Дом в Камисиро (Мэйтэцу): 3LDK с гаражом, 2001 г. (HL-0022)

HL-0022 — это двухэтажный деревянный дом 3LDK, построенный в марте 2001 г., в дачном посёлке Мэйтэцу в Камисиро, деревня Хакуба, выставленный за ¥78,000,000 (с учётом налога согласно сводному листу). Используемая площадь дома — 112.61 м² (34.06 цубо) на участке 508.27 м² (153.75 цубо) в собственности; есть отдельный двухэтажный гараж и парковка на 5–6 автомобилей. Согласно комментарию к объявлению, дом стоит на главной аллее дачного посёлка Мэйтэцу.

Привлекательность объекта — хорошо оснащённый семейный дом недалеко от Hakuba47, с тёплыми полами, двойным остеклением и гаражом, вмещающим два автомобиля и снегоуборщик. Открытые вопросы столь же очевидны: дом занят, дата передачи на странице объявления уже прошла, а страница объявления и сводный лист расходятся в типе объекта, данных о дорогах и планировке. В этой статье изложено, что говорят оба источника и что нужно проверить перед подачей предложения.

Смотреть полное объявление с фотографиями и планировкой → HL-0022

HL-0022 вкратце

Таблица объединяет данные страницы объявления и сводного листа (оба перепроверены 13 ноября 2026 г.). Там, где они расходятся, приведены оба значения.

Параметр	Данные объявления
Цена	¥78,000,000 (с учётом налога согласно сводному листу)
Тип объекта	Страница объявления: вторичный офис. Название объекта и сводный лист: вторичный жилой дом; оптимальное назначение — дом или вилла
Планировка	3LDK. Страница объявления: кухня 5 татами, гостиная-столовая 12, комнаты в западном стиле 9.3, 8 и 6. Сводный лист: на первом этаже LDK 17 и комната в западном стиле 9; на втором этаже комната в японском стиле 8 и комната в западном стиле 6
Конструкция / год постройки	Деревянный, кровля из оцинкованной стали, два этажа; март 2001 г. (25 лет согласно объявлению)
Площади	Используемая площадь 112.61 м² (34.06 цубо): первый этаж 76.18 м², второй этаж 36.43 м²; плюс вспомогательное строение (гараж)
Земля	508.27 м² (153.75 цубо) по реестру, в собственности; жилая земля (宅地); ровный участок
Градостроительный режим	Неразграниченная территория, без функциональной зоны; коэффициент застройки 30%; коэффициент использования площади 50% по сводному листу (на странице объявления не указан); правила управления дачным посёлком Мэйтэцу
Дорога	Страница объявления: с юга — фасад 10 м на муниципальную дорогу шириной 10 м; с запада — фасад 6 м на муниципальную дорогу шириной 32 м. Сводный лист: с юга — муниципальная дорога шириной 8 м, фасад 5 м; с запада — муниципальная дорога шириной 4 м, фасад 31 м. Доли в частной дороге нет
Парковка	Страница объявления: 5 автомобилей, из них 2 в гараже. Сводный лист: 6 автомобилей
Коммуникации	Городской водопровод, индивидуальный септик, индивидуальный пропан, электричество (Chubu Electric)
Оснащение	Встроенная кухня, кондиционеры, тёплые полы, двойное остекление, 2 туалета, умывальник с душевым смесителем; снегоуборщик среднего размера включён согласно сводному листу
Высота над уровнем моря	Около 730 м
Транспорт	Линия JR Оито, станция Иимори: 18 мин пешком или 1.4 км (около 3 мин) на машине; до Hakuba47 около 3 мин на машине
Статус	Занят; продаётся в текущем состоянии; передача: 30 апреля 2026 г. по странице объявления, май 2026 г. или позже по сводному листу
Уведомление по Закону о планировании землепользования	Не требуется
Тип сделки	Посредничество

Запрашиваемая цена соответствует примерно ¥153,000 за м² земли (около ¥507,000 за цубо) или примерно ¥693,000 за м² используемой площади. Это простое деление, а не оценка стоимости.

