العربية

السوق والاستثمار

منزل للبيع في فيلا ميتيتسو كاميشيرو: 2LDK، 2015 (HL-0015)

بقلم فريق تحرير Hakuba Land، Gemini株式会社نُشر

الفئة: السوق والاستثمار

إعلان HL-0015: واجهة منزل خشبي من طابقين في كاميشيرو، هاكوبا، واجهة علوية داكنة وتكسية خشبية في الطابق الأرضي وشرفة بأعمدة وسطح صغير، على قطعة عشب جاف تحت سماء زرقاء

HL-0015 منزل خشبي 2LDK في منطقة فيلا ميتيتسو بكاميشيرو، قرية هاكوبا، معروض بسعر 70,000,000 ين. بُني في نوفمبر 2015 (نحو 11 عاماً حسب الإعلان). الأرض 410.60 م² (124.20 تسوبو) ملك حر فئة سكنية، موقف 4 سيارات، واجهتان على طرق عامة بعرض 5.5 م، و16 دقيقة سيراً إلى محطة إيموري على خط JR أويتو.

المنزل مسكون، والتسليم بالاتفاق. يُظهر الإعلان مساحة الجزء المستخدم مساوية للأرض، لذا مساحة الطوابق غير مؤكدة بشكل منفصل. تلخّص هذه المقالة ما يقوله الإعلان وما يجب التحقق منه قبل العرض.

اطلع على الإعلان الكامل مع الصور والمخطط → HL-0015

HL-0015 باختصار

يعرض الجدول تفاصيل إعلان هذا العقار (تم التحقق في 7 نوفمبر 2026).

البندتفاصيل الإعلان
السعر70,000,000 ين
النوعمنشأة إقامة مستعملة؛ الاسم/النقطة: منزل مستعمل في فيلا ميتيتسو
التخطيط2LDK — غرف غربية 7.5 و11 تاتامي؛ ملاحظة: غرفة الـ 11 تاتامي يمكن تقسيمها إلى غرفتين
الهيكل / البناءخشبي؛ نوفمبر 2015 (نحو 11 عاماً في الإعلان)
الأرض410.60 م² (124.20 تسوبو)، ملك حر؛ فئة سكنية
مساحة الجزء المستخدممذكورة 410.60 م² (مثل الأرض) — لا تُعامل هنا كمساحة طوابق مؤكدة
التخطيط الحضريمنطقة تخطيط غير مرسومة، بلا منطقة استخدام؛ تغطية 30٪، نسبة مساحة الطوابق 50٪
الطريقشمال: طريق عام 5.5 م، واجهة 14 م / شرق: طريق عام 5.5 م، واجهة 18 م؛ بلا عبء طريق خاص
الموقف4 سيارات
التجديدغير مذكور
المرافقغير مذكورة في الإعلان
الوصولخط JR أويتو، محطة إيموري، 16 دقيقة سيراً
الإضاءة الرئيسيةشرق
الحالةمسكون؛ التسليم بالاتفاق
إشعار قانون تخطيط استخدام الأراضي الوطنيغير مطلوب
المعاملةوساطة

يُعاد السعر إلى نحو 170,500 ين لكل م² من الأرض. قسمة بسيطة وليست تقييماً.

ما تظهره الصور

تُظهر صور الواجهة منزلاً من طابقين بواجهة علوية داكنة وتكسية خشبية في الطابق الأرضي وشرفة بأعمدة وسطح صغير بحاجز على شكل X وسقف أحادي الميل، على عشب جاف تحت سماء صافية. يظهر مبنى مجاور بسقف أخضر وأشجار بلا أوراق في الخلفية. المخطط على صفحة الإعلان؛ خريطة الإرشاد والخريطة المساحية غير معروضتين عبر الإنترنت. دبوس الخريطة تقريبي. اطلب المخططات ومسح الحدود عبر صفحة الإعلان قبل الاعتماد على الحدود أو أحجام الغرف.

410.60 م² مرتين: لا تقرأها كمساحة طوابق

يُظهر الإعلان مساحة الأرض ومساحة الجزء المستخدم كلتاهما 410.60 م² (124.20 تسوبو)، مع تغطية 30٪. على 410.60 م²، تمثّل نسبة 30٪ نحو 123.2 م² من بصمة المبنى — أقل بكثير من 410.60 م² — لذا اعتبار رقم الجزء المستخدم مساحة طوابق يناقض سقف التغطية.

