白马神城名铁别墅区住宅出售：3LDK附车库，2001年建（HL-0022）

HL-0022是一栋2001年3月竣工的两层木造3LDK住宅，位于白马村神城名铁别墅区，售价7800万日元（据概要书为含税价）。住宅使用部分面积为112.61平方米（34.06坪），坐落于508.27平方米（153.75坪）的所有权土地上，另附一栋独立的两层车库，可停放5至6辆车。房源说明称其位于名铁别墅区的主干道旁。

该房源的亮点在于：这是一栋设施齐全、毗邻Hakuba47的家庭住宅，配有地暖、双层玻璃，车库可容纳两辆车和一台扫雪机。待确认事项也同样明确：住宅目前有人居住，房源页面上的交房日期已过，且房源页面与概要书在物业类型、道路和户型上的信息不一致。本文将梳理两份资料的内容，以及出价前需要核实的事项。

查看含照片和平面图的完整房源信息 → HL-0022

HL-0022概览

下表综合了房源页面及其概要书的信息（两者均于2026年11月13日重新核对）。两者不一致之处，同时列出。

项目	房源信息
价格	7800万日元（据概要书为含税价）
物业类型	房源页面：二手办公楼。物业名称及概要书：二手住宅；最佳用途为住宅或别墅
户型	3LDK。房源页面：厨房5叠，客餐厅12叠，西式房间9.3叠、8叠和6叠。概要书：一层LDK 17叠、西式房间9叠；二层和室8叠、西式房间6叠
结构／建成时间	木造，镀锌钢板屋顶，两层；2001年3月（房源信息标注为25年）
建筑面积	使用部分面积112.61平方米（34.06坪）：一层76.18平方米，二层36.43平方米；另有附属建筑（车库）
土地	登记面积508.27平方米（153.75坪），所有权；地目宅地；平坦地
规划	非线引区域，未划定用途地域；建蔽率30%；容积率50%（见概要书，房源页面未标注）；名铁别墅区管理规约
道路	房源页面：南侧临10米宽公共道路，临街面10米；西侧临32米宽公共道路，临街面6米。概要书：南侧临8米宽公共道路，临街面5米；西侧临4米宽公共道路，临街面31米。无私道负担
停车	房源页面：5辆，其中2辆停于车库。概要书：6辆
配套设施	公共自来水，独立净化槽，独立丙烷气，电力（中部电力）
设备	整体厨房，空调，地暖，双层玻璃，2个卫生间，带洗发水龙头的洗面台；据概要书附赠中型扫雪机
海拔	约730米
交通	JR大糸线饭森站：步行18分钟，或驾车1.4公里（约3分钟）；驾车约3分钟可达Hakuba47
现状	有人居住；现状交付；交房时间：房源页面为2026年4月30日，概要书为2026年5月以后
《国土利用计划法》申报	无需申报
交易形式	中介

按售价计算，约合土地每平方米15.3万日元（约每坪50.7万日元），或约合使用部分面积每平方米69.3万日元。此为简单相除结果，并非估价。

房源页面与概要书：不一致之处

价格、土地和建筑面积等大部分数据一致。以下几项不一致，且房源信息中均未作说明：

• 物业类型：房源页面将其归类为二手办公楼（中古 事务所），而物业名称、概要书和照片均显示为住宅。请确认该建筑的登记用途及实际使用情况。
• 道路：房源页面标注为南侧临10米宽道路、临街面10米，西侧临32米宽道路、临街面6米；概要书则标注为南侧临8米宽道路、临街面5米，西侧临4米宽道路、临街面31米。房源页面的西侧数据似乎将道路宽度与临街面长度写反了。请索取测量图确认。
• 户型：房源页面列出5叠厨房、12叠客餐厅和三间西式房间；概要书则列出一层17叠LDK和9叠西式房间，二层8叠和室和6叠西式房间。请对照平面图核实。
• 停车位与交房：停车位为5辆与6辆之差；交房时间为确定日期2026年4月30日与2026年5月以后之差。

规划：低建蔽率、低容积率与名铁别墅区规约

该地块位于非线引都市计划区域，未划定用途地域。房源信息标注建蔽率30%，概要书另注明容积率50%。如此低的比率使别墅区保持宽敞。就本地块而言，按纸面计算：

• 建筑占地面积：508.27平方米的30%约为152.5平方米，住宅一层面积为76.18平方米；车库占地面积未注明，在计算剩余可建面积前请先索取该数据。
• 总建筑面积：50%约为254.1平方米，现有住宅为112.61平方米。
• 道路：都市计划区域内的建筑用地，一般须临接宽度4米以上的道路且临接长度达2米以上（《建筑基准法》第42条、第43条）（e-Gov）。两份资料均显示地块两侧临公共道路，接道条件看来良好，但请通过测量图确认道路宽度，并确认由谁负责除雪。

