Три одноэтажных дома в Мориуэ, Хакуба: по 49,67 м² (HL-0010)

HL-0010 — это три одноэтажных здания в Мориуэ (Moriue), Хокудзё, деревня Хакуба, которые продаются вместе за 47 500 000 иен. Площадь каждого — 49,67 м², всего 149,01 м², на 550,57 м² земли в собственности. Построены в марте 1971 года, сейчас пустуют.

На фото — гравийная дорога, вдоль неё в ряд три дома со светлыми стенами, за ними несколько больших деревьев. У каждого блока свой сарай из бетонных блоков, у стен стоят белые топливные баки. До станции Синано-Мориуэ линии JR Oito — 7 минут пешком. В объявлении сказано прямо: идеально для арендного жилья или общежития для сотрудников. Ниже — что указано в объявлении и что проверить до предложения цены.

Полное объявление с фото → HL-0010

HL-0010 коротко

В таблице — данные объявления (проверено 1 ноября 2026 года).

Параметр	Данные объявления
Цена	47 500 000 иен (все три здания)
Тип объекта	Вторичный объект размещения
Здания / блоки	3 одноэтажных здания, 3 жилых блока
Планировка	3K (кухня, три японские комнаты по 6 татами)
Площадь зданий	По 49,67 м², всего 149,01 м²
Конструкция	Бетонные блоки, крыша из стального листа, один этаж (по сводному листу объекта; в таблице основных данных на странице объявления указано дерево)
Участок	550,57 м², собственность; зарегистрирован как жилая земля (под застройку)
Год постройки	Март 1971 года
Градостроительство	Неразграниченная территория, без зоны использования; застройка 60%, коэффициент 200%
Дорога	Юг: общественная дорога шириной 3 м; примыкание 4 м по странице объявления, около 32 м по сводному листу; без доли частной дороги
Парковка	3 места (по 1 на блок)
Коммуникации	Электричество, пропан, центральная канализация; в сводном листе также водопровод и бак для керосина
Транспорт	Линия JR Oito, станция Синано-Мориуэ, 7 минут пешком
Состояние	Пустует; передача немедленно
Вид сделки	Посредничество

Если разделить цену, выходит около 15,83 млн иен за здание (вместе с землёй), 319 000 иен за м² здания и 86 000 иен за м² участка. Это простое деление, а не оценка.

Три одноэтажных дома по 49,67 м²

В объявлении три здания вместе описаны как 3K: кухня и три японские комнаты по 6 татами. Каждое здание — 49,67 м², все три одинаковые. Где в каждом из них кухня, комнаты, ванная и туалет, не указано; проверьте на просмотре или попросите у продавца планы.

Указанное оборудование: место для стиральной машины в доме, светильники, туалеты со смывом и горячая вода на кухне. Основные окна выходят на юг. В графе «ремонт» — нет, а в примечаниях сказано, что интерьеры требуют ремонта.

Конструкция записана двумя способами. Сводный лист говорит о бетонных блоках со стальной кровлей, один этаж; таблица основных данных на странице объявления — о дереве. Сараи на фото сложены из блоков, а дома, судя по всему, обшиты панелями. Ориентируйтесь на земельный реестр и само здание: от этого зависят способ и стоимость ремонта.

Все три здания одноэтажные, поэтому площадь застройки примерно равна их площади. Грубо они занимают около 27% участка, ниже предела 60%; точные цифры дадут данные межевания.

Назначение: аренда, жильё для персонала или размещение гостей

Объявление предлагает арендное жильё или общежитие для сотрудников. Три отдельных здания, у каждого своё место для машины и сарай, удобно сдавать по отдельности. Тип объекта — вторичный объект размещения, но в объявлении не сказано, есть ли лицензия на гостиничную деятельность, её номер и владелец, и мы ничего не добавляем.

• Аренда: договоры аренды подчиняются Закону об аренде земли и зданий. При обычной аренде арендодателю нужно обоснованное основание, чтобы отказать в продлении (ст. 28). Срочная аренда заключается в письменной форме, с отдельным предварительным письменным разъяснением, что договор не продлевается (ст. 38) (Закон об аренде земли и зданий, e-Gov).
• Жильё для персонала: если компания арендует здания для сотрудников, сначала согласуйте вид договора и уточните в местной пожарной службе, какое оборудование требуется.
• Платное размещение: по Закону о гостиницах для платного размещения нужна лицензия префектуры (ст. 3), а для перехода позиции действующего оператора — одобрение губернатора (ст. 3-2) (Закон о гостиницах, e-Gov). Спросите продавца о прежнем использовании и проконсультируйтесь в деревне Хакуба и центре общественного здравоохранения Омати. Сравнение двух путей — в статье Минпаку или лицензия рёкана в Хакубе (на английском).

