Дом на продажу в вилле Мэйтэцу Камисиро: 2LDK, 2015 (HL-0015)

HL-0015 — деревянный дом 2LDK в вилле Мэйтэцу в Камисиро, деревня Хакуба, по цене 70 000 000 ¥. Построен в ноябре 2015 (около 11 лет по объявлению). Участок 410,60 м² (124,20 цубо) в собственности, категория жилой земли, парковка на 4 машины, два фронта на общественные дороги шириной 5,5 м, 16 минут пешком до станции Иимори линии JR Оито.

Дом занят, передача — по договорённости. Площадь используемой части указана равной площади земли, поэтому площадь этажей отдельно не подтверждена. В статье — что сказано в объявлении и что проверить до предложения.

Смотреть полное объявление с фото и планом → HL-0015

HL-0015 кратко

Таблица — данные объявления по этому объекту (проверено 7 ноября 2026).

Пункт	Данные объявления
Цена	70 000 000 ¥
Тип	Подержанное средство размещения; название/акцент — подержанный дом в вилле Мэйтэцу
Планировка	2LDK — западные комнаты 7,5 и 11 татами; примечание: комнату 11 татами можно разделить на две
Конструкция / год	Дерево; ноябрь 2015 (около 11 лет в объявлении)
Земля	410,60 м² (124,20 цубо), собственность; категория жилой
Площадь используемой части	Указана 410,60 м² (как у земли) — здесь не считается подтверждённой площадью этажей
Планировка территории	Неразграниченная зона градостроительства, без зоны использования; КЗ 30 %, КПП 50 %
Дорога	Север: общественная 5,5 м, фронт 14 м / восток: общественная 5,5 м, фронт 18 м; без доли частной дороги
Парковка	4 машины
Ремонт	Не указан
Коммуникации	В объявлении не указаны
Доступ	Линия JR Оито, станция Иимори, 16 мин пешком
Основной свет	Восток
Статус	Занят; передача по договорённости
Уведомление по закону о планировании использования земли	Не требуется
Сделка	Посредничество

Цена — около 170 500 ¥ за м² земли. Это простое деление, не оценка.

Что видно на фото

На внешних фото — двухэтажный дом с тёмным верхом, деревянной обшивкой первого этажа, крыльцом на столбах, небольшой террасой с ограждением в виде X, односкатной крышей, на сухом травяном участке под ясным небом. На фоне — соседнее здание с зелёной крышей и голые деревья. План — на странице объявления; схема проезда и кадастровая карта онлайн не показаны. Метка на карте — приблизительная. Запросите чертежи и съёмку через страницу объявления, прежде чем опираться на границы или размеры комнат.

410,60 м² дважды: не читать как площадь этажей

В объявлении и площадь земли, и площадь используемой части — 410,60 м² (124,20 цубо), КЗ 30 %. На 410,60 м² 30 % — это около 123,2 м² пятна застройки — намного меньше 410,60 м²; считать цифру используемой части площадью этажей противоречит потолку КЗ.

Поэтому на публичной карточке этого сайта поле площади здания скрыто. Здесь мы оставляем цифру земли и не подаём 410,60 м² как подтверждённую площадь этажей. Запросите:

• зарегистрированную площадь по этажам (登記簿);
• исполнительные чертежи и акт приёмки;
• как на исходном объявлении посчитана площадь используемой части.

Два фронта на дорогу и правила виллы Мэйтэцу

Участок примыкает к общественной дороге 5,5 м на 14 м с севера и к общественной дороге 5,5 м на 18 м с востока, без доли частной дороги. В зоне градостроительства участок под застройку обычно должен касаться дороги шириной не менее 4 м на 2 м или более (Закон о строительных нормах, ст. 42 и 43) (e-Gov). Цифры выглядят согласованно; всё же уточните в администрации деревни, считаются ли эти дороги дорогами по закону, и кто чистит снег зимой.

