فندق شقق للبيع في كاميشيرو: 7 وحدات، بُني 2026 (HL-0008)

HL-0008 فندق شقق من 7 وحدات في كاميشيرو بقرية هاكوبا، في منطقة فلل ميتتسو، معروض بسعر 250,000,000 ين كعقار يُباع مع النشاط (تغيير المالك). اكتمل المبنى الخشبي في يناير 2026. يذكر الإعلان تصميم 1R ومساحة الجزء المستخدم 159.37 م² على أرض سكنية بملكية تامة مساحتها 531.26 م²، مع مواقف لـ7 سيارات وعشرين دقيقة سيرًا إلى محطة إيموري على خط JR أويتو.

مبنى بهذه الحداثة ليس فيه مشكلة عمر تستدعي خفض السعر. الأسئلة المفتوحة تخص النشاط: هل ينتقل الترخيص والحجوزات والعقود معه، وماذا تقيس أرقام الإعلان فعلًا. يعرض هذا المقال ما يقوله الإعلان وما يجب التحقق منه.

شاهد الإعلان الكامل مع الصور والمخطط → HL-0008

HL-0008 في لمحة

يعرض الجدول بيانات الإعلان لهذا العقار (تم التحقق في 4 نوفمبر 2026).

البند	بيانات الإعلان
السعر	250,000,000 ين
نوع العقار	منشأة إقامة مستعملة (中古 宿泊施設)، باسم فندق شقق، 7 وحدات
التصميم	1R، خشب؛ لا تجديد مذكور
سنة البناء	يناير 2026
مساحة الجزء المستخدم	159.37 م² (48.20 تسوبو)
الأرض	531.26 م² (160.70 تسوبو)، ملكية تامة؛ فئة الأرض سكنية
التخطيط	منطقة تخطيط حضري غير مقسمة، دون نطاق استخدام؛ نسبة التغطية 30%، نسبة مساحة الطوابق غير مذكورة
الطريق	الشمال: طريق عام بعرض 4 م، واجهة 21 م؛ دون حصة في طريق خاص
المواقف	7 سيارات
المرافق	غير مذكورة في الإعلان
الوصول	خط JR أويتو، محطة إيموري، 20 دقيقة سيرًا
الحالة	عقار يُباع مع النشاط (تغيير المالك)؛ الحالة الراهنة «أخرى»؛ التسليم بالاتفاق
نوع الصفقة	وساطة

يساوي السعر المطلوب نحو 35.7 مليون ين للوحدة ونحو 471,000 ين للمتر المربع من الأرض. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

ما تُظهره الصور

تُظهر صور الإعلان مبنى رماديًا داكنًا بسقف جملوني، وصفًا من أبواب الدخول الخشبية، وثلجًا على الأرض. في الداخل غرف بسرير مزدوج وغرف بسريرين منفردين، ومطبخ صغير بموقد ومغسلة وثلاجة وميكروويف، ومغسلة وجه مع غسالة، وحمام بحوض استحمام ودش، ومنطقة مكتب تحت مصابيح معلقة، وسلّم. مخطط الطابقين الأول والثاني موجود في صفحة الإعلان.

في صورة الواجهة غُطيت اللافتة، وخريطة الحيازة (公図) غير معروضة على الإنترنت، ودبوس الخريطة في صفحة الإعلان تقريبي. اطلب المخططات ورسم المساحة عبر صفحة الإعلان قبل الاعتماد على الحدود أو أحجام الغرف.

159.37 م²: مساحة الأرضيات أم بصمة المبنى؟

يذكر الإعلان مساحة الجزء المستخدم 159.37 م² ونسبة تغطية 30%. على أرض مساحتها 531.26 م² تساوي 30% نحو 159.4 م²، أي أن المساحة المذكورة تساوي تقريبًا أقصى ما يمكن أن تغطيه بصمة المبنى. لا يذكر الإعلان هل 159.37 م² هي إجمالي مساحة أرضيات الطابقين أم بصمة المبنى، والأرقام وحدها لا تحسم ذلك.

وهذا مهم لثلاثة أسباب:

• حجم الوحدة: إذا كان 159.37 م² هو الإجمالي لـ7 وحدات فالمتوسط نحو 22.8 م² للوحدة، شاملًا الأجزاء المشتركة.
• مجال التوسعة: إذا بلغت البصمة 30% فعلًا فلا مجال للتوسعة.
• التقييم والتراخيص: من المرجح أن يعتمد المقرض أو جهة الترخيص على المساحة المسجلة للأرضيات.