概要书注明适用名铁别墅区管理规约（名鉄別荘地管理規約），而房源页面未列出任何共益费、管理费或修缮费。请索取规约并确认是否有年度费用。白马村的景观指南亦适用于全村：需要建筑确认的新建及扩建工程，以及超过25平方米的外观或颜色变更，须在开工前30天申报（白马村：景观指南）。本站另有两处名铁别墅区房源，请参阅HL-0015和HL-0008。

户型与两层车库

该住宅为两层3LDK：一层76.18平方米，二层36.43平方米。根据概要书，一层设有17叠LDK和9叠西式房间，二层设有8叠和室和6叠西式房间。配有两个卫生间、整体厨房、地暖、空调、双层玻璃、壁橱（押入）及庭院；房源信息注明采光良好。

车库为一栋独立的两层建筑：一层可停放两辆车和一台扫雪机，二层用作储物。概要书列明附赠中型扫雪机。房源信息未列出翻新记录。

照片所示

房源照片显示，这是一栋米色外墙、深色木质山墙的两层住宅，坐落在高大树木环绕的草坪上。入口处为瓷砖墙面，设有双开式大门和小门廊。室内的客餐厅设有凸窗和吊扇，厨房配有长条台面。车库外墙为深色木材饰面，设有两扇卷帘门；车库内停有一辆车和扫雪机，并设有二层储物空间。此外还附有林荫道路照片、平面图、地籍图和测量图；详见房源页面。

2001年建成的住宅：需要检查哪些方面

该住宅房龄25年，建成时间远晚于日本1981年针对新建建筑实施的抗震标准（国土交通省）。房源信息未列出翻新记录，因此请检查：

• 建筑确认证明及竣工检查证明，以及登记的建筑是否与实际使用的住宅和车库一致；
• 概要书的开发栏写有一条工务店（Ichijo Komuten）；请确认该住宅是否由其建造，并索取图纸及维护记录；
• 独立净化槽：容量、使用年限及维护合同；
• 热水器、地暖及丙烷气合同，以及相关设备的使用年限；
• 对屋顶、迎雪面墙体及车库结构进行建筑检查。

有人居住、现状交付：交房与房屋状况

该住宅目前有人居住（居住中），以现状交付（现状渡）。房源页面写明的确定交房日期为2026年4月30日，该日期已过；概要书写明为2026年5月以后。请在合同中约定搬离日期，切勿按照房源信息无法确认的日期进行规划。

现状交付通常意味着卖方在交房前不修缮瑕疵。请书面约定随房留下的物品（房源提到扫雪机、照明器具和空调），以及瑕疵担保责任的限制范围。该房源以住宅名义出售；房源信息未注明持有旅馆业许可或已办理民泊申报。如您有意出租给游客，请注意长野县在神城的部分指定区域限制冬季民泊经营（长野县）；请参阅白马的民泊与旅馆业许可。

交通、积雪与持有成本

• 交通：据概要书，驾车1.4公里、约3分钟可达饭森站，距长野自动车道安昙野IC约47公里（63分钟），距Hakuba47约3分钟车程。饭森站为无人站（维基百科：饭森站）；附近列有みそら野的7-Eleven和神城的Lawson便利店。
• 积雪：神城部分区域的设计用垂直积雪深度为300至450厘米（大町建设事务所）。房源信息未说明此处约730米海拔适用哪一数值；附赠的扫雪机和车库有助于冬季生活。
• 年度费用：请索取最新的固定资产税缴纳通知书，并确认名铁别墅区是否收取费用。请参阅白马房产税和别墅运营成本。
• 购置费用：登记费、印花税、按日分摊的房产税及中介费需在售价之外另行支付。
• 地价：在国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅用地平均上涨22.8%（国土交通省）。这些为调查基准数据，不能与本房源售价直接比较。

出价前核对清单

1. 类型：建筑的登记用途及实际使用情况，是住宅还是办公楼。
2. 交房：搬离日期（房源页面所写的2026年4月30日已过）以及随房留下的物品。
3. 道路：测量图、实际道路宽度及临街面长度，以及由谁负责除雪。
4. 别墅区规约：名铁管理规约及是否有年度费用。
5. 建筑：各类证明、建造商记录、净化槽及建筑检查。
6. 海外购房：请参阅外国人可以在白马购买房产吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社旗下品牌。Gemini株式会社为持牌房地产中介公司，在本次交易中担任中介。本房源于2025年9月2日发布，下次更新预定于2026年11月22日。本文仅为一般性信息，不构成法律或税务建议。

最后核对日期：2026年11月13日。

资料来源

• 《建筑基准法》第42条、第43条（e-Gov，日语）
• 白马村：景观指南，2026年4月（日语，PDF）
• 长野县：民泊限制区域（日语，PDF）
• 长野县大町建设事务所：垂直积雪深度（日语）
• 国土交通省：抗震标准与抗震改造（日语）
• 饭森站（维基百科，日语）
• 国土交通省：2026年公示地价，白马村（日语）