Casa en venta en Kamishiro Meitetsu: 3LDK con garaje, 2001 (HL-0022)

HL-0022 es una casa 3LDK de madera de dos plantas terminada en marzo de 2001 en la zona de villas Meitetsu de Kamishiro, municipio de Hakuba, a la venta por ¥78,000,000 (impuestos incluidos según la ficha resumen). La casa tiene una superficie de uso de 112.61 m² (34.06 tsubo) sobre una parcela en plena propiedad de 508.27 m² (153.75 tsubo), con un garaje independiente de dos plantas y aparcamiento para 5 a 6 coches. El comentario del anuncio la sitúa en la avenida principal de la zona de villas Meitetsu.

Su atractivo es el de una casa familiar bien equipada cerca de Hakuba47, con calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento y un garaje con capacidad para dos coches y una quitanieves. Los puntos pendientes son igual de claros: la casa está habitada, la fecha de entrega de la página del anuncio ya ha pasado, y la página del anuncio y su ficha resumen no coinciden en el tipo de inmueble, los viales ni la distribución. Este artículo recoge lo que dicen ambas y lo que conviene comprobar antes de hacer una oferta.

Ver el anuncio completo con fotos y plano → HL-0022

HL-0022 de un vistazo

La tabla combina la página del anuncio y su ficha resumen (ambas revisadas de nuevo el 13 de noviembre de 2026). Cuando difieren, se muestran ambas cifras.

Concepto	Datos del anuncio
Precio	¥78,000,000 (impuestos incluidos según la ficha resumen)
Tipo de inmueble	Página del anuncio: oficina de segunda mano. Nombre del inmueble y ficha resumen: casa de segunda mano; uso más adecuado indicado: casa o villa
Distribución	3LDK. Página del anuncio: cocina de 5 tatamis, salón-comedor de 12, habitaciones de estilo occidental de 9.3, 8 y 6. Ficha resumen: planta baja con LDK de 17 y habitación de estilo occidental de 9; planta superior con habitación de estilo japonés de 8 y de estilo occidental de 6
Estructura / construcción	Madera, cubierta de chapa de acero galvanizado, dos plantas; marzo de 2001 (25 años según el anuncio)
Superficies	Superficie de uso 112.61 m² (34.06 tsubo): planta baja 76.18 m², planta superior 36.43 m²; además de un edificio anexo (el garaje)
Terreno	508.27 m² (153.75 tsubo) según el registro, en plena propiedad; residencial (宅地); llano
Urbanismo	Zona no delimitada, sin calificación de uso; ocupación del 30 %; edificabilidad del 50 % según la ficha resumen (no figura en la página del anuncio); normas de gestión de la zona de villas Meitetsu
Viales	Página del anuncio: al sur, 10 m de fachada a un vial público de 10 m; al oeste, 6 m de fachada a un vial público de 32 m. Ficha resumen: al sur, vial público de 8 m, fachada de 5 m; al oeste, vial público de 4 m, fachada de 31 m. Sin participación en vial privado
Aparcamiento	Página del anuncio: 5 coches, 2 de ellos en el garaje. Ficha resumen: 6 coches
Suministros	Agua de red pública, fosa séptica individual, propano individual, electricidad (Chubu Electric)
Equipamiento	Cocina integral, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento, 2 inodoros, lavabo con grifo extraíble para lavar el pelo; quitanieves mediana incluida según la ficha resumen
Altitud	Unos 730 m
Acceso	Línea JR Oito, estación de Iimori: 18 min a pie, o 1.4 km (unos 3 min) en coche; Hakuba47 a unos 3 min en coche
Situación	Habitada; se vende en su estado actual; entrega: 30 de abril de 2026 según la página del anuncio, mayo de 2026 o más adelante según la ficha resumen
Notificación según la Ley de Planificación del Uso del Suelo Nacional	No necesaria
Operación	Intermediación

El precio solicitado equivale a unos ¥153,000 por m² de terreno (unos ¥507,000 por tsubo), o unos ¥693,000 por m² de superficie de uso. Se trata de una simple división, no de una tasación.

