 พฤศจิกายน 2026 อัตราผลตอบแทนเป็นคำกล่าวของนายหน้าผู้ลงประกาศ และเราไม่รับประกัน บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 4 พฤศจิกายน 2026

แหล่งข้อมูล

คำถามที่พบบ่อย

HL-0008 ราคาเท่าไรและได้อะไรบ้าง

ราคาเสนอขาย 250,000,000 เยน ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์โฮเทลไม้ที่สร้างเสร็จเมื่อมกราคม 2026 จำนวน 7 ยูนิต (1R) พื้นที่ส่วนใช้งานตามประกาศ 159.37 ตร.ม. (48.20 สึโบะ) ที่จอดรถ 7 คัน บนที่ดินกรรมสิทธิ์ประเภทที่อยู่อาศัย 531.26 ตร.ม. (160.70 สึโบะ) หารอย่างง่ายได้ประมาณ 35.7 ล้านเยนต่อยูนิต และประมาณ 471,000 เยนต่อที่ดิน 1 ตร.ม. ประกาศไม่ได้แจกแจงว่าราคารวมอะไรบ้าง

ซื้อแล้วรับช่วงกิจการได้ทันทีหรือไม่

อย่าเพิ่งสรุปว่าได้ ความเห็นของนายหน้าระบุว่ารับช่วงกิจการได้ทันที แต่ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตประกอบกิจการที่พักหรือไม่ หมายเลขใบอนุญาตหรือผู้ถือใบอนุญาต หากมีใบอนุญาตและโอนกิจการ ผู้ขายและผู้ซื้อต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าการจังหวัดก่อนที่การโอนจะมีผล (กฎหมายธุรกิจโรงแรมและเรียวกัง มาตรา 3-2) หากการโอนมีผลก่อน ต้องขอใบอนุญาตใหม่ โปรดสอบถามผู้ขายและสำนักงานสาธารณสุขและสวัสดิการเมืองโอมาจิ

ตัวเลข 159.37 ตร.ม. วัดอะไร

ประกาศเรียกว่าพื้นที่ส่วนใช้งาน และไม่ได้บอกว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้นหรือพื้นที่ฐานอาคาร ตัวเลขนี้เกือบเท่ากับ 30% ของที่ดินพอดี (531.26 ตร.ม. × 30% = 159.38 ตร.ม.) ซึ่งเป็นเพดานอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดินที่ประกาศระบุ โปรดขอพื้นที่ตามทะเบียนและขนาดของแต่ละยูนิต หาก 159.37 ตร.ม. เป็นผลรวมของ 7 ยูนิต ค่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 22.8 ตร.ม. ต่อยูนิต

อัตราผลตอบแทน 12% ในประกาศเชื่อถือได้หรือไม่

เป็นตัวเลขของนายหน้าผู้ลงประกาศเอง ไม่ได้ผ่านการตรวจสอบและไม่มีการรับประกัน และประกาศไม่มีข้อมูลรายได้ อัตราเข้าพัก ต้นทุน หรือสัญญาให้ตรวจเทียบ โปรดขอข้อมูลการจองและต้นทุนของทุกเดือนที่อาคารเปิดดำเนินการ และอ่านคู่มือของเราว่าอัตราผลตอบแทนที่ประกาศรวมอะไรบ้าง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

หน้าที่เกี่ยวข้อง

คู่มืออสังหาริมทรัพย์ติดต่อ