ขายบ้านเมเท็ตสึ คามิชิโระ: 3LDK พร้อมโรงรถ ปี 2001 (HL-0022)

HL-0022 คือบ้านไม้ 2 ชั้น แบบ 3LDK สร้างเสร็จเมื่อมีนาคม 2001 ตั้งอยู่ในย่านวิลล่าเมเท็ตสึ คามิชิโระ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคาเสนอขาย ¥78,000,000 (รวมภาษีตามเอกสารสรุปข้อมูล) ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 112.61 m² (34.06 ซึโบะ) บนที่ดินกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ขนาด 508.27 m² (153.75 ซึโบะ) พร้อมโรงรถสองชั้นแยกเป็นอีกหลัง และที่จอดรถสำหรับ 5 ถึง 6 คัน ความเห็นในประกาศขายระบุว่าทรัพย์ตั้งอยู่ริมถนนสายหลักของย่านวิลล่าเมเท็ตสึ

จุดเด่นของทรัพย์นี้คือเป็นบ้านครอบครัวที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและอยู่ใกล้ Hakuba47 มีระบบทำความร้อนใต้พื้น กระจกสองชั้น และโรงรถที่จอดรถได้สองคันพร้อมเก็บเครื่องเป่าหิมะ ส่วนประเด็นที่ยังต้องตรวจสอบก็ชัดเจนไม่แพ้กัน ได้แก่ บ้านยังมีผู้พักอาศัย วันส่งมอบในหน้าประกาศขายผ่านไปแล้ว และหน้าประกาศขายกับเอกสารสรุปข้อมูลให้ข้อมูลไม่ตรงกันในเรื่องประเภททรัพย์ ถนน และผังห้อง บทความนี้สรุปสิ่งที่ทั้งสองแหล่งระบุไว้ และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอซื้อ

ดูประกาศขายฉบับเต็มพร้อมภาพถ่ายและแปลนบ้าน → HL-0022

สรุปข้อมูล HL-0022

ตารางนี้รวบรวมข้อมูลจากหน้าประกาศขายและเอกสารสรุปข้อมูล (ตรวจสอบซ้ำทั้งสองแหล่งเมื่อ 13 พฤศจิกายน 2026) หากข้อมูลไม่ตรงกัน จะแสดงตัวเลขของทั้งสองแหล่ง

