Casa en venta en villa Meitetsu Kamishiro: 2LDK, 2015 (HL-0015)

HL-0015 es una casa de madera 2LDK en la villa Meitetsu de Kamishiro, pueblo de Hakuba, a 70.000.000 ¥. Se construyó en noviembre de 2015 (unos 11 años según el anuncio). El solar tiene 410,60 m² (124,20 tsubo) en pleno dominio, categoría residencial, aparcamiento para 4 coches, doble frente a vías públicas de 5,5 m, y 16 minutos a pie hasta la estación de Iimori en la línea JR Oito.

La casa está ocupada y la entrega es según acuerdo. El anuncio muestra una superficie de uso igual a la del terreno, así que la superficie de planta no está confirmada por separado. Este artículo resume lo que dice el anuncio y qué comprobar antes de una oferta.

Ver el anuncio completo con fotos y plano → HL-0015

HL-0015 de un vistazo

La tabla muestra los datos del anuncio (comprobado el 7 de noviembre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	70.000.000 ¥
Tipo	Establecimiento de alojamiento de segunda mano; nombre/punto: casa de segunda mano en la villa Meitetsu
Distribución	2LDK — habitaciones occidentales de 7,5 y 11 tatamis; nota: la de 11 tatamis puede dividirse en dos
Estructura / construcción	Madera; noviembre de 2015 (unos 11 años en el anuncio)
Terreno	410,60 m² (124,20 tsubo), pleno dominio; categoría residencial
Superficie de uso	Indicada 410,60 m² (igual que el terreno) — no se trata aquí como superficie de planta confirmada
Planeamiento	Área de planeamiento no delineada, sin zona de uso; ocupación 30 %, edificabilidad 50 %
Vial	Norte: vía pública 5,5 m, frente 14 m / Este: vía pública 5,5 m, frente 18 m; sin carga de vía privada
Aparcamiento	4 coches
Reforma	Ninguna indicada
Suministros	No constan en el anuncio
Acceso	Línea JR Oito, estación de Iimori, 16 min a pie
Luz principal	Este
Estado	Ocupada; entrega según acuerdo
Notificación ley nacional de uso del suelo	No requerida
Transacción	Corretaje

El precio equivale a unos 170.500 ¥ por m² de terreno. Es una división simple, no una tasación.

Lo que muestran las fotos

Las fotos exteriores muestran una casa de dos plantas con fachada superior oscura, revestimiento de madera en planta baja, porche con pilares, pequeña terraza con barandilla en X, tejado a un agua, sobre hierba seca bajo cielo despejado. Al fondo se ve un edificio vecino de tejado verde y árboles sin hojas. El plano está en la página del anuncio; el plano de acceso y el catastral no están en línea. El pin del mapa es aproximado. Pida planos y un levantamiento por la página del anuncio antes de confiar en linderos o tamaños de habitación.

410,60 m² dos veces: no lo lea como superficie de planta

El anuncio muestra superficie de terreno y superficie de uso como 410,60 m² (124,20 tsubo), con ocupación del 30 %. Sobre 410,60 m², el 30 % es unos 123,2 m² de huella — muy por debajo de 410,60 m² —; tratar la cifra de uso como superficie de planta contradiría el techo de ocupación.

El anuncio público de este sitio ya oculta el campo de superficie edificada por ese motivo. Aquí mantenemos la cifra del terreno y no presentamos 410,60 m² como superficie de planta confirmada. Pida:

• la superficie inscrita de cada planta (登記簿);
• los planos as-built y el certificado de inspección final;
• cómo se calculó la cifra de uso en el anuncio de origen.

Doble frente y normas de la villa Meitetsu

La parcela toca una vía pública de 5,5 m en 14 m al norte y una vía pública de 5,5 m en 18 m al este, sin carga de vía privada. En un área de planeamiento, un solar edificable suele necesitar 2 m o más sobre una vía de al menos 4 m (Ley de normas de edificación, arts. 42 y 43) (e-Gov). Las cifras parecen coherentes; pregunte al pueblo si estas vías cuentan como vías a efectos de la ley, y quién quita la nieve en invierno.

