ثلاثة بيوت للبيع في موريؤه، هاكوبا: 49.67 م² لكل بيت (HL-0010)

HL-0010 ثلاثة مبانٍ من طابق واحد في موريؤه، هوكوجو، قرية هاكوبا، تُباع معًا بسعر 47,500,000 ين. مساحة كل مبنى 49.67 م²، والإجمالي 149.01 م²، على أرض بملكية تامة مساحتها 550.57 م². اكتمل بناؤها في مارس 1971، وهي شاغرة الآن.

تُظهر الصور طريقًا من الحصى تصطف عليه ثلاثة بيوت بواجهات فاتحة، وخلفها بضع أشجار كبيرة. لكل وحدة مخزن من الكتل الخرسانية، وتقف خزانات وقود بيضاء بجانب الجدران. محطة شينانو-موريؤه على خط JR أويتو على بُعد 7 دقائق سيرًا. وعبارة الإعلان مباشرة: مثالي كمساكن للإيجار أو كسكن للموظفين. يلخص هذا المقال ما يذكره الإعلان وما يجب التحقق منه قبل تقديم عرض.

عرض الإعلان الكامل مع الصور ← HL-0010

HL-0010 باختصار

يعرض الجدول بيانات الإعلان لهذا العقار (تم التحقق في 1 نوفمبر 2026).

البند	بيانات الإعلان
السعر	47,500,000 ين (المباني الثلاثة)
نوع العقار	منشأة إقامة مستعملة
المباني / الوحدات	3 مبانٍ من طابق واحد، 3 وحدات
التقسيم	3K (مطبخ، ثلاث غرف يابانية 6 تاتامي)
مساحة المبنى	49.67 م² لكل مبنى، الإجمالي 149.01 م²
الهيكل	كتل خرسانية، سقف من صفائح فولاذية، طابق واحد (حسب ورقة ملخص العقار؛ جدول البيانات الأساسية في صفحة الإعلان يذكر خشبي)
الأرض	550.57 م²، ملكية تامة؛ مسجلة كأرض سكنية (أرض للبناء)
البناء	مارس 1971
التخطيط	منطقة تخطيط غير مقسمة، بلا منطقة استخدام؛ نسبة التغطية 60%، نسبة المساحة الطابقية 200%
الطريق	الجنوب: طريق عام بعرض 3 م؛ طول التماس 4 م حسب صفحة الإعلان، ونحو 32 م حسب ورقة الملخص؛ بلا حصة في طريق خاص
الموقف	3 سيارات (سيارة لكل وحدة)
المرافق	كهرباء، غاز البروبان، صرف صحي عام؛ ورقة الملخص تذكر أيضًا مياه الشبكة وخزان كيروسين
المواصلات	خط JR أويتو، محطة شينانو-موريؤه، 7 دقائق سيرًا
الحالة	شاغر؛ تسليم فوري
نوع المعاملة	وساطة

يعادل السعر نحو 15.83 مليون ين لكل مبنى (شاملًا الأرض)، و319,000 ين لكل متر مربع من مساحة المبنى، و86,000 ين لكل متر مربع من الأرض. هذه قسمة بسيطة وليست تقييمًا.

ثلاثة بيوت من طابق واحد، 49.67 م² لكل منها

يصف الإعلان المباني الثلاثة معًا بأنها 3K: مطبخ وثلاث غرف يابانية بمساحة 6 تاتامي. مساحة كل مبنى 49.67 م²، والثلاثة بالحجم نفسه. لا يوضح الإعلان، مبنى مبنى، مكان المطبخ والغرف والحمام والمرحاض، فتحقق من ذلك عند المعاينة أو اطلب المخططات من البائع.

التجهيزات المذكورة: مكان لغسالة داخل البيت، وتركيبات إضاءة، ومراحيض بسيفون، وماء ساخن في المطبخ. النوافذ الرئيسية تطل على الجنوب. خانة التجديد تقول لا يوجد، والملاحظات تذكر أن الداخل يحتاج إلى تجديد.