إخفاء حقل مساحة المبنى في الإعلان العام لهذا الموقع لهذا السبب. نحتفظ هنا برقم الأرض ولا نقدّم 410.60 م² كمساحة طوابق مؤكدة. اطلب:

  • المساحة المسجّلة لكل طابق (登記簿)؛
  • مخططات كما بُني وشهادة فحص الإنجاز؛
  • كيف حُسب رقم الجزء المستخدم في الإعلان المصدر.

واجهتان على الطريق وقواعد فيلا ميتيتسو

تلامس القطعة طريقاً عاماً بعرض 5.5 م لمسافة 14 م شمالاً وطريقاً عاماً بعرض 5.5 م لمسافة 18 م شرقاً، بلا عبء طريق خاص. داخل منطقة تخطيط حضري، يحتاج موقع البناء عادة إلى ملامسة طريق بعرض 4 م على الأقل لمسافة 2 م أو أكثر (قانون معايير البناء، المادتان 42 و43) (e-Gov). الأرقام تبدو متسقة؛ اسأل القرية إن كانت هذه الطرق تُحسب طرقاً بموجب القانون، ومن يزيل الثلج شتاءً.

التغطية 30٪ ونسبة مساحة الطوابق 50٪ أقل من كثير من قطع هاكوبا التي تعرض 60٪ / 200٪. على 410.60 م² السقوف نحو 123.2 م² بصمة و205.3 م² مساحة طوابق إجمالية — قبل الارتدادات وحمل الثلج وأي اتفاق فيلا. الإعلان لا يذكر إن كان اتفاق إدارة أو رسوم ميتيتسو ينطبقان؛ اسأل البائع. خطة المشهد للقرية تغطي القرية كلها: المباني الجديدة والتوسعات التي تحتاج تأكيد بناء، وتغييرات الواجهة أو اللون فوق 25 م²، يجب الإخطار بها قبل 30 يوماً من بدء العمل (إرشادات المشهد لقرية هاكوبا).

التخطيط والإشغال والتسليم

التخطيط 2LDK: غرف غربية 7.5 و11 تاتامي. الملاحظات تقول إن غرفة الـ 11 تاتامي يمكن تقسيمها إلى غرفتين. أكّد في المخطط إن كان التقسيم موجوداً أو ممكناً فقط، وما يعنيه للغرف وعدد الضيوف.

الحالة الحالية مسكون والتسليم بالاتفاق. أدرج تاريخ الإخلاء والتسليم في العقد؛ لا تخطّط لحيازة شاغرة في تاريخ لا يذكره الإعلان. لا يوجد تجديد مذكور.

الاستخدام كإقامة: التصريح غير موجود في الإعلان

يسمي رأس الإعلان العقار منشأة إقامة مستعملة، بينما الاسم والنقطة يسميانه منزلاً مستعملاً في فيلا ميتيتسو. الإعلان لا يذكر إن كان تصريح أعمال النزل موجوداً أو رقمه أو حامله، ونحن لا نضيف واحداً.

الإقامة المدفوعة تحتاج تصريحاً بموجب قانون الفنادق والنزل. إشعار المينباكو محدود بـ 180 ليلة سنوياً، وتقيّد ناغانو التشغيل الشتوي في أجزاء معيّنة من كاميشيرو (محافظة ناغانو). انظر المينباكو مقابل ترخيص الريوكان في هاكوبا. تحدّث مع مكتب صحة ورفاه أوماشي قبل إدراج دخل الإقامة. مثال إقامة آخر في كاميشيرو على هذا الموقع: HL-0008.