La ocupación 30 % y la edificabilidad 50 % son bajas frente a muchas parcelas de Hakuba con 60 % / 200 %. Sobre 410,60 m² los techos son unos 123,2 m² de huella y 205,3 m² de superficie de planta — antes de retranqueos, carga de nieve y cualquier convenio de villa. El anuncio no dice si aplica un convenio o cuota Meitetsu; pregúntele al vendedor. El plan paisajístico del pueblo cubre todo el municipio: obras nuevas y ampliaciones que requieren confirmación, y cambios de exterior o color de más de 25 m², deben notificarse 30 días antes (directrices paisajísticas de Hakuba).

Distribución, ocupación y entrega

La distribución es 2LDK: habitaciones occidentales de 7,5 y 11 tatamis. Las observaciones dicen que la habitación de 11 tatamis puede dividirse en dos. Confirme en el plano si la división ya está hecha o solo es posible, y qué implica para dormitorios y capacidad de huéspedes.

El estado es ocupada y la entrega según acuerdo. Incluya la fecha de desalojo y entrega en el contrato; no planifique posesión vacía en una fecha que el anuncio no da. No consta reforma.

Uso como alojamiento: el permiso no está en el anuncio

El encabezado llama al inmueble establecimiento de alojamiento de segunda mano, mientras el nombre y el punto hablan de una casa de segunda mano en la villa Meitetsu. El anuncio no indica si existe un permiso de alojamiento, su número o su titular, y nosotros no lo añadimos.

El alojamiento de pago requiere permiso según la Ley de fondas y hoteles. Una notificación minpaku está limitada a 180 noches al año, y Nagano restringe la operación invernal en partes designadas de Kamishiro (prefectura de Nagano). Véase Minpaku vs licencia ryokan en Hakuba. Hable con la oficina de salud y bienestar de Omachi antes de incluir ingresos de alojamiento. Otro ejemplo de alojamiento en Kamishiro en este sitio: HL-0008.

Acceso, nieve y costes de tenencia

• Acceso: la estación de Iimori no tiene personal; a marzo de 2026 no aceptaba tarjetas IC como Suica (Wikipedia, estación de Iimori). La mayoría llegará en coche, así que importan las 4 plazas.
• Nieve: partes de Kamishiro figuran con 300–450 cm de altura de nieve vertical de cálculo; si la profundidad es ≥1 m, aplica una carga unitaria de al menos 30 N/(m²·cm) (oficina de construcción de Omachi). El anuncio no dice qué cifra aplica aquí.
• Suministros: no constan — pregunte al vendedor y al servicio de agua/alcantarillado del pueblo antes de presupuestar.
• Costes anuales: pida los últimos recibos fiscales del terreno y del edificio. Véase impuesto sobre bienes en Hakuba y costes de villa.
• Costes de compra: registro, timbre, impuesto prorrateado y comisión de corretaje se suman al precio.
• Precio del suelo: en los precios oficiales MLIT 2026, el suelo residencial del pueblo de Hakuba subió de media un 22,8 % (MLIT). Son referencias de puntos de encuesta y no se comparan directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Edificio: superficie inscrita, planos as-built y origen de la cifra de superficie de uso.
2. Ocupación: fecha de desalojo y condiciones de entrega (anuncio: ocupada / según acuerdo).
3. Viales y nieve: confirmación de que ambos frentes cuentan como vías según la ley, y quién quita la nieve.
4. Normas de villa: convenio o cuota Meitetsu; notificación paisajística para obras exteriores.
5. Alojamiento: si existe permiso; si no, vía y coste de un permiso nuevo o notificación minpaku.
6. Suministros: agua, alcantarillado, electricidad, gas — no constan.
7. Compradores extranjeros: véase ¿Pueden los extranjeros comprar en Hakuba?

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria autorizada que actúa como intermediario de este inmueble. El anuncio se publicó el 23 de abril de 2026; la próxima actualización está prevista el 15 de noviembre de 2026. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico ni fiscal.

Última comprobación: 7 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Ley de normas de edificación, arts. 42 y 43 (e-Gov, japonés)
• Directrices paisajísticas del pueblo de Hakuba, abril 2026 (japonés, PDF)
• Prefectura de Nagano: zonas de restricción minpaku (japonés, PDF)
• Oficina de construcción de Omachi: altura de nieve vertical (japonés)
• Estación de Iimori (Wikipedia, japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba (japonés)