À vendre : maison Meitetsu à Kamishiro, 3LDK, garage, 2001 (HL-0022)

HL-0022 est une maison 3LDK en bois à étage, achevée en mars 2001, située dans la zone de villégiature Meitetsu de Kamishiro, village de Hakuba, proposée à 78 000 000 ¥ (TTC selon la fiche récapitulative). La maison offre une surface utile de 112,61 m² (34,06 tsubo) sur un terrain de 508,27 m² (153,75 tsubo) en pleine propriété, avec un garage indépendant à étage et du stationnement pour 5 à 6 voitures. Selon le commentaire de l’annonce, elle se trouve sur l’avenue principale de la zone de villégiature Meitetsu.

Son attrait : une maison familiale bien équipée, proche de Hakuba47, avec chauffage au sol, double vitrage et un garage pouvant accueillir deux voitures et une fraise à neige. Les points en suspens sont tout aussi clairs : la maison est occupée, la date de remise indiquée sur la page de l’annonce est dépassée, et la page de l’annonce et sa fiche récapitulative divergent sur le type de bien, les voies d’accès et l’agencement. Cet article expose ce qu’indiquent les deux documents et ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre.

Voir l’annonce complète avec photos et plan → HL-0022

HL-0022 en un coup d’œil

Le tableau combine la page de l’annonce et sa fiche récapitulative (toutes deux relues le 13/11/2026). Lorsqu’elles diffèrent, les deux valeurs sont indiquées.

Élément	Détails de l’annonce
Prix	78 000 000 ¥ (TTC selon la fiche récapitulative)
Type de bien	Page de l’annonce : bureau d’occasion. Nom du bien et fiche récapitulative : maison d’occasion ; usage optimal indiqué : maison ou résidence secondaire
Agencement	3LDK. Page de l’annonce : cuisine 5 tatamis, séjour-salle à manger 12, chambres de style occidental 9,3, 8 et 6. Fiche récapitulative : rez-de-chaussée, LDK 17 et chambre de style occidental 9 ; étage, chambre de style japonais 8 et chambre de style occidental 6
Structure / construction	Bois, toiture en tôle d’acier galvanisé, deux niveaux ; mars 2001 (25 ans selon l’annonce)
Surfaces	Surface utile 112,61 m² (34,06 tsubo) : rez-de-chaussée 76,18 m², étage 36,43 m² ; plus un bâtiment annexe (le garage)
Terrain	508,27 m² (153,75 tsubo) selon le registre, pleine propriété ; terrain résidentiel (宅地) ; plat
Urbanisme	Zone non délimitée, sans zonage d’affectation ; emprise au sol 30 % ; coefficient d’occupation des sols 50 % selon la fiche récapitulative (non indiqué sur la page de l’annonce) ; règlement de gestion de la zone de villégiature Meitetsu
Voie d’accès	Page de l’annonce : au sud, façade de 10 m sur une voie publique de 10 m ; à l’ouest, façade de 6 m sur une voie publique de 32 m. Fiche récapitulative : au sud, voie publique de 8 m, façade de 5 m ; à l’ouest, voie publique de 4 m, façade de 31 m. Aucune quote-part de voie privée
Stationnement	Page de l’annonce : 5 voitures, dont 2 dans le garage. Fiche récapitulative : 6 voitures
Réseaux	Eau de la ville, fosse septique individuelle, propane individuel, électricité (Chubu Electric)
Équipements	Cuisine équipée, climatisation, chauffage au sol, double vitrage, 2 toilettes, lavabo avec robinet douchette ; fraise à neige moyenne incluse selon la fiche récapitulative
Altitude	Environ 730 m
Accès	Ligne JR Oito, gare d’Iimori : 18 min à pied, ou 1,4 km (environ 3 min) en voiture ; Hakuba47 à environ 3 min en voiture
Statut	Occupé ; vendu en l’état ; remise : 30/04/2026 selon la page de l’annonce, mai 2026 ou plus tard selon la fiche récapitulative
Déclaration au titre de la loi sur la planification de l’utilisation des terres	Non requise
Transaction	Intermédiation

Le prix demandé correspond à environ 153 000 ¥ par m² de terrain (environ 507 000 ¥ par tsubo), soit environ 693 000 ¥ par m² de surface utile. Il s’agit d’une simple division, pas d’une estimation.