รายการ	รายละเอียดประกาศ
ราคา	¥78,000,000 (รวมภาษีตามเอกสารสรุปข้อมูล)
ประเภททรัพย์	หน้าประกาศขาย: สำนักงานมือสอง ชื่อทรัพย์และเอกสารสรุปข้อมูล: บ้านมือสอง ระบุการใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมที่สุดว่าเป็นบ้านหรือวิลล่า
ผังห้อง	3LDK หน้าประกาศขาย: ครัว 5 เสื่อทาทามิ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร 12 ห้องสไตล์ตะวันตก 9.3, 8 และ 6 เอกสารสรุปข้อมูล: ชั้นล่างมี LDK 17 และห้องสไตล์ตะวันตก 9 ชั้นบนมีห้องสไตล์ญี่ปุ่น 8 และห้องสไตล์ตะวันตก 6
โครงสร้าง / ปีที่สร้าง	โครงสร้างไม้ หลังคาเหล็กแผ่นชุบสังกะสี สองชั้น สร้างเมื่อมีนาคม 2001 (อายุ 25 ปีตามประกาศขาย)
พื้นที่อาคาร	พื้นที่ใช้สอย 112.61 m² (34.06 ซึโบะ): ชั้นล่าง 76.18 m² ชั้นบน 36.43 m² และมีอาคารแยกอีกหนึ่งหลัง (โรงรถ)
ที่ดิน	508.27 m² (153.75 ซึโบะ) ตามทะเบียน กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ประเภทที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย (宅地) พื้นที่ราบ
ผังเมือง	เขตผังเมืองที่ไม่ได้แบ่งเขต ไม่มีการกำหนดประเภทการใช้ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 30% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน 50% ตามเอกสารสรุปข้อมูล (ไม่ได้แสดงในหน้าประกาศขาย) อยู่ภายใต้ข้อบังคับการบริหารย่านวิลล่าเมเท็ตสึ
ถนน	หน้าประกาศขาย: ทิศใต้ ด้านหน้ากว้าง 10 m ติดถนนสาธารณะกว้าง 10 m ทิศตะวันตก ด้านหน้ากว้าง 6 m ติดถนนสาธารณะกว้าง 32 m เอกสารสรุปข้อมูล: ทิศใต้ ถนนสาธารณะกว้าง 8 m ด้านหน้ากว้าง 5 m ทิศตะวันตก ถนนสาธารณะกว้าง 4 m ด้านหน้ากว้าง 31 m ไม่มีส่วนแบ่งกรรมสิทธิ์ถนนส่วนบุคคล
ที่จอดรถ	หน้าประกาศขาย: 5 คัน ในจำนวนนี้ 2 คันอยู่ในโรงรถ เอกสารสรุปข้อมูล: 6 คัน
สาธารณูปโภค	ประปาสาธารณะ ถังบำบัดน้ำเสียเฉพาะหลัง ก๊าซโพรเพนแบบเฉพาะหลัง ไฟฟ้า (Chubu Electric)
อุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก	ชุดครัวสำเร็จรูป เครื่องปรับอากาศ ระบบทำความร้อนใต้พื้น กระจกสองชั้น ห้องน้ำ 2 ห้อง อ่างล้างหน้าพร้อมก๊อกสระผม รวมเครื่องเป่าหิมะขนาดกลางตามเอกสารสรุปข้อมูล
ความสูงจากระดับน้ำทะเล	ประมาณ 730 m
การเดินทาง	สถานีอีโมริ สาย JR Oito: เดิน 18 นาที หรือ 1.4 km (ประมาณ 3 นาที) โดยรถยนต์ Hakuba47 ประมาณ 3 นาทีโดยรถยนต์
สถานะ	มีผู้พักอาศัย ขายตามสภาพปัจจุบัน วันส่งมอบ: 30 เมษายน 2026 ตามหน้าประกาศขาย และพฤษภาคม 2026 หรือหลังจากนั้นตามเอกสารสรุปข้อมูล
การแจ้งตามพระราชบัญญัติการวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ	ไม่จำเป็น
รูปแบบการทำธุรกรรม	นายหน้า

ราคาเสนอขายคิดเป็นราว ¥153,000 ต่อตารางเมตรของที่ดิน (ราว ¥507,000 ต่อซึโบะ) หรือราว ¥693,000 ต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ตัวเลขนี้ได้จากการหารแบบตรงไปตรงมา ไม่ใช่การประเมินมูลค่า

หน้าประกาศขายกับเอกสารสรุปข้อมูล: จุดที่ไม่ตรงกัน

ตัวเลขส่วนใหญ่ตรงกัน รวมถึงราคา ที่ดิน และพื้นที่อาคาร แต่รายการต่อไปนี้ไม่ตรงกัน และยังไม่มีการชี้แจงในประกาศขาย:

• ประเภททรัพย์: หน้าประกาศขายจัดเป็นสำนักงานมือสอง (中古 事務所) ขณะที่ชื่อทรัพย์ เอกสารสรุปข้อมูล และภาพถ่ายระบุว่าเป็นบ้าน ควรสอบถามว่าอาคารจดทะเบียนไว้อย่างไรและใช้งานอย่างไร
• ถนน: หน้าประกาศขายระบุด้านหน้า 10 m ติดถนนกว้าง 10 m ทางทิศใต้ และด้านหน้า 6 m ติดถนนกว้าง 32 m ทางทิศตะวันตก ส่วนเอกสารสรุปข้อมูลระบุด้านหน้า 5 m ติดถนนกว้าง 8 m ทางทิศใต้ และด้านหน้า 31 m ติดถนนกว้าง 4 m ทางทิศตะวันตก ตัวเลขด้านทิศตะวันตกในหน้าประกาศขายดูเหมือนจะสลับความกว้างถนนกับความกว้างด้านหน้ากัน ควรขอดูแบบรังวัด
• ผังห้อง: หน้าประกาศขายระบุครัว 5 เสื่อทาทามิ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร 12 เสื่อทาทามิ และห้องสไตล์ตะวันตกสามห้อง ส่วนเอกสารสรุปข้อมูลระบุ LDK 17 เสื่อทาทามิและห้องสไตล์ตะวันตก 9 เสื่อทาทามิที่ชั้นล่าง และห้องสไตล์ญี่ปุ่น 8 เสื่อทาทามิกับห้องสไตล์ตะวันตก 6 เสื่อทาทามิที่ชั้นบน ควรตรวจสอบเทียบกับแปลนบ้าน
• ที่จอดรถและการส่งมอบ: 5 คันเทียบกับ 6 คัน และวันส่งมอบที่แน่นอน 30 เมษายน 2026 เทียบกับพฤษภาคม 2026 หรือหลังจากนั้น