КЗ 30 % и КПП 50 % ниже, чем у многих участков Хакубы с 60 % / 200 %. На 410,60 м² потолки — около 123,2 м² пятна и 205,3 м² общей площади этажей — до отступов, снеговой нагрузки и возможного соглашения виллы. В объявлении не сказано, действует ли соглашение или взнос Мэйтэцу; спросите продавца. Ландшафтный план деревни охватывает всю деревню: новые здания и пристройки, требующие подтверждения строительства, и изменения фасада или цвета свыше 25 м² нужно уведомлять за 30 дней до работ (ландшафтные рекомендации Хакубы).

Планировка, проживание и передача

Планировка 2LDK: западные комнаты 7,5 и 11 татами. В примечаниях — комнату 11 татами можно разделить на две. Проверьте по плану, раздел уже есть или только возможен, и что это значит для спален и вместимости гостей.

Статус — занят, передача — по договорённости. Внесите дату выезда и передачи в договор; не планируйте свободное владение на дату, которой нет в объявлении. Ремонт не указан.

Использование как жильё: разрешения в объявлении нет

В заголовке объект назван подержанным средством размещения, а в названии и акценте — подержанным домом в вилле Мэйтэцу. В объявлении не указано, есть ли разрешение на гостиничный бизнес, его номер или держатель, и мы его не добавляем.

Платное размещение требует разрешения по Закону о гостиницах и постоялых дворах. Уведомление минпаку ограничено 180 ночами в год, а Нагано ограничивает зимнюю работу в отдельных частях Камисиро (префектура Нагано). См. Минпаку vs лицензия рёкана в Хакубе. Перед тем как закладывать доход от размещения, обратитесь в офис здравоохранения и соцобеспечения Омати. Другой пример жилья в Камисиро на этом сайте: HL-0008.

Доступ, снег и расходы на содержание

• Доступ: станция Иимори без персонала; по состоянию на март 2026 карты IC вроде Suica там не принимались (Википедия, станция Иимори). Большинство приедут на машине, поэтому важны 4 места.
• Снег: для части Камисиро указана расчётная вертикальная глубина снега 300–450 см; при глубине от 1 м действует удельная нагрузка не менее 30 N/(m²·cm) (строительное управление Омати). Какая цифра действует здесь, в объявлении не сказано.
• Коммуникации: не указаны — уточните у продавца и в отделе воды/канализации деревни до составления бюджета.
• Годовые расходы: запросите последние налоговые извещения по земле и зданию. См. налог на недвижимость в Хакубе и расходы на виллу.
• Расходы покупки: регистрация, гербовый сбор, пропорциональный налог и комиссия посредника сверху цены.
• Цены на землю: в официальных ценах MLIT 2026 жилая земля в деревне Хакуба выросла в среднем на 22,8 % (MLIT). Это ориентиры точек съёмки, их нельзя напрямую сравнивать с этой ценой.

Чек-лист перед предложением

1. Здание: зарегистрированная площадь, исполнительные чертежи и происхождение цифры используемой части.
2. Проживание: дата выезда и условия передачи (объявление: занят / по договорённости).
3. Дороги и снег: подтверждение, что оба фронта считаются дорогами по Закону о строительных нормах, и кто чистит снег.
4. Правила виллы: соглашение или взнос Мэйтэцу; ландшафтное уведомление для наружных работ.
5. Размещение: есть ли разрешение; если нет — путь и стоимость нового разрешения или уведомления минпаку.
6. Коммуникации: вода, канализация, электричество, газ — в объявлении нет.
7. Иностранные покупатели: см. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хакубе?

Об этом объявлении

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированного риелтора, выступающего посредником по этому объекту. Объявление опубликовано 23 апреля 2026 года, следующее обновление — 15 ноября 2026 года. Статья носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 7 ноября 2026.

Источники

• Закон о строительных нормах, ст. 42 и 43 (e-Gov, японский)
• Ландшафтные рекомендации деревни Хакуба, апрель 2026 (японский, PDF)
• Префектура Нагано: зоны ограничения минпаку (японский, PDF)
• Строительное управление Омати: вертикальная глубина снега (японский)
• Станция Иимори (Википедия, японский)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (японский)