白馬神城名鐵別墅區住宅出售：附車庫3LDK，2001年建（HL-0022）

HL-0022是一棟位於白馬村神城名鐵別墅區、2001年3月竣工的木造兩層3LDK住宅，售價7800萬日元（依物件概要書為含稅價格）。住宅使用部分面積為112.61平方米（34.06坪），座落於508.27平方米（153.75坪）的所有權土地上，另有一棟獨立的兩層車庫，可停放5至6輛車。物件說明指出其位於名鐵別墅區的主要道路旁。

本物件的吸引力在於這是一棟鄰近Hakuba47、設備完善的家庭住宅，配有地暖、雙層玻璃，以及可容納兩輛車和一台除雪機的車庫。待確認事項同樣明確：目前屋主仍在居住中，物件頁面上的交屋日期已過，而且物件頁面與物件概要書在物件類型、道路及格局上的記載並不一致。本文整理兩份資料的內容，並列出出價前應確認的事項。

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HL-0022物件概要

下表綜合物件頁面及物件概要書的資料（兩者均於2026年11月13日重新核對）。兩者記載不一致時，並列兩項數據。

項目	物件資料
售價	7800萬日元（依物件概要書為含稅價格）
物件類型	物件頁面：中古事務所。物件名稱及物件概要書：中古住宅；最適用途為住宅或別墅
格局	3LDK。物件頁面：廚房5疊、客餐廳12疊、西式房間9.3疊、8疊及6疊。物件概要書：一樓LDK 17疊及西式房間9疊；二樓和室8疊及西式房間6疊
結構／竣工	木造，鍍鋅鋼板屋頂，兩層；2001年3月（物件資料標示屋齡25年）
樓地板面積	使用部分面積112.61平方米（34.06坪）：一樓76.18平方米，二樓36.43平方米；另有附屬建物（車庫）
土地	登記面積508.27平方米（153.75坪），所有權；地目宅地；平坦地
都市計畫	非線引區域，無用途地域；建蔽率30%；容積率50%（載於物件概要書，物件頁面未標示）；名鐵別墅區管理規約
道路	物件頁面：南側臨10米寬公道，臨路寬度10米；西側臨32米寬公道，臨路寬度6米。物件概要書：南側臨8米寬公道，臨路寬度5米；西側臨4米寬公道，臨路寬度31米。無私道持分
停車位	物件頁面：5輛，其中2輛停於車庫內。物件概要書：6輛
公共設施	公共自來水、獨立化糞池、獨立桶裝瓦斯、電力（中部電力）
設備	系統廚具、空調、地暖、雙層玻璃、2間廁所、附洗髮龍頭的洗臉台；依物件概要書附中型除雪機一台
海拔	約730米
交通	JR大糸線飯森站：步行18分鐘，或車程1.4公里（約3分鐘）；距Hakuba47車程約3分鐘
現況	居住中；現狀交屋；交屋時間：物件頁面為2026年4月30日，物件概要書為2026年5月以後
國土利用計畫法申報	不需要
交易形態	仲介

以售價換算，土地單價約為每平方米15.3萬日元（約每坪50.7萬日元），使用部分面積單價約為每平方米69.3萬日元。此為單純換算，並非估價。

物件頁面與物件概要書：記載不一致之處

大部分數據一致，包括售價、土地及樓地板面積。以下各項則不一致，且物件資料中均未釐清：

• 物件類型：物件頁面將其歸類為中古事務所（中古 事務所），而物件名稱、物件概要書及照片均顯示為住宅。請確認建物的登記方式及實際用途。
• 道路：物件頁面記載南側臨10米寬道路10米、西側臨32米寬道路6米；物件概要書則記載南側臨8米寬道路5米、西側臨4米寬道路31米。物件頁面的西側數據看似將道路寬度與臨路寬度對調。請索取測量圖。
• 格局：物件頁面列出5疊廚房、12疊客餐廳及三間西式房間；物件概要書則列出一樓17疊LDK及9疊西式房間，二樓8疊和室及6疊西式房間。請對照平面圖確認。
• 停車位及交屋：5輛與6輛之差；以及固定交屋日期2026年4月30日與2026年5月以後之差。

都市計畫：低建蔽率、低容積率及名鐵別墅區規約

本土地位於非線引都市計畫區域，無用途地域。物件頁面所載建蔽率為30%，物件概要書另載容積率為50%。如此低的比率使別墅區得以保持寬敞。以本土地而言，帳面上：

• 建築面積：508.27平方米的30%約為152.5平方米，現有住宅一樓為76.18平方米；車庫的建築面積未載明，計算剩餘可建面積前請先確認。
• 樓地板面積：50%約為254.1平方米，現有住宅為112.61平方米。
• 道路：都市計畫區域內的建築用地，一般須臨接寬度4米以上的道路2米以上（《建築基準法》第42條及第43條）（e-Gov）。兩份資料均顯示兩側臨公道，土地的道路條件看來良好，但請以測量圖確認道路寬度，並確認由誰負責除雪。

