하쿠바 가미시로 메이테쓰 별장지 단독주택 매물: 차고 딸린 3LDK, 2001년 준공 (HL-0022)

HL-0022는 하쿠바촌 가미시로 메이테쓰 별장지에 있는 2001년 3월 준공 목조 2층 3LDK 주택으로, 가격은 ¥78,000,000(물건 개요서 기준 세금 포함)입니다. 주택의 사용 부분 면적은 112.61 m²(34.06평), 소유권 대지는 **508.27 m²(153.75평)**이며, 별동 2층 차고와 5~6대 규모의 주차 공간을 갖추고 있습니다. 매물 코멘트에 따르면 메이테쓰 별장지의 메인 도로변에 위치합니다.

Hakuba47에서 가깝고, 바닥 난방과 복층 유리, 자동차 2대와 제설기를 넣을 수 있는 차고까지 갖춘 설비 좋은 가족용 주택이라는 점이 매력입니다. 다만 확인할 사항도 분명합니다. 현재 거주 중이고, 매물 페이지의 인도일은 이미 지났으며, 매물 페이지와 물건 개요서의 물건 종별, 도로, 평면 구성이 서로 다릅니다. 이 기사에서는 두 자료의 내용과 매수 제안 전에 확인할 점을 정리합니다.

사진과 평면도가 포함된 전체 매물 정보 보기 → HL-0022

HL-0022 한눈에 보기

아래 표는 매물 페이지와 물건 개요서(모두 2026년 11월 13일에 재확인)의 내용을 종합한 것입니다. 두 자료가 다른 경우에는 양쪽 수치를 모두 표시했습니다.

항목	매물 정보
가격	¥78,000,000 (물건 개요서 기준 세금 포함)
물건 종별	매물 페이지: 중고 사무소. 물건명 및 물건 개요서: 중고 주택, 최적 용도는 주택 또는 별장
평면 구성	3LDK. 매물 페이지: 주방 5조(다다미), 거실·식당 12조, 양실 9.3조·8조·6조. 물건 개요서: 1층 LDK 17조·양실 9조, 2층 화실 8조·양실 6조
구조 / 준공	목조, 아연도금 강판 지붕, 2층; 2001년 3월 (매물 정보상 築 25년)
면적	사용 부분 면적 112.61 m²(34.06평): 1층 76.18 m², 2층 36.43 m², 별도로 부속 건물(차고)
토지	등기 면적 508.27 m²(153.75평), 소유권; 택지(宅地); 평탄지
법령 제한	비선인 도시계획구역, 용도지역 없음; 건폐율 30%; 용적률 50% (물건 개요서 기재, 매물 페이지에는 미기재); 메이테쓰 별장지 관리 규약
도로	매물 페이지: 남측 폭 10 m 공도에 10 m 접도, 서측 폭 32 m 공도에 6 m 접도. 물건 개요서: 남측 폭 8 m 공도에 5 m 접도, 서측 폭 4 m 공도에 31 m 접도. 사도 지분 없음
주차	매물 페이지: 5대(그중 2대는 차고). 물건 개요서: 6대
공급 시설	상수도, 개별 정화조, 개별 프로판가스, 전기(주부전력)
설비	시스템키친, 에어컨, 바닥 난방, 복층 유리, 화장실 2곳, 샴푸 수전 세면대; 물건 개요서 기준 중형 제설기 포함
해발	약 730 m
교통	JR 오이토선 이이모리역: 도보 18분 또는 차로 1.4 km(약 3분); Hakuba47까지 차로 약 3분
현황	거주 중; 현 상태 그대로 인도; 인도 시기: 매물 페이지 2026년 4월 30일, 물건 개요서 2026년 5월 이후
국토이용계획법 신고	불필요
거래 형태	중개

희망 매매가를 환산하면 토지 1 m²당 약 ¥153,000(1평당 약 ¥507,000), 사용 부분 면적 1 m²당 약 ¥693,000입니다. 이는 단순 계산이며 감정 평가가 아닙니다.

매물 페이지와 물건 개요서의 차이점

가격, 토지, 건물 면적 등 대부분의 수치는 일치합니다. 다만 아래 항목은 서로 다르며, 매물 정보에서 어느 것도 해소되지 않았습니다.

