Tres bungalós en venta en Moriue, Hakuba: 49,67 m² cada uno (HL-0010)

HL-0010 son tres edificios de una planta en Moriue, Hokujo, pueblo de Hakuba, que se venden juntos por 47.500.000 ¥. Cada uno tiene 49,67 m² construidos, 149,01 m² en total, sobre 550,57 m² de terreno en propiedad. Se terminaron en marzo de 1971 y están vacíos.

Las fotos muestran un camino de grava con las tres casas de fachada clara en fila y varios árboles grandes detrás. Cada vivienda tiene un trastero de bloques de hormigón, y junto a las paredes hay depósitos de gasóleo blancos. La estación de Shinano-Moriue, en la línea JR Oito, está a 7 minutos a pie. El anuncio lo resume sin rodeos: ideal como viviendas de alquiler o residencia para empleados. Este artículo recoge lo que dice el anuncio y lo que conviene comprobar antes de ofertar.

Ver el anuncio completo con fotos → HL-0010

HL-0010 de un vistazo

Datos del anuncio (comprobados el 1 de noviembre de 2026).

Concepto	Datos del anuncio
Precio	47.500.000 ¥ (los tres edificios)
Tipo de inmueble	Alojamiento de segunda mano
Edificios / viviendas	3 edificios de una planta, 3 viviendas
Distribución	3K (cocina, tres habitaciones japonesas de 6 tatamis)
Superficie construida	49,67 m² cada uno, 149,01 m² en total
Estructura	Bloques de hormigón, cubierta de chapa de acero, una planta (según la ficha resumen; la tabla de datos básicos del anuncio indica madera)
Terreno	550,57 m², en propiedad; inscrito como terreno residencial (suelo para edificar)
Construcción	Marzo de 1971
Urbanismo	Área urbanística no delimitada, sin zona de uso; ocupación 60 %, edificabilidad 200 %
Vial	Sur: vía pública de 3 m de ancho; frente de 4 m según el anuncio, unos 32 m según la ficha; sin cuota de vial privado
Aparcamiento	3 plazas (1 por vivienda)
Suministros	Electricidad, gas propano, alcantarillado público; la ficha también indica agua de red y un depósito de gasóleo
Acceso	Línea JR Oito, estación Shinano-Moriue, 7 min a pie
Estado	Vacío; entrega inmediata
Operación	Intermediación

Con el precio pedido salen unos 15,83 millones de yenes por edificio (terreno incluido), 319.000 ¥ por m² construido y 86.000 ¥ por m² de terreno. Es una división simple, no una tasación.

Tres bungalós de 49,67 m²

El anuncio describe los tres edificios juntos como 3K: una cocina y tres habitaciones japonesas de 6 tatamis. Cada edificio tiene 49,67 m² y los tres son iguales. No detalla, edificio por edificio, dónde están la cocina, las habitaciones, el baño y el aseo; compruébelo en la visita o pida los planos al vendedor.

Equipamiento indicado: espacio para lavadora interior, lámparas, inodoros con cisterna y agua caliente en la cocina. Las ventanas principales dan al sur. En reformas pone ninguna, y las observaciones dicen que los interiores necesitan reforma.

La estructura figura de dos maneras. La ficha resumen habla de bloques de hormigón con cubierta de chapa, de una planta; la tabla básica del anuncio dice madera. Los trasteros de las fotos son de bloque y las casas parecen revestidas de paneles. Guíese por el registro y por el propio edificio. De ello dependen el método y el coste de la reforma.

Los tres son de una planta, así que su huella es más o menos su superficie construida. A grandes rasgos ocupan cerca del 27 % del terreno, por debajo del 60 %; para cifras exactas, use un plano topográfico.

Uso: alquiler, vivienda para empleados o alojamiento

El anuncio sugiere viviendas de alquiler o residencia para empleados. Tres edificios separados, cada uno con su plaza y su trastero, se prestan a alquilarse por separado. El tipo de inmueble es alojamiento de segunda mano, pero el anuncio no dice si existe licencia de alojamiento, su número ni su titular, y nosotros no añadimos nada.

• Alquiler: los arrendamientos se rigen por la Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios. En un contrato ordinario, el arrendador necesita un motivo justificado para negarse a renovar (art. 28). Un arrendamiento de plazo fijo debe hacerse por escrito, con una explicación escrita previa y separada de que no se renovará (art. 38) (Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, e-Gov).
• Vivienda para empleados: si una empresa alquila los edificios para su personal, acuerde primero el tipo de contrato y pregunte a los bomberos locales qué equipos contra incendios se exigen.
• Alojamiento de pago: según la Ley de posadas y hoteles, explotar un alojamiento de pago requiere licencia prefectural (art. 3), y subrogarse en la posición de un operador existente, la aprobación del gobernador (art. 3-2) (Ley de posadas y hoteles, e-Gov). Pregunte al vendedor por el uso anterior y consulte al pueblo de Hakuba y al centro de salud pública de Omachi. Las dos vías se comparan en Minpaku o licencia de ryokan en Hakuba (en inglés).

