Trois bungalows à vendre à Moriue, Hakuba : 49,67 m² chacun (HL-0010)

HL-0010, ce sont trois bâtiments de plain-pied à Moriue, Hokujo, village de Hakuba, vendus ensemble 47 500 000 ¥. Chacun offre 49,67 m² de surface, 149,01 m² au total, sur 550,57 m² de terrain en pleine propriété. Ils ont été achevés en mars 1971 et sont vacants.

Les photos montrent un chemin de gravier, trois maisons aux façades claires alignées et quelques grands arbres derrière. Chaque logement a son abri en blocs de béton, et des cuves à fioul blanches sont posées contre les murs. La gare de Shinano-Moriue, sur la ligne JR Oito, est à 7 minutes à pied. Le point fort de l’annonce tient en une ligne : idéal pour des logements locatifs ou une résidence pour employés. Cet article reprend ce que dit l’annonce et ce qu’il faut vérifier avant une offre.

Voir l’annonce complète avec photos → HL-0010

HL-0010 en bref

Données de l’annonce (vérifiées le 1er novembre 2026).

Élément	Données de l’annonce
Prix	47 500 000 ¥ (les trois bâtiments)
Type de bien	Hébergement existant
Bâtiments / logements	3 bâtiments de plain-pied, 3 logements
Disposition	3K (cuisine, trois pièces japonaises de 6 tatamis)
Surface bâtie	49,67 m² chacun, 149,01 m² au total
Structure	Blocs de béton, toiture en tôle d’acier, plain-pied (selon la fiche récapitulative ; le tableau d’informations de base de l’annonce indique bois)
Terrain	550,57 m², pleine propriété ; enregistré comme terrain résidentiel (terrain à bâtir)
Achèvement	Mars 1971
Urbanisme	Zone non délimitée, sans zonage d’usage ; emprise au sol 60 %, coefficient d’occupation 200 %
Accès	Sud : voie publique de 3 m de large ; façade de 4 m selon l’annonce, environ 32 m selon la fiche ; pas de part de voie privée
Stationnement	3 places (1 par logement)
Réseaux	Électricité, propane, tout-à-l’égout ; la fiche mentionne aussi l’eau courante et une cuve à fioul
Transport	Ligne JR Oito, gare de Shinano-Moriue, à 7 min à pied
Situation	Vacant ; remise immédiate
Type de transaction	Intermédiaire (courtage)

Au prix demandé, cela fait environ 15,83 millions de yens par bâtiment (terrain compris), 319 000 ¥ par m² bâti et 86 000 ¥ par m² de terrain. C’est une simple division, pas une estimation.

Trois bungalows de 49,67 m²

L’annonce décrit les trois bâtiments ensemble comme un 3K : une cuisine et trois pièces japonaises de 6 tatamis. Chaque bâtiment fait 49,67 m², tous les trois de même taille. Elle ne précise pas, bâtiment par bâtiment, où se trouvent cuisine, pièces, salle de bain et toilettes : vérifiez sur place ou demandez les plans au vendeur.

Équipements indiqués : emplacement pour lave-linge à l’intérieur, luminaires, toilettes à chasse d’eau et eau chaude en cuisine. Les fenêtres principales donnent au sud. La rubrique rénovation indique aucune, et les remarques précisent que les intérieurs sont à rénover.

La structure est décrite de deux façons. La fiche récapitulative parle de blocs de béton avec toiture en tôle, de plain-pied ; le tableau de base de l’annonce dit bois. Les abris sur les photos sont en blocs, les maisons semblent bardées de panneaux. Fiez-vous au registre foncier et au bâtiment lui-même. Cela conditionne la méthode et le coût de la rénovation.

Les trois sont de plain-pied, donc leur emprise est proche de leur surface. En gros, ils couvrent environ 27 % du terrain, sous la limite de 60 % ; un plan de bornage donnera le chiffre exact.

Usage : location, logement du personnel ou hébergement

L’annonce suggère des logements locatifs ou une résidence pour employés. Trois bâtiments séparés, chacun avec sa place et son abri, se prêtent à des locations distinctes. Le type de bien est hébergement existant, mais l’annonce ne dit pas si une licence d’hébergement existe, ni son numéro, ni son titulaire, et nous n’ajoutons rien.

• Location : les baux relèvent de la loi sur les baux fonciers et immobiliers. Dans un bail ordinaire, le bailleur doit avoir un motif légitime pour refuser le renouvellement (art. 28). Un bail à durée déterminée doit être conclu par écrit, avec une explication écrite préalable et distincte indiquant qu’il ne sera pas renouvelé (art. 38) (loi sur les baux fonciers et immobiliers, e-Gov).
• Logement du personnel : si une entreprise loue les bâtiments pour ses employés, fixez d’abord le type de contrat et demandez aux pompiers locaux quels équipements de sécurité sont exigés.
• Hébergement payant : selon la loi sur les auberges et hôtels, l’exploitation d’un hébergement payant exige une licence préfectorale (art. 3), et la reprise de la position d’un exploitant existant l’approbation du gouverneur (art. 3-2) (loi sur les auberges et hôtels, e-Gov). Interrogez le vendeur sur l’usage passé et consultez le village de Hakuba et le centre de santé publique d’Omachi. Les deux voies sont comparées dans Minpaku ou licence de ryokan à Hakuba (en anglais).

