하쿠바 모리우에 단층 3동 일괄 매매: 동당 49.67㎡(HL-0010)

HL-0010은 하쿠바무라 호쿠조 모리우에에 나란히 선 단층 건물 3동으로, 일괄 4,750만 엔에 나와 있습니다. 동당 건물 면적은 49.67㎡, 3동 합계 149.01㎡이고, **550.57㎡**의 소유권 토지 위에 있습니다. 1971년 3월 준공, 지금은 비어 있습니다.

사진에는 자갈길을 따라 밝은 외벽의 단층 건물 세 채가 줄지어 있고, 뒤로 큰 나무가 몇 그루 서 있습니다. 호마다 콘크리트 블록 창고가 하나씩 있고, 외벽 옆에는 흰 기름 탱크가 서 있습니다. JR 오이토선 시나노모리우에역까지 걸어서 7분입니다. 매물의 추천 문구는 간단합니다. 임대주택, 직원 기숙사로 최적. 이 글은 매물 정보에 적힌 내용과 제안 전에 확인할 점을 정리합니다.

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HL-0010 한눈에 보기

아래는 이 물건의 매물 정보입니다(2026년 11월 1일 확인).

항목	매물 정보
가격	4,750만 엔(3동 일괄)
물건 종류	중고 숙박시설
동수·호수	단층 3동, 총 3호
방 구성	3K(주방, 일본식 방 6조×3)
건물 면적	동당 49.67㎡, 합계 149.01㎡
구조	콘크리트 블록조·철판 지붕·단층(물건 개요서 기준; 매물 페이지 기본 정보란에는 목조로 기재)
토지	550.57㎡, 소유권; 지목은 택지(건축용으로 등기된 토지)
준공	1971년 3월
계획	비선인 구역, 용도지역 지정 없음; 건폐율 60%, 용적률 200%
도로	남측: 폭 3m 공도; 접도 길이는 매물 페이지 4m, 개요서 약 32m; 사도 부담 없음
주차	3대(호당 1대)
인프라	전기, LP가스, 공공 하수도; 개요서에는 상수도와 등유 탱크도 기재
교통	JR 오이토선 시나노모리우에역 도보 7분
현황	공실; 즉시 인도
거래 형태	중개

희망 가격으로 계산하면 동당 약 1,583만 엔(토지 포함), 건물 면적 ㎡당 약 31.9만 엔, 토지 ㎡당 약 8.6만 엔입니다. 단순히 나눈 값이며 감정 가격이 아닙니다.

단층 3동: 동당 49.67㎡

매물 정보는 3동을 합쳐 3K로 적고 있습니다. 주방과 6조 일본식 방 세 칸입니다. 동당 건물 면적은 49.67㎡로 세 동의 크기가 같습니다. 동마다 주방, 방, 욕실, 화장실이 어떻게 배치됐는지는 적혀 있지 않으니, 현장을 볼 때 확인하거나 매도인에게 평면도를 요청하세요.

기재된 설비는 실내 세탁기 자리, 조명 기구, 수세식 화장실, 주방 급탕입니다. 주 채광면은 남향입니다. 리폼란은 없음이고, 비고에는 실내 리폼이 필요하다고 되어 있습니다.

구조는 두 가지로 적혀 있습니다. 물건 개요서는 콘크리트 블록조·철판 지붕 단층, 매물 페이지 기본 정보란은 목조입니다. 사진 속 창고는 블록으로 쌓았고, 집 외벽은 판재로 보입니다. 등기부와 현장을 기준으로 확인하세요. 리폼 방법과 비용이 여기에 따라 달라집니다.

세 동 모두 단층이라 건축 면적이 연면적과 거의 같습니다. 대략 계산하면 토지의 약 27%를 차지해 건폐율 60%보다 낮습니다. 정확한 수치는 측량도로 확인하세요.

용도: 임대, 직원 기숙사, 아니면 숙박

매물이 추천하는 것은 임대주택이나 직원 기숙사입니다. 세 동이 따로 있고 호마다 주차 공간과 창고가 있어 나눠서 임대하기 좋은 구성입니다. 물건 종류는 중고 숙박시설이지만, 여관업 허가의 유무·번호·보유자는 적혀 있지 않으며 저희도 덧붙이지 않습니다.

• 임대: 임대차는 차지차가법의 적용을 받습니다. 보통 임대차에서는 임대인이 갱신을 거절하려면 정당한 사유가 필요합니다(제28조). 정기 건물 임대차는 서면 등으로 계약하고, 갱신이 없다는 점을 사전에 별도 서면으로 설명해야 합니다(제38조)(차지차가법, e-Gov).
• 직원 기숙사: 기업이 건물을 빌려 직원 숙소로 쓰는 경우에도 계약 형태를 먼저 정하고, 관할 소방서에 필요한 소방 설비를 확인하세요.
• 유료 숙박: 여관업법상 유료 숙박 영업에는 도도부현 허가가 필요하고(제3조), 기존 영업자의 지위를 승계하려면 지사의 승인이 필요합니다(제3조의2)(여관업법, e-Gov). 과거 용도를 매도인에게 묻고 하쿠바무라와 오마치 보건소에 상담하세요. 두 방식의 비교는 하쿠바 민박과 여관업 허가(영어)를 참고하세요.

