منزل للبيع في منطقة فلل ميتيتسو بكاميشيرو: 3LDK مع مرآب، 2001

العقار HL-0022 هو منزل خشبي من طابقين بتصميم 3LDK اكتمل بناؤه في مارس 2001 في منطقة فلل ميتيتسو بكاميشيرو، قرية هاكوبا، معروض بسعر ¥78,000,000 (شاملًا الضريبة وفق ورقة الملخص). تبلغ مساحة الجزء المستخدم من المنزل 112.61 م² (34.06 تسوبو) على قطعة أرض بملكية حرة مساحتها 508.27 م² (153.75 تسوبو)، مع مرآب منفصل من طابقين ومواقف تتسع لـ5 إلى 6 سيارات. ويذكر تعليق الإعلان أنه يقع على الشارع الرئيسي لمنطقة فلل ميتيتسو.

تكمن جاذبية العقار في كونه منزلًا عائليًا جيد التجهيز قريبًا من Hakuba47، مزودًا بتدفئة أرضية وزجاج مزدوج ومرآب يتسع لسيارتين وكاسحة ثلوج. وفي المقابل، فإن النقاط المفتوحة واضحة بالقدر نفسه: المنزل مأهول، وموعد التسليم المذكور في صفحة الإعلان قد انقضى، كما تختلف صفحة الإعلان وورقة الملخص المرفقة بها في نوع العقار والطرق والتصميم الداخلي. يعرض هذا المقال ما يذكره المصدران وما ينبغي التحقق منه قبل تقديم أي عرض.

اطّلع على الإعلان كاملًا مع الصور ومخطط الطوابق → HL-0022

لمحة سريعة عن HL-0022

يجمع الجدول بين صفحة الإعلان وورقة الملخص المرفقة بها (أُعيدت مراجعتهما معًا في 13 نوفمبر 2026). وحيثما اختلف المصدران، يُعرض الرقمان كلاهما.

البند	تفاصيل الإعلان
السعر	¥78,000,000 (شاملًا الضريبة وفق ورقة الملخص)
نوع العقار	صفحة الإعلان: مكتب مستعمل. اسم العقار وورقة الملخص: منزل مستعمل، وأفضل استخدام له منزل أو فيلا
التصميم الداخلي	3LDK. صفحة الإعلان: مطبخ 5 تاتامي، وغرفة معيشة وطعام 12، وغرف على الطراز الغربي 9.3 و8 و6. ورقة الملخص: الطابق الأرضي LDK بمساحة 17 وغرفة على الطراز الغربي 9، والطابق العلوي غرفة على الطراز الياباني 8 وغرفة على الطراز الغربي 6
الهيكل / سنة البناء	خشبي، بسقف من ألواح الصلب المجلفن، من طابقين؛ مارس 2001 (25 عامًا وفق الإعلان)
مساحات الطوابق	مساحة الجزء المستخدم 112.61 م² (34.06 تسوبو): الطابق الأرضي 76.18 م²، والطابق العلوي 36.43 م²؛ إضافة إلى مبنى ملحق (المرآب)
الأرض	508.27 م² (153.75 تسوبو) وفق السجل العقاري، بملكية حرة؛ أرض سكنية (宅地)؛ مستوية
التخطيط العمراني	منطقة غير مصنفة ضمن تخطيط المدن، دون تصنيف استخدام؛ نسبة التغطية 30%؛ نسبة مساحة الطوابق 50% وفق ورقة الملخص (غير مذكورة في صفحة الإعلان)؛ لوائح إدارة منطقة فلل ميتيتسو
الطريق	صفحة الإعلان: من الجنوب واجهة 10 م على طريق عام بعرض 10 م؛ ومن الغرب واجهة 6 م على طريق عام بعرض 32 م. ورقة الملخص: من الجنوب طريق عام بعرض 8 م وواجهة 5 م؛ ومن الغرب طريق عام بعرض 4 م وواجهة 31 م. لا توجد حصة في طريق خاص
مواقف السيارات	صفحة الإعلان: 5 سيارات، منها 2 داخل المرآب. ورقة الملخص: 6 سيارات
المرافق	مياه عامة، وخزان صرف صحي فردي، وغاز بروبان فردي، وكهرباء (تشوبو للكهرباء)
التجهيزات	مطبخ متكامل، وتكييف هواء، وتدفئة أرضية، وزجاج مزدوج، ودورتا مياه، ومغسلة بصنبور لغسل الشعر؛ وكاسحة ثلوج متوسطة الحجم مشمولة وفق ورقة الملخص
الارتفاع عن سطح البحر	نحو 730 م
الوصول	خط JR أويتو، محطة إيموري: 18 دقيقة سيرًا على الأقدام، أو 1.4 كم (نحو 3 دقائق) بالسيارة؛ Hakuba47 على بُعد نحو 3 دقائق بالسيارة
الحالة	مأهول؛ يُباع بحالته الراهنة؛ التسليم: 30 أبريل 2026 وفق صفحة الإعلان، ومايو 2026 أو ما بعده وفق ورقة الملخص
الإخطار بموجب قانون تخطيط استخدام الأراضي الوطنية	غير مطلوب
نوع المعاملة	وساطة