物件概要書提及名鐵別墅區管理規約（名鉄別荘地管理規約），但物件頁面未列出任何共益費、管理費或修繕費。請索取該規約並確認是否有年費。白馬村的景觀指引亦適用於全村：需申請建築確認的新建及增建，以及超過25平方米的外觀或顏色變更，須於動工30天前提出申報（白馬村：景觀指引）。本網站另有兩件名鐵別墅區物件，請參閱HL-0015及HL-0008。

格局與兩層車庫

本住宅為兩層3LDK：一樓76.18平方米，二樓36.43平方米。依物件概要書，一樓設有17疊LDK及9疊西式房間，二樓設有8疊和室及6疊西式房間。另有兩間廁所、系統廚具、地暖、空調、雙層玻璃、壁櫥及庭院；物件資料註明日照良好。

車庫為獨立的兩層建物：一樓可容納兩輛車及一台除雪機，二樓為儲藏空間。物件概要書列明附贈中型除雪機一台。物件資料未載明任何翻修紀錄。

照片所見

物件照片顯示一棟奶油色外牆、深色木造山牆的兩層住宅，座落於高大樹木環繞的草坪上。玄關設有磁磚牆面、雙開式大門及小型門廊。室內的客餐廳設有凸窗及吊扇，廚房則配有長型流理台。車庫以深色染色木材包覆，設有兩扇捲門；內部可見一輛車、除雪機及二樓儲藏空間。另附林蔭道路照片、平面圖、地籍圖及測量圖；請參閱物件頁面。

2001年竣工住宅：應檢查事項

本住宅屋齡25年，興建時間遠在日本1981年新建築耐震標準實施之後（國土交通省）。物件資料未載明任何翻修，請確認：

• 建築確認證明及完工檢查證明，以及登記的建物是否與實際使用的住宅及車庫相符；
• 物件概要書的施工欄位記載一条工務店（一條工務店）；請確認是否由其興建本住宅，並索取其設計圖及任何維修紀錄；
• 獨立化糞池：其容量、使用年數及維護合約；
• 熱水器、地暖及桶裝瓦斯合約，以及設備的使用年數；
• 針對屋頂、迎雪面外牆及車庫結構進行建物檢查。

居住中、現狀交屋：交屋與屋況

本住宅目前居住中（居住中），並以現狀交屋（現状渡）出售。物件頁面所載固定交屋日期為2026年4月30日，該日期已過；物件概要書則記載為2026年5月以後。請於合約中議定遷出日期，切勿依據物件資料無法確認的日期作規劃。

現狀交屋通常表示賣方於交屋前不負責修繕瑕疵。請以書面約定哪些物品隨屋保留（資料中提及除雪機、照明器具及空調），以及瑕疵責任的限制範圍。本物件以住宅名義銷售，物件資料未載明旅館業許可或民泊申報。若您可能將其出租給旅客，請注意長野縣限制神城部分指定區域的冬季民泊營業（長野縣）；請參閱白馬的民泊與旅館業許可比較。

交通、積雪與持有成本

• 交通：依物件概要書，距飯森站車程1.4公里，約3分鐘，距長野自動車道安曇野IC約47公里（63分鐘），距Hakuba47約3分鐘。飯森站為無人車站（維基百科：飯森站）；附近列有みそら野的7-Eleven及神城的Lawson。
• 積雪：神城部分地區的設計用垂直積雪深度為300至450公分（大町建設事務所）。物件資料未說明海拔約730米的本物件適用哪一數值；附贈的除雪機及車庫有助於冬季生活。
• 年度費用：請索取最新的固定資產稅繳納通知書，並確認名鐵別墅區是否有任何收費。請參閱白馬房地產稅及別墅維持費用。
• 購置費用：登記費、印花稅、按日分攤的固定資產稅及仲介費均須另外支付。
• 地價：依國土交通省2026年公示地價，白馬村住宅用地平均上漲22.8%（國土交通省）。此為調查基準數據，不能與本物件售價直接比較。

出價前檢查清單

1. 類型：建物的登記方式及實際用途，是住宅還是事務所。
2. 交屋：遷出日期（物件頁面所載2026年4月30日已過）及隨屋保留的物品。
3. 道路：測量圖、實際道路寬度及臨路寬度，以及由誰負責除雪。
4. 別墅區規約：名鐵別墅區管理規約及任何年費。
5. 建物：各項證明文件、施工業者紀錄、化糞池及建物檢查。
6. 海外購買：請參閱外國人可以在白馬購買房地產嗎？

關於本物件資料

Hakuba Land為Gemini株式会社旗下品牌。Gemini株式会社為持牌不動產仲介業者，擔任本物件的仲介。本物件資料於2025年9月2日刊登，下次更新預定於2026年11月22日。本文僅供一般參考，並非法律或稅務建議。

最後核對日期：2026年11月13日。

資料來源

• 《建築基準法》第42條及第43條（e-Gov，日文）
• 白馬村：景觀指引，2026年4月（日文，PDF）
• 長野縣：民泊限制區域（日文，PDF）
• 長野縣大町建設事務所：垂直積雪深度（日文）
• 國土交通省：耐震標準與耐震改修（日文）
• 飯森站（維基百科，日文）
• 國土交通省：2026年公示地價，白馬村（日文）