บ้านมือสองขายในเมเต็ตสึ คามิชิโระ: 2LDK ปี 2015 (HL-0015)

HL-0015 เป็นบ้านไม้ 2LDK ในเขตวิลล่าเมเต็ตสึ คามิชิโระ หมู่บ้านฮาคุบะ ราคา70,000,000 เยน สร้างพฤศจิกายน 2015 (อายุราว 11 ปีตามประกาศ) ที่ดิน410.60 ตร.ม. (124.20 สึโบ) กรรมสิทธิ์ ประเภทที่อยู่อาศัย จอดรถ4 คัน ติดถนนสาธารณะกว้าง 5.5 ม. ทั้งด้านเหนือและตะวันออก เดิน16 นาทีถึงสถานีอีโมริ สาย JR โออิโตะ

บ้านมีผู้พักอาศัย การส่งมอบตามตกลง ประกาศแสดงพื้นที่ส่วนใช้เท่ากับที่ดิน จึงยังไม่ยืนยันพื้นที่ชั้นอาคารแยก บทความนี้สรุปสิ่งที่ประกาศบอกและสิ่งที่ควรตรวจก่อนเสนอซื้อ

ดูประกาศเต็มพร้อมรูปและแปลน → HL-0015

HL-0015 แบบย่อ

ตารางแสดงรายละเอียดประกาศของทรัพย์นี้ (ตรวจ 7 พฤศจิกายน 2026)

รายการ	รายละเอียดประกาศ
ราคา	70,000,000 เยน
ประเภท	สถานที่พักมือสอง; ชื่อ/จุดขายเรียกบ้านมือสองในเขตวิลล่าเมเต็ตสึ
ผัง	2LDK — ห้องตะวันตก 7.5 และ 11 ตะตามิ; หมายเหตุ: ห้อง 11 ตะตามิแยกเป็นสองได้
โครงสร้าง / สร้าง	ไม้; พ.ย. 2015 (ราว 11 ปีตามประกาศ)
ที่ดิน	410.60 ตร.ม. (124.20 สึโบ) กรรมสิทธิ์; ประเภทที่อยู่อาศัย
พื้นที่ส่วนใช้	แสดงเป็น 410.60 ตร.ม. (เท่าที่ดิน) — ไม่ถือเป็นพื้นที่ชั้นอาคารที่ยืนยันแล้ว
ผังเมือง	พื้นที่ผังเมืองที่ไม่แบ่งเขต ไม่มีเขตการใช้; ปกคลุม 30% อัตราส่วนพื้นที่ชั้น 50%
ถนน	เหนือ: ถนนสาธารณะ 5.5 ม. หน้ากว้าง 14 ม. / ตะวันออก: ถนนสาธารณะ 5.5 ม. หน้ากว้าง 18 ม.; ไม่มีส่วนถนนส่วนตัว
ที่จอด	4 คัน
ปรับปรุง	ไม่ระบุ
สาธารณูปโภค	ไม่ระบุในประกาศ
การเดินทาง	สาย JR โออิโตะ สถานีอีโมริ เดิน 16 นาที
แสงหลัก	ตะวันออก
สถานะ	มีผู้พักอาศัย; ส่งมอบตามตกลง
แจ้งตามกฎหมายการใช้ที่ดินแห่งชาติ	ไม่ต้อง
ธุรกรรม	นายหน้า

ราคาหารง่าย ๆ ได้ประมาณ 170,500 เยนต่อตร.ม. ของที่ดิน ไม่ใช่การประเมินราคา

รูปแสดงอะไร

รูปภายนอกแสดงบ้านสองชั้น ชั้นบนสีเข้ม ชั้นล่างไม้ ระเบียงมีเสา ดาดฟ้าเล็กมีราวลาย X หลังคาแบบลาดเดียว บนพื้นหญ้าแห้ง ท้องฟ้าแจ่ม ฉากหลังมีอาคารหลังคาเขียวและต้นไม้ไร้ใบ แปลนอยู่บนหน้าประกาศ แผนที่แนะนำและแผนที่โฉนดไม่ออนไลน์ จุดแผนที่บนหน้าประกาศเป็นตำแหน่งโดยประมาณ ขอแบบและแผนสำรวจผ่านหน้าประกาศก่อนพึ่งพาขอบเขตหรือขนาดห้อง

