ขายบ้านชั้นเดียว 3 หลัง โมริอูเอะ ฮาคุบะ หลังละ 49.67 ตร.ม. (HL-0010)

HL-0010 คืออาคารชั้นเดียว 3 หลังที่ โมริอูเอะ (Moriue) โฮกุโจ หมู่บ้านฮาคุบะ ขายรวมกันในราคา 47,500,000 เยน แต่ละหลังมีพื้นที่อาคาร 49.67 ตร.ม. รวม 149.01 ตร.ม. ตั้งอยู่บนที่ดินกรรมสิทธิ์ 550.57 ตร.ม. สร้างเสร็จเดือนมีนาคม 1971 และตอนนี้ว่างอยู่

ในรูปเป็นทางกรวด มีบ้านผนังสีอ่อน 3 หลังเรียงกันไป ด้านหลังเป็นต้นไม้ใหญ่ ทุกยูนิตมีโรงเก็บของก่อด้วยบล็อกคอนกรีต และมีถังน้ำมันสีขาวตั้งอยู่ข้างผนัง เดินไปสถานีชินาโนะโมริอูเอะ สาย JR Oito ได้ใน 7 นาที จุดเด่นในประกาศเขียนไว้ตรงๆ ว่าเหมาะสำหรับบ้านเช่าหรือหอพักพนักงาน บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศระบุไว้และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

ดูประกาศฉบับเต็มพร้อมรูป → HL-0010

HL-0010 โดยสรุป

ข้อมูลประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจสอบเมื่อ 1 พฤศจิกายน 2026)

รายการ	ข้อมูลประกาศ
ราคา	47,500,000 เยน (รวม 3 หลัง)
ประเภททรัพย์	ที่พักมือสอง
จำนวนอาคาร / ยูนิต	อาคารชั้นเดียว 3 หลัง รวม 3 ยูนิต
ผัง	3K (ครัว ห้องสไตล์ญี่ปุ่น 6 เสื่อ × 3)
พื้นที่อาคาร	หลังละ 49.67 ตร.ม. รวม 149.01 ตร.ม.
โครงสร้าง	บล็อกคอนกรีต หลังคาแผ่นเหล็ก ชั้นเดียว (ตามเอกสารสรุปทรัพย์; ตารางข้อมูลพื้นฐานในหน้าประกาศระบุว่าเป็นไม้)
ที่ดิน	550.57 ตร.ม. กรรมสิทธิ์; จดทะเบียนเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (ที่ดินสำหรับสร้างอาคาร)
สร้างเสร็จ	มีนาคม 1971
ผังเมือง	เขตที่ไม่ได้แบ่งแนว ไม่มีการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์; อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 60% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 200%
ถนน	ทิศใต้: ถนนสาธารณะกว้าง 3 ม.; ความยาวด้านที่ติดถนน 4 ม. ตามหน้าประกาศ และประมาณ 32 ม. ตามเอกสารสรุป; ไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ	3 คัน (ยูนิตละ 1 คัน)
สาธารณูปโภค	ไฟฟ้า แก๊สโพรเพน ท่อระบายน้ำเสียสาธารณะ; เอกสารสรุประบุประปาและถังน้ำมันก๊าดด้วย
การเดินทาง	สาย JR Oito สถานีชินาโนะโมริอูเอะ เดิน 7 นาที
สถานะ	ว่าง; ส่งมอบได้ทันที
รูปแบบการทำธุรกรรม	นายหน้า

คิดจากราคาเสนอขาย จะได้ประมาณ 15.83 ล้านเยนต่อหลัง (รวมที่ดิน) 319,000 เยนต่อ ตร.ม. ของพื้นที่อาคาร และ 86,000 เยนต่อ ตร.ม. ของที่ดิน เป็นเพียงการหารอย่างง่าย ไม่ใช่การประเมินราคา

บ้านชั้นเดียว 3 หลัง หลังละ 49.67 ตร.ม.

ประกาศรวมทั้ง 3 หลังเป็น 3K คือครัวกับห้องสไตล์ญี่ปุ่น 6 เสื่อ 3 ห้อง แต่ละหลังมีพื้นที่ 49.67 ตร.ม. ขนาดเท่ากันทั้งหมด ประกาศไม่ได้แยกว่าแต่ละหลังมีครัว ห้อง ห้องน้ำ และห้องส้วมอยู่ตรงไหน ควรดูตอนไปชมทรัพย์ หรือขอแปลนจากผู้ขาย

อุปกรณ์ที่ระบุไว้ ได้แก่ ที่วางเครื่องซักผ้าในบ้าน โคมไฟ ส้วมชักโครก และน้ำร้อนในครัว หน้าต่างหลักหันทิศใต้ ช่องการปรับปรุงเขียนว่าไม่มี และหมายเหตุระบุว่า ภายในต้องปรับปรุง