اطلب المساحة المسجلة للأرضيات (登記簿) لكل طابق، ومساحة كل وحدة، ومخططات التنفيذ الفعلية. ولا يذكر الإعلان نسبة مساحة الطوابق أيضًا.

التشغيل: الترخيص لا ينتقل تلقائيًا

يذكر تعليق الوكيل في الإعلان أن النشاط يمكن تولّيه فورًا، والعقار يُباع كعقار بتغيير المالك. لكن الإعلان لا يذكر هل يوجد ترخيص نشاط إقامة ولا رقمه ولا صاحبه، ولا نضيف شيئًا من عندنا.

بموجب قانون الفنادق والنُّزُل، تتطلب الإقامة المدفوعة ترخيصًا (المادة 3). تعرّف محافظة ناغانو «نشاط الفنادق والنُّزُل» (旅館・ホテル営業) بأنه الإقامة المدفوعة غير الإقامة البسيطة ونشاط السكن الطويل (محافظة ناغانو: تراخيص نشاط الإقامة)؛ ولا يذكر الإعلان أي فئة يحملها البائع. ويعتمد المسار على ما يحمله البائع:

• ترخيص قائم ونقل للنشاط: يتقدم البائع والمشتري معًا بطلب الموافقة قبل سريان النقل (المادة 3-2). وإذا سرى النقل أولًا فيلزم ترخيص جديد. تنتقل شروط الترخيص عادةً، ويفحص مركز الصحة النشاط خلال ستة أشهر من الخلافة (وزارة الصحة والعمل والرعاية: نقل النشاط).
• لا ترخيص، أو شراء المبنى فقط: يلزم ترخيص جديد. تشمل قائمة مستندات ناغانو مخططات الطوابق، وشهادة الامتثال لقانون الحرائق، وإثبات امتثال المبنى لقانون معايير البناء، وهو للمبنى الجديد نسخة من شهادة فحص الإنجاز (検査済証) (محافظة ناغانو: النماذج).

تحدث مع مكتب الصحة والرعاية في أوماتشي قبل التوقيع. إخطار المينباكو (الإقامة الخاصة) محدود بـ180 ليلة سنويًا، وتقيّد ناغانو التشغيل الشتوي في أجزاء محددة من كاميشيرو (محافظة ناغانو)، فليس بديلًا مكافئًا. انظر المينباكو مقابل ترخيص الريوكان في هاكوبا.

العائد 12% وما ينقص

يذكر تعليق الوكيل عائدًا بنسبة 12%. هو رقم وكيل الإعلان نفسه؛ لم نتحقق منه ولا نضمنه. العائد المعلن رقم إجمالي قبل الضرائب وتكاليف الصيانة، كما يشرح دليلنا ماذا تعني العوائد المعلنة.

لا يقدم الإعلان بيانات إيرادات أو إشغال أو سعر الليلة أو تكاليف تشغيل أو عمالة أو إيجار، ولا يذكر من يشغّل الوحدات اليوم. بما أن المبنى اكتمل في يناير 2026، فسجل تشغيله لا يتجاوز نحو عشرة أشهر، وقد يكون فاته جزء من موسم التزلج 2025–26. اطلب:

• الحجوزات والأسعار والإيرادات الشهرية لكل شهر عمل فيه المبنى؛
• جانب التكاليف: التنظيف والمفروشات ورسوم مواقع الحجز والمرافق وإزالة الثلج والتأمين والإصلاحات؛
• أي عقد مع مشغّل أو مستأجر، وهل يستمر بعد البيع؛
• حسابات مواقع الحجز، وعقود الموظفين والموردين، وهل الأثاث والمفروشات والمعدات مشمولة.

تعامل مع أي شهر بلا سجلات كافتراض في حسابك الخاص، لا كنتيجة.