• 물건 종별: 매물 페이지는 **중고 사무소(中古 事務所)**로 분류하고 있지만, 물건명과 물건 개요서, 사진은 주택으로 소개합니다. 건물이 어떻게 등기되어 있고 어떤 용도로 쓰이는지 확인하세요.
• 도로: 매물 페이지는 남측 폭 10 m 도로에 10 m 접도, 서측 폭 32 m 도로에 6 m 접도로, 물건 개요서는 남측 폭 8 m 도로에 5 m 접도, 서측 폭 4 m 도로에 31 m 접도로 기재하고 있습니다. 매물 페이지의 서측 수치는 도로 폭과 접도 길이가 뒤바뀐 것으로 보입니다. 측량도를 요청하세요.
• 평면 구성: 매물 페이지는 다다미 5조 주방, 12조 거실·식당, 양실 3개로, 물건 개요서는 1층에 17조 LDK와 9조 양실, 2층에 8조 화실과 6조 양실로 기재하고 있습니다. 평면도와 대조해 확인하세요.
• 주차와 인도: 주차는 5대 대 6대, 인도 시기는 확정일 2026년 4월 30일 대 2026년 5월 이후로 서로 다릅니다.

법령 제한: 낮은 건폐율·용적률과 메이테쓰 별장지 규약

대지는 용도지역이 없는 비선인 도시계획구역에 있습니다. 매물 정보상 **건폐율은 30%**이며, 물건 개요서에는 **용적률 50%**가 추가로 기재되어 있습니다. 이처럼 낮은 비율 덕분에 별장지의 여유로운 환경이 유지됩니다. 이 대지에 대해 서류상 계산해 보면 다음과 같습니다.

• 건축면적: 508.27 m²의 30%는 약 152.5 m²이며, 주택 1층 면적은 76.18 m²입니다. 차고의 건축면적은 기재되어 있지 않으므로, 남은 여유분을 계산하기 전에 확인하세요.
• 연면적: 50%는 약 254.1 m²이며, 현재 주택은 112.61 m²입니다.
• 도로: 도시계획구역 내 건축 부지는 일반적으로 폭 4 m 이상의 도로에 2 m 이상 접해야 합니다(건축기준법 제42조·제43조) (e-Gov). 두 자료 모두 두 면이 공도에 접한 것으로 나타나 접도 조건은 양호해 보이지만, 측량도에서 실제 폭을 확인하고 제설을 누가 담당하는지도 확인하세요.

물건 개요서에는 **메이테쓰 별장지 관리 규약(名鉄別荘地管理規約)**이 언급되어 있지만, 매물 페이지에는 공익비, 관리비, 수선비가 기재되어 있지 않습니다. 규약과 연간 부담금 유무를 확인하세요. 또한 하쿠바촌의 경관 가이드라인이 촌 전역에 적용되어, 건축 확인이 필요한 신축·증축이나 25 m²를 넘는 외관·색채 변경은 착공 30일 전까지 신고해야 합니다 (하쿠바촌: 경관 가이드라인). 이 사이트의 다른 메이테쓰 별장지 매물로는 HL-0015와 HL-0008이 있습니다.

평면 구성과 2층 차고

주택은 2층 구조의 3LDK로, 1층 76.18 m², 2층 36.43 m²입니다. 물건 개요서에 따르면 1층에는 다다미 17조 LDK와 9조 양실, 2층에는 8조 화실과 6조 양실이 있습니다. 화장실 2곳, 시스템키친, 바닥 난방, 에어컨, 복층 유리, 붙박이 수납장(오시이레), 정원을 갖추고 있으며, 매물 정보에는 일조가 좋다고 기재되어 있습니다.

차고는 별동 2층 건물로, 1층에는 자동차 2대와 제설기를 둘 수 있고 2층은 창고입니다. 물건 개요서에는 중형 제설기가 포함된다고 기재되어 있습니다. 리모델링 이력은 기재되어 있지 않습니다.

사진으로 보는 매물

매물 사진에는 키 큰 나무들 사이 잔디밭 위에 선 크림색 외벽과 짙은 목재 박공을 갖춘 2층 주택이 담겨 있습니다. 현관은 타일 벽에 양개형 현관문과 작은 포치로 되어 있습니다. 실내의 거실 겸 식당에는 베이 윈도와 실링팬이 있고, 주방에는 긴 카운터가 있습니다. 차고는 짙은 색으로 마감한 목재 외장에 셔터 두 개가 달려 있으며, 내부에는 자동차와 제설기, 2층 창고가 보입니다. 가로수길 사진, 평면도, 공도(지적도), 측량도도 함께 실려 있으니 매물 페이지를 참고하세요.

2001년 준공 주택: 점검 포인트

築 25년인 이 주택은 일본이 1981년에 신축 건물에 적용한 내진 기준(신내진 기준) 시행 이후 한참 뒤에 지어졌습니다 (국토교통성). 리모델링 이력이 기재되어 있지 않으므로 다음 사항을 확인하세요.

