白马神城名铁别墅区二手住宅出售：2LDK，2015年建（HL-0015）

HL-0015位于白马村神城名铁别墅区，是一栋木造2LDK住宅，挂牌价7000万日元。2015年11月建成（房源记载约筑11年）。土地410.60平方米（124.20坪），所有权宅地，可停4辆车，北侧与东侧分别临5.5米宽公路，距JR大糸线饭森站步行16分钟。

房屋现状为居住中，交付可协商。房源记载的使用部分面积与土地面积相同，建筑楼板面积未经单独确认。本文整理房源写明的内容和出价前需要核对的事项。

查看完整房源信息（含照片和平面图）→ HL-0015

HL-0015要点一览

下表为本物件的房源信息（2026年11月7日核对）。

项目	房源信息
价格	7000万日元
物件种类	二手住宿设施（中古 宿泊施設）；名称与卖点写作名铁别墅区内的二手住宅
格局	2LDK——西式房间7.5帖与11帖；备注：11帖室可分成两间
结构／建成	木造；2015年11月（房源记载约筑11年）
土地	410.60平方米（124.20坪），所有权；地目宅地
使用部分面积	记载为410.60平方米（与土地相同）——本文不将其视为已确认的建筑面积
规划	非线引区域，无用途地域；建蔽率30%，容积率50%
道路	北：宽5.5米公路，临路14米／东：宽5.5米公路，临路18米；无私道负担
车位	4个
翻修	房源无记载
基础设施	房源未记载
交通	JR大糸线饭森站，步行16分钟
主采光	东
现状	居住中；交付可协商
国土法申报	不需要
交易形态	中介

按售价计算，约合每平方米土地17.05万日元。这只是简单相除，不代表估价。

照片里能看到什么

房源外观照片显示一栋两层住宅：上层深色外墙、底层木饰面，带廊柱的门廊、带X形栏杆的小露台、单坡屋顶，坐落在干草地上，晴空。背景可见邻栋绿顶建筑和落叶树木。平面图在房源页面上；案内图和公图不在网上展示。房源页面的地图标记是大致位置。在依赖边界或房间面积之前，请通过房源页面索取图纸和测量图。

两次出现的410.60平方米：不要当成建筑面积

房源把土地面积和使用部分面积都写成410.60平方米（124.20坪），建蔽率30%。在410.60平方米的土地上，30%约为123.2平方米的建筑占地——远低于410.60平方米——若把使用部分面积直接当作建筑楼板面积，会与建蔽率上限明显矛盾。

本站公开房源已因此隐藏建筑面积字段。本文保留土地数字，不把410.60平方米当作已确认的建筑楼板面积。请索取：

• 各层登记建筑面积（登记簿）；
• 竣工图与竣工检查合格证；
• 源房源上使用部分面积的计算依据。

两侧临路与名铁别墅区规则

土地北侧临5.5米宽公路14米、东侧临5.5米宽公路18米，无私道负担。在城市规划区域内，建筑用地一般须临接至少4米宽的道路2米以上（《建筑基准法》第42、43条）（e-Gov）。数字看起来符合要求；仍应向村建设课确认这两条路是否属于该法上的道路，以及冬季由谁清雪。

建蔽率30%、容积率50%，低于白马许多标注60%／200%的地块。在410.60平方米上，上限约为占地123.2平方米、总楼板205.3平方米——尚未计入退缩、积雪荷载和别墅区协定。房源没有写明是否适用名铁别墅区管理协定或管理费，请向卖方确认。村景观规划覆盖全村：需要建筑确认的新建与扩建，以及超过25平方米的外立面或色彩变更，须在开工30日前申报（白马村：景观导则）。

格局、居住与交接

格局为2LDK：7.5帖与11帖西式房间。房源备注写11帖室可分成两间。请对照平面图确认隔断是否已存在、是否还需施工，以及对卧室与入住容量的影响。

现状为居住中，交付可协商。请把搬出与交接日期写进合同；不要按房源未给出的空房日期做计划。房源无翻修记载。

用作住宿：许可不在房源里

房源抬头写二手住宿设施，名称与卖点写名铁别墅区内的二手住宅。房源没有写明旅馆业许可的有无、编号或持有人，我们也不做补充。

依《旅馆业法》，收费住宿须取得许可。民宿备案一年最多180晚，长野县还在神城部分指定区域限制冬季营业（长野县）。参见白马民宿与旅馆业许可对照。把住宿收入计入出价前，请先联系大町保健福祉事务所。本站神城住宿案例另见HL-0008。

交通、积雪与持有成本

• 交通：饭森站为无人站；截至2026年3月，该站不接受Suica等IC卡（维基百科：饭森站）。多数人会开车到达，因此4个车位很重要。
• **积雪：**神城部分区域设计用垂直积雪深列为300至450厘米；积雪深1米以上时，单位雪荷载至少30 N/(m²·cm)（大町建设事务所）。房源未写明本物件适用哪一档。
• **基础设施：**房源未记载——请向卖方和村上下水道课确认后再编预算。
• **年度费用：**请向卖方索取土地与建筑的最新税单。参见白马固定资产税与别墅持有成本。
• **购入费用：**登记费、印花税、按日分摊的固定资产税和中介费都在售价之外。
• 地价：国土交通省2026年公示地价中，白马村住宅地平均上涨22.8%（国土交通省）。公示地价是调查点基准，不能直接与本售价比较。

出价前核对清单

1. 建筑：登记建筑面积、竣工图，以及使用部分面积的计算依据。
2. 居住：搬出日期与交接条件（房源：居住中／协商）。
3. 道路与积雪：两侧临路是否属于《建筑基准法》上的道路，以及由谁清雪。
4. 别墅区规则：是否有名铁管理协定或管理费；外立面工程的景观申报。
5. 住宿：是否已有许可；若无，新许可或民宿备案的路径与费用。
6. 基础设施：水、排污、电、燃气——房源均未记载。
7. 海外买家：参见外国人可以在白马买房吗？

关于本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社的品牌，该公司为持照不动产中介，本物件以中介身份处理。房源信息公开日为2026年4月23日，下次预定更新为2026年11月15日。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。

最后核对：2026年11月7日。

资料来源

• 《建筑基准法》第42、43条（e-Gov，日文）
• 白马村：景观导则，2026年4月（日文，PDF）
• 长野县：民宿限制区域（日文，PDF）
• 长野县大町建设事务所：垂直积雪深（日文）
• 饭森站（维基百科，日文）
• 国土交通省：2026年公示地价，白马村（日文）