В объявлении нет данных об аренде, загрузке или выручке, и мы их не приводим.

Здание 1971 года: сначала сейсмика, потом ремонт

Март 1971 года — это до японского сейсмического стандарта, действующего с июня 1981 года. MLIT указывает, что многие здания, построенные до 1981 года по «старому стандарту», недостаточно сейсмостойки, и рекомендует сначала обследование, а затем, по результатам, усиление или перестройку (MLIT: сейсмоусиление жилья и зданий).

У ремонта есть и обязательный шаг. По Закону о контроле загрязнения воздуха подрядчик до переделки или ремонта здания должен проверить, нет ли материалов с асбестом. При ремонтных работах на сумму от 1 млн иен с налогом результат также сообщается в префектуру (Министерство окружающей среды: отчёт об обследовании на асбест). Ремонт трёх зданий сразу, скорее всего, превысит эту сумму. Советуем:

• пригласить архитектора, чтобы подтвердить конструкцию, провести сейсмическое обследование и осмотреть крыши, стены и фундаменты;
• включить в сметы ремонта обследование на асбест, его стоимость и сроки;
• проверить, сохранились ли документы о подтверждении строительства и совпадают ли зарегистрированные площади с объявлением;
• заложить в бюджет замену оборудования и проверку топливных баков и газового оборудования во всех трёх зданиях.

Участок и дорога: проезд шириной 3 м с юга

Участок — 550,57 м², зарегистрирован как жилая земля, то есть учтён под застройку. Неразграниченная территория, без зоны использования; уведомление по Закону о национальном планировании землепользования не требуется, доли частной дороги нет.

Общественная дорога с юга шириной 3 м. В зоне градостроительного планирования Закон о строительных стандартах требует, чтобы участок примыкал к дороге не менее чем на 2 м (ст. 43). Если дорога уже 4 м отнесена к дорогам по ч. 2 ст. 42, граница дороги обычно считается в 2 м от осевой линии, и при перестройке на этой полосе строить нельзя (Закон о строительных стандартах, e-Gov). До подписания попросите у продавца межевой план и уточните в строительном отделе деревни или префектуры статус дороги, нужен ли отступ и составляет ли примыкание 4 м или около 32 м.

Расходы на владение и рынок

• Ежегодные расходы: налог на недвижимость, канализация, пропан, керосин и уборка снега — на три здания. См. Покупка дома в Хакубе: ежегодные расходы (на английском).
• Налог на недвижимость: попросите у продавца последние налоговые уведомления по участку и трём зданиям. См. Налог на недвижимость в Хакубе (на английском).
• Налог на проживание: при использовании для размещения гостей деревня Хакуба взимает налог на проживание с 1 июня 2026 года (деревня Хакуба).
• Расходы на покупку: помимо цены, заложите регистрацию, гербовый сбор, пропорциональную часть налога на недвижимость и комиссию посредника.

По официальным ценам на землю MLIT за 2026 год жилая земля в деревне Хакуба подорожала в среднем на +22,8% (MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба). Это эталонные значения для конкретных точек, и напрямую сравнивать их с этой ценой нельзя.

Что проверить до предложения цены

1. Конструкция: бетонные блоки или дерево — по реестру и осмотру; сейсмическое обследование.
2. Ремонт: план каждого здания, состояние ванных и кухонь, обследование на асбест, сметы.
3. Назначение: аренда, жильё для персонала или размещение гостей и соответствующие договор, пожарная безопасность и лицензия (продавец, деревня Хакуба, центр здравоохранения Омати).
4. Дорога: статус по ч. 2 ст. 42, отступ и длина примыкания (межевой план).
5. Коммуникации: подключение водопровода и канализации, топливные баки и газовое оборудование.
6. Иностранным покупателям: см. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Хакубе? (на английском)

Об объявлении

Hakuba Land — бренд Gemini株式会社, лицензированной компании-посредника по недвижимости, которая ведёт этот объект как посредник. Объявление опубликовано 31 июля 2026 года, следующее обновление запланировано на 13 ноября 2026 года. Статья носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Последняя проверка: 1 ноября 2026 года.

Источники

• Закон об аренде земли и зданий, статьи 28 и 38 (e-Gov, на японском)
• Закон о гостиницах, статьи 3 и 3-2 (e-Gov, на японском)
• MLIT: сейсмоусиление жилья и зданий (на японском)
• Министерство окружающей среды: отчёт об обследовании на асбест (на японском)
• Закон о строительных стандартах, статьи 42 и 43 (e-Gov, на японском)
• Деревня Хакуба: налог на проживание (на японском)
• MLIT: официальные цены на землю 2026, деревня Хакуба (на японском)