Rumah Bekas Dijual di Villa Meitetsu Kamishiro: 2LDK, 2015 (HL-0015)

HL-0015 adalah rumah kayu 2LDK di kawasan villa Meitetsu, Kamishiro, Desa Hakuba, dengan harga ¥70.000.000. Dibangun November 2015 (sekitar 11 tahun menurut listing). Tanah 410,60 m² (124,20 tsubo) hak milik kategori perumahan, parkir 4 mobil, berbatasan dengan jalan umum 5,5 m di utara dan timur, jalan kaki 16 menit ke Stasiun Iimori jalur JR Oito.

Rumah berpenghuni, serah terima sesuai kesepakatan. Listing menampilkan luas bagian terpakai sama dengan tanah, sehingga luas lantai bangunan belum dikonfirmasi terpisah. Artikel ini merangkum isi listing dan yang perlu dicek sebelum penawaran.

Lihat listing lengkap dengan foto dan denah → HL-0015

HL-0015 sekilas

Tabel menampilkan detail listing properti ini (dicek 7 November 2026).

Item	Detail listing
Harga	¥70.000.000
Jenis	Fasilitas penginapan bekas; nama/poin menyebut rumah bekas di villa Meitetsu
Tata letak	2LDK — kamar Barat 7,5 dan 11 tatami; keterangan: kamar 11 tatami dapat dibagi dua
Struktur / dibangun	Kayu; November 2015 (sekitar 11 tahun di listing)
Tanah	410,60 m² (124,20 tsubo), hak milik; kategori perumahan
Luas bagian terpakai	Ditampilkan 410,60 m² (sama dengan tanah) — tidak diperlakukan sebagai luas lantai yang dikonfirmasi
Tata kota	Area tata kota non-delineasi, tanpa zona penggunaan; KDB 30%, KLB 50%
Jalan	Utara: jalan umum 5,5 m, muka 14 m / Timur: jalan umum 5,5 m, muka 18 m; tanpa beban jalan pribadi
Parkir	4 mobil
Renovasi	Tidak tercantum
Utilitas	Tidak dinyatakan di listing
Akses	Jalur JR Oito, Stasiun Iimori, jalan kaki 16 menit
Cahaya utama	Timur
Status	Berpenghuni; serah terima sesuai kesepakatan
Notifikasi UU Perencanaan Penggunaan Tanah Nasional	Tidak diperlukan
Transaksi	Perantara

Harga penawaran sekitar ¥170.500 per m² tanah. Itu pembagian sederhana, bukan valuasi.

Apa yang ditunjukkan foto

Foto eksterior menampilkan rumah dua lantai dengan fasad atas gelap, dinding kayu di lantai dasar, teras bertiang, dek kecil berpagar motif X, atap miring tunggal, di lahan rumput kering di bawah langit cerah. Bangunan tetangga beratap hijau dan pohon gundul tampak di latar. Denah ada di halaman listing; peta panduan dan peta kadaster tidak ditampilkan daring. Pin peta di halaman listing perkiraan. Minta gambar dan survei melalui halaman listing sebelum mengandalkan batas atau ukuran kamar.

410,60 m² dua kali: jangan dibaca sebagai luas lantai

Listing menampilkan luas tanah dan luas bagian terpakai sama-sama 410,60 m² (124,20 tsubo), dengan KDB 30%. Pada 410,60 m² tanah, 30% sekitar 123,2 m² tapak — jauh di bawah 410,60 m² — sehingga memperlakukan angka bagian terpakai sebagai luas lantai bertentangan dengan plafon KDB.

Listing publik di situs ini sudah menyembunyikan bidang luas bangunan karena itu. Di artikel ini kami mempertahankan angka tanah dan tidak menyajikan 410,60 m² sebagai luas lantai yang dikonfirmasi. Minta:

• luas lantai terdaftar tiap lantai (登記簿);
• gambar as-built dan sertifikat inspeksi selesai;
• bagaimana angka bagian terpakai dihitung di listing sumber.

Dua sisi jalan dan aturan villa Meitetsu

Bidang menyentuh jalan umum 5,5 m sepanjang 14 m di utara dan jalan umum 5,5 m sepanjang 18 m di timur, tanpa beban jalan pribadi. Di dalam area tata kota, situs bangunan umumnya perlu menyentuh jalan lebar minimal 4 m sepanjang 2 m atau lebih (UU Standar Bangunan, Pasal 42 dan 43) (e-Gov). Angka tampak konsisten; tetap tanyakan ke desa apakah jalan ini dihitung sebagai jalan menurut UU, dan siapa yang membersihkan salju di musim dingin.