Página del anuncio y ficha resumen: en qué no coinciden

La mayoría de las cifras coinciden, incluidos el precio, el terreno y la superficie construida. Estas no, y ninguna se aclara en el anuncio:

• Tipo de inmueble: la página del anuncio lo clasifica como oficina de segunda mano (中古 事務所), mientras que el nombre del inmueble, la ficha resumen y las fotos describen una casa. Pregunte cómo está registrado el edificio y qué uso tiene.
• Viales: la página del anuncio indica 10 m sobre un vial de 10 m al sur y 6 m sobre un vial de 32 m al oeste; la ficha resumen indica 5 m sobre un vial de 8 m al sur y 31 m sobre un vial de 4 m al oeste. Las cifras del oeste de la página parecen tener invertidos el ancho y la fachada. Solicite el plano topográfico.
• Distribución: la página enumera una cocina de 5 tatamis, un salón-comedor de 12 tatamis y tres habitaciones de estilo occidental; la ficha resumen recoge un LDK de 17 tatamis y una habitación de estilo occidental de 9 tatamis en la planta baja, y una habitación de estilo japonés de 8 tatamis y otra de estilo occidental de 6 tatamis en la planta superior. Compruébelo con el plano.
• Aparcamiento y entrega: 5 coches frente a 6; y una fecha fija de entrega el 30 de abril de 2026 frente a mayo de 2026 o más adelante.

Urbanismo: coeficientes bajos y normas de la zona de villas Meitetsu

La parcela se encuentra en un área de planeamiento urbano no delimitada y sin calificación de uso. El anuncio indica un coeficiente de ocupación del 30 %, y la ficha resumen añade un coeficiente de edificabilidad del 50 %. Coeficientes tan bajos mantienen el carácter espacioso de la zona de villas. En esta parcela, sobre el papel:

• Huella: el 30 % de 508.27 m² son unos 152.5 m², frente a los 76.18 m² de la planta baja de la casa; la huella del garaje no se indica, así que solicítela antes de calcular el margen disponible.
• Superficie construida: el 50 % son unos 254.1 m², frente a los 112.61 m² actuales de la casa.
• Viales: en un área de planeamiento urbano, un solar edificable necesita por lo general 2 m o más de fachada a un vial de al menos 4 m de ancho (Ley de Normas de Edificación, artículos 42 y 43) (e-Gov). Ambas fuentes muestran viales públicos en dos lados, por lo que la parcela parece bien comunicada, pero confirme los anchos en el plano topográfico y quién se encarga de retirar la nieve.

La ficha resumen menciona las normas de gestión de la zona de villas Meitetsu (名鉄別荘地管理規約), mientras que la página del anuncio no muestra gastos comunes, de gestión ni de reparación. Solicite las normas y cualquier cuota anual. Además, las directrices paisajísticas del municipio de Hakuba se aplican en todo su término: las construcciones nuevas y ampliaciones que requieran confirmación de obra, así como los cambios de fachada o de color de más de 25 m², deben notificarse 30 días antes del inicio de las obras (Municipio de Hakuba: directrices paisajísticas). Para otros dos inmuebles de la zona Meitetsu en este sitio, consulte HL-0015 y HL-0008.

Distribución y garaje de dos plantas

La casa es un 3LDK en dos plantas: 76.18 m² en la planta baja y 36.43 m² en la planta superior. Según la ficha resumen, la planta baja cuenta con un LDK de 17 tatamis y una habitación de estilo occidental de 9 tatamis, y la planta superior con una habitación de estilo japonés de 8 tatamis y una habitación de estilo occidental de 6 tatamis. Dispone de dos inodoros, cocina integral, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, doble acristalamiento, armarios oshiire y jardín; el anuncio destaca su buena luz natural.

El garaje es un edificio independiente de dos plantas: la planta baja alberga dos coches y una quitanieves, y la planta superior se destina a almacenaje. La ficha resumen indica que se incluye una quitanieves mediana. No consta ninguna reforma.

Lo que muestran las fotos

Las fotos del anuncio muestran una casa de dos plantas con paredes de color crema y un hastial de madera oscura, sobre un césped entre árboles altos. La entrada tiene paredes alicatadas, una puerta de doble hoja y un pequeño porche. En el interior, el salón-comedor tiene un ventanal en saliente y un ventilador de techo, y la cocina una encimera alargada. El garaje está revestido de madera teñida oscura con dos persianas; dentro hay un coche, la quitanieves y una planta superior de almacenaje. También se incluyen una foto del vial arbolado, un plano de la vivienda, un plano catastral y un plano topográfico; consulte la página del anuncio.