يعادل السعر المطلوب نحو ¥153,000 لكل متر مربع من الأرض (نحو ¥507,000 لكل تسوبو)، أو نحو ¥693,000 لكل متر مربع من مساحة الجزء المستخدم. هذه قسمة حسابية بسيطة وليست تقييمًا عقاريًا.

صفحة الإعلان وورقة الملخص: مواضع الاختلاف

تتطابق معظم الأرقام، ومنها السعر ومساحة الأرض ومساحة الطوابق. أما البنود التالية فلا تتطابق، ولا يحسم الإعلان أيًا منها:

• نوع العقار: تُدرجه صفحة الإعلان بوصفه مكتبًا مستعملًا (中古 事務所)، بينما يصفه اسم العقار وورقة الملخص والصور بأنه منزل. اسأل عن كيفية تسجيل المبنى واستخدامه.
• الطرق: تذكر صفحة الإعلان واجهة 10 م على طريق بعرض 10 م من الجنوب وواجهة 6 م على طريق بعرض 32 م من الغرب؛ بينما تذكر ورقة الملخص واجهة 5 م على طريق بعرض 8 م من الجنوب وواجهة 31 م على طريق بعرض 4 م من الغرب. ويبدو أن أرقام الجهة الغربية في الصفحة قد تبادل فيها العرض والواجهة موضعيهما. اطلب رسم المسح الهندسي.
• التصميم الداخلي: تذكر الصفحة مطبخًا بمساحة 5 تاتامي، وغرفة معيشة وطعام بمساحة 12 تاتامي، وثلاث غرف على الطراز الغربي؛ بينما تذكر ورقة الملخص في الطابق الأرضي LDK بمساحة 17 تاتامي وغرفة على الطراز الغربي بمساحة 9 تاتامي، وفي الطابق العلوي غرفة على الطراز الياباني بمساحة 8 تاتامي وغرفة على الطراز الغربي بمساحة 6 تاتامي. قارن ذلك بمخطط الطوابق.
• مواقف السيارات والتسليم: 5 سيارات مقابل 6؛ وموعد تسليم ثابت في 30 أبريل 2026 مقابل مايو 2026 أو ما بعده.

التخطيط العمراني: نسب منخفضة ولوائح منطقة فلل ميتيتسو

تقع قطعة الأرض في منطقة غير مصنفة ضمن تخطيط المدن ودون تصنيف استخدام. يحدد الإعلان نسبة تغطية بناء 30%، وتضيف ورقة الملخص نسبة مساحة طوابق 50%. وتحافظ مثل هذه النسب المنخفضة على الطابع الرحب لمنطقة الفلل. وعلى هذه القطعة، نظريًا:

• مسطح البناء: 30% من 508.27 م² تعادل نحو 152.5 م²، مقابل 76.18 م² للطابق الأرضي من المنزل؛ ولم تُذكر مساحة المرآب، فاطلبها قبل احتساب المساحة المتبقية المسموح بها.
• مساحة الطوابق: 50% تعادل نحو 254.1 م²، مقابل 112.61 م² للمنزل حاليًا.
• الطرق: يتطلب موقع البناء في منطقة تخطيط عمراني عمومًا واجهة لا تقل عن 2 م على طريق لا يقل عرضه عن 4 م (قانون معايير البناء، المادتان 42 و43) (e-Gov). ويُظهر المصدران كلاهما طرقًا عامة على جانبين، فتبدو القطعة جيدة الاتصال بالطرق، لكن تحقق من العروض في رسم المسح الهندسي ومن الجهة المسؤولة عن إزالة الثلوج.