El anuncio no da rentas, ocupación ni ingresos, y nosotros tampoco.

Un edificio de 1971: primero el diagnóstico sísmico

Marzo de 1971 es anterior a la norma sísmica japonesa de junio de 1981. El MLIT señala que muchos edificios construidos antes de 1981 con la «norma antigua» no tienen suficiente resistencia sísmica, y recomienda primero un diagnóstico y, según el resultado, refuerzo o reconstrucción (MLIT: refuerzo sísmico de viviendas y edificios).

La reforma tiene además un paso legal. Según la Ley de Control de la Contaminación Atmosférica, el contratista debe comprobar antes de modificar o reparar un edificio si hay materiales con amianto. En obras de reforma de 1 millón de yenes o más, impuestos incluidos, el resultado también debe comunicarse a la prefectura (Ministerio de Medio Ambiente: comunicación del estudio de amianto). Reformar los tres edificios a la vez probablemente alcance esa cifra. Recomendamos:

• un arquitecto que confirme la estructura, haga el diagnóstico sísmico y revise cubiertas, muros y cimientos;
• presupuestos de reforma que incluyan el estudio de amianto, su coste y sus plazos;
• comprobar si se conservan los documentos de confirmación de obra y si las superficies registradas coinciden con el anuncio;
• presupuestar la renovación de instalaciones y la revisión de los depósitos de gasóleo y del gas en los tres edificios.

Terreno y vial: el camino de 3 m al sur

El terreno tiene 550,57 m² y está inscrito como terreno residencial, es decir, registrado para edificar. Está en un área no delimitada, sin zona de uso; no requiere notificación según la Ley nacional de planificación del uso del suelo y no tiene cuota de vial privado.

La vía pública del sur mide 3 m de ancho. Dentro de un área urbanística, la Ley de Normas de Edificación exige que la parcela toque una vía en al menos 2 m (art. 43). Si una vía de menos de 4 m está designada según el art. 42.2, el límite de la vía suele fijarse a 2 m del eje, y esa franja no puede edificarse al reconstruir (Ley de Normas de Edificación, e-Gov). Antes de firmar, pida al vendedor un plano topográfico y consulte al servicio de edificación del pueblo o de la prefectura cómo está clasificada la vía, si hay que retranquear y si el frente es de 4 m o de unos 32 m.

Costes de tenencia y mercado

• Gastos anuales: impuesto sobre bienes inmuebles, alcantarillado, propano, gasóleo y retirada de nieve, para tres edificios. Vea Comprar una casa en Hakuba: costes anuales (en inglés).
• Impuesto sobre bienes inmuebles: pida al vendedor los últimos recibos del terreno y de los tres edificios. Vea Impuesto sobre bienes inmuebles en Hakuba (en inglés).
• Tasa de alojamiento: si se usa como alojamiento, el pueblo de Hakuba cobra una tasa de alojamiento desde el 1 de junio de 2026 (pueblo de Hakuba).
• Gastos de compra: además del precio, prevea registro, impuesto de timbre, el prorrateo del impuesto sobre bienes inmuebles y los honorarios de intermediación.

En los precios oficiales del suelo 2026 del MLIT, el suelo residencial del pueblo de Hakuba subió de media un +22,8 % (MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba). Son valores de referencia de puntos concretos y no se pueden comparar directamente con este precio.

Lista de comprobación antes de ofertar

1. Estructura: bloque de hormigón o madera, según registro e inspección; diagnóstico sísmico.
2. Reforma: plano de cada edificio, estado de baños y cocinas, estudio de amianto, presupuestos.
3. Uso: alquiler, vivienda para empleados o alojamiento, con el contrato, la protección contra incendios y la licencia que correspondan (vendedor, pueblo de Hakuba, centro de salud pública de Omachi).
4. Vial: clasificación según el art. 42.2, retranqueo y longitud de frente (plano topográfico).
5. Suministros: conexión de agua y alcantarillado, depósitos de gasóleo e instalación de gas.
6. Compradores extranjeros: vea ¿Pueden los extranjeros comprar en Hakuba? (en inglés)

Sobre este anuncio

Hakuba Land es una marca de Gemini株式会社, agencia inmobiliaria con licencia que gestiona este inmueble como intermediaria. El anuncio se publicó el 31 de julio de 2026 y su próxima actualización está prevista para el 13 de noviembre de 2026. Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.

Última comprobación: 1 de noviembre de 2026.

Fuentes

• Ley de Arrendamiento de Terrenos y Edificios, artículos 28 y 38 (e-Gov, japonés)
• Ley de posadas y hoteles, artículos 3 y 3-2 (e-Gov, japonés)
• MLIT: refuerzo sísmico de viviendas y edificios (japonés)
• Ministerio de Medio Ambiente: comunicación del estudio de amianto (japonés)
• Ley de Normas de Edificación, artículos 42 y 43 (e-Gov, japonés)
• Pueblo de Hakuba: tasa de alojamiento (japonés)
• MLIT: precios oficiales del suelo 2026, pueblo de Hakuba (japonés)