โครงสร้างถูกบันทึกไว้ 2 แบบ เอกสารสรุปทรัพย์ระบุว่าเป็นบล็อกคอนกรีต หลังคาแผ่นเหล็ก ชั้นเดียว แต่ตารางข้อมูลพื้นฐานในหน้าประกาศระบุว่าเป็นไม้ โรงเก็บของในรูปก่อด้วยบล็อก ส่วนผนังบ้านดูเหมือนแผ่นไซดิ้ง ให้ยึดตามทะเบียนที่ดินและตัวอาคารจริง เพราะจะกำหนดวิธีและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง

ทั้ง 3 หลังเป็นชั้นเดียว พื้นที่คลุมดินจึงใกล้เคียงกับพื้นที่อาคาร ประมาณคร่าวๆ คิดเป็นราว 27% ของที่ดิน ต่ำกว่าเพดาน 60% ตัวเลขที่แน่นอนให้ดูจากแผนที่รังวัด

การใช้งาน: ให้เช่า หอพักพนักงาน หรือที่พัก

ประกาศแนะนำให้ใช้เป็น บ้านเช่าหรือหอพักพนักงาน อาคาร 3 หลังแยกกัน และแต่ละยูนิตมีที่จอดรถกับโรงเก็บของของตัวเอง จึงเหมาะกับการแยกให้เช่า ประเภททรัพย์คือ ที่พักมือสอง แต่ประกาศไม่ได้ระบุว่า มีใบอนุญาตธุรกิจที่พักหรือไม่ เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่เติมข้อมูลเอง

• ให้เช่า: สัญญาเช่าอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการเช่าที่ดินและอาคาร ในสัญญาเช่าทั่วไป ผู้ให้เช่าต้องมีเหตุอันสมควรจึงจะปฏิเสธการต่อสัญญาได้ (มาตรา 28) สัญญาเช่าแบบมีกำหนดเวลาต้องทำเป็นหนังสือ และต้องให้เอกสารอธิบายแยกต่างหากล่วงหน้าว่าจะไม่มีการต่อสัญญา (มาตรา 38) (กฎหมายว่าด้วยการเช่าที่ดินและอาคาร, e-Gov)
• หอพักพนักงาน: หากบริษัทเช่าอาคารให้พนักงานพัก ให้ตกลงรูปแบบสัญญาก่อน และสอบถามหน่วยดับเพลิงในพื้นที่เรื่องอุปกรณ์ดับเพลิงที่ต้องมี
• ที่พักแบบเก็บเงิน: ตามกฎหมายโรงแรมและที่พัก การเปิดที่พักแบบเก็บเงินต้องได้รับใบอนุญาตจากจังหวัด (มาตรา 3) และการรับโอนสถานะผู้ประกอบการเดิมต้องได้รับอนุมัติจากผู้ว่าราชการ (มาตรา 3-2) (กฎหมายโรงแรมและที่พัก, e-Gov) ควรถามผู้ขายเรื่องการใช้งานในอดีต และปรึกษาหมู่บ้านฮาคุบะกับศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ เปรียบเทียบสองแนวทางได้ที่ มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)

ประกาศไม่มีข้อมูลค่าเช่า อัตราการเข้าพัก หรือรายได้ และบทความนี้ก็ไม่ให้ตัวเลขเหล่านั้น

อาคารปี 1971: ประเมินแผ่นดินไหวก่อน แล้วค่อยปรับปรุง

มีนาคม 1971 อยู่ก่อนมาตรฐานแผ่นดินไหวใหม่ที่ใช้ตั้งแต่มิถุนายน 1981 MLIT ระบุว่าอาคารที่สร้างก่อนปี 1981 ตาม “มาตรฐานแผ่นดินไหวเดิม” จำนวนมากมีความต้านทานแผ่นดินไหวไม่เพียงพอ และแนะนำให้ประเมินก่อน แล้วจึงพิจารณาเสริมกำลังหรือสร้างใหม่ตามผล (MLIT: การเสริมความต้านทานแผ่นดินไหวของบ้านและอาคาร)

การปรับปรุงยังมีขั้นตอนตามกฎหมาย ตามกฎหมายควบคุมมลพิษทางอากาศ ผู้รับเหมาต้องสำรวจก่อนว่ามีวัสดุที่มีแร่ใยหินหรือไม่เมื่อดัดแปลงหรือซ่อมอาคาร และงานปรับปรุงที่มีมูลค่าสัญญารวมภาษีตั้งแต่ 1 ล้านเยนขึ้นไปต้องรายงานผลต่อจังหวัด (กระทรวงสิ่งแวดล้อม: การรายงานผลสำรวจแร่ใยหิน) การปรับปรุงทั้ง 3 หลังพร้อมกันน่าจะถึงเกณฑ์นี้ ข้อแนะนำ:

• ให้สถาปนิกยืนยันโครงสร้าง ประเมินด้านแผ่นดินไหว และตรวจหลังคา ผนัง และฐานราก
• ให้ใบเสนอราคาปรับปรุงรวมค่าใช้จ่ายและกำหนดเวลาของการสำรวจแร่ใยหิน
• ตรวจว่ามีเอกสารการตรวจรับรองอาคารเหลืออยู่หรือไม่ และพื้นที่ในทะเบียนตรงกับประกาศหรือไม่
• ตั้งงบเปลี่ยนอุปกรณ์ และตรวจถังน้ำมันกับอุปกรณ์แก๊สของทั้ง 3 หลัง

