白馬神城名鐵別墅區中古住宅出售：2LDK，2015年建（HL-0015）

HL-0015位於白馬村神城名鐵別墅區，是一棟木造2LDK住宅，掛牌價7000萬日圓。2015年11月建成（房源記載約築11年）。土地410.60平方公尺（124.20坪），所有權宅地，可停4輛車，北側與東側分別臨5.5公尺寬公路，距JR大糸線飯森站步行16分鐘。

房屋現狀為居住中，交付可協商。房源記載的使用部分面積與土地面積相同，建築樓板面積未經單獨確認。本文整理房源寫明的內容和出價前需要核對的事項。

查看完整房源資訊（含照片和平面圖）→ HL-0015

HL-0015要點一覽

下表為本物件的房源資訊（2026年11月7日核對）。

項目	房源資訊
價格	7000萬日圓
物件種類	中古住宿設施（中古 宿泊施設）；名稱與賣點寫作名鐵別墅區內的中古住宅
格局	2LDK——西式房間7.5疊與11疊；備註：11疊室可分成兩間
結構／建成	木造；2015年11月（房源記載約築11年）
土地	410.60平方公尺（124.20坪），所有權；地目宅地
使用部分面積	記載為410.60平方公尺（與土地相同）——本文不將其視為已確認的建築面積
規劃	非線引區域，無用途地域；建蔽率30%，容積率50%
道路	北：寬5.5公尺公路，臨路14公尺／東：寬5.5公尺公路，臨路18公尺；無私道負擔
車位	4個
整修	房源無記載
基礎設施	房源未記載
交通	JR大糸線飯森站，步行16分鐘
主採光	東
現狀	居住中；交付可協商
國土法申報	不需要
交易型態	仲介

按售價計算，約合每平方公尺土地17.05萬日圓。這只是簡單相除，不代表估價。

照片裡能看到什麼

房源外觀照片顯示一棟兩層住宅：上層深色外牆、底層木飾面，帶廊柱的門廊、帶X形欄杆的小露台、單坡屋頂，坐落在乾草地上，晴空。背景可見鄰棟綠頂建築和落葉樹木。平面圖在房源頁面上；案內圖和公圖不在網上展示。房源頁面的地圖標記是大致位置。在依賴邊界或房間面積之前，請透過房源頁面索取圖紙和測量圖。

兩次出現的410.60平方公尺：不要當成建築面積

房源把土地面積和使用部分面積都寫成410.60平方公尺（124.20坪），建蔽率30%。在410.60平方公尺的土地上，30%約為123.2平方公尺的建築佔地——遠低於410.60平方公尺——若把使用部分面積直接當作建築樓板面積，會與建蔽率上限明顯矛盾。

本站公開房源已因此隱藏建築面積欄位。本文保留土地數字，不把410.60平方公尺當作已確認的建築樓板面積。請索取：

• 各層登記建築面積（登記簿）；
• 竣工圖與竣工檢查合格證；
• 源房源上使用部分面積的計算依據。

兩側臨路與名鐵別墅區規則

土地北側臨5.5公尺寬公路14公尺、東側臨5.5公尺寬公路18公尺，無私道負擔。在都市計畫區域內，建築用地一般須臨接至少4公尺寬的道路2公尺以上（《建築基準法》第42、43條）（e-Gov）。數字看起來符合要求；仍應向村建設課確認這兩條路是否屬於該法上的道路，以及冬季由誰清雪。

建蔽率30%、容積率50%，低於白馬許多標註60%／200%的地塊。在410.60平方公尺上，上限約為佔地123.2平方公尺、總樓板205.3平方公尺——尚未計入退縮、積雪荷載和別墅區協定。房源沒有寫明是否適用名鐵別墅區管理協定或管理費，請向賣方確認。村景觀規劃覆蓋全村：需要建築確認的新建與擴建，以及超過25平方公尺的外立面或色彩變更，須在開工30日前申報（白馬村：景觀導則）。

格局、居住與交接

格局為2LDK：7.5疊與11疊西式房間。房源備註寫11疊室可分成兩間。請對照平面圖確認隔間是否已存在、是否還需施工，以及對臥室與入住容量的影響。

現狀為居住中，交付可協商。請把搬出與交接日期寫進合約；不要按房源未給出的空屋日期做計畫。房源無整修記載。

用作住宿：許可不在房源裡

房源抬頭寫中古住宿設施，名稱與賣點寫名鐵別墅區內的中古住宅。房源沒有寫明旅館業許可的有無、編號或持有人，我們也不做補充。

依《旅館業法》，收費住宿須取得許可。民宿備案一年最多180晚，長野縣還在神城部分指定區域限制冬季營業（長野縣）。參見白馬民宿與旅館業許可對照。把住宿收入計入出價前，請先聯繫大町保健福祉事務所。本站神城住宿案例另見HL-0008。

交通、積雪與持有成本

• 交通：飯森站為無人站；截至2026年3月，該站不接受Suica等IC卡（維基百科：飯森站）。多數人會開車到達，因此4個車位很重要。
• **積雪：**神城部分區域設計用垂直積雪深列為300至450公分；積雪深1公尺以上時，單位雪荷載至少30 N/(m²·cm)（大町建設事務所）。房源未寫明本物件適用哪一檔。
• **基礎設施：**房源未記載——請向賣方和村上下水道課確認後再編預算。
• **年度費用：**請向賣方索取土地與建築的最新稅單。參見白馬固定資產稅與別墅持有成本。
• **購入費用：**登記費、印花稅、按日分攤的固定資產稅和仲介費都在售價之外。
• 地價：國土交通省2026年公示地價中，白馬村住宅地平均上漲22.8%（國土交通省）。公示地價是調查點基準，不能直接與本售價比較。

出價前核對清單

1. 建築：登記建築面積、竣工圖，以及使用部分面積的計算依據。
2. 居住：搬出日期與交接條件（房源：居住中／協商）。
3. 道路與積雪：兩側臨路是否屬於《建築基準法》上的道路，以及由誰清雪。
4. 別墅區規則：是否有名鐵管理協定或管理費；外立面工程的景觀申報。
5. 住宿：是否已有許可；若無，新許可或民宿備案的路徑與費用。
6. 基礎設施：水、排污、電、燃氣——房源均未記載。
7. 海外買家：參見外國人可以在白馬買房嗎？

關於本房源

Hakuba Land是Gemini株式会社的品牌，該公司為持照不動產仲介，本物件以仲介身分處理。房源資訊公開日為2026年4月23日，下次預定更新為2026年11月15日。本文為一般資訊，不構成法律或稅務建議。

最後核對：2026年11月7日。

資料來源

• 《建築基準法》第42、43條（e-Gov，日文）
• 白馬村：景觀導則，2026年4月（日文，PDF）
• 長野縣：民宿限制區域（日文，PDF）
• 長野縣大町建設事務所：垂直積雪深（日文）
• 飯森站（維基百科，日文）
• 國土交通省：2026年公示地價，白馬村（日文）