تشير ورقة الملخص إلى لوائح إدارة منطقة فلل ميتيتسو (名鉄別荘地管理規約)، بينما لا تُظهر صفحة الإعلان أي رسوم مشتركة أو رسوم إدارة أو صيانة. اطلب هذه اللوائح وأي رسوم سنوية. كما تسري الإرشادات العمرانية لقرية هاكوبا على القرية بأكملها: إذ يجب الإخطار قبل 30 يومًا من بدء الأعمال بالنسبة للمباني الجديدة والتوسعات التي تتطلب تأكيد البناء، وتغييرات الواجهات أو الألوان التي تتجاوز 25 م² (قرية هاكوبا: الإرشادات العمرانية). وللاطلاع على عقارين آخرين في منطقة ميتيتسو على هذا الموقع، راجع HL-0015 وHL-0008.

التصميم الداخلي والمرآب ذو الطابقين

المنزل بتصميم 3LDK على طابقين: 76.18 م² في الطابق الأرضي و36.43 م² في الطابق العلوي. ووفق ورقة الملخص، يضم الطابق الأرضي LDK بمساحة 17 تاتامي وغرفة على الطراز الغربي بمساحة 9 تاتامي، ويضم الطابق العلوي غرفة على الطراز الياباني بمساحة 8 تاتامي وغرفة على الطراز الغربي بمساحة 6 تاتامي. ويحتوي المنزل على دورتي مياه، ومطبخ متكامل، وتدفئة أرضية، وتكييف هواء، وزجاج مزدوج، وخزائن أوشيئيري، وحديقة؛ ويشير الإعلان إلى إضاءة شمسية جيدة.

المرآب مبنى منفصل من طابقين: يتسع طابقه الأرضي لـسيارتين وكاسحة ثلوج، ويُستخدم طابقه العلوي للتخزين. وتذكر ورقة الملخص أن كاسحة ثلوج متوسطة الحجم مشمولة. ولا يذكر الإعلان أي تجديدات.

ما تُظهره الصور

تُظهر صور الإعلان منزلًا من طابقين بجدران كريمية اللون وجملون خشبي داكن، قائمًا على مرجة خضراء بين أشجار شاهقة. ويتميز المدخل بجدران مكسوة بالبلاط وباب أمامي مزدوج وشرفة مدخل صغيرة. وفي الداخل، تضم غرفة المعيشة والطعام نافذة بارزة ومروحة سقف، ويضم المطبخ سطح عمل طويلًا. أما المرآب فمكسو بخشب مصبوغ بلون داكن وله بابان دوّاران، وفي داخله سيارة وكاسحة الثلوج وطابق علوي للتخزين. كما تتضمن الصور لقطة للطريق المحفوف بالأشجار، ومخطط الطوابق، وخريطة مساحية، ورسم المسح الهندسي؛ راجع صفحة الإعلان.

منزل من عام 2001: ما ينبغي فحصه

بعمر 25 عامًا، بُني المنزل بعد وقت طويل من صدور معيار الزلازل الياباني للمباني الجديدة عام 1981 (MLIT). ولا يذكر الإعلان أي تجديدات، لذا تحقق مما يلي:

• شهادتا تأكيد البناء وفحص الإنجاز، ومدى تطابق المبنى المسجل مع المنزل والمرآب بحسب استخدامهما الفعلي؛
• تذكر خانة التطوير في ورقة الملخص شركة 一条工務店 (إيتشيجو كوموتين)؛ اسأل عما إذا كانت هي من بنت المنزل، واطلب مخططاتها وأي سجلات صيانة؛
• خزان الصرف الصحي الفردي: سعته وعمره وعقد صيانته؛
• سخان المياه والتدفئة الأرضية وعقد غاز البروبان، وأعمارها؛
• فحص فني للمبنى يشمل السقف والجدران المعرضة للثلوج وهيكل المرآب.