الوصول والثلج وتكاليف الاحتفاظ

  • الوصول: محطة إيموري بلا موظفين؛ حتى مارس 2026 لم تُقبل بطاقات IC مثل Suica هناك (ويكيبيديا، محطة إيموري). معظم الوافدين بالسيارة، لذا 4 مواقف مهمة.
  • الثلج: أجزاء من كاميشيرو مذكورة بعمق ثلج عمودي تصميمي 300–450 سم؛ إن بلغ العمق متراً فأكثر يُطبَّق حمل وحدوي لا يقل عن 30 N/(m²·cm) (مكتب إنشاءات أوماشي). الإعلان لا يذكر الرقم المطبق هنا.
  • المرافق: غير مذكورة — اسأل البائع وقسم المياه والصرف في القرية قبل إعداد الميزانية.
  • التكاليف السنوية: اطلب أحدث إشعارات ضريبة الأرض والمبنى. انظر ضريبة العقار في هاكوبا وتكاليف تشغيل الفيلا.
  • تكاليف الشراء: رسوم التسجيل والطابع والضريبة النسبية وعمولة الوساطة فوق السعر.
  • أسعار الأراضي: في أسعار الأراضي الرسمية لـ MLIT لعام 2026 ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمعدل 22.8٪ (MLIT). هذه مراجع لنقاط مسح ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر.

قائمة تحقق قبل العرض

  1. المبنى: المساحة المسجّلة ومخططات كما بُني وأساس رقم الجزء المستخدم.
  2. الإشغال: تاريخ الإخلاء وشروط التسليم (الإعلان: مسكون / بالاتفاق).
  3. الطرق والثلج: تأكيد أن الواجهتين تُحسبان طرقاً بموجب قانون معايير البناء، ومن يزيل الثلج.
  4. قواعد الفيلا: اتفاق أو رسوم ميتيتسو؛ إشعار المشهد لأعمال الواجهة.
  5. الإقامة: وجود تصريح؛ إن لم يوجد، مسار وتكلفة تصريح جديد أو إشعار مينباكو.
  6. المرافق: ماء وصرف وكهرباء وغاز — غير مذكورة.
  7. المشترون من الخارج: انظر هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟

حول هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لـ Gemini株式会社، وسيط عقاري مرخّص يعمل كوسيط لهذا العقار. نُشر الإعلان في 23 أبريل 2026، والتحديث التالي مقرر في 15 نوفمبر 2026. هذه المقالة معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 7 نوفمبر 2026.

المصادر

الأسئلة الشائعة

كم سعر HL-0015 وماذا يشمل؟

السعر المطلوب 70,000,000 ين. يشمل منزلاً خشبياً 2LDK بُني في نوفمبر 2015، على أرض سكنية بملكية حرة مساحتها 410.60 م² (124.20 تسوبو) في فيلا ميتيتسو بكاميشيرو، مع موقف لـ 4 سيارات. بالقسمة البسيطة نحو 170,500 ين لكل م² من الأرض. الإعلان لا يفصّل ما يشمله السعر.

ما معنى مساحة الجزء المستخدم 410.60 م²؟

يُظهر الإعلان مساحة الجزء المستخدم 410.60 م² — نفس رقم مساحة الأرض — ونسبة تغطية 30٪. لا نعتبر 410.60 م² مساحة طوابق مؤكدة. مساحة الطوابق غير مؤكدة بشكل منفصل. اطلب المساحة المسجّلة (登記簿) قبل تقييم المنزل أو التخطيط لأعمال.

هل المنزل شاغر؟ متى يمكن الاستلام؟

لا. يسجّل الإعلان الحالة الحالية كمسكون والتسليم بالاتفاق. التوقيت يعتمد على العقد مع البائع؛ لا تفترض حيازة شاغرة في تاريخ ثابت.

هل يمكن تقسيم غرفة الـ 11 تاتامي إلى غرفتين؟

ملاحظات الإعلان تقول إن غرفة الطراز الغربي ذات 11 تاتامي يمكن تقسيمها إلى غرفتين. هذا بيان الوكيل. أكّد مع المخطط والبائع إن كان التقسيم منفّذاً أو يحتاج أعمالاً، وما يعنيه للتخطيط واستخدام الإقامة.

هل يمكن تشغيله كإقامة مدفوعة؟

نوع الإعلان منشأة إقامة مستعملة، لكن الاسم والنقطة يسميانه منزلاً مستعملاً. الإعلان لا يذكر إن كان تصريح أعمال النزل موجوداً. الإقامة المدفوعة في اليابان تحتاج تصريحاً؛ إشعار المينباكو محدود بـ 180 ليلة سنوياً. اسأل البائع ومكتب صحة أوماشي قبل إدراج دخل الإقامة في العرض.

أدلة ذات صلة

صفحات ذات صلة

الأدلةالعقاراتاتصل بنا