Maison à vendre, villa Meitetsu Kamishiro : 2LDK, 2015 (HL-0015)

HL-0015 est une maison bois 2LDK dans la villa Meitetsu à Kamishiro, village de Hakuba, proposée à 70 000 000 ¥. Elle a été construite en novembre 2015 (environ 11 ans selon l’annonce). Le terrain mesure 410,60 m² (124,20 tsubo) en pleine propriété, catégorie résidentielle, avec parking pour 4 voitures, une double façade sur des voies publiques de 5,5 m, et 16 minutes à pied de la gare d’Iimori sur la ligne JR Oito.

La maison est occupée, et la remise se fait selon accord. L’annonce affiche une surface d’usage égale à celle du terrain : la surface de plancher n’est donc pas confirmée séparément. Cet article résume ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier avant une offre.

Voir l’annonce complète avec photos et plan → HL-0015

HL-0015 en un coup d’œil

Le tableau présente les détails de l’annonce (vérifiés le 7 novembre 2026).

Élément	Détails de l’annonce
Prix	70 000 000 ¥
Type	Établissement d’hébergement d’occasion ; nom/point : maison d’occasion dans la villa Meitetsu
Disposition	2LDK — pièces occidentales 7,5 et 11 tatamis ; remarque : la pièce de 11 tatamis peut être divisée en deux
Structure / construction	Bois ; novembre 2015 (environ 11 ans sur l’annonce)
Terrain	410,60 m² (124,20 tsubo), pleine propriété ; catégorie résidentielle
Surface d’usage	Indiquée 410,60 m² (identique au terrain) — non traitée ici comme surface de plancher confirmée
Urbanisme	Zone d’urbanisme non délimitée, sans zone d’usage ; CES 30 %, COS 50 %
Voie	Nord : voie publique 5,5 m, façade 14 m / Est : voie publique 5,5 m, façade 18 m ; pas de charge de voie privée
Parking	4 voitures
Rénovation	Aucune indiquée
Réseaux	Non indiqués dans l’annonce
Accès	Ligne JR Oito, gare d’Iimori, 16 min à pied
Exposition principale	Est
Statut	Occupée ; remise selon accord
Notification loi nationale d’aménagement	Non requise
Transaction	Courtage

Le prix revient à environ 170 500 ¥ par m² de terrain. C’est une division simple, pas une évaluation.

Ce que montrent les photos

Les photos d’extérieur montrent une maison à deux étages à façade supérieure sombre, bardage bois au rez-de-chaussée, porche à piliers, petite terrasse à garde-corps en X, toit monopente, sur une parcelle d’herbe sèche sous un ciel clair. Un bâtiment voisin au toit vert et des arbres dénudés apparaissent en fond. Le plan est sur la page de l’annonce ; le plan d’accès et le plan cadastral ne sont pas en ligne. L’épingle de la carte est approximative. Demandez les plans et un levé via la page de l’annonce avant de vous fier aux limites ou aux surfaces des pièces.

410,60 m² deux fois : ne pas le lire comme surface de plancher

L’annonce indique à la fois la surface du terrain et la surface d’usage à 410,60 m² (124,20 tsubo), avec un CES de 30 %. Sur 410,60 m², 30 % représentent environ 123,2 m² d’emprise — bien en dessous de 410,60 m² — ; traiter le chiffre d’usage comme surface de plancher contredirait le plafond d’emprise.

L’annonce publique sur ce site masque déjà le champ surface bâtie pour cette raison. Ici nous conservons le chiffre du terrain et ne présentons pas 410,60 m² comme surface de plancher confirmée. Demandez :

• la surface inscrite à chaque étage (登記簿) ;
• les plans de récolement et le certificat d’achèvement ;
• comment le chiffre d’usage a été calculé sur l’annonce source.

Double façade et règles de la villa Meitetsu

La parcelle touche une voie publique de 5,5 m sur 14 m au nord et une voie publique de 5,5 m sur 18 m à l’est, sans charge de voie privée. Dans une zone d’urbanisme, un terrain à bâtir doit en général toucher une voie d’au moins 4 m de large sur 2 m ou plus (loi sur les normes de construction, art. 42 et 43) (e-Gov). Les chiffres semblent cohérents ; demandez tout de même au village si ces voies comptent comme voies au sens de la loi, et qui déneige en hiver.