• 건축 확인 필증과 검사 필증, 그리고 등기된 건물이 실제로 사용 중인 주택 및 차고와 일치하는지 여부
• 물건 개요서의 개발 항목에 **一条工務店 (이치조 공무점)**이 기재되어 있으므로, 이 회사가 시공했는지 확인하고 도면과 유지보수 기록을 요청
• 개별 정화조의 용량, 사용 연수, 유지관리 계약
• 보일러, 바닥 난방, 프로판가스 계약과 각 설비의 사용 연수
• 지붕, 눈을 맞는 외벽, 차고 구조체에 대한 건물 상태 조사(인스펙션)

거주 중, 현 상태 그대로 인도: 인도 시기와 상태

이 주택은 **거주 중(居住中)**이며 현 상태 그대로 인도(現状渡) 조건으로 판매됩니다. 매물 페이지에는 확정 인도일이 2026년 4월 30일로 되어 있으나 이미 지났으며, 물건 개요서에는 2026년 5월 이후로 되어 있습니다. 퇴거일은 계약서에서 합의하고, 매물 정보로 확인할 수 없는 날짜를 전제로 계획을 세우지 마세요.

현 상태 그대로 인도란 일반적으로 매도인이 인도 전에 하자를 수리하지 않는다는 뜻입니다. 주택과 함께 남겨질 물품(제설기, 조명기구, 에어컨이 언급되어 있음)과 하자 책임의 제한 범위를 서면으로 합의하세요. 이 물건은 주택으로 판매되고 있으며, 매물 정보에는 여관업 허가나 민박 신고에 관한 기재가 없습니다. 숙박객 임대를 고려한다면, 나가노현이 가미시로의 지정 구역에서 겨울철 민박 영업을 제한하고 있다는 점에 유의하세요 (나가노현). 자세한 내용은 하쿠바의 민박과 여관업 허가 비교를 참고하세요.

교통, 적설, 보유 비용

• 교통: 물건 개요서에 따르면 이이모리역까지 차로 1.4 km, 약 3분, 나가노 자동차도 아즈미노 IC까지 약 **47 km(63분)**이며, Hakuba47까지는 약 3분입니다. 이이모리역은 무인역입니다 (Wikipedia, 이이모리역). 인근 편의시설로 미소라노의 세븐일레븐과 가미시로의 로손이 기재되어 있습니다.
• 적설: 가미시로 일부 지역의 설계용 수직 적설량은 300~450 cm로 지정되어 있습니다 (오마치 건설사무소). 해발 약 730 m인 이곳에 어느 수치가 적용되는지는 매물 정보에 나와 있지 않습니다. 포함된 제설기와 차고가 겨울철에 도움이 됩니다.
• 연간 비용: 최신 고정자산세 납세 통지서와 메이테쓰 별장지 부담금 유무를 확인하세요. 하쿠바 부동산 세금과 별장 유지 비용을 참고하세요.
• 구입 비용: 등기 비용, 인지세, 일할 정산 고정자산세, 중개 수수료가 매매가와 별도로 발생합니다.
• 지가: 국토교통성의 2026년 공시지가에서 하쿠바촌 주택지는 평균 22.8% 상승했습니다 (국토교통성). 이는 조사 기준 지점의 수치로, 이 매물의 희망 매매가와 직접 비교할 수 없습니다.

매수 제안 전 체크리스트

1. 종별: 건물의 등기 및 사용 용도가 주택인지 사무소인지 확인
2. 인도: 퇴거일(매물 페이지의 2026년 4월 30일은 이미 경과)과 주택에 남겨질 물품
3. 도로: 측량도, 실제 도로 폭과 접도 길이, 제설 담당자
4. 별장지 규약: 메이테쓰 관리 규약과 연간 부담금 유무
5. 건물: 각종 필증, 시공사 기록, 정화조, 건물 상태 조사
6. 해외에서 구입하는 경우: 외국인도 하쿠바 부동산을 구입할 수 있나요? 참고

매물 정보에 관하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 이 물건의 중개를 맡은 인가 부동산 중개업체입니다. 이 매물 정보는 2025년 9월 2일에 게재되었으며, 다음 업데이트 예정일은 2026년 11월 22일입니다. 이 기사는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률 또는 세무 자문이 아닙니다.

최종 확인일: 2026년 11월 13일.

출처

• 건축기준법 제42조·제43조 (e-Gov, 일본어)
• 하쿠바촌: 경관 가이드라인, 2026년 4월 (일본어, PDF)
• 나가노현: 민박 제한 구역 (일본어, PDF)
• 나가노현 오마치 건설사무소: 수직 적설량 (일본어)
• 국토교통성: 내진 기준과 내진 보강 (일본어)
• 이이모리역 (Wikipedia, 일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가, 하쿠바촌 (일본어)