Страница объявления и сводный лист: в чём расхождения

Большинство данных совпадают, включая цену, площадь земли и площадь дома. Следующие пункты не совпадают, и ни один из них в объявлении не разъяснён:

• Тип объекта: страница объявления относит его к категории вторичный офис (中古 事務所), тогда как название объекта, сводный лист и фотографии описывают жилой дом. Уточните, как здание зарегистрировано и используется.
• Дороги: на странице объявления указано 10 м на дорогу шириной 10 м с юга и 6 м на дорогу шириной 32 м с запада; в сводном листе — 5 м на дорогу шириной 8 м с юга и 31 м на дорогу шириной 4 м с запада. Похоже, что в западных данных на странице перепутаны ширина дороги и длина фасада. Запросите межевой чертёж.
• Планировка: на странице указаны кухня 5 татами, гостиная-столовая 12 татами и три комнаты в западном стиле; в сводном листе — LDK 17 татами и комната в западном стиле 9 татами на первом этаже, а на втором — комната в японском стиле 8 татами и комната в западном стиле 6 татами. Сверьте с поэтажным планом.
• Парковка и передача: 5 автомобилей против 6; фиксированная дата передачи 30 апреля 2026 г. против мая 2026 г. или позже.

Градостроительный режим: низкие коэффициенты и правила посёлка Мэйтэцу

Участок расположен в неразграниченной зоне градостроительного планирования без функциональной зоны. В объявлении указан коэффициент застройки 30%, а сводный лист добавляет коэффициент использования площади 50%. Такие низкие коэффициенты сохраняют простор дачного посёлка. Для этого участка на бумаге:

• Пятно застройки: 30% от 508.27 м² — это около 152.5 м² при 76.18 м² первого этажа дома; площадь застройки гаража не указана, поэтому запросите её, прежде чем рассчитывать на оставшийся резерв.
• Площадь этажей: 50% — это около 254.1 м² при нынешних 112.61 м² дома.
• Дороги: участок под застройку в зоне градостроительного планирования, как правило, должен примыкать не менее чем на 2 м к дороге шириной не менее 4 м (Закон о строительных стандартах, статьи 42 и 43) (e-Gov). Оба источника указывают муниципальные дороги с двух сторон, так что участок, судя по всему, имеет хороший подъезд, но уточните ширину по межевому чертежу, а также кто расчищает дороги от снега.

В сводном листе упомянуты правила управления дачным посёлком Мэйтэцу (名鉄別荘地管理規約), тогда как на странице объявления не указаны ни общие платежи, ни плата за управление или ремонт. Запросите правила и сведения о ежегодных сборах. Кроме того, на всей территории деревни действуют ландшафтные рекомендации Хакубы: о новом строительстве и пристройках, требующих подтверждения строительства, а также об изменениях внешнего вида или цвета площадью более 25 м² необходимо уведомить за 30 дней до начала работ (деревня Хакуба: ландшафтные рекомендации). Два других объекта в районе Мэйтэцу на этом сайте: HL-0015 и HL-0008.

Планировка и двухэтажный гараж

Дом — это 3LDK на двух этажах: 76.18 м² на первом этаже и 36.43 м² на втором. Согласно сводному листу, на первом этаже расположены LDK 17 татами и комната в западном стиле 9 татами, а на втором — комната в японском стиле 8 татами и комната в западном стиле 6 татами. Есть два туалета, встроенная кухня, тёплые полы, кондиционеры, двойное остекление, стенные шкафы осиирэ и сад; в объявлении отмечено хорошее освещение солнцем.

Гараж — отдельное двухэтажное строение: на первом этаже помещаются два автомобиля и снегоуборщик, второй этаж служит кладовой. В сводном листе указано, что снегоуборщик среднего размера включён в продажу. Ремонт в объявлении не указан.

Что видно на фотографиях

На фотографиях объявления — двухэтажный дом с кремовыми стенами и тёмным деревянным фронтоном на лужайке среди высоких деревьев. У входа — стены, облицованные плиткой, двустворчатая входная дверь и небольшое крыльцо. Внутри гостиная-столовая с эркерным окном и потолочным вентилятором, а на кухне — длинная столешница. Гараж обшит тёмной морёной древесиной и имеет два рольставня; внутри видны автомобиль, снегоуборщик и верхний этаж-кладовая. Также приложены фото обсаженной деревьями дороги, поэтажный план, кадастровая карта и межевой чертёж; см. страницу объявления.