Una casa de 2001: qué inspeccionar

Con 25 años de antigüedad, la casa se construyó bastante después de la norma sísmica japonesa de 1981 para edificios nuevos (MLIT). El anuncio no indica ninguna reforma, así que compruebe:

• los certificados de confirmación de obra y de inspección final, y si el edificio registrado coincide con la casa y el garaje tal como se utilizan;
• el campo de promotor de la ficha resumen menciona a 一条工務店 (Ichijo Komuten); pregunte si fue quien construyó la casa y solicite sus planos y cualquier registro de mantenimiento;
• la fosa séptica individual: su capacidad, antigüedad y contrato de mantenimiento;
• la caldera, la calefacción por suelo radiante y el contrato de propano, así como su antigüedad;
• una inspección técnica de la cubierta, las paredes expuestas a la nieve y la estructura del garaje.

Habitada y en su estado actual: entrega y condiciones

La casa está habitada (居住中) y se vende en su estado actual (現状渡). La página del anuncio indica una fecha fija de entrega el 30 de abril de 2026, que ya ha pasado; la ficha resumen indica mayo de 2026 o más adelante. Acuerde la fecha de desalojo en el contrato y no planifique en función de una fecha que el anuncio no puede confirmar.

Vender en su estado actual suele significar que el vendedor no repara los defectos antes de la entrega. Acuerde por escrito qué se queda con la casa (se mencionan la quitanieves, las lámparas y los aparatos de aire acondicionado) y cómo se limita la responsabilidad por defectos. El inmueble se comercializa como vivienda; el anuncio no indica ninguna licencia de alojamiento ni notificación de minpaku. Si piensa alquilarla a huéspedes, tenga en cuenta que Nagano restringe la actividad de minpaku en invierno en determinadas zonas de Kamishiro (Prefectura de Nagano); consulte minpaku frente a licencia de ryokan en Hakuba.

Acceso, nieve y gastos de mantenimiento

• Acceso: la ficha resumen indica 1.4 km, unos 3 minutos en coche, hasta la estación de Iimori y unos 47 km (63 minutos) hasta el enlace de Azumino de la autopista de Nagano, con Hakuba47 a unos 3 minutos. La estación de Iimori no tiene personal (Wikipedia, estación de Iimori); en las cercanías figuran un 7-Eleven en Misorano y un Lawson en Kamishiro.
• Nieve: para el cálculo estructural, a algunas zonas de Kamishiro se les asigna una profundidad vertical de nieve de 300 a 450 cm (Oficina de Construcción de Omachi). El anuncio no indica qué cifra se aplica aquí, a unos 730 m; la quitanieves incluida y el garaje ayudan en invierno.
• Gastos anuales: solicite los últimos recibos del impuesto sobre bienes inmuebles y cualquier cuota de la zona de villas Meitetsu. Consulte el impuesto sobre bienes inmuebles en Hakuba y los gastos de mantenimiento de una villa.
• Gastos de compra: las tasas de registro, el impuesto de timbre, la parte proporcional del impuesto sobre bienes inmuebles y los honorarios de intermediación se suman al precio.
• Precios del suelo: según los precios oficiales del suelo de 2026 del MLIT, el suelo residencial del municipio de Hakuba subió de media un 22.8 % (MLIT). Son valores de referencia de un estudio, no comparables con este precio solicitado.

Lista de comprobación antes de hacer una oferta

1. Tipo: cómo está registrado el edificio y qué uso tiene, vivienda u oficina.
2. Entrega: la fecha de desalojo (el 30 de abril de 2026 de la página del anuncio ya ha pasado) y qué se queda con la casa.
3. Viales: el plano topográfico, los anchos y fachadas reales, y quién retira la nieve.
4. Normas de la zona de villas: las normas de gestión de Meitetsu y cualquier cuota anual.
5. Edificio: certificados, registros del constructor, la fosa séptica y una inspección técnica.
6. Compra desde el extranjero: consulte ¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Hakuba?

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que actúa como intermediaria en la venta de este inmueble. El anuncio se publicó el 2 de septiembre de 2025 y su próxima actualización está prevista para el 22 de noviembre de 2026. Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 13 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Ley de Normas de Edificación, artículos 42 y 43 (e-Gov, en japonés)
• Municipio de Hakuba: directrices paisajísticas, abril de 2026 (en japonés, PDF)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción de minpaku (en japonés, PDF)
• Prefectura de Nagano, Oficina de Construcción de Omachi: profundidad vertical de nieve (en japonés)
• MLIT: normas sísmicas y refuerzo estructural (en japonés)
• Estación de Iimori (Wikipedia, en japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo de 2026, municipio de Hakuba (en japonés)