الموقع والثلج والوصول

• الطريق: للأرض واجهة 21 م على طريق عام بعرض 4 م من الشمال. يجب عمومًا أن تلامس أرض البناء طريقًا بعرض 4 م على الأقل لمسافة 2 م أو أكثر (قانون معايير البناء، المادتان 42 و43)، والأرقام المذكورة تحقق ذلك (قانون معايير البناء، e-Gov). واسأل أيضًا من يزيل الثلج عن الطريق والمواقف السبعة في الشتاء.
• الثلج: تحدد محافظة ناغانو عمق ثلج عموديًا من 300 إلى 450 سم لأجزاء من كاميشيرو. وحيث يبلغ العمق 1 م أو أكثر يُصمَّم المبنى لحمل ثلج وحدوي لا يقل عن 30 نيوتن/(م²·سم) (مكتب إنشاءات أوماتشي؛ محافظة ناغانو: معايير الهياكل). لا يذكر الإعلان أي قيمة تنطبق، فاطلب عمق الثلج التصميمي وطريقة إزالة الثلج عن الأسطح.
• القواعد: لا يذكر الإعلان هل ينطبق اتفاق إدارة لمنطقة الفلل أو رسوم، فاسأل البائع. تغطي خطة المناظر الطبيعية للقرية القرية كلها: المباني الجديدة والتوسعات التي تتطلب تأكيد بناء، وتغييرات الواجهة أو اللون التي تتجاوز 25 م²، يجب الإخطار بها قبل 30 يومًا من بدء العمل (قرية هاكوبا: دليل المناظر الطبيعية).
• الوصول: إيموري محطة بلا موظفين، تبعد 3.0 كم عن محطة هاكوبا، ولم تكن بطاقات IC مثل Suica مقبولة فيها حتى مارس 2026 (ويكيبيديا: محطة إيموري). سيصل معظم النزلاء بالسيارة أو بالنقل المجدول، لذا تستحق المواقف السبعة لسبع وحدات التحقق.

تكاليف الاحتفاظ والسوق

• التكاليف السنوية: اطلب من البائع آخر إشعارات الضريبة للأرض والمبنى. انظر ضريبة العقار في هاكوبا.
• ضريبة الإقامة: تفرض قرية هاكوبا ضريبة إقامة منذ 1 يونيو 2026، يحصّلها المشغّل (قرية هاكوبا). انظر ضريبة الإقامة في هاكوبا.
• تكاليف الشراء: إضافة إلى السعر، احسب رسوم التسجيل ورسم الطابع والضريبة العقارية بالتناسب وعمولة الوسيط.

في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمتوسط 22.8% (MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، هاكوبا). الأسعار الرسمية مؤشرات لنقاط مسح محددة ولا تقارن مباشرة بهذا السعر المطلوب.

قائمة تحقق قبل تقديم العرض

1. الترخيص: هل يوجد، ومن صاحبه، وهل المسار موافقة نقل أم ترخيص جديد (مكتب الصحة والرعاية في أوماتشي).
2. الأرقام: الإيرادات والتكاليف الشهرية لكل شهر تشغيل، وأساس نسبة 12%.
3. التشغيل: من يشغّل الوحدات اليوم، وبأي عقد، وماذا يشمل البيع.
4. المبنى: المساحة المسجلة للأرضيات، ومساحات الوحدات، وشهادة فحص الإنجاز، ومعدات السلامة من الحريق.
5. القواعد: اتفاق منطقة الفلل ورسومها، وإخطار المناظر الطبيعية، وإزالة الثلج عن الطريق والمواقف شتاءً.
6. التسليم: التاريخ والشروط، وقد تركهما الإعلان «بالاتفاق».
7. المشترون من الخارج: انظر هل يستطيع الأجانب شراء عقار في هاكوبا؟

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تابعة لـ Gemini株式会社، وهي وسيط عقاري مرخّص يعمل وسيطًا لهذا العقار. نُشر الإعلان في 30 أغسطس 2026، ومن المقرر تحديثه التالي في 8 نوفمبر 2026. العائد تصريح من وكيل الإعلان ولا نضمنه نحن. هذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 4 نوفمبر 2026.

المصادر

• محافظة ناغانو: تراخيص نشاط الإقامة (باليابانية)
• محافظة ناغانو: نماذج ومرفقات نشاط الإقامة (باليابانية)
• وزارة الصحة والعمل والرعاية: نقل النشاط بموجب قانون الفنادق والنُّزُل (باليابانية)
• محافظة ناغانو: مناطق تقييد المينباكو (باليابانية، PDF)
• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• محافظة ناغانو، مكتب إنشاءات أوماتشي: عمق الثلج العمودي (باليابانية)
• محافظة ناغانو: معايير الهياكل، حمل الثلج (باليابانية)
• قرية هاكوبا: دليل المناظر الطبيعية، أبريل 2026 (باليابانية، PDF)
• محطة إيموري (ويكيبيديا، باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)