ผังเมือง: อัตราส่วนต่ำและข้อบังคับย่านวิลล่าเมเท็ตสึ

ที่ดินแปลงนี้อยู่ในเขตผังเมืองที่ไม่ได้แบ่งเขต และไม่มีการกำหนดประเภทการใช้ที่ดิน ประกาศขายระบุอัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 30% และเอกสารสรุปข้อมูลระบุเพิ่มเติมว่าอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน 50% อัตราส่วนที่ต่ำเช่นนี้ช่วยให้ย่านวิลล่ายังคงโปร่งโล่ง สำหรับที่ดินแปลงนี้ หากคิดตามตัวเลข:

• พื้นที่คลุมดิน: 30% ของ 508.27 m² เท่ากับราว 152.5 m² เทียบกับชั้นล่างของตัวบ้าน 76.18 m² ประกาศไม่ได้ระบุพื้นที่คลุมดินของโรงรถ จึงควรสอบถามก่อนคำนวณพื้นที่ที่ยังสร้างเพิ่มได้
• พื้นที่อาคารรวม: 50% เท่ากับราว 254.1 m² เทียบกับตัวบ้านปัจจุบัน 112.61 m²
• ถนน: โดยทั่วไป ที่ดินสำหรับปลูกสร้างอาคารในเขตผังเมืองต้องมีด้านที่ติดถนนอย่างน้อย 2 m โดยถนนต้องกว้างไม่น้อยกว่า 4 m (พระราชบัญญัติมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43) (e-Gov) ทั้งสองแหล่งข้อมูลแสดงว่ามีถนนสาธารณะสองด้าน ที่ดินจึงดูเหมือนมีทางเข้าออกที่ดี แต่ควรยืนยันความกว้างถนนจากแบบรังวัด และตรวจสอบว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบกวาดหิมะ

เอกสารสรุปข้อมูลระบุถึงข้อบังคับการบริหารย่านวิลล่าเมเท็ตสึ (名鉄別荘地管理規約) ขณะที่หน้าประกาศขายไม่ได้แสดงค่าส่วนกลาง ค่าบริหารจัดการ หรือค่าซ่อมแซมใด ๆ ควรขอดูข้อบังคับและค่าใช้จ่ายรายปีที่อาจมี นอกจากนี้ แนวทางด้านภูมิทัศน์ของหมู่บ้านฮาคุบะยังบังคับใช้ทั่วทั้งหมู่บ้าน กล่าวคือ อาคารใหม่และการต่อเติมที่ต้องขอรับรองการก่อสร้าง รวมถึงการเปลี่ยนแปลงภายนอกหรือสีที่มีพื้นที่เกิน 25 m² ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนเริ่มงาน (หมู่บ้านฮาคุบะ: แนวทางด้านภูมิทัศน์) สำหรับประกาศขายอีกสองรายการในย่านเมเท็ตสึบนเว็บไซต์นี้ ดูได้ที่ HL-0015 และ HL-0008

ผังห้องและโรงรถสองชั้น

ตัวบ้านเป็นแบบ 3LDK สองชั้น มีพื้นที่ชั้นล่าง 76.18 m² และชั้นบน 36.43 m² ตามเอกสารสรุปข้อมูล ชั้นล่างประกอบด้วยLDK 17 เสื่อทาทามิ และห้องสไตล์ตะวันตก 9 เสื่อทาทามิ ส่วนชั้นบนมีห้องสไตล์ญี่ปุ่น 8 เสื่อทาทามิ และห้องสไตล์ตะวันตก 6 เสื่อทาทามิ มีห้องน้ำ 2 ห้อง ชุดครัวสำเร็จรูป ระบบทำความร้อนใต้พื้น เครื่องปรับอากาศ กระจกสองชั้น ตู้เก็บของแบบโอชิอิเระ และสวน ประกาศขายยังระบุว่าได้รับแสงแดดดี