Page de l’annonce et fiche récapitulative : les points de divergence

La plupart des chiffres concordent, notamment le prix, le terrain et la surface de plancher. Ceux-ci ne concordent pas, et aucun n’est clarifié dans l’annonce :

• Type de bien : la page de l’annonce le classe comme bureau d’occasion (中古 事務所), tandis que le nom du bien, la fiche récapitulative et les photos décrivent une maison. Demandez comment le bâtiment est enregistré et utilisé.
• Voies d’accès : la page de l’annonce indique 10 m sur une voie de 10 m au sud et 6 m sur une voie de 32 m à l’ouest ; la fiche récapitulative indique 5 m sur une voie de 8 m au sud et 31 m sur une voie de 4 m à l’ouest. Les chiffres de la page pour l’ouest semblent inverser largeur et façade. Demandez le plan de bornage.
• Agencement : la page mentionne une cuisine de 5 tatamis, un séjour-salle à manger de 12 tatamis et trois chambres de style occidental ; la fiche récapitulative indique un LDK de 17 tatamis et une chambre de style occidental de 9 tatamis au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre de style japonais de 8 tatamis et une chambre de style occidental de 6 tatamis à l’étage. Vérifiez sur le plan.
• Stationnement et remise : 5 voitures contre 6 ; et une date de remise fixe au 30/04/2026 contre mai 2026 ou plus tard.

Urbanisme : coefficients faibles et règlement de la zone Meitetsu

Le terrain se trouve dans une zone d’urbanisme non délimitée, sans zonage d’affectation. L’annonce indique un coefficient d’emprise au sol de 30 %, et la fiche récapitulative ajoute un coefficient d’occupation des sols de 50 %. Des coefficients aussi faibles préservent le caractère aéré de la zone de villégiature. Sur ce terrain, en théorie :

• Emprise : 30 % de 508,27 m² représentent environ 152,5 m², contre 76,18 m² pour le rez-de-chaussée de la maison ; l’emprise du garage n’est pas indiquée, demandez-la avant de calculer la marge disponible.
• Surface de plancher : 50 % représentent environ 254,1 m², contre 112,61 m² pour la maison actuelle.
• Voies d’accès : un terrain à bâtir situé dans une zone d’urbanisme doit en général disposer d’au moins 2 m de façade sur une voie d’au moins 4 m de large (loi sur les normes de construction, articles 42 et 43) (e-Gov). Les deux sources indiquent des voies publiques sur deux côtés, le terrain semble donc bien desservi, mais vérifiez les largeurs sur le plan de bornage et qui assure le déneigement.

La fiche récapitulative mentionne un règlement de gestion de la zone de villégiature Meitetsu (名鉄別荘地管理規約), alors que la page de l’annonce n’indique aucune charge commune, de gestion ou de réparation. Demandez le règlement et le montant d’éventuelles charges annuelles. Les directives paysagères du village de Hakuba s’appliquent en outre à l’ensemble du village : les constructions neuves et extensions soumises à confirmation de construction, ainsi que les modifications extérieures ou de couleur de plus de 25 m², doivent être déclarées 30 jours avant le début des travaux (village de Hakuba : directives paysagères). Pour deux autres annonces de la zone Meitetsu sur ce site, voir HL-0015 et HL-0008.

Agencement et garage à étage

La maison est un 3LDK sur deux niveaux : 76,18 m² au rez-de-chaussée et 36,43 m² à l’étage. Selon la fiche récapitulative, le rez-de-chaussée comprend un LDK de 17 tatamis et une chambre de style occidental de 9 tatamis, et l’étage une chambre de style japonais de 8 tatamis et une chambre de style occidental de 6 tatamis. On y trouve deux toilettes, une cuisine équipée, un chauffage au sol, la climatisation, un double vitrage, des placards oshiire et un jardin ; l’annonce signale un bon ensoleillement.

Le garage est un bâtiment indépendant à étage : le rez-de-chaussée accueille deux voitures et une fraise à neige, et l’étage sert de rangement. La fiche récapitulative indique qu’une fraise à neige moyenne est incluse. Aucune rénovation n’est mentionnée.

Ce que montrent les photos

Les photos de l’annonce montrent une maison à étage aux murs crème avec un pignon en bois sombre, posée sur une pelouse parmi de grands arbres. L’entrée présente des murs carrelés, une porte d’entrée à double battant et un petit porche. À l’intérieur, le séjour-salle à manger dispose d’une fenêtre en baie et d’un ventilateur de plafond, et la cuisine d’un long plan de travail. Le garage est bardé de bois teinté foncé et équipé de deux volets roulants ; on y voit une voiture, la fraise à neige et un niveau de rangement à l’étage. Une photo de la route bordée d’arbres, un plan, un plan cadastral et un plan de bornage sont également fournis ; voir la page de l’annonce.