الهيكل مسجل بطريقتين. ورقة الملخص تقول كتل خرسانية مع سقف من صفائح فولاذية وطابق واحد، أما جدول البيانات الأساسية في صفحة الإعلان فيقول خشبي. المخازن في الصور مبنية بالكتل، والبيوت تبدو مكسوة بألواح. اعتمد على السجل العقاري وعلى المبنى نفسه، فذلك يحدد طريقة التجديد وتكلفته.

المباني الثلاثة من طابق واحد، فمساحة قاعدتها قريبة من مساحتها. وبتقدير تقريبي تغطي نحو 27% من الأرض، أي أقل من حد 60%؛ وللأرقام الدقيقة اعتمد على مخطط مساحي.

الاستخدام: إيجار، سكن موظفين، أم إقامة

يقترح الإعلان مساكن للإيجار أو سكنًا للموظفين. ثلاثة مبانٍ منفصلة، لكل منها موقفه ومخزنه، تناسب التأجير المنفصل. نوع العقار منشأة إقامة مستعملة، لكن الإعلان لا يذكر وجود ترخيص لنشاط الإقامة أو رقمه أو صاحبه، ولا نضيف إليه شيئًا.

• الإيجار: يخضع الإيجار لقانون إيجار الأراضي والمباني. في الإيجار العادي يحتاج المؤجر إلى سبب مشروع لرفض التجديد (المادة 28). أما الإيجار محدد المدة فيجب أن يُبرم كتابةً، مع شرح مكتوب ومستقل مسبقًا بأنه لن يُجدد (المادة 38) (قانون إيجار الأراضي والمباني، e-Gov).
• سكن الموظفين: إذا استأجرت شركة المباني لموظفيها، فاتفقا أولًا على نوع العقد، واسأل الدفاع المدني المحلي عن معدات الحريق المطلوبة.
• الإقامة المدفوعة: بموجب قانون النُّزُل والفنادق، يحتاج تشغيل إقامة مدفوعة إلى ترخيص من المحافظة (المادة 3)، ونقل وضع مشغّل قائم يحتاج إلى موافقة المحافظ (المادة 3-2) (قانون النُّزُل والفنادق، e-Gov). اسأل البائع عن الاستخدام السابق، واستشر قرية هاكوبا ومركز أوماتشي للصحة العامة. للمقارنة بين الطريقين انظر مينباكو أم ترخيص ريوكان في هاكوبا (بالإنجليزية).

لا يقدم الإعلان أرقامًا عن الإيجار أو الإشغال أو الإيرادات، ولا نقدمها نحن أيضًا.

مبنى من عام 1971: التقييم الزلزالي أولًا ثم التجديد

مارس 1971 يسبق معيار الزلازل الياباني المطبق منذ يونيو 1981. تقول MLIT إن كثيرًا من المباني المشيدة قبل 1981 وفق «المعيار القديم» مقاومتها للزلازل غير كافية، وتوصي بتقييم أولًا، ثم التدعيم أو إعادة البناء حسب النتيجة (MLIT: تعزيز مقاومة المساكن والمباني للزلازل).

وللتجديد خطوة قانونية أيضًا. بموجب قانون مكافحة تلوث الهواء، يجب على المقاول قبل تعديل المبنى أو إصلاحه أن يتحقق من وجود مواد تحتوي على الأسبستوس. وفي أعمال التجديد التي تبلغ قيمة عقدها مليون ين أو أكثر شاملة الضريبة، يجب أيضًا إبلاغ المحافظة بالنتيجة (وزارة البيئة: الإبلاغ عن مسح الأسبستوس). تجديد المباني الثلاثة معًا سيبلغ هذا المبلغ على الأرجح. نوصي بما يلي:

• مهندس معماري يؤكد الهيكل ويجري التقييم الزلزالي ويفحص الأسقف والجدران والأساسات؛
• عروض أسعار للتجديد تشمل مسح الأسبستوس وتكلفته وموعده؛
• التحقق من بقاء وثائق تأكيد البناء، ومن تطابق المساحات المسجلة مع الإعلان؛
• رصد ميزانية لتجديد التجهيزات وفحص خزانات الوقود ومعدات الغاز في المباني الثلاثة.