ที่ดินและถนน: ทางกว้าง 3 ม. ทางทิศใต้

ที่ดิน 550.57 ตร.ม. จดทะเบียนเป็น ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย คือที่ดินที่จดทะเบียนไว้สำหรับสร้างอาคาร อยู่ในเขตที่ไม่ได้แบ่งแนว ไม่มีการกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ ไม่ต้องแจ้งตามกฎหมายการวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ และไม่มีส่วนแบ่งถนนส่วนบุคคล

ถนนสาธารณะทางทิศใต้กว้าง 3 ม. ในเขตผังเมือง กฎหมายมาตรฐานอาคารกำหนดให้แปลงที่สร้างอาคารต้องติดถนนอย่างน้อย 2 ม. (มาตรา 43) หากถนนที่กว้างไม่ถึง 4 ม. ได้รับการกำหนดตามมาตรา 42 วรรค 2 โดยทั่วไปจะถือว่าแนวเขตถนนอยู่ห่างจากเส้นกึ่งกลางถนน 2 ม. และเมื่อสร้างใหม่จะสร้างอาคารบนส่วนนั้นไม่ได้ (กฎหมายมาตรฐานอาคาร, e-Gov) ก่อนทำสัญญา ควรขอแผนที่รังวัดจากผู้ขาย และสอบถามหน่วยงานอาคารของหมู่บ้านหรือจังหวัดว่าถนนนี้จัดเป็นประเภทใด ต้องถอยร่นหรือไม่ และด้านที่ติดถนนยาว 4 ม. หรือประมาณ 32 ม.

ค่าใช้จ่ายในการถือครองและตลาด

• ค่าใช้จ่ายรายปี: ภาษีทรัพย์สิน ค่าระบายน้ำเสีย แก๊สโพรเพน น้ำมันก๊าด และการกำจัดหิมะ คิดสำหรับ 3 หลัง ดู ซื้อบ้านในฮาคุบะ: ค่าใช้จ่ายรายปี (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีทรัพย์สิน: ขอใบแจ้งภาษีล่าสุดของที่ดินและอาคารทั้ง 3 หลังจากผู้ขาย ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ (ภาษาอังกฤษ)
• ภาษีที่พัก: หากใช้เป็นที่พัก หมู่บ้านฮาคุบะเก็บภาษีที่พักตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2026 (หมู่บ้านฮาคุบะ)
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: นอกจากราคาแล้ว ควรเผื่อค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินที่เฉลี่ยตามวัน และค่านายหน้า

ในราคาที่ดินประกาศปี 2026 ของ MLIT ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย +22.8% (MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ) ค่าเหล่านี้เป็นค่าอ้างอิงของจุดสำรวจเฉพาะ จึงเทียบกับราคาเสนอขายนี้โดยตรงไม่ได้

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอ

1. โครงสร้าง: บล็อกคอนกรีตหรือไม้ ยึดตามทะเบียนและการตรวจจริง; ประเมินด้านแผ่นดินไหว
2. การปรับปรุง: แปลนแต่ละหลัง สภาพห้องน้ำและครัว การสำรวจแร่ใยหิน ใบเสนอราคา
3. การใช้งาน: ให้เช่า หอพักพนักงาน หรือที่พัก พร้อมสัญญา อุปกรณ์ดับเพลิง และใบอนุญาตที่ตรงกัน (ผู้ขาย หมู่บ้านฮาคุบะ ศูนย์สาธารณสุขโอมาจิ)
4. ถนน: สถานะตามมาตรา 42 วรรค 2 การถอยร่น และความยาวด้านที่ติดถนน (แผนที่รังวัด)
5. สาธารณูปโภค: การเชื่อมต่อประปาและท่อระบายน้ำเสีย ถังน้ำมัน และอุปกรณ์แก๊ส
6. ผู้ซื้อจากต่างประเทศ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในฮาคุบะได้ไหม? (ภาษาอังกฤษ)

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ซึ่งดูแลทรัพย์นี้ในฐานะนายหน้า ประกาศเผยแพร่เมื่อ 31 กรกฎาคม 2026 และมีกำหนดอัปเดตครั้งถัดไป 13 พฤศจิกายน 2026 บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 1 พฤศจิกายน 2026

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายว่าด้วยการเช่าที่ดินและอาคาร มาตรา 28 และ 38 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายโรงแรมและที่พัก มาตรา 3 และ 3-2 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: การเสริมความต้านทานแผ่นดินไหวของบ้านและอาคาร (ภาษาญี่ปุ่น)
• กระทรวงสิ่งแวดล้อม: การรายงานผลสำรวจแร่ใยหิน (ภาษาญี่ปุ่น)
• กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: ภาษีที่พัก (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินประกาศ 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)