مأهول ويُباع بحالته الراهنة: التسليم والحالة

المنزل مأهول (居住中) ويُباع بحالته الراهنة (現状渡). تحدد صفحة الإعلان موعدًا ثابتًا للتسليم في 30 أبريل 2026، وقد انقضى؛ بينما تذكر ورقة الملخص مايو 2026 أو ما بعده. اتفق على موعد الإخلاء في العقد، ولا تبنِ خططك على موعد لا يستطيع الإعلان تأكيده.

يعني البيع بالحالة الراهنة عادةً أن البائع لا يُصلح العيوب قبل التسليم. اتفق كتابيًا على ما يبقى مع المنزل (ذُكرت كاسحة الثلوج وتجهيزات الإنارة ومكيفات الهواء) وعلى حدود المسؤولية عن أي عيوب. ويُسوَّق العقار بوصفه منزلًا، ولا يذكر الإعلان وجود ترخيص لنشاط النُزُل أو إخطار مينباكو. وإذا كنت تفكر في تأجيره للضيوف، فإن محافظة ناغانو تقيّد تشغيل المينباكو في فصل الشتاء في أجزاء محددة من كاميشيرو (محافظة ناغانو)؛ راجع المينباكو مقابل ترخيص الريوكان في هاكوبا.

الوصول والثلوج وتكاليف الاحتفاظ بالعقار

• الوصول: تذكر ورقة الملخص مسافة 1.4 كم، أي نحو 3 دقائق بالسيارة، إلى محطة إيموري، ونحو 47 كم (63 دقيقة) إلى مخرج أزومينو على طريق ناغانو السريع، مع Hakuba47 على بُعد نحو 3 دقائق. ومحطة إيموري محطة بلا موظفين (ويكيبيديا، محطة إيموري)؛ ويذكر الإعلان وجود متجر سفن-إليفن في ميسورانو ومتجر لوسون في كاميشيرو على مقربة.
• الثلوج: تُدرج أجزاء من كاميشيرو بعمق ثلوج عمودي تصميمي يتراوح بين 300 و450 سم (مكتب أوماتشي للإنشاءات). ولا يحدد الإعلان الرقم المنطبق هنا على ارتفاع نحو 730 م؛ وتساعد كاسحة الثلوج المشمولة والمرآب في فصل الشتاء.
• التكاليف السنوية: اطلب أحدث إشعارات ضريبة الأصول الثابتة وأي رسوم لمنطقة فلل ميتيتسو. راجع ضريبة العقارات في هاكوبا وتكاليف تشغيل الفلل.
• تكاليف الشراء: تُضاف إلى السعر رسوم التسجيل ورسم الدمغة وضريبة العقار المحتسبة نسبيًا وأتعاب الوساطة.
• أسعار الأراضي: في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بنسبة 22.8% في المتوسط (MLIT). وهذه مؤشرات مسحية مرجعية لا تصلح للمقارنة المباشرة مع هذا السعر المطلوب.

قائمة التحقق قبل تقديم عرضك

1. النوع: كيفية تسجيل المبنى واستخدامه، منزل أم مكتب.
2. التسليم: موعد الإخلاء (موعد 30 أبريل 2026 في صفحة الإعلان قد انقضى) وما يبقى مع المنزل.
3. الطرق: رسم المسح الهندسي، والعروض والواجهات الفعلية، والجهة المسؤولة عن إزالة الثلوج منها.
4. لوائح منطقة الفلل: لوائح إدارة ميتيتسو وأي رسوم سنوية.
5. المبنى: الشهادات، وسجلات شركة البناء، وخزان الصرف الصحي، والفحص الفني للمبنى.
6. الشراء من الخارج: راجع هل يمكن للأجانب شراء عقارات في هاكوبا؟

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية تابعة لـGemini株式会社، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة تعمل وسيطًا في هذا العقار. نُشر الإعلان في 2 سبتمبر 2025، ومن المقرر تحديثه التالي في 22 نوفمبر 2026. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر مراجعة: 13 نوفمبر 2026.

المصادر

• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• قرية هاكوبا: الإرشادات العمرانية، أبريل 2026 (باليابانية، PDF)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• محافظة ناغانو، مكتب أوماتشي للإنشاءات: عمق الثلوج العمودي (باليابانية)
• MLIT: معايير مقاومة الزلازل والتدعيم الإنشائي (باليابانية)
• محطة إيموري (ويكيبيديا، باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)