الأرض والطريق: الطريق بعرض 3 م جنوبًا

مساحة الأرض 550.57 م²، وهي مسجلة كأرض سكنية، أي أرض مسجلة للبناء. تقع في منطقة غير مقسمة وبلا منطقة استخدام؛ لا يلزم إخطار بموجب قانون التخطيط الوطني لاستخدام الأراضي، ولا حصة في طريق خاص.

عرض الطريق العام جنوبًا 3 م. داخل منطقة التخطيط العمراني، يشترط قانون معايير البناء أن تلامس قطعة البناء طريقًا بطول 2 م على الأقل (المادة 43). وإذا صُنف طريق يقل عرضه عن 4 م وفق الفقرة 2 من المادة 42، فيُعدّ حد الطريق عادةً على بُعد 2 م من خط المنتصف، ولا يجوز البناء على هذا الشريط عند إعادة البناء (قانون معايير البناء، e-Gov). قبل التوقيع، اطلب من البائع مخططًا مساحيًا، وتحقق لدى جهة البناء في القرية أو المحافظة من تصنيف الطريق، ومن الحاجة إلى الارتداد، ومن أن طول التماس 4 م أم نحو 32 م.

تكاليف الحيازة والسوق

• التكاليف السنوية: ضريبة العقار، ورسوم الصرف الصحي، والبروبان، والكيروسين، وإزالة الثلوج، لثلاثة مبانٍ. انظر شراء بيت في هاكوبا: التكاليف السنوية (بالإنجليزية).
• ضريبة العقار: اطلب من البائع أحدث إشعارات الضريبة للأرض والمباني الثلاثة. انظر ضريبة العقار في هاكوبا (بالإنجليزية).
• ضريبة الإقامة: إذا استُخدمت للإقامة، فإن قرية هاكوبا تفرض ضريبة إقامة منذ 1 يونيو 2026 (قرية هاكوبا).
• تكاليف الشراء: إضافة إلى السعر، احسب رسوم التسجيل ورسم الدمغة وحصة ضريبة العقار وأتعاب الوساطة.

في أسعار الأراضي الرسمية لعام 2026 الصادرة عن MLIT، ارتفعت الأراضي السكنية في قرية هاكوبا بمتوسط +22.8% (MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا). هذه قيم مرجعية لنقاط مسح محددة ولا تُقارن مباشرة بهذا السعر.

قائمة التحقق قبل تقديم عرض

1. الهيكل: كتل خرسانية أم خشب، حسب السجل والفحص؛ تقييم زلزالي.
2. التجديد: مخطط كل مبنى، وحالة الحمامات والمطابخ، ومسح الأسبستوس، وعروض الأسعار.
3. الاستخدام: إيجار أو سكن موظفين أو إقامة، مع العقد والحماية من الحريق والترخيص المناسب (البائع، قرية هاكوبا، مركز أوماتشي للصحة العامة).
4. الطريق: التصنيف وفق الفقرة 2 من المادة 42، والارتداد، وطول التماس (مخطط مساحي).
5. المرافق: توصيل المياه والصرف الصحي، وخزانات الوقود، ومعدات الغاز.
6. المشترون من الخارج: انظر هل يمكن للأجانب شراء عقار في هاكوبا؟ (بالإنجليزية)

عن هذا الإعلان

Hakuba Land علامة تجارية لشركة Gemini株式会社، وهي شركة وساطة عقارية مرخصة تتولى هذا العقار بصفة وسيط. نُشر الإعلان في 31 يوليو 2026، وموعد تحديثه التالي 13 نوفمبر 2026. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.

آخر تحقق: 1 نوفمبر 2026.

المصادر

• قانون إيجار الأراضي والمباني، المادتان 28 و38 (e-Gov، باليابانية)
• قانون النُّزُل والفنادق، المادتان 3 و3-2 (e-Gov، باليابانية)
• MLIT: تعزيز مقاومة المساكن والمباني للزلازل (باليابانية)
• وزارة البيئة: الإبلاغ عن مسح الأسبستوس (باليابانية)
• قانون معايير البناء، المادتان 42 و43 (e-Gov، باليابانية)
• قرية هاكوبا: ضريبة الإقامة (باليابانية)
• MLIT: أسعار الأراضي الرسمية 2026، قرية هاكوبا (باليابانية)