Une maison de 2001 : ce qu’il faut inspecter

Âgée de 25 ans, la maison a été construite bien après la norme sismique japonaise de 1981 pour les constructions neuves (MLIT). L’annonce ne mentionne aucune rénovation ; vérifiez donc :

• les certificats de confirmation de construction et d’inspection d’achèvement, et la concordance entre le bâtiment enregistré et la maison et le garage tels qu’ils sont utilisés ;
• le champ « promoteur » de la fiche récapitulative mentionne 一条工務店 (Ichijo Komuten) ; demandez si c’est ce constructeur qui a bâti la maison, ainsi que ses plans et d’éventuels carnets d’entretien ;
• la fosse septique individuelle : sa capacité, son âge et le contrat d’entretien ;
• la chaudière, le chauffage au sol et le contrat de propane, ainsi que leur âge ;
• une inspection de la toiture, des murs exposés à la neige et de la structure du garage.

Occupée, vendue en l’état : remise et état du bien

La maison est occupée (居住中) et vendue en l’état (現状渡). La page de l’annonce indique une date de remise fixe au 30/04/2026, désormais dépassée ; la fiche récapitulative mentionne mai 2026 ou plus tard. Fixez la date de libération des lieux dans le contrat et ne planifiez pas sur une date que l’annonce ne peut confirmer.

Une vente en l’état signifie généralement que le vendeur ne répare pas les défauts avant la remise. Convenez par écrit de ce qui reste dans la maison (la fraise à neige, les luminaires et les climatiseurs sont mentionnés) et de la manière dont la responsabilité pour vices est limitée. Le bien est commercialisé comme une maison ; l’annonce ne mentionne ni autorisation d’exploitation hôtelière ni déclaration de minpaku. Si vous envisagez de le louer à des vacanciers, sachez que la préfecture de Nagano restreint l’exploitation de minpaku en hiver dans certains secteurs désignés de Kamishiro (préfecture de Nagano) ; voir minpaku ou licence ryokan à Hakuba.

Accès, neige et frais de détention

• Accès : la fiche récapitulative indique 1,4 km, soit environ 3 minutes en voiture, jusqu’à la gare d’Iimori et environ 47 km (63 minutes) jusqu’à l’échangeur d’Azumino sur l’autoroute de Nagano, avec Hakuba47 à environ 3 minutes. La gare d’Iimori est sans personnel (Wikipédia, gare d’Iimori) ; un 7-Eleven à Misorano et un Lawson à Kamishiro sont signalés à proximité.
• Neige : certains secteurs de Kamishiro sont classés entre 300 et 450 cm de hauteur de neige verticale de calcul (bureau de la construction d’Omachi). L’annonce ne précise pas quelle valeur s’applique ici, à environ 730 m ; la fraise à neige incluse et le garage sont des atouts en hiver.
• Coûts annuels : demandez les derniers avis de taxe foncière sur les actifs immobilisés et le montant d’éventuelles charges de la zone de villégiature Meitetsu. Voir taxe foncière à Hakuba et coûts de fonctionnement d’une résidence secondaire.
• Frais d’acquisition : les frais d’enregistrement, le droit de timbre, la taxe foncière au prorata et les honoraires d’intermédiation s’ajoutent au prix.
• Prix des terrains : selon les prix fonciers officiels 2026 du MLIT, les terrains résidentiels du village de Hakuba ont progressé en moyenne de 22,8 % (MLIT). Il s’agit de valeurs de référence issues d’enquêtes, non comparables à ce prix demandé.

Liste de vérification avant de faire une offre

1. Type : comment le bâtiment est enregistré et utilisé, maison ou bureau.
2. Remise : la date de libération des lieux (le 30/04/2026 indiqué sur la page de l’annonce est dépassé) et ce qui reste dans la maison.
3. Voies d’accès : le plan de bornage, les largeurs et façades réelles, et qui assure leur déneigement.
4. Règlement de la zone : le règlement de gestion Meitetsu et d’éventuelles charges annuelles.
5. Bâtiment : certificats, dossiers du constructeur, fosse septique et inspection du bâtiment.
6. Achat depuis l’étranger : voir Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Hakuba ?

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée intervenant en tant qu’intermédiaire pour ce bien. L’annonce a été publiée le 02/09/2025, et sa prochaine mise à jour est prévue le 22/11/2026. Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 13/11/2026.

Sources

• Loi sur les normes de construction, articles 42 et 43 (e-Gov, en japonais)
• Village de Hakuba : directives paysagères, avril 2026 (en japonais, PDF)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction des minpaku (en japonais, PDF)
• Préfecture de Nagano, bureau de la construction d’Omachi : hauteur de neige verticale (en japonais)
• MLIT : normes sismiques et renforcement parasismique (en japonais)
• Gare d’Iimori (Wikipédia, en japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (en japonais)