매물 정보에는 임대료, 가동률, 영업 수입 자료가 없으며, 이 글에서도 제시하지 않습니다.

1971년 건물: 내진 진단이 먼저, 리폼은 그다음

1971년 3월 준공은 1981년 6월 시행된 신내진 기준보다 앞섭니다. 국토교통성은 1981년 이전 ‘구 내진 기준’으로 지은 건물 중 내진성이 부족한 것이 많다며, 먼저 내진 진단을 하고 결과에 따라 내진 보강이나 재건축을 검토하라고 권합니다(국토교통성: 주택·건축물의 내진화).

리폼에는 법정 절차도 있습니다. 대기오염방지법상 건물을 개조·보수할 때 시공사는 석면 함유 건재 사용 여부를 사전에 조사해야 하며, 세금 포함 도급 금액 100만 엔 이상의 개수 공사는 결과를 도도부현 등에 보고해야 합니다(환경성: 석면 사전 조사 결과 보고). 세 동을 함께 리폼하면 이 금액에 이를 가능성이 큽니다. 권장 사항:

• 건축사에게 구조 확인과 내진 진단, 지붕·외벽·기초 점검을 맡긴다.
• 리폼 견적에 석면 사전 조사의 비용과 일정을 넣는다.
• 건축 확인 등 서류가 남아 있는지, 등기 면적과 매물 면적이 맞는지 확인한다.
• 세 동의 설비 교체, 기름 탱크와 가스 설비 점검을 예산에 넣는다.

토지와 도로: 남쪽의 폭 3m 길

토지는 550.57㎡, 등기 지목은 택지, 즉 건축용으로 등기된 토지입니다. 비선인 구역이며 용도지역 지정이 없고, 국토법 신고는 필요 없으며 사도 부담도 없습니다.

남쪽 공도의 폭은 3m입니다. 도시계획구역 안에서는 건축기준법상 건축 부지가 도로에 2m 이상 접해야 합니다(제43조). 폭 4m 미만의 길이 제42조 제2항 도로로 지정되어 있으면, 보통 도로 중심선에서 2m 위치를 도로 경계로 보며 재건축 때 그 부분에는 건물을 지을 수 없습니다(건축기준법, e-Gov). 이 길의 도로 지정, 후퇴(셋백) 필요 여부, 접도 길이가 4m인지 약 32m인지는 계약 전에 매도인에게 측량도를 받고 촌이나 현의 건축 담당 부서에 확인하세요.

보유 비용과 시장

• 연간 비용: 고정자산세, 하수도 요금, LP가스, 등유, 제설을 세 동 몫으로 계산하세요. 하쿠바 주택 구입: 연간 유지비(영어)
• 고정자산세: 토지와 세 동의 최신 납세 통지서를 매도인에게 요청하세요. 하쿠바 고정자산세(영어)
• 숙박세: 숙박 용도로 쓴다면, 하쿠바무라는 2026년 6월 1일부터 숙박세를 부과합니다(하쿠바무라).
• 구입 비용: 가격 외에 등기 비용, 인지세, 고정자산세 정산분, 중개 수수료를 준비하세요.

국토교통성 2026년 공시지가에서 하쿠바무라 주택지 평균 변동률은 **+22.8%**였습니다(국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라). 공시지가는 특정 조사 지점의 기준값이므로 이 물건의 가격과 바로 비교할 수 없습니다.

구매 제안 전 체크리스트

1. 구조: 블록조인지 목조인지 등기부와 현장으로 확인, 내진 진단.
2. 리폼: 동별 평면, 욕실과 주방 상태, 석면 사전 조사, 견적.
3. 용도: 임대, 직원 기숙사, 숙박 중 무엇인지와 그에 맞는 계약·소방·허가(매도인, 하쿠바무라, 오마치 보건소).
4. 도로: 제42조 제2항 도로 여부, 셋백, 접도 길이(측량도).
5. 인프라: 상하수도 연결, 기름 탱크와 가스 설비.
6. 해외 구매자: 외국인도 하쿠바 부동산을 살 수 있나요?(영어)

이 매물에 대하여

Hakuba Land는 Gemini株式会社의 브랜드이며, Gemini株式会社는 면허를 가진 부동산 중개회사로서 이 물건을 중개합니다. 매물 정보 공개일은 2026년 7월 31일, 다음 갱신 예정일은 2026년 11월 13일입니다. 이 글은 일반 정보이며 법률·세무 조언이 아닙니다.

최종 확인: 2026년 11월 1일.

출처

• 차지차가법 제28조·제38조(e-Gov, 일본어)
• 여관업법 제3조·제3조의2(e-Gov, 일본어)
• 국토교통성: 주택·건축물의 내진화(일본어)
• 환경성: 석면 사전 조사 결과 보고(일본어)
• 건축기준법 제42조·제43조(e-Gov, 일본어)
• 하쿠바무라: 숙박세(일본어)
• 국토교통성: 2026년 공시지가 하쿠바무라(일본어)