410.60 ตร.ม. สองครั้ง: อย่าอ่านเป็นพื้นที่ชั้น

ประกาศแสดงทั้งพื้นที่ดินและพื้นที่ส่วนใช้เป็น410.60 ตร.ม. (124.20 สึโบ) อัตราปกคลุม30% บนที่ดิน 410.60 ตร.ม. ร้อยละ 30 คือฐานอาคารราว123.2 ตร.ม. — ต่ำกว่า 410.60 มาก — การถือพื้นที่ส่วนใช้เป็นพื้นที่ชั้นอาคารจึงขัดกับเพดานปกคลุม

หน้าประกาศสาธารณะของไซต์นี้จึงซ่อนฟิลด์พื้นที่อาคารไว้แล้ว ในบทความนี้เราคงตัวเลขที่ดินและไม่เสนอ 410.60 ตร.ม. เป็นพื้นที่ชั้นอาคารที่ยืนยันแล้ว ให้ขอ:

• พื้นที่ชั้นจดทะเบียนแต่ละชั้น (登記簿);
• แบบก่อสร้างจริงและใบตรวจรับ;
• วิธีคำนวณพื้นที่ส่วนใช้บนประกาศต้นทาง

ติดถนนสองด้านและกฎวิลล่าเมเต็ตสึ

แปลงติดถนนสาธารณะ 5.5 ม. ด้านเหนือ 14 ม. และถนนสาธารณะ 5.5 ม. ด้านตะวันออก 18 ม. ไม่มีส่วนถนนส่วนตัว ในเขตผังเมือง โดยทั่วไปที่ตั้งอาคารต้องแตะถนนกว้างอย่างน้อย 4 ม. อย่างน้อย 2 ม. (กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43) (e-Gov) ตัวเลขดูสอดคล้อง แต่ยังควรถามหมู่บ้านว่าถนนเหล่านี้ถือเป็นถนนตามกฎหมายหรือไม่ และใครกวาดหิมะในฤดูหนาว

อัตราปกคลุม30% และอัตราส่วนพื้นที่ชั้น50% ต่ำกว่าหลายแปลงในฮาคุบะที่แสดง 60%/200% บน 410.60 ตร.ม. เพดานราวฐาน123.2 ตร.ม. และพื้นที่ชั้นรวม205.3 ตร.ม. — ยังไม่นับระยะถอย ภาระหิมะ และข้อตกลงวิลล่า ประกาศไม่ได้บอกว่ามีข้อตกลง/ค่าจัดการเมเต็ตสึหรือไม่ ให้ถามผู้ขาย แผนภูมิทัศน์หมู่บ้านครอบคลุมทั้งหมู่บ้าน: อาคารใหม่และต่อเติมที่ต้องยืนยันอาคาร และการเปลี่ยนภายนอก/สีเกิน 25 ตร.ม. ต้องแจ้ง 30 วันก่อนเริ่มงาน (แนวทางภูมิทัศน์หมู่บ้านฮาคุบะ)

ผัง การพักอาศัย และการส่งมอบ

ผังเป็น2LDK: ห้องตะวันตก7.5 และ 11 ตะตามิ หมายเหตุบอกว่าห้อง 11 ตะตามิแยกเป็นสองได้ ตรวจกับแปลนว่าแยกแล้วหรือยัง ต้องก่อสร้างเพิ่มหรือไม่ และผลต่อห้องนอนกับจำนวนผู้เข้าพัก

สถานะปัจจุบันมีผู้พักอาศัย การส่งมอบตามตกลง ใส่วันย้ายออกและส่งมอบในสัญญา อย่าวางแผนบ้านว่างในวันที่ประกาศไม่ได้ให้ ไม่มีบันทึกการปรับปรุง

ใช้เป็นที่พัก: ใบอนุญาตไม่อยู่ในประกาศ

หัวประกาศเรียกสถานที่พักมือสอง แต่ชื่อและจุดขายเรียกบ้านมือสองในเขตวิลล่าเมเต็ตสึ ประกาศไม่ได้ระบุว่ามีใบอนุญาตธุรกิจที่พัก เลขที่ หรือผู้ถือ และเราไม่เติมให้