โรงรถเป็นอาคารสองชั้นแยกเป็นอีกหลัง ชั้นล่างจอดรถได้สองคันและเก็บเครื่องเป่าหิมะ ส่วนชั้นบนใช้เป็นที่เก็บของ เอกสารสรุปข้อมูลระบุว่ารวมเครื่องเป่าหิมะขนาดกลางไว้ด้วย ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีการปรับปรุงใด ๆ

สิ่งที่เห็นในภาพถ่าย

ภาพถ่ายในประกาศขายแสดงบ้านสองชั้นผนังสีครีมกับหน้าจั่วไม้สีเข้ม ตั้งอยู่บนสนามหญ้าท่ามกลางต้นไม้สูง ทางเข้ามีผนังบุกระเบื้อง ประตูหน้าบานคู่ และเฉลียงหน้าบ้านขนาดเล็ก ภายในห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารมีหน้าต่างเบย์และพัดลมเพดาน ส่วนห้องครัวมีเคาน์เตอร์ยาว โรงรถกรุด้วยไม้ย้อมสีเข้มและมีประตูม้วนสองบาน ภายในมีรถยนต์ เครื่องเป่าหิมะ และชั้นบนสำหรับเก็บของ นอกจากนี้ยังมีภาพถนนที่มีแนวต้นไม้ แปลนบ้าน แผนที่แปลงที่ดิน และแบบรังวัด ดูได้ที่หน้าประกาศขาย

บ้านปี 2001: สิ่งที่ควรตรวจสอบ

บ้านหลังนี้มีอายุ 25 ปี สร้างขึ้นหลังจากญี่ปุ่นประกาศใช้มาตรฐานแผ่นดินไหวปี 1981 สำหรับอาคารใหม่มาเป็นเวลานาน (MLIT) ประกาศขายไม่ได้ระบุการปรับปรุงใด ๆ จึงควรตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:

• ใบรับรองการก่อสร้างและใบรับรองการตรวจสอบเมื่อแล้วเสร็จ และอาคารที่จดทะเบียนตรงกับตัวบ้านและโรงรถที่ใช้งานจริงหรือไม่
• ช่องข้อมูลผู้พัฒนาในเอกสารสรุปข้อมูลระบุชื่อ 一条工務店 (Ichijo Komuten) ควรสอบถามว่าเป็นผู้สร้างบ้านหลังนี้หรือไม่ และขอแบบก่อสร้างรวมถึงประวัติการบำรุงรักษาที่มี
• ถังบำบัดน้ำเสียเฉพาะหลัง: ขนาด อายุการใช้งาน และสัญญาบำรุงรักษา
• หม้อต้มน้ำ ระบบทำความร้อนใต้พื้น และสัญญาก๊าซโพรเพน รวมถึงอายุการใช้งาน
• การตรวจสอบอาคารในส่วนหลังคา ผนังด้านที่รับหิมะ และโครงสร้างโรงรถ

มีผู้พักอาศัย ขายตามสภาพ: การส่งมอบและสภาพทรัพย์

บ้านหลังนี้มีผู้พักอาศัยอยู่ (居住中) และขายตามสภาพปัจจุบัน (現状渡) หน้าประกาศขายระบุวันส่งมอบที่แน่นอนเป็น 30 เมษายน 2026 ซึ่งผ่านไปแล้ว ส่วนเอกสารสรุปข้อมูลระบุว่าพฤษภาคม 2026 หรือหลังจากนั้น ควรตกลงวันย้ายออกไว้ในสัญญา และไม่ควรวางแผนโดยอิงวันที่ที่ประกาศขายไม่สามารถยืนยันได้

การขายตามสภาพปัจจุบันโดยทั่วไปหมายความว่าผู้ขายจะไม่ซ่อมแซมความชำรุดบกพร่องก่อนส่งมอบ ควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสิ่งใดจะคงอยู่กับบ้าน (มีการกล่าวถึงเครื่องเป่าหิมะ โคมไฟ และเครื่องปรับอากาศ) และความรับผิดต่อความชำรุดบกพร่องจะถูกจำกัดไว้อย่างไร ทรัพย์นี้ทำการตลาดในฐานะบ้าน และประกาศขายไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่พักหรือการแจ้งประกอบกิจการมินปากุ หากคุณอาจให้แขกเช่าพัก โปรดทราบว่าจังหวัดนากาโนจำกัดการประกอบกิจการมินปากุในช่วงฤดูหนาวในบางพื้นที่ที่กำหนดของคามิชิโระ (จังหวัดนากาโน) ดูเพิ่มเติมที่ มินปากุกับใบอนุญาตเรียวกังในฮาคุบะ