KDB 30% dan KLB 50% lebih rendah daripada banyak bidang Hakuba yang menampilkan 60%/200%. Pada 410,60 m² plafonnya sekitar tapak 123,2 m² dan luas lantai total 205,3 m² — sebelum setback, beban salju, dan perjanjian villa. Listing tidak menyatakan apakah perjanjian/biaya pengelolaan Meitetsu berlaku; tanyakan penjual. Rencana lanskap desa mencakup seluruh desa: bangunan baru dan perluasan yang perlu konfirmasi bangunan, serta perubahan eksterior/warna di atas 25 m², harus diberitahukan 30 hari sebelum pekerjaan dimulai (panduan lanskap Desa Hakuba).

Tata letak, hunian, dan serah terima

Tata letak 2LDK: kamar Barat 7,5 dan 11 tatami. Keterangan listing menyatakan kamar 11 tatami dapat dibagi dua. Pastikan di denah apakah pemisahan sudah ada atau hanya mungkin, dan artinya bagi kamar tidur serta kapasitas tamu.

Status saat ini berpenghuni, serah terima sesuai kesepakatan. Masukkan tanggal pindah dan serah terima ke kontrak; jangan merencanakan penguasaan kosong pada tanggal yang tidak diberikan listing. Tidak ada renovasi tercantum.

Dipakai sebagai penginapan: izin tidak ada di listing

Header listing menyebut fasilitas penginapan bekas, sementara nama dan poin menyebut rumah bekas di villa Meitetsu. Listing tidak menyatakan apakah izin usaha penginapan ada, nomornya, atau pemegangnya, dan kami tidak menambahkannya.

Penginapan berbayar memerlukan izin berdasarkan UU Usaha Penginapan. Notifikasi minpaku dibatasi 180 malam per tahun, dan Nagano membatasi operasi musim dingin di bagian tertentu Kamishiro (Prefektur Nagano). Lihat Minpaku vs izin ryokan di Hakuba. Bicara dengan kantor kesehatan dan kesejahteraan Omachi sebelum memasukkan pendapatan penginapan ke penawaran. Contoh penginapan Kamishiro lain di situs ini: HL-0008.

Akses, salju, dan biaya kepemilikan

• Akses: Stasiun Iimori tanpa petugas; per Maret 2026 kartu IC seperti Suica tidak diterima di sana (Wikipedia, Stasiun Iimori). Sebagian besar tiba dengan mobil, jadi 4 tempat parkir penting.
• Salju: bagian Kamishiro dicantumkan kedalaman salju vertikal desain 300–450 cm; jika kedalaman ≥1 m, beban salju unit minimal 30 N/(m²·cm) berlaku (Kantor Konstruksi Omachi). Listing tidak menyatakan angka mana yang berlaku di sini.
• Utilitas: tidak dinyatakan — tanyakan penjual dan bagian air/limbah desa sebelum menyusun anggaran.
• Biaya tahunan: minta surat pajak tanah dan bangunan terbaru. Lihat pajak properti Hakuba dan biaya operasional villa.
• Biaya pembelian: biaya registrasi, materai, pajak properti pro-rata, dan komisi perantara di atas harga.
• Harga tanah: dalam harga tanah resmi MLIT 2026, tanah residensial di Desa Hakuba naik rata-rata 22,8% (MLIT). Harga resmi adalah patokan titik survei dan tidak dapat dibandingkan langsung dengan harga ini.

Daftar periksa sebelum menawarkan

1. Bangunan: luas terdaftar, gambar as-built, dan dasar angka bagian terpakai.
2. Hunian: tanggal pindah dan syarat serah terima (listing: berpenghuni / kesepakatan).
3. Jalan dan salju: konfirmasi kedua muka dihitung sebagai jalan menurut UU Standar Bangunan, dan siapa yang membersihkan salju.
4. Aturan villa: perjanjian/biaya pengelolaan Meitetsu; notifikasi lanskap untuk pekerjaan eksterior.
5. Penginapan: apakah izin ada; jika tidak, jalur dan biaya izin baru atau notifikasi minpaku.
6. Utilitas: air, limbah, listrik, gas — tidak dinyatakan di listing.
7. Pembeli luar negeri: lihat Bisakah orang asing membeli properti di Hakuba?

Tentang listing ini

Hakuba Land adalah merek Gemini株式会社, perantara properti berizin yang bertindak sebagai broker untuk properti ini. Listing diterbitkan 23 April 2026, dengan pembaruan berikutnya dijadwalkan 15 November 2026. Artikel ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.

Terakhir dicek: 7 November 2026.

Sumber

• UU Standar Bangunan, Pasal 42 dan 43 (e-Gov, Jepang)
• Panduan lanskap Desa Hakuba, April 2026 (Jepang, PDF)
• Prefektur Nagano: area pembatasan minpaku (Jepang, PDF)
• Kantor Konstruksi Omachi, Prefektur Nagano: kedalaman salju vertikal (Jepang)
• Stasiun Iimori (Wikipedia, Jepang)
• MLIT: harga tanah resmi 2026, Desa Hakuba (Jepang)