Le CES 30 % et le COS 50 % sont bas par rapport à de nombreuses parcelles de Hakuba affichant 60 % / 200 %. Sur 410,60 m², les plafonds sont d’environ 123,2 m² d’emprise et 205,3 m² de surface de plancher — avant retraits, charge de neige et éventuel règlement de villa. L’annonce ne dit pas si un règlement ou une cotisation Meitetsu s’applique ; demandez au vendeur. Le plan de paysage du village couvre tout le village : constructions et extensions soumises à confirmation, et changements d’aspect ou de couleur de plus de 25 m², doivent être notifiés 30 jours avant les travaux (directives paysage Hakuba).

Disposition, occupation et remise

La disposition est 2LDK : pièces occidentales de 7,5 et 11 tatamis. Les remarques indiquent que la pièce de 11 tatamis peut être divisée en deux. Vérifiez sur le plan si la division est déjà en place ou seulement possible, et ce que cela change pour les chambres et la capacité d’accueil.

Le statut est occupé, la remise selon accord. Inscrivez la date de déménagement et de remise dans le contrat ; ne planifiez pas une vacance à une date absente de l’annonce. Aucune rénovation n’est indiquée.

Usage en hébergement : le permis n’est pas dans l’annonce

L’en-tête appelle le bien un établissement d’hébergement d’occasion, tandis que le nom et le point parlent d’une maison d’occasion dans la villa Meitetsu. L’annonce ne précise pas si un permis d’hébergement existe, son numéro ou son titulaire, et nous n’en ajoutons pas.

L’hébergement payant nécessite un permis au titre de la loi sur les auberges et hôtels. Une notification minpaku est plafonnée à 180 nuits par an, et Nagano restreint l’exploitation hivernale dans certaines parties de Kamishiro (préfecture de Nagano). Voir Minpaku vs permis ryokan à Hakuba. Parlez au bureau de santé et de bien-être d’Omachi avant d’intégrer des revenus d’hébergement. Autre exemple d’hébergement à Kamishiro sur ce site : HL-0008.

Accès, neige et coûts de détention

• Accès : la gare d’Iimori est sans personnel ; en mars 2026, les cartes IC comme Suica n’y étaient pas acceptées (Wikipedia, gare d’Iimori). La plupart arriveront en voiture : les 4 places de parking comptent.
• Neige : certaines parties de Kamishiro sont indiquées à 300–450 cm de hauteur de neige verticale de calcul ; au-delà de 1 m, une charge unitaire d’au moins 30 N/(m²·cm) s’applique (bureau de construction d’Omachi). L’annonce ne dit pas quel chiffre s’applique ici.
• Réseaux : non indiqués — interrogez le vendeur et le service eau/assainissement du village avant de budgéter.
• Coûts annuels : demandez les derniers avis d’imposition du terrain et du bâtiment. Voir taxe foncière à Hakuba et coûts d’une villa.
• Frais d’achat : frais d’enregistrement, droit de timbre, taxe foncière au prorata et commission de courtage s’ajoutent au prix.
• Prix du foncier : dans les prix officiels MLIT 2026, le foncier résidentiel du village de Hakuba a augmenté en moyenne de 22,8 % (MLIT). Ce sont des références de points de relevé, non comparables directement à ce prix.

Liste de contrôle avant une offre

1. Bâtiment : surface inscrite, plans de récolement, origine du chiffre de surface d’usage.
2. Occupation : date de déménagement et conditions de remise (annonce : occupée / selon accord).
3. Voies et neige : confirmation que les deux façades comptent comme voies au sens de la loi, et qui déneige.
4. Règles de villa : règlement ou cotisation Meitetsu ; notification paysage pour les travaux d’extérieur.
5. Hébergement : existence d’un permis ; sinon, parcours et coût d’un nouveau permis ou d’une notification minpaku.
6. Réseaux : eau, assainissement, électricité, gaz — non indiqués.
7. Acheteurs étrangers : voir Un étranger peut-il acheter à Hakuba ?

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée agissant comme courtier pour ce bien. L’annonce a été publiée le 23 avril 2026 ; la prochaine mise à jour est prévue le 15 novembre 2026. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 7 novembre 2026.

Sources

• Loi sur les normes de construction, art. 42 et 43 (e-Gov, japonais)
• Directives paysage du village de Hakuba, avril 2026 (japonais, PDF)
• Préfecture de Nagano : zones de restriction minpaku (japonais, PDF)
• Bureau de construction d’Omachi : hauteur de neige verticale (japonais)
• Gare d’Iimori (Wikipedia, japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (japonais)