Дом 2001 года: что проверить

Дому 25 лет, и он построен значительно позже введения в Японии в 1981 г. сейсмического стандарта для новых зданий (MLIT). Ремонт в объявлении не указан, поэтому проверьте:

• свидетельства о подтверждении строительства и о приёмочной проверке, а также соответствует ли зарегистрированное здание фактически используемым дому и гаражу;
• в графе застройщика в сводном листе указана компания 一条工務店 (Итидзё Комутэн); уточните, строила ли она дом, и запросите её чертежи и записи об обслуживании, если они есть;
• индивидуальный септик: его объём, возраст и договор на обслуживание;
• бойлер, тёплые полы и договор на поставку пропана, а также их возраст;
• техническую экспертизу кровли, стен, обращённых к снегу, и конструкции гаража.

Дом занят, продаётся в текущем состоянии: передача и состояние

Дом занят (居住中) и продаётся в текущем состоянии (現状渡). На странице объявления указана фиксированная дата передачи 30 апреля 2026 г., которая уже прошла; в сводном листе — май 2026 г. или позже. Согласуйте дату выезда в договоре и не стройте планы на дату, которую объявление подтвердить не может.

Продажа в текущем состоянии обычно означает, что продавец не устраняет дефекты до передачи. Письменно согласуйте, что остаётся в доме (упоминаются снегоуборщик, светильники и кондиционеры), и как ограничивается ответственность за дефекты. Объект продаётся как жилой дом; в объявлении не указаны ни лицензия на гостиничную деятельность, ни уведомление о минпаку. Если вы планируете сдавать его гостям, учтите, что префектура Нагано ограничивает работу минпаку зимой в отдельных частях Камисиро (префектура Нагано); см. минпаку или лицензия рёкана в Хакубе.

Транспорт, снег и расходы на содержание

• Транспорт: согласно сводному листу, до станции Иимори 1.4 км, около 3 минут на машине, а до развязки Адзумино на скоростной дороге Нагано около 47 км (63 минуты); до Hakuba47 около 3 минут. Станция Иимори работает без персонала (Википедия, станция Иимори); поблизости указаны 7-Eleven в Мисорано и Lawson в Камисиро.
• Снег: для отдельных частей Камисиро расчётная вертикальная глубина снега составляет от 300 до 450 см (строительное управление Омати). В объявлении не сказано, какое значение применяется здесь, на высоте около 730 м; включённый в продажу снегоуборщик и гараж облегчают жизнь зимой.
• Ежегодные расходы: запросите последние уведомления о налоге на недвижимое имущество и сведения о сборах дачного посёлка Мэйтэцу. См. налог на недвижимость в Хакубе и расходы на содержание виллы.
• Расходы на покупку: регистрационные сборы, гербовый сбор, пропорциональная часть налога на недвижимость и комиссия посредника оплачиваются сверх цены.
• Цены на землю: по официальным ценам на землю MLIT за 2026 г. стоимость жилой земли в деревне Хакуба выросла в среднем на 22.8% (MLIT). Это ориентиры по результатам обследования, их нельзя напрямую сравнивать с запрашиваемой ценой.

Чек-лист перед подачей предложения

1. Тип: как здание зарегистрировано и используется — дом или офис.
2. Передача: дата выезда (указанное на странице объявления 30 апреля 2026 г. уже прошло) и что остаётся в доме.
3. Дороги: межевой чертёж, фактическая ширина и длина фасадов, а также кто их расчищает.
4. Правила посёлка: правила управления посёлком Мэйтэцу и ежегодные сборы.
5. Здание: свидетельства, документация застройщика, септик и техническая экспертиза.
6. Покупка из-за рубежа: см. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хакубе?

Об этом объявлении

Hakuba Land — бренд компании Gemini株式会社, лицензированного агентства недвижимости, выступающего посредником по данному объекту. Объявление опубликовано 2 сентября 2025 г., следующее обновление запланировано на 22 ноября 2026 г. Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 13 ноября 2026 г.

Источники

• Закон о строительных стандартах, статьи 42 и 43 (e-Gov, на японском)
• Деревня Хакуба: ландшафтные рекомендации, апрель 2026 г. (на японском, PDF)
• Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (на японском, PDF)
• Префектура Нагано, строительное управление Омати: вертикальная глубина снега (на японском)
• MLIT: сейсмические стандарты и сейсмоусиление (на японском)
• Станция Иимори (Википедия, на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026 г., деревня Хакуба (на японском)