การเดินทาง หิมะ และค่าใช้จ่ายในการถือครอง

• การเดินทาง: เอกสารสรุปข้อมูลระบุว่าอยู่ห่างสถานีอีโมริ 1.4 km ประมาณ 3 นาทีโดยรถยนต์ และห่างทางแยกต่างระดับ Azumino IC บนทางด่วนนากาโนประมาณ 47 km (63 นาที) โดย Hakuba47 อยู่ห่างออกไปประมาณ 3 นาที สถานีอีโมริเป็นสถานีที่ไม่มีเจ้าหน้าที่ประจำ (Wikipedia, สถานีอีโมริ) และประกาศระบุว่ามี 7-Eleven ในมิโซราโนะและ Lawson ในคามิชิโระอยู่ใกล้เคียง
• หิมะ: บางส่วนของคามิชิโระมีค่าความลึกหิมะแนวดิ่งสำหรับการออกแบบอยู่ที่ 300 ถึง 450 cm (สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ) ประกาศขายไม่ได้ระบุว่าค่าใดใช้กับทำเลนี้ซึ่งอยู่ที่ความสูงประมาณ 730 m ทั้งนี้ เครื่องเป่าหิมะที่รวมมาด้วยและโรงรถจะช่วยได้มากในฤดูหนาว
• ค่าใช้จ่ายรายปี: ควรขอดูใบแจ้งภาษีทรัพย์สินถาวรฉบับล่าสุดและค่าใช้จ่ายของย่านวิลล่าเมเท็ตสึที่อาจมี ดูเพิ่มเติมที่ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฮาคุบะ และ ค่าใช้จ่ายในการดูแลวิลล่า
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินที่คิดตามสัดส่วน และค่านายหน้า เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากราคาขาย
• ราคาที่ดิน: ตามราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 ของ MLIT ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในหมู่บ้านฮาคุบะปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 22.8% (MLIT) ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าอ้างอิงจากการสำรวจ ไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับราคาเสนอขายนี้ได้โดยตรง

รายการตรวจสอบก่อนยื่นข้อเสนอซื้อ

1. ประเภท: อาคารจดทะเบียนไว้และใช้งานอย่างไร เป็นบ้านหรือสำนักงาน
2. การส่งมอบ: วันย้ายออก (วันที่ 30 เมษายน 2026 ในหน้าประกาศขายผ่านไปแล้ว) และสิ่งใดจะคงอยู่กับบ้าน
3. ถนน: แบบรังวัด ความกว้างถนนและความกว้างด้านหน้าที่แท้จริง และผู้รับผิดชอบกวาดหิมะ
4. ข้อบังคับย่านวิลล่า: ข้อบังคับการบริหารย่านเมเท็ตสึและค่าใช้จ่ายรายปีที่อาจมี
5. อาคาร: ใบรับรองต่าง ๆ บันทึกของผู้สร้าง ถังบำบัดน้ำเสีย และการตรวจสอบอาคาร
6. การซื้อจากต่างประเทศ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮาคุบะได้หรือไม่?

เกี่ยวกับประกาศขายนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต ซึ่งทำหน้าที่เป็นนายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศขายเผยแพร่เมื่อ 2 กันยายน 2025 และมีกำหนดปรับปรุงข้อมูลครั้งถัดไปในวันที่ 22 พฤศจิกายน 2026 บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจสอบล่าสุด: 13 พฤศจิกายน 2026

แหล่งที่มา

• พระราชบัญญัติมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43 (e-Gov, ภาษาญี่ปุ่น)
• หมู่บ้านฮาคุบะ: แนวทางด้านภูมิทัศน์ เมษายน 2026 (ภาษาญี่ปุ่น, PDF)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดการประกอบกิจการมินปากุ (ภาษาญี่ปุ่น, PDF)
• จังหวัดนากาโน สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ: ความลึกหิมะแนวดิ่ง (ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: มาตรฐานแผ่นดินไหวและการเสริมความแข็งแรง (ภาษาญี่ปุ่น)
• สถานีอีโมริ (Wikipedia, ภาษาญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินประกาศทางการปี 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ภาษาญี่ปุ่น)