ที่พักเสียเงินต้องมีใบอนุญาตตามกฎหมายธุรกิจโรงแรม การแจ้งมินปาคุจำกัด 180 คืนต่อปี และนากาโนจำกัดการเปิดฤดูหนาวในบางส่วนของคามิชิโระ (จังหวัดนากาโน) ดู มินปาคุ vs ใบอนุญาตริโยกังในฮาคุบะ พูดคุยกับสำนักงานสาธารณสุขโอมาจิก่อนนับรายได้ที่พัก ตัวอย่างที่พักคามิชิโระอื่นบนไซต์นี้: HL-0008

การเดินทาง หิมะ และต้นทุนถือครอง

• การเดินทาง: สถานีอีโมริไม่มีพนักงาน; ณ มี.ค. 2026 ยังไม่รับบัตร IC เช่น Suica (วิกิพีเดีย สถานีอีโมริ) ส่วนใหญ่มาด้วยรถ จึงสำคัญกับที่จอด 4 คัน
• หิมะ: บางส่วนของคามิชิโระระบุความลึกหิมะแนวตั้งออกแบบ 300–450 ซม.; หากลึกตั้งแต่ 1 ม. ใช้ภาระหิมะหน่วยอย่างน้อย 30 N/(m²·cm) (สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ) ประกาศไม่ได้บอกค่าที่ใช้กับแปลงนี้
• สาธารณูปโภค: ไม่ระบุ — ถามผู้ขายและฝ่ายน้ำประปา/น้ำทิ้งของหมู่บ้านก่อนตั้งงบ
• ค่าใช้จ่ายรายปี: ขอใบแจ้งภาษีที่ดินและอาคารล่าสุด ดู ภาษีทรัพย์สินฮาคุบะ และ ต้นทุนวิลล่า
• ค่าซื้อ: ค่าจดทะเบียน อากรแสตมป์ ภาษีทรัพย์สินคิดตามวัน และค่านายหน้าเพิ่มบนราคา
• ราคาที่ดิน: ในราคาที่ดินทางการ MLIT ปี 2026 ที่ดินที่อยู่อาศัยในฮาคุบะขึ้นเฉลี่ย22.8% (MLIT) เป็นเกณฑ์จุดสำรวจ เปรียบตรงกับราคานี้ไม่ได้

รายการตรวจก่อนเสนอซื้อ

1. อาคาร: พื้นที่จดทะเบียน แบบก่อสร้างจริง และที่มาของพื้นที่ส่วนใช้
2. การพักอาศัย: วันย้ายออกและเงื่อนไขส่งมอบ (ประกาศ: มีผู้พัก / ตามตกลง)
3. ถนนและหิมะ: ยืนยันว่าหน้ากว้างทั้งสองด้านเป็นถนนตามกฎหมายมาตรฐานอาคาร และใครกวาดหิมะ
4. กฎวิลล่า: ข้อตกลง/ค่าจัดการเมเต็ตสึ; การแจ้งภูมิทัศน์สำหรับงานภายนอก
5. ที่พัก: มีใบอนุญาตหรือไม่; ถ้าไม่มี เส้นทางและค่าใช้จ่ายใบอนุญาตใหม่หรือมินปาคุ
6. สาธารณูปโภค: น้ำ ประปาทิ้ง ไฟ ก๊าซ — ประกาศไม่ระบุ
7. ผู้ซื้อต่างชาติ: ดู ชาวต่างชาติซื้ออสังหารในฮาคุบะได้ไหม?

เกี่ยวกับประกาศนี้

Hakuba Land เป็นแบรนด์ของ Gemini株式会社 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ทำหน้าที่นายหน้าสำหรับทรัพย์นี้ ประกาศเผยแพร่ 23 เม.ย. 2026 อัปเดตครั้งถัดไปกำหนด 15 พ.ย. 2026 บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี

ตรวจล่าสุด: 7 พฤศจิกายน 2026.

แหล่งข้อมูล

• กฎหมายมาตรฐานอาคาร มาตรา 42 และ 43 (e-Gov, ญี่ปุ่น)
• แนวทางภูมิทัศน์หมู่บ้านฮาคุบะ เม.ย. 2026 (ญี่ปุ่น, PDF)
• จังหวัดนากาโน: พื้นที่จำกัดมินปาคุ (ญี่ปุ่น, PDF)
• สำนักงานก่อสร้างโอมาจิ: ความลึกหิมะแนวตั้ง (ญี่ปุ่น)
• สถานีอีโมริ (วิกิพีเดีย, ญี่ปุ่น)
• MLIT: ราคาที่ดินทางการ 2026 หมู่บ้านฮาคุบะ (ญี่ปุ่น)