L’annonce ne donne ni loyers, ni taux d’occupation, ni chiffre d’affaires, et nous non plus.

Un bâtiment de 1971 : d’abord le diagnostic sismique

Mars 1971, c’est avant la norme sismique japonaise de juin 1981. Le MLIT indique que beaucoup de bâtiments construits avant 1981 selon l’« ancienne norme » ont une résistance sismique insuffisante, et recommande d’abord un diagnostic, puis un renforcement ou une reconstruction selon le résultat (MLIT : renforcement sismique des logements et bâtiments).

La rénovation comporte aussi une étape légale. Selon la loi sur la lutte contre la pollution atmosphérique, l’entreprise doit repérer les matériaux contenant de l’amiante avant de modifier ou réparer un bâtiment. Pour des travaux de rénovation d’au moins 1 million de yens TTC, le résultat doit aussi être déclaré à la préfecture (ministère de l’Environnement : déclaration du repérage amiante). Rénover les trois bâtiments ensemble atteindra probablement ce montant. Nous conseillons :

• un architecte pour confirmer la structure, faire le diagnostic sismique et contrôler toitures, murs et fondations ;
• des devis de rénovation incluant le repérage amiante, son coût et son calendrier ;
• de vérifier s’il reste des documents de confirmation de construction et si les surfaces enregistrées correspondent à l’annonce ;
• de budgéter le remplacement des équipements et le contrôle des cuves et installations de gaz des trois bâtiments.

Terrain et accès : la voie de 3 m au sud

Le terrain fait 550,57 m², enregistré comme terrain résidentiel, c’est-à-dire inscrit pour la construction. Il est en zone non délimitée, sans zonage d’usage ; aucune déclaration au titre de la loi nationale sur l’aménagement du territoire n’est requise et il n’y a pas de part de voie privée.

La voie publique au sud fait 3 m de large. Dans une zone d’urbanisme, la loi sur les normes de construction exige qu’une parcelle à bâtir touche une voie sur au moins 2 m (art. 43). Si une voie de moins de 4 m est désignée au titre de l’art. 42, al. 2, la limite de la voie est en général fixée à 2 m de son axe, et cette bande ne peut pas être bâtie lors d’une reconstruction (loi sur les normes de construction, e-Gov). Avant de signer, demandez un plan de bornage au vendeur et vérifiez auprès du service de construction du village ou de la préfecture le statut de cette voie, l’éventuel recul et si la façade est de 4 m ou d’environ 32 m.

Frais de détention et marché

• Frais annuels : taxe foncière, assainissement, propane, fioul et déneigement, pour trois bâtiments. Voir Acheter une maison à Hakuba : frais annuels (en anglais).
• Taxe foncière : demandez au vendeur les derniers avis d’imposition du terrain et des trois bâtiments. Voir Taxe foncière à Hakuba (en anglais).
• Taxe de séjour : en cas d’hébergement, le village de Hakuba prélève une taxe de séjour depuis le 1er juin 2026 (village de Hakuba).
• Frais d’achat : en plus du prix, prévoyez l’enregistrement, le droit de timbre, le prorata de taxe foncière et les honoraires d’intermédiaire.

Dans les prix fonciers officiels 2026 du MLIT, le terrain résidentiel du village de Hakuba a progressé de +22,8 % en moyenne (MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba). Ce sont des valeurs de référence pour des points d’enquête précis, non comparables directement avec ce prix.

Liste de vérification avant une offre

1. Structure : blocs de béton ou bois, selon le registre et l’inspection ; diagnostic sismique.
2. Rénovation : plan de chaque bâtiment, état des salles de bain et cuisines, repérage amiante, devis.
3. Usage : location, logement du personnel ou hébergement, avec le contrat, la sécurité incendie et la licence adaptés (vendeur, village de Hakuba, centre de santé publique d’Omachi).
4. Voie : statut au titre de l’art. 42, al. 2, recul et longueur de façade (plan de bornage).
5. Réseaux : raccordements eau et assainissement, cuves à fioul et installations de gaz.
6. Acheteurs étrangers : voir Les étrangers peuvent-ils acheter à Hakuba ? (en anglais)

À propos de cette annonce

Hakuba Land est une marque de Gemini株式会社, agence immobilière agréée qui intervient ici comme intermédiaire. L’annonce a été publiée le 31 juillet 2026 ; sa prochaine mise à jour est prévue le 13 novembre 2026. Cet article est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.

Dernière vérification : 1er novembre 2026.

Sources

• Loi sur les baux fonciers et immobiliers, articles 28 et 38 (e-Gov, japonais)
• Loi sur les auberges et hôtels, articles 3 et 3-2 (e-Gov, japonais)
• MLIT : renforcement sismique des logements et bâtiments (japonais)
• Ministère de l’Environnement : déclaration du repérage amiante (japonais)
• Loi sur les normes de construction, articles 42 et 43 (e-Gov, japonais)
• Village de Hakuba : taxe de séjour (japonais)
• MLIT : prix fonciers officiels